راهنمای خرید ملک برای پزشکان

با موضوع راهنمای خرید ملک برای پزشکان همراهتان هستیم.

پزشکان به لحاظ شرایط شغلی که دارند باید مکان مناسبی را برای انجام فعالیت‌‌های شغلی خود انتخاب نمایند.

به لحاظ سخت بودن جابجایی و مغایر بودن با فعالیت و کسب و پیشه پزشکی، امکان اجاره ملک برای فعالیت پزشکی‌شان با سختی مواجه است.

به همین دلیل خرید ملک برای پزشکان دارای حساسیت بیشتری است و باید همه جوانب خرید ملک از جمله تنظیم صحیح سند انتقال ملک و… را رعایت نمایند که با مشکلات حقوقی که در خصوص خرید و فروش ملک وجود دارد، مواجه نشوند. در این مقاله اقدام به راهنمایی خرید ملک برای پزشکان خواهیم پرداخت.

گروه حقوقی وکلای موسسه حقوقی مهرپارسیان، به بررسی جوانب مختلف خرید ملک برای پزشکان پرداخته است.

سوالات مهم در خصوص خرید ملک برای پزشکان

1. ‌آیا پزشکان می‌توانند در ساختمان‌های مسکونی مطب بزنند؟
2. پزشکان برای تاسیس مطب چه اقداماتی باید انجام بدهند؟
3. آیا مطب پزشکی محل کسب و پیشه محسوب می‌شود؟
4. پزشکان برای تاسیس مطب چه اقداماتی باید انجام بدهند؟
5. در هنگام انعقاد قرارداد برای خرید ملک به چه نکاتی باید توجه نمود؟
6. چه شرایطی را می‌توان ضمن خرید ملک برای پزشکان مورد توجه قرارداد؟
7. بهترین وکیل در حوزه راهنمایی خرید ملک برای پزشک، چه وکیلی است؟

دائر کردن مطب پزشکان در آپارتمان‌های مسکونی چه حکمی دارد؟

بر اساس آئین‌نامه اجرایی قانون اجازه تاسیس مطب، مطب به محلی گفته می‌شود که پزشک در آن محل اعم از بخش خصوصی یا خیریه یا آزاد به عمل  طبابت و درمان بیمار می‌پردازد.

به موجب قوانین موجود تاسیس محل کسب و کار و انجام فعالیت‌های تجاری در ساختمان‌های مسکونی ممنوع می‌باشد.

اما قانون‌گذار به برخی از مشاغل با احراز برخی شرایط اجازه داده است که فعالیت شغلی خود را در ملک مسکونی انجام دهند.

از جمله مشاغلی که اجازه فعالیت شغلی در ساختمان مسکونی دارند، عبارتند از، تاسیس دفتر وکالت و مطب پزشکان و دفتر اسناد رسمی، که براساس قانون شهرداری، فقط مالک، امکان فعالیت در محل‌های مسکونی را دارد.

در همین خصوص تبصره 24 ماده 55 قانون شهرداری، مستند قانونی است که مطب پزشکان را محل کسب و پیشه یا تجارت نمی‌داند و اجازه می‌دهد در محل‌هایی که پروانه غیرتجاری دارند مثل اماکن مسکونی نیز مطب پزشکی دایر شود.

دایر کردن دفتر وکالت، مطب پزشک، دفتر اسناد رسمی، ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی توسط مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمی‌شود.راهنمای خرید ملک برای پزشکان

آیا امکان تاسیس مطب در ملک اجاره‌ای مسکونی وجود دارد؟

با توجه به آنچه گفته شد، فقط مالکان ساختمان‌های مسکونی می‌توانند در ساختمان خود مطب پزشکی دایر نمایند.

در واقع در قسمت آخر این ماده، صدر تبصره همین ماده، استثنا شده است. زیرا درمتن تبصره بیان شده است که شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهری دارند باید در پروانه ساختمان نوع استفاده از ساختمان را مشخص نمایند.

همچنین در ماده واحده قانون محل مطب پزشکان، که در سال ۱۳۶۶ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است، امکان دائر کردن مطب در ساختمان مسکونی توسط پزشک مستاجر و حرفه های وابسته با پزشکی، دارای مجوز قانونی، اعلام شده است.

تصور بر این است که پزشکان برای انجام فعالیت پزشکی خود و طبابت فقط باید در مجتمع‌های تجاری یا پزشکی مطب بزنند اما در قوانین ایران به موجب ماده واحده قانون محل مطب پزشکان در این خصوص محدودیتی را در نظر نگرفته‌اند.

ماده واحده قانون محل مطب پزشکان:

‌فعالیت شغلی پزشکان و صاحبان حرف و وابسته در ساختمان‌های مسکونی و تجاری ملکی و اجاری بلامانع است.

‌قانون  ذکر شده مشتمل ماده واحده در جلسه علنی روز یکشنبه بیستم دی ماه یک هزار وسیصد و شصت و شش مجلس شورای اسلامی تصویب و در‌تاریخ 1366.10.20 به تأیید شورای نگهبان رسیده است.راهنمای خرید ملک برای پزشکان

آیا مطب پزشکی محل کسب و پیشه محسوب می‌شود؟

وکیل تخصصی ملک شمال تهران پاسخ می دهد:

حق کسب و پیشه در حالتی متصور است که شخصی فعالیت تجاری خود را در یک مکان اجاره‌ای در طی چندسال انجام دهد و فعالیت شغلی‌اش به شهرت برسد.

باتوجه به توضیحات ارائه شده حق کسب و پیشه فقط به ملک اجاره‌ای تعلق می‌گیرد، بنابراین در صورتی وجود حق کسب و پیشه برای مطب پزشکی متصور است که ملک انجام فعالیت اجاره‌ای باشد.

اما بر طبق قانون شهرداری‌ها و نظریه حقوق‌دانان و نظریه مشورتی دیوان در خصوص این‌که حق کسب و پیشه و سرقفلی به مستاجرین مطب‌های پزشکی تعلق می‌گیرد یا خیر، با توجه به اینکه حرفه پزشکی و انجام فعالیت پزشکی به صورت بازرگانی و تجاری نمی‌باشد لذا مطب پزشک نمی‌تواند محل کسب و پیشه قرار بگیرد.

شرایط دریافت مجوز مطب برای پزشکان و دندان‌پزشکان چیست؟

پزشکان متقاضی جهت تاسیس مطب باید مدارک خود را به نظام پزشکی مرکز(تهران) ارسال نمایند.

نظام پزشکی یک نسخه از مدارک را به وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی ارسال می‌نماید تا پس از رسیدگی، پروانه مطب صادر گردد.

پروانه مطب باید به امضاء وزیر بهداشت، درمان و آموزش پزشکی یا قائم مقام وزیر بهداشت و درمان برسد.

محتوا پروانه پزشکی شامل: نام و نام خانوادگی، شهر محل مطب و شماره نظام پزشکی ذکر می‌گردد.

به هر پروانه شماره‌ای اختصاص داده خواهد شد که شامل کد شهر، شماره نظام پزشکی و کد مخصوص می‌باشد.راهنمای خرید ملک برای پزشکان

اصل پروانه برای پزشک ارسال شده و رونوشت یا کپی آن به نظام پزشکی ارسال می‌گردد تا در پرونده پزشک بایگانی گردد.

برای خرید هر نوع ملکی اعم از تجاری و مسکونی، در صورتی که ملک آماده باشد غالبا با عقد بیع (قرارداد خرید و فروش) ملک انتقال می‌یابد و در صورتی که بخواهند پیش خرید کنند به موجب قرارداد پیش خرید ساختمان اقدام می‌نمایند.

در صورتی که بخواهند ملکی را برای مطب خود خریداری نمایند باید بین خریدار که در این فرض خریدار پزشک یا نماینده قانونی و قراردادی وی می‌باشد و فروشنده که صاحب ملک می‌باشد قرادادی منعقد شود.

قراردادی که برای خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود در قانون مدنی به عنوان بیع ذکر شده است.

در هنگام انعقاد قرارداد برای خرید ملک برای پزشکان به چه نکاتی باید توجه نمود؟

پزشکان برای خرید ملک برای انجام فعالیت پزشکی خود باید بیع‌نامه با مالک تنظیم نمایند.

انتقال ملک با عقد بیع و به موجب بیع‌نامه صورت می‌گیرد. بیع در قانون عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم، تملیک به مالکیت غیر درآوردن، عین هم مالی است که موضوع عقد بیع است و به موجب بیع انتقال می‌یابد.

به طور مثال در خرید ملک برای پزشکان، به ملک عین می‌گویند و به پولی که در عوض خرید ملک داده می‌شود، عوض معلوم گفته می‌شود و به عمل انتقال دادن مالکیت ملک، بیع گفته می‌شود.

عوض هم مالی است که غالبا در عرف ما پول می‌باشد و به ازای فروختن مال دریافت می‌کنند.

عقد بیع هم می‌تواند به صورت معلق و هم به صورت منجز منعقد شود.

عقد منجز عقدی است که به محض انعقاد قرارداد، قطعی و قابل اجرا است. عقد معلق به  عقدی گفته می‌شود که اجرای آن معلق و منوط می‌شود به تحقق امری در آینده و به محض انعقاد قرارداد، قطعی و قابلیت اجرا ندارد تا زمانی که آن شرط محقق گردد.

همچنین در تقسیم‌بندی دیگر، برخی عقود در قانون مدنی ایران به عقد لازم و جایز تقسیم می‌شوند.

عقد (قرارداد) لازم عقدی است که فوت و محجور شدن هیچ یک از طرفین تاثیری در قرارداد ندارد. طرفین عقد باید به مفاد قرارداد عمل نمایند و نمی‌توانند عقد (قرارداد) را به هم بزنند. مگر به موجب مواردی که در قانون ذکر شده است.

اما عقد جایز در مقابل عقد لازم قرار دارد. به قرارداد و عقدی گفته می‌شود که در آن طرفین بدون نیاز به شرایط قانونی هر وقت که بخواهند می‌توانند عقد را از بین ببرند. به محض فوت و محجوریت هر یک از طرفین، قرارداد هم از بین می‌رود مگر این‌که شرط شده باشد.

بنابراین در هنگام انعقاد قرارداد خرید ملک برای فعالیت پزشکی باید به این موارد توجه نمود که قرار منعقد شده به صورت لازم یا جایز منعقد می‌شود یا به صورت معلق یا منجز این موارد هم در اجرای قرارداد و هم در صورتی که با مشکل مواجه شوند بسیار اهمیت دارد.راهنمای خرید ملک برای پزشکان

چه شرایطی را می‌توان ضمن خرید ملک برای پزشکان مورد توجه قرارداد؟

با وکیل تخصصی خرید و فروش ملک در تهران همراه باشید.

هنگام انعقاد قرارداد خرید ملک برای فعالیت پزشکی می‌توانیم ضمن شروطی که به قرارداد (عقدبیع) اضافه می‌کنیم هرآنچه که می‌خواهیم در قالب شرط ضمن قرارداد اضاف نمائیم.

گاهی این شروط به حدی مهم هستند که جز شروط اساسی عقد می‌باشند که شامل بحث وصف اساسی می‌گردد که نبود آن وصف به طور کلی موجب بطلان قرارداد می‌شود.

شروطی که ضمن قرارداد خرید ملک برای پزشک ضمن بیع‌نامه ذکر می‌گردد، هم می‌توانند راجع به کیفیت و هم راجع به کمیت ملک باشند.

شروط راجع به کمیت ملک برای پزشک، شامل متراژ و مساحت ملک می‌باشند و شروط راجع به کیفیت شامل رنگ ساختمان، نقشه ساختمان و… می‌باشد.

عدم وجود هر یک از این شرایط موجب الزام فروشنده به انجام شرط و دادن حق فسخ و بطلان معامله، به خریدار که در این فرض پزشک می‌باشد را می‌دهد.

معرفی گروه وکلای تخصصی خرید و فروش ملک در تهران

بهترین وکیل در حوزه راهنمایی خرید ملک برای پزشک، وکیلی است که علاوه بر دارابودن علم و مهارت کافی در علم حقوق و همچنین دارا بودن تجارب کافی در انعقاد معاملات ملکی و تنظیم بیع‌نامه و خرید ملک برای پزشکان، خدمات بسیاری را به موکلین خود ارائه داده و پرونده‌های زیادی را در این خصوص به نتیجه مطلوب رسانده باشد.

در همین راستا، موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، دکتر محمدرضا مهری، جهت ارائه هرگونه مشاوره و پذیرش پرونده در خصوص خرید ملک برای پزشکان، به شما مخاطبان گرامی معرفی می‌گردد.

راهنمای خرید ملک برای پزشکان