امروز با موضوع خرید ملک در اسلواکی همراه شما هستیم.
اسلواکی یکی از کشورهای نزدیک به اروپای مرکزی است. براتیسلاوا، پایتخت اسلواکی، نزدیکترین شهر به وین، پایتخت اتریش و مقر سازمان های متعدد بین‌المللی است.
خرید ملک در اسلواکی برای شهروندان سایر کشورها، آزاد و امکان‌پذیر است.
اما باید توجه داشت که ممکن است خرید ملک در اسلواکی، باعث صدور اقامت اروپا نخواهد شد.
سوالاتی ممکن است در مسیر خرید ملک در اسلواکی به ذهن هم وطنان خطور کند، از قبیل:
- آیا خرید ملک در اسلواکی باعث اخذ اقامت دائم این کشور خواهد شد؟
- قیمت تمام شده بابت خرید ملک در اسلواکی چه میزان است؟
- ویزای تمکن مالی اسلواکی چیست و چگونه صادر می‌شود؟
- آیا خرید ملک در اسلواکی با هر نوع کاربری مجاز است؟
- مزایای خرید ملک در اسلواکی چیست؟
- سرمایه گذاری و ثبت شرکت در اسلواکی چه مزایایی دارد؟
- وکیل پایه یک دادگستری جهت مشاوره حقوقی مهاجرت به اسلواکی چه ویژگیهایی دارد؟
پاسخ سوالات شما درباره خرید ملک در اسلواکی، توسط محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و استاد دانشگاه از طریق فایل های صوتی در کانال تلگرام گروه وکلای مهر، داده شده که نسخه پیاده شده ان توسط گروه وکلای مهر، بازسازی و ارائه خواهد شد.
بازار املاک و مستغلات اسلواکی
اسلواکی دارای 359 مرکز مشاوره املاک برای هر 1000 نفر و تنها 317 واحد مسکونی برای 1000 نفر است.
طرح طولانی مدت اسلواکی برای رسیدن به میانگین تعداد واحدهای موجود اروپایی که 400 واحد مسکونی برای 1000 نفر است وجود دارد.
با این حال، اسلواکی در حال توسعه جدید مسکن بین 12 تا 13 هزار در سال است که برای رسیدن به این هدف بیش از 20 سال، طول خواهد کشید.
در حال حاضر، کمبود بیش از دویست و بیست هزار واحد مسکونی در اسلواکی وجود دارد.
در اسلواکی بازار املاک و مستغلات به سرعت در حال رشد است، اما مردم برای فروش و خرید ملک خودشان اقدام می کنند، که باعث می‌شود قیمت ها حتی پایین تر بمانند.
پیدا کردن عامل انگلیسی زبان می‌تواند کمی از چالش ها را در اسلواکی، به ویژه در مناطقی که هنوز خیلی افراد، توریست هستند، کم کند.
اکثر خانه های اسلواکی نوساز هستند و هزینه نوسازی، بسیار منطقی است.
متوسط هزینه ساخت ساختمان در اسلواکی برای املاک در مقایسه با دیگر کشورهای عضو اتحادیه اروپا کم است.
خرید ملک در اسلواکی توسط خارجی ها
از زمان پیوستن به اتحادیه اروپا، تقریبا هر کسی می‌تواند ملکی را در اسلواکی خریداری کند. بازار املاک و مستغلات باز است و نه شهروندی و نه محل اقامت را تبعیض نمی کند.
همچنین، مهم نیست که خریدار ملک در اسلواکی می خواهد یک آپارتمان در شهر، خانه در حومه یا کلبه در منطقه کوهستان را خریداری کند.
تنها استثناء درباره خرید ملک در اسلواکی، زمین کشاورزی و جنگل است.
طبق قانون حفاظت و استفاده از ثروت معدنی قانون معادن، خارجی ها نمی‌توانند زمین کشاورزی و جنگلی را خریداری یا دریافت کنند.
با این حال، از اول ماه مه سال 2007، خارجی ها می‌توانند زمین های کشاورزی و جنگلی در اسلواکی را به شرط اینکه خریدار در اسلواکی اقامت دائم داشته باشد و حداقل 3 سال فعالیت تجاری بر روی زمین انجام دهد، خریداری کنند.
همچنین طبق قانون، اشخاص حقوقی (شرکت ها) که در اسلواکی ثبت شده اند نیز به عنوان ساکنان اسلواکی در نظر گرفته می‌شوند.
به همین ترتیب می‌توانند بدون هیچ محدودیتی زمین های کشاورزی یا جنگلی را خریداری کنند.
بنابراین، برای خارجی ها گزینه دیگری برای اینکه بتوانند زمین های کشاورزی و جنگلی را خریداری کنند، ثبت شرکت در اسلواکی (که بسیار آسان است) فقط برای هدف خاص خرید چنین اموال وجود دارد.
پس از ثبت شرکت در اسلواکی و خرید ملک در اسلواکی در ل.ای ثبت شرکت، اقامت دائم به متقاضی و افراد خانواده وی اعطا می‌شود. بازار املاک در ماه مه 2011 در اسلواکی، زمانی که دوره انتقال با اتحادیه اروپا به پایان رسید، کاملا آزاد شد.
فرآیند خرید ملک در اسلواکی
خرید ملک در اسلواکی بسیار متفاوت از خرید ملک در هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا است. این واقعا ساده است. در اینجا یک راهنمای گام به گام است:
در قدم اول، فرد خریدار می‌تواند برای ملک مورد نظر خود در اسلواکی تحقیق کند و با فروشنده مورد نظر می‌توانند ارتباط داشته باشند.
سپس خریدار ملک در اسلواکی کل قیمت (یا سپرده توافق شده) را با یک وکالت در دفتر اسناد رسمی یا یک حساب بانکی که در ان بودجه نگهداری می‌شود تا زمانی که حق مالکیت به خریدار منتقل می‌شود، بپردازد.
در این زمان، یک قرارداد رسمی پیش قرارداد امضا شده توسط هر دو طرف در مورد خرید ملک در اسلواکی وجود دارد.
خریدار ملک در اسلواکی باید اطمینان حاصل کند که یک بررسی توسط یک ناظر مستقل انجام شده است.
گزارش حسابرس در مورد ملک مورد نظر خریدار در اسلواکی تنظیم و برای وکیل خریدار ارسال خواهد شد. تمام مستندات باید به زبان خریدار ترجمه شود.
هر دو طرفین قرارداد فروش ملک در اسلواکی را امضاء می کنند، امضای فروشنده باید توسط دفتر اسناد رسمی یا رجیستری تأیید شود.
قیمت خرید به فروشنده پس از خرید یک عصاره از کاداستر (سیستم اطلاعات ملی اسلواکی) به نام مالک جدید ملک در اسلواکی صادر می‌شود و یا قرارداد خرید توسط کاداستر با نشانه ای از مجوز مالکیت تایید شده است. این روند معمولا حدود 4 هفته طول می کشد.
برای اطمینان حقوقی، قبل از انتقال مالکیت ملک در اسلواکی به خریدار، خریدار هرگز نباید پول نقد پرداخت کند.
اگر شخص خریدار ملک در اسلواکی را از طریق آژانس املاک و مستغلات اقدام به فروش و یا خریداری ملک می کند، این سازمان یک خدمات حقوقی جامع را تضمین می کند و تمام اسناد لازم را برای انتقال مالکیت اموال آماده می کند.
هزینه‌های خرید ملک در اسلواکی
هزینه خرید ملک در اسلواکی به غیر از قیمت ملک نسبتا کم است:
هزینه‌های قرارداد فروش ملک در اسلواکی ممکن است متفاوت باشد، معمولا در حدود 500-600 یورو است.
هزینه‌های اداری برای دفتر کاداستر (درخواست برای ورود به کاداستر، استخراج از سند مالکیت ملک) 300 یورو است.
ثبت نام با مقامات مالیاتی + مالیات محلی – 100 یورو در سال
مالیات بر املاک و سایر مالیات های کوچک – 30 یورو در سال
اموال فروخته شده در عرض پنج سال پس از ساخت و ساز تحت عنوان مالیات بر ارزش افزوده 19٪ است.
از سال 2005، مالیات انتقال املاک در اسلواکی وجود ندارد. بنابراین خرید اموال در اسلواکی به طور مالی نیست، اما مالیات بر درآمد 19٪ وجود دارد. بدهی مالیاتی به عنوان تفاوت بین قیمت اموال خرید و قیمت فروش املاک در اسلواکی محاسبه می‌شود.
وام خرید ملک در اسلواکی
وام خرید ملک برای خارجی ها در اسلواکی موجود است. شرایط و ضوابط وام خرید ملک در اسلواکی تقریبا مشابه استاندارد اروپایی است و بانک‌های اسلواکی هیچ مشکلی با وام دادن پول به سرمایه گذاران خارجی ندارند.
گرفتن وام خرید ملک در اسلواکی، اسنادی مانند پاسپورت متقاضی، مدارک اداری، شش ماه صورت حساب بانکی و مدارک درآمد و اشتغال را نیاز دارد.
معمولا بانک‌ها در اسلواکی حداکثر 70 درصد از قیمت بازار دارایی را تسویه می کنند و نرخ بهره حدود 5-7 درصد می‌باشد.
برخی از خریداران از خرید وام مسکن املاک و مستغلات در اسلواکی استفاده می کنند و برای واریز وام به آن‌ها از مالکیت خود استفاده می کنند.
محبوب ترین سرمایه گذاری در اسلواکی
به طور کلی، هنگام خرید ملک در اسلواکی، دو گزینه اصلی وجود دارد.
ابتدا خریدار یک ملک را در اسلواکی خریداری میکند و به کارگذاران خارجی یا گردشگران برای مدت کوتاهی اجاره میدهد.
گزینه دیگر این است که خریدار یک ملک در اسلواکی برای گذراندن اوقات فراغت خود بخرد و از ان به عنوان مقصد تعطیلات استفاده کند.
خواص تفریحی نیز برای اجاره در دسترس است، اما هدف اصلی معمولا یک مقصد خوب برای تعطیلات آخر هفته است.
قیمت املاک در اسلواکی
یک واحد آپارتمان در شهر قدیمی در اسلواکی حدود 120000یورو است، هزینه‌های آپارتمان لوکس 4 اتاق با قیمت 400000یورو است.
برای سرمایه گذاری های تفریحی در اسلواکی، پارک های ملی کوه های تاترا بالا و پایین بسیار معروف هستند، زیرا آن‌ها نه تنها توسط اسلواکی ها بلکه توسط لهستانی ها، روس ها و سایر گردشگران نیز بازدید می‌شود.
آپارتمان ها و ویلا ها در این منطقه از اسلواکی از 80000 یورو برای یک آپارتمان استودیویی تا 400000، یورو برای ویلا چهار اتاق قیمت گذاری شده است.
مشاوره حقوقی مهاجرت به اسلواکی
برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران و همکار دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل دادگستری با سابقه قضایی، همه روزه از ساعت‌های 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9 با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.
راه‌های ارتباطی با دفتر محمدرضا مهری
021-88663925
021-88663926
021-88663927
شماره های همراه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تعیین وقت مشاوره حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، درخواست مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق مدیر داخلی دفتر گروه وکلای مهر امکان پذیر است.
09120067669
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه