امروز با موضوع وکیل در فیس بوک با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
وکیل معروف فیس بوکی در این مقاله برای شما از مسایل ملکی من جمله اهلیت در معاملات و همچنین مسایل حقوقی آپارتمان ها پرداخته است و در خلال پرسش و پاسخ ها ذیل به تبیین مسایل مزبور پرداخته است.
آیا مساحت ملک در هزینه شارژ ساختمان موثر است؟
مالکیت، حقی است که قانون به رسمیت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمی و انحصاری از ملک خود را دارد.
ولی در همه مجتمعهای ساختمانی اعم از مسکونی و تجاری، تصرفات هر یک از مالکان باید به گونه‌ای باشد که به حقوق همسایگان آسیبی نرساند.
یکی از موضوعات مشترک در هر مجتمع، پرداخت هزینه شارژ ساختمان است.
معیار تعیین مبلغ شارژ ساختمان چیست؟
بر خلاف تصور برخی از اشخاص که ملاک پرداخت سهم هزینه‌های ساختمان را تعداد اعضای هر خانوار می‌پندارند، مساحت قسمت‌های اختصاصی در پرداخت هزینه شارژ هر ساختمان موثر است؛
بهجز هزینه‌هایی مانند حقوق سرایدار که باید بهطور برابر تقسیم شود و به مساحت واحد آپارتمانی مربوط نمیشود و همه باید یکسان پرداخت کنند.
مطابق با قانون تملک آپارتمانها، مالکان ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ملک مصرف می‌شود، طبق مقررات زیر مشارکت کنند:
در صورتی که مالکان ترتیب دیگری برای پرداخت شارژ ساختمان پیشبینی نشده باشد، سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد؛
از قبیل آب و آسفالت پشتبام و… متناسب با مساحت قسمت اختصاصی محاسبه می‌شود.
سایر مخارجی که ارتباطی با میزان مساحت زیربنا ندارد، از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان و تاسیسات و… بهصورت مساوی بین مالکان و استفاده‌کنندگان تقسیم می‌شود.
محاسبه این تقسیمبندی به عهده مدیر هر ساختمان است.
بنابراین، سهم پرداختی شارژ ساختمان هر یک از مالکان، قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک، متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان تعیین می‌شود؛
بنابراین، هرچه مساحت قسمت‌های اختصاصی مالک بیشتر باشد، سهم وی در هزینه‌های قسمت‌های مشترک افزایش می‌یابد.
در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان هستند، هزینه‌های مشترک می‌تواند به اشکال دیگری نیز مورد توافق قرار گیرد.
در خصوص آن قسمت‌هایی از ساختمان که فقط بین چند مالک مشترک باشد، لزومی ندارد همه ساکنان ساختمان هزینه‌های آن را بپردازند.
بهطور مثال، چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که فقط از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت فقط به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان آن است.
اهلیت در معاملات ملکی به چه معنی است؟
اهلیت در معاملات یکی از شرایط اساسی در قانونی بودن و صحت معاملات است. قبل از تنظیم قرارداد هر دو طرف معامله باید دارای شرایطی باشند که اهلیت مهم ترین آنها است.
در این نوشتار سعی داریم با بررسی مفهوم اهلیت و آگاهی از آن از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی پیشگیری کنیم.
تعریف حقوقی اهلیت
اهلیت به معنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن و اجرای حق است.
توانایی قانونی برای دارا شدن حق را اهلیت تمتع، و توانایی قانونی برای استفاده و اجرای حق، اهلیت استیفاء نامیده می‌شود.
همه افراد از زمان تولد دارای اهلیت تمتع هستند و می‌تواند صاحب حق باشند.
یعنی افراد صغیر( طفل) و مجنون (دیوانه) هم میتوانند مالک باشند یا به دلیل برخی اتفاقات طلبکار شوند.
حتی یک جنین نیز دارای اهلیت تمتع است مشروط بر اینکه زنده متولد شود.
اما برای آنکه انسان بتواند از حق خود استفاده کند داشتن اهلیت تمتع کافی نبوده و باید اهلیت استیفاء داشته باشد.
اشخاصی که اهلیت استیفاء ندارند محجور نامیده می شوند که شامل سه دسته صغار، اشخاص غیر رشید و مجانین( دیوانگان) میباشند.
و مطابق با قانون معاملات محجورین صحیح نیست.
هرجا در قانون از اهلیت صحبت شده، منظور اهلیت در گرفتن حق توسط صاحب حق میباشد.
بنابراین دو طرف معامله باید بتوانند هم حق خود را به طور کامل بگیرند و هم حق طرف مقابل را بجا آورند و به تعهدات خود به صورت کامل پایبند باشند.
شرایط اهلیت در معاملات
عقل:
از مهمترین شرایط اهلیت، داشتن عقل است. عاقل بودن، به این معنی است که دارای صحت و سلامت مغزی باشد.
کسی که قدرت فکر کردن نداشته باشد و مبتلا به اختلال مغزی باشد مجنون نامیده می شود.
رشد:
به معنای رشید شدن، قانون هرکس که دارای هجده سال تمام نباشد را غیر رشید دانسته و اعلام داشته معاملات او باید توسط قیم (نماینده قضایی او ) صورت گیرد.
طبق قانون برای اینکه متعاملان اهل محسوب شوند باید اهلیت استیفاء داشته باشند به این معنی که بالغ و عاقل و رشید باشند.
بلوغ :
قانون سن بالغ شدن را در پسر ۱۵ سال تمام قمری و در دختر ۹ سال تمام قمری میداند.
افراد کمتر از این سن حق دخالت در امور خود را ندارد و کارهای قانونی شان توسط نماینده قانونی آنها انجام می‌شود.
لازم به ذکر است برخی از افراد پس از بلوغ خود را قادر به انجام معاملات میدانند.
در این صورت قبل از انجام معامله باید به دادگاه مراجعه و پس از تائید دادگاه حکم رشد خود را دریافت کنند و پس از آن به طور قانونی دارای اهلیت در معاملات هستند.
بنابراین؛ چنانچه شخصی علیه دیگری دعوایی را در دادگاه مطرح کند و اهلیت نداشته باشد یعنی شایستگی لازم را ندارد.
طرف مقابل می‌تواند ایراد اهلیت در معاملات را به او وارد کند و دادگاه هم قرار رد دعوا صادر خواهد کرد.
در این گونه موارد قیم و یا دادستان می تواند به طرفیت اشخاص حقیقی یا حقوقی از طرف محجور طرح دعوا نماید.
معروفترین وکیل در فیس بوک
مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در جرایم مرتبط با فضای سایبری و اینترنت.
ساعت‌های کار روزهای شنبه تا چهارشنبه 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9
راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88795408
021-88796143
شماره موبایل وکیل در فیس بوک
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.
نشانی دفتر وکالت تخصصی جرایم رایانه ای و سایبری تهران
تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری
دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران
بدون دیدگاه