امروز با موضوع وکیل املاک در تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
وکیل املاک در تهران محمد رضا مهری قاضی سابق دادگستری با بیش از 20 سال سابقه کار قضایی دارای رکورد موفقترین پرونده‌های ملکی تهران، هم اکنون در موسسه حقوقی مهر پارسیان آماده ارایه مشاوره و قبول پرونده شهروندان گرامی در امور ملکی هستند.
وکیل امور ملکی و وکیل املاک در تهران در این مقاله سخنی با آپارتمان نشینان که قشر اعظم ساکنین تهران را به خود اختصاص داده‌اند سخن خواهد گفت.
با رشد جمعیت شهری و تبدیل خانه های ویلایی با وسعت زیاد به آپارتمان های کوچک، ساخت و ساز مجتمع های ساختمانی و زندگی آپارتمان نشینی افزایش یافت.
برای ایجاد نظم و جلوگیری از برخی مسائل روزمره در این خصوص، قانونگذار تلاش کرده در قانونی گره گشا و مرتبط با آپارتمان نشینی، تکلیف روابط بین ساکنین را مشخص نماید و به واقع قانون تملک آپارتمان‌ها قانونی است كه برای تضمين آرامش و تنظيم روابط ساختمانی ساكنين آپارتمان‌ها تنظیم و یکی از بهترین قوانین جاری کشور است.
که اگر به آن اشراف پیدا نمایید خیلی از مشکلات به صورت خودکار حل خواهد شد.
در این مطلب به برخی از نکات مهم و کاربردی آپارتمان نشینی در خصوص قسمت‌های مشترک ساختمان میپردازیم.
نکات مهم وکیل املاک در تهران
- آیا عبارت چاردیواری اختیاری درباره آپارتمان هم مصداق دارد؟
- راه فرار از مشکلات آپارتمان چیست؟
- با همسایه مزاحم چه کنیم؟
- ساختمان از چه اجزایی تشکیل می شود؟
هر ساختمان از قسمت های اختصاصی که در اسناد مالکیت، ملک شخص خاصی هستند و قسمت های مشترک ساختمان که متعلق به کلیه مالکین است و همه ساکنین به طور مستقیم و یا غیرمستقیم، از آنها استفاده میکنند.
نمی توان حق انحصاری برای آن ها قائل شد، تشکیل شده است.
قسمت های مشترک شامل چه محل‌هایی است؟
الف) زمین زیربنا چه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
ب) تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رخت شویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت ساختمان که واقع شده باشد.
دستگاه آسانسور و محل آن، چاه های فاضلاب، لوله ها از قبیل:
( لوله های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله های بخاری ) گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
پ) اسکلت ساختمان
شایان ذکر است جداره های فاصله بین قسمت های اختصاصی، مشترک بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جز اسکلت ساختمان نباشد.
ت) درها و پنجره‌ها، راهروها، پله ها، پاگردها که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند.
ث) تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تامین کننده روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین تاسیسات مربوط به آن ها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله های ایمنی.
ج) بام ساختمان و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در آن احداث شده است.
ح) نمای خارجی ساختمان
خ) محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند قسمت های اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.
جلوگيری از ايجاد سرو صدا به هنگام عبور از راه پله ها یک وظیفه اخلاقی است.
به دليل بسته بودن فضای راه پله و انعكاس شديد صدا در آن، در هنگام عبور از راه پله دقت کنید از دويدن و کوبيدن پا و يا صحبت كردن با صدای بلند و با تلفن همراه خودداری کنید.
زيرا در نزديکی شما و پشت دره های بسته واحدهای دیگر، همسایه ها در حال آسايش و استراحت می باشند.
صحبت با صدای بلند و استفاده نادرست از وسایل صوتی و تصويری از مصادیق مزاحمت است و قابل پیگرد.
با توجه به عايق نبودن صوتی ديوارهای خانه های آپارتمانی و عبور صدا، از پخش صداهای بلند توسط وسایل صوتی و تصويری خود و همچنين صحبت كردن با صدای بلند مخصوصا به هنگام مهمانی های خانوادگی و در ساعات آخر شب پرهيز کنید.
طبق قوانین و عرف آپارتمان نشینی زمان مناسب برای انجام کارهای پر سرو صدا مثل تعمیرات ساعت ۸:۳۰ صبح تا ۱۳:۳۰ ظهر و ساعت ۱۵:۳۰ ظهر تا ساعت ۱۸:۳۰ بعدازظهر، در روزهای غیر تعطیل است.
شاید در ساختمان شما بیماری با وضعیت وخیم ساکن باشد که سر و صدا برای او بسیار خطرناک است.
به‌همین‌دلیل قبل از شروع چنین کارهای حتماً باید از مدیر ساختمان اجازه بگیرید یا موضوع را با همسایه‌ها در میان بگذارید.
آسانسور وسیله اثاث کشی نیست، در صورت وقوع آسیب خسارت جانی و مالی قابل پیگیری است.
با توجه به اهمیت آسانسور در ساختمان و اینکه فقط برای آسایش و راحتی ساکنین نصب شده، از حمل بار و وسایل منزل خود در هر زمان و مخصوصا در زمان اسباب کشی خودداری کنید.
بی‌توجهی به مشکلات و هشدارهای سیستم آسانسور، ممکن است خطرات جدی را برای ساکنین ساختمان ایجاد کنند.
به همین علت بررسی دایمی وضعیت آسانسورها در آپارتمان‌ها موضوعی ضروری است و توجه به امنیت آن بسیار مهم استمچنین کلیه طبقات در پرداخت هزینه های تاسیسات آسانسور باهم مشترک هستند.
طبق ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقات همکف و یا اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور به علت استفاده نکردن از آن، قابل پذیرش نیست.
وکیل متخصص ملکی در تهران
ارسال سوالات از طریق ایمیل ceo@mehrilaw.com یا info@mehrilaw.com
ساعت‌های کار روزهای شنبه تا چهارشنبه 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9
راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری بهترین وکیل ملکی در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88795408
021-88796143
شماره موبایل وکیل تخصصی ملک جهت مشاوره حقوقی رایگان
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.
نشانی دفتر وکالت تخصصی ملک در تهران
تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری
دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران
بدون دیدگاه