وکیل فسخ معامله ملک

25 اکتبر 2019

وکیل فسخ معامله ملک

امروز با موضوع وکیل فسخ معامله ملک در تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

یکی از علل فسخ و بر هم زدن معاملات بدقولی خریدار در پرداخت به موقع پول است که با توجه به نرخ روز افزون قیمت ملک در تهران ممکن است زیان شدیدی را به فروشنده تحمیل نماید.

از این رو وکیل فسخ معامله ملک نکات حقوقی ای را در این مقاله برای شما عنوان می‌سازد تا در زمان تنظیم معامله با تاکید بر آن بتوانید در صورت نقض تعهد خریدار در پرداخت ثمن (مبلغ معامله) آن معامله را اصطلاحا فسخ و بهم بزنید.

وکیل تضمینی فسخ ملک در تهران حاضر در موسسه حقوقی مهر پارسیان می‌تواند کمک شایانی به شما از طریق مشاوره نماید.

پس بهتر است پیش از تنظیم قرارداد ملکی با آقای دکتر محمدرضا مهری بهترین وکیل ملکی تهران مشاوره نمایید.

دکتر محمدرضا مهری با پشتوانه تجربه سال‌ها قضاوت و وکالت و تسلط بر امور حقوقی املاک، هم اکنون پذیرای شهروندان محترم تهرانی جهت انجام امور وکالت و مشاوره حقوقی هستند.

در این مقاله به این پرسش اساسی پاسخ داده شده است که آیا می‌توان فسخ معامله را به دلیل دیر پرداخت کردن پول ملک خواست؟

چرا که در معاملات املاک بسیار دیده شده که خریدار ملک پس از امضای قولنامه طبق تعهدی که برای پرداخت مبلغ معامله در زمان مشخص شده دارد عمل نکرده و این تاخیر در پرداخت پول در مواردی باعث ورود ضرر به فروشنده گردیده است.

چرا که در مواقعی فروشنده ملک به دلیل شرایط ضروری مجبور شده که بفروشد و آن را به نقدینگی تبدیل کند.

در این مقاله بر آنیم تا در خصوص تعیین تکلیف قانونی این موضوع و حقوق فروشنده نسبت به فسخ معامله بپردازیم.

نکات مهم وکیل فسخ معامله ملک در تهران

در قرارداد بیع (خرید و فروش) ملک چه نکاتی گنجانده شود؟
مراحل فسخ مبایعه نامه ملک چیست؟

تعیین زمان مشخص برای پرداخت مبلغ معامله گام مهم در تنظیم قرارداد است

در قرارداد هنگامی که ملکی توسط شخصی خریداری می شود باید ترتیباتی برای پرداخت ثمن (مبلغ قرارداد) ملک در قرارداد پیش بینی گردد.

اگر هنگام معامله برای پرداخت ثمن (مبلغ) مدتی مشخص نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع (فروش ملک) بگذرد و در این مدت نه فروشنده ملک را تحویل مشتری دهد و نه مشتری تمام ثمن معامله را به فروشنده بدهد، فروشنده می‎تواند قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن ( اختیار فسخ معامله به دلیل دیر پرداخت کردن پول) فسخ کند.

برای استفاده از حق فسخ چه مراحل قانونی‌ای باید طی شود؟

فروشنده ای که ملک خود را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است، اصطلاحا در این دعوی خواهان نامیده می‌شود و باید دعوا را به طرفیت خریدار مطرح نماید.

فروشنده باید ابتدا طی اظهارنامه ای به طرف مقابل اعلام کند.

در صورتی‎که فروشنده اعتنایی نکرد و پرداختی صورت نگرفت، در دادخواستی که به دادگاه ارائه می‎دهد، تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن را بخواهد.

لازم به ذکر است دعوای املاک و اموال غیر منقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند) در دادگاهی رسیدگی می‎شود که ملک در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

نکات کاربردی مهم و مرتبط با موضوع فسخ معامله ملک

اگر مشتری برای پرداخت ثمن (مبلغ)، ضامن معرفی کند یا پرداخت آن را به دیگری حواله دهد، چنانچه فروشنده، ضامن و یا حواله را قبول کند، خیار تاخير ثمن (اختیار بر هم زدن قرارداد به دلیل تأخیر در پرداخت مبلغ قرارداد) از بین می‎رود.

اگر با گذشتن سه روز از تاریخ قرارداد (بیع)، خیار تاخير ثمن برای فروشنده به وجود آید، ولی فروشنده از آن استفاده نکند و خریدار ثمن را طی این مدت پرداخت کند، فروشنده دیگر حق فسخ (بر هم زدن) معامله را ندارد.

در حقوق ایران و عرف عمومی، اصولا تأخیر در پرداخت ثمن برای فروشنده، حق فسخ ایجاد نمی‎کند.

فروشنده باید الزام و اجبار خریدار را به تسلیم ثمن، از مراجع ذی صلاح خواستار شود.

پس خیار تاخیر ثمن با اراده فروشنده و اعلام آن به خریدار محقق می‎شود و دادگاه تنها صحت آن را تایید می‎کند.

بر این اساس تایید فسخ از زمان اجرای خیار توسط فروشنده اثر می‎گذارد.

در این گونه موارد دادنامه ای (حکم) که صادر می‎شود جنبه اعلامی دارد و فقط خبر از فسخ می‎دهد بنابراین اجرائیه صادر نمی‎شود.