مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

با موضوع مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع همراه شما هستیم.

در بحث تفکیک سهم هر یک از مالکین در سند مالکیت تک برگ در مواردی موضوع افراز و درخواست فروش املاک مشاع نیز مطرح می‌شود.

قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۲۲ آبان ۱۳۵۷ در این خصوص تعیین تکلیف نموده است.

بخشی از صلاحیت اداره ثبت در درخواست افراز املاک مشاع در این قانون قابل توجه است.

اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در پرونده افراز املاک مشاع در صلاحیت دادگاه حقوقی شهرستان قرار داده شده است.

ماده ۴ قانون یاد شده در املاک غیر قابل افراز طرح دعوا در دادگاه شهرستان را پیش بینی نموده است.

بهترین وکیل ملک تهران عضو گروه وکلای رسمی مهر پارسیان در این نوشتار با عنوان مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع به بررسی بیشتر موضوع خواهد پرداخت.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و دعاوی ملکی در شمال تهران با دفتر وکالت و حقوقی محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.

سوالات قابل بررسی در موضوع مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

برای درخواست تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث چه اقداماتی لازم است؟

بهترین وکیل برای افراز و فروش املاک مشاع در تهران کیست؟

صلاحیت دادگاه در رسیدگی به دادخواست تقسیم مال مشاع چیست؟

نحوه تعیین غیر قابل افراز بودن ملک در دادگاه چگونه است؟

گواهی عدم افراز از سوی چه مرجعی صادر می شود؟

ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357

افراز املاک مشاع که جریان ثبتى آن ها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتى‌که مورد تقاضاى یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتى محلى خواهد بود که ملک مذکور در حوزهٔ آن واقع است. واحد ثبتى با رعایت کلیهٔ قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز مى‌نماید.

تبصره- نسبت به ملک مشاع که براى آن سند مالکیت معارض صادرگردیده، تا زمانى که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.

اگر یکی از شرکای ملک مجهول الهویه باشد افراز ملک مشاعی چگونه انجام میشود؟

افراز املاک مشاعی که یک دانگ از شش دانگ آن مجهول المالک ثبتی است با توجه به مفاد ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاعی به لحاظ اینکه جریان ثبتی شش دانگ ملک خاتمه نیافته خارج از صلاحیت واحد ثبتی بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت عام محاکم دادگستری است زیرا مالکیت شرکا در ملک مشاعی به نحو امتزاج در ذره ذره ملک وجود دارد و مجهول المالک ثبتی بودن یک دانگ آن یعنی عدم تقاضای ثبت یک دارایی در مهلت قانونی با توجه به مواد ۱۱ و ۱۲ و ۱۳ قانون ثبت به منزله خاتمه یافتن جریان ثبتی ملک است

در صورت فوت یکی از شرکای ملک مشاعی درخواست افراز در صلاحیت کدام مرجع قرار دارد؟

فوت یکی از شرکای ملک مشاع مانع تقاضای افراز ملک مشاع مشترک از ناحیه سایر شرکا طبق مقررات قانون افراز و فروش املاک مشاع و آیین نامه اجرایی آن نیست اختلاف ما بین ورثه شریک متوفی در تقسیم یا اخراج ثلث مورد وصیت از ماترک به مبارزه خود نیز مورث خود نیز ارتباطی به شرکت‌های دیگر ملک‌مشاع ندارد این امر مانع افراز ملک از ناحیه اداره ثبت نیست در موارد قانونی یاد شده نیست و بدیهی است پس از افراز چنین ملکی بابت سهم مفروز و جداشده شریک متوفی سند مالکیت مشاعی به قدر و سهم هر یک از ورثه قابل صدور و تسلیم به آنان است.

مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

رای وحدت رویه شماره ۱ ردیف29/59 تاریخ ۱۵ فروردین ۱۳۶۰ هیئت عمومی دیوان عالی کشور

نظر به اینکه مقنن به لحاظ حفظ حقوق محجورین و غائب مفقودالاثر و رعایت مصلحت آنها طبق قسمت اخیر ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی مقرر داشته است که در تقسیم ترکه اگر بین وراث محجور یا غائب باشد تقسیم توسط نمایندگان آنها در دادگاه به عمل می‌آید. با توجه به ماده ۳۲۱ همین قانون که به موجب آن مقررات قانون امور حسبی راجع به تقسیم ترکه در مورد تقسیم سایر اموال نیز جاری خواهد بود و نظر به اینکه ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع که قانون عام است و بر طبق آن، افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل شناخته شده علی الاصول ناسخ ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی که قانون خاص است نمی‌باشد.

نظر شعبه پنجم دیوان عالی کشور که تقسیم املاک محجورین و غائب مفقودالاثر را از صلاحیت واحد ثبتی خارج دانسته و در صلاحیت دادگاه شناخته صحیح و مطابق با موازین قانونی است.

تقسیم ترکه بین وراث در ملک مشاعی چگونه انجام میشود؟

قانون افراز و فروش املاک مشاع کلی است.

افراز و تقسیم اراضی کشاورزی نیز تابع مقررات این قانون می باشد.

در صورت افراز باید مقررات قانون زمین شهری و آیین نامه اجرایی قانون واگذاری زمینهای دایر و بایر که بعد از انقلاب به صورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته مصوب ۱۳۶۵ و ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی مصوب ۱۳۷۴ مورد توجه قرار گیرد.

چنانچه مالکین پلاک ثبتی خارج از دادگاه با توافق و تراضی ملک مشاع را به صورت عادی تقسیم و هر یک سهم خود را مفروزا تصرف نمایند چنین افراز و تقسیمی به استناد ماده ۵۹۱ قانون مدنی و ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی در صورتی که کلیه وراث حاضر و رشید بوده و بین آنها غائب یا محجور نباشد دارای اعتبار است.

در غیر این صورت تقسیم ترکه خارج از دادگاه به استناد مواد ۱۰۱۲ و ۱۱۸۳ و ۱۲۰۷ و ۱۲۱۷ قانون مدنی فاقد اعتبار است.

حکم راجع به دعوی تقسیم ترکه اعلامی نیست.

همچنین دعوی تقسیم ترکه با دعوی مطالبه سهم الارث متفاوت است.

دعوی مطالبه سهم الارث قبل و بعد و همزمان با دعوی تقسیم ترکه قابل رسیدگی است.

لاکن چنانچه درخواست تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث جهت رسیدگی توامان به دادگاه تقدیم شده باشد رسیدگی و اتخاذ تصمیم با درخواست تقسیم ترکه خواهد بود.

مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

آثار حقوقی درخواست تقسیم ملک مشاع چیست؟

درخواست تقسیم ملک مشاع به معنای درخواست افراز آن است.

طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۷۵ تقسیم و افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد با واحد ثبتی محل وقوع ملک است. مگر اینکه بین مالکین محجور یا غائب مفقود الاثر باشد که بنا بر رای وحدت رویه شماره یک ردیف 29/59 مورخ اول فروردین ۱۳۶۰ هیئت عمومی دیوان عالی کشور، رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل است.

اگر جریان ثبتی ملک مورد درخواست تقسیم خاتمه یافته باشد و در بین مالکین محجور یا غایب مفقودالاثر نباشد دادگاه باید از رسیدگی به آن امتناع نماید.

تقسیم ترکه و تعیین سهم هر یک از وراث و تحویل آن مطابق قوانین و مقرراتی خواهد بود که در خصوص هر مورد وجود دارد.

هدف از تقسیم ترکه این است که سهم هر وارث از ماترک متوفی تعیین و به وی تسلیم تا مالکیت مشاعی به مالکیت مستقل و اختصاصی تبدیل شود.

بنابراین اول: ورثه می‌تواند به ترتیبی که مورد موافقت آنها باشد ترکه را تقسیم نمایند.

دوم: چنانچه در مورد نحوه تقسیم توافق نداشته باشند.

یا در صورت الزام قانونی وراث برای تقسیم مجبور به رجوع به دادگاه صالح باشند.

به تصریح ماده ۳۲۴ قانون امور حسبی تقسیم نامه در قالب حکم از سوی دادگاه صادر می‌شود.

سوم: چنانچه ملک از املاک مشاعی باشد که جریان ثبتی آن خاتمه یافته مطابق ماده 1 و 6 قانون افراز و فروش املاک مشاعی تقسیم و و افراز آن با واحد ثبتی محل وقوع پلاک خواهد بود.

مگر اینکه بین مالکین محجور یا غایب باشد که به استناد مواد ۳۲۱ و ۳۱۳ قانون امور حسبی پس از تعیین امین یا قیم با توجه به رای وحدت رویه شماره یک هیئت عمومی دیوان عالی کشور رسیدگی به موضوع در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

حالا که با توجه به فروض مختلفی که وجود دارد:

ورثه می‌توانند به ترتیب مقرر در مواد قانونی اقدام و دادگاه حسب مورد تصمیم قانونی اتخاذ می نماید.

در مواردی که تقسیم قطعی بر غیر قابل افراز بودن وجود داشته باشد، از دادگاه درخواست فروش به عمل خواهد آمد.

مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل جهت مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی تهران

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

مشاوره حقوقی افراز و فروش املاک مشاع

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران