اسقاط سرقفلی و حق کسب و پیشه

قوانین اجاره املاک مسکونی که در سالهای مختلف به تصویب رسیده است، تفاوت هایی در آثار و تبعات حقوقی عقد اجاره املاک تجاری ایجاد نموده است. عمده اختلافات مالک و مستاجر در دعاوی املاک تجاری مورد اجاره بر سر دارا بودن حق سرقفلی و یا اسقاط آن و درخواست تخلیه ملک تجاری می‌باشد. گروه وکلای ملکی مهر، با اشراف کامل بر قوانین مرتبط با اجاره املاک مسکونی، نوید بخش انجام پرونده های ملکی و مشکلات سرقفلی و حق کسب و پیشه عزیزان می باشد. اقداماتی که باعث اسقاط حق کسب و پیشه مستاجر خواهد شد، موضوع نوشتاری است که توسط بهترین وکیل سرقفلی تهران، جهت درج در سایت موسسه حقوقی و داوری به رشته تحریر در آمده است.

موارد اسقاط حق سرقفلی و کسب و پیشه

? انتقال به غیر: در صورتی که با عدم وجود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی نماید، مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه نماید .

? تغییر شغل: تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود. اگر در سند سرقفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق و حقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید.

? تعدی و تفریط: تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری است. و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری می باشد . با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی ( دارنده حق کسب و پیشه) نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط نماید حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ، ملک خود را تخلیه نماید.

?عدم پرداخت اجاره بهاء: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی عدم پرداخت اجاره بهاء می باشد. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام نماید. قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر ) نمی پذیرد و در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف مالک سرقفلی، مالک ملک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بهاء اقدام نماید. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بهاء را به موقع پرداخت ننماید، مالک ملک می‌تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید .

وکیل متخصص سرقفلی در تهران

گروه وکلای مهر، با دارا بودن برترین وکیل سرقفلی در تهران و همراهی موسسه حقوقی و داوری بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، امکان مشاوره حقوقی آنلاین با برترین وکلای تهران را برای عزیزان فراهم نموده است.

جهت تعیین وقت مشاوره حضوری یا آنلاین با ما تماس بگیرید.

دپارتمان حقوقی گروه وکلای مهر