وکیل تخلیه ملک
وکیل تخلیه ملک غالبا برای تخلیه ملک در اثر حکم تخلیه، تخلیه ید، رفع تصرف و خلع ید اقدام می‌کند.
این احکام به دلیل عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، تصرف غیرقانونی در ملک و… صادر می‌شوند و دادگاه پس از بررسی مدارک و ادله موجود اقدام به صدور این آرا می‌کند.
در بین دعاوی فوق چنانچه تصرف به نحو عدوانی یعنی بدون اجازه صاحب ملک یا رای دادگاه باشد؛ امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد.
برای تفهیم بهتر موضوع تخلیه ملک باید توضیح دهیم که دعوای تخلیه ملک در دو مورد مطرح می‌شود؛ یک مورد در فرضی است که مستاجر ملک استیجاری را تخلیه نمی‌کند که این دعوا در دو حالت ممکن است رخ دهد؛ در مواردی که مدت اجاره تمام شده است و در مواردی که مدت اجاره تمام نشده و بنا به دلایل دیگر مالک خواستار تخله ملک است.
در فرض دوم تخلیه ملک در مواردی اتفاق می‌افتد که متصرف با ادعای مالکیت یا بدون ادعای مالکیت در ملک تصرف نموده و با رای دادگاه عدم مالکیت وی احراز شده اما ملک را تخلیه نمی‌کند.
این دو مورد از موارد غالب طرح دعوای تخلیه ملک از جانب وکیل تخلیه ملک است و ممکن است در موارد دیگر نیز بنا به تشخیص وکیل تخلیه ملک این دعوا مطرح گردد.
چنانچه ملک شما بدون دلیل قانون در اختیار فرد دیگری است و خواستار تخلیه ملک خود هستید و یا به ناحق می‌خواهند شما را از ملک خارج کنند و نیازمند مشورت گرفتن از وکیل تخلیه ملک هستید؛ با موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس حاصل نمایید.
تخلیه ملک استیجاری
همانگونه که اشاره شد یکی از موارد طرح شکایت تخلیه ملک در خصوص تخلیه ملک استیجاری است و این دادخواست نیز در دو صورت مطرح می‌شود.
چنانچه رابطه استیجاری پایان یافته باشد؛ یعنی قرارداد اجاره به صورت کلی تمام شده باشد؛ باید به مرجع قضایی درخواست صدور دستور تخلیه داده شود.
با صدور دستور تخلیه ملک، می‌توان از طریق واحد اجرای احکام ملک را تخلیه نمود، آنچه در خصوص دستور تخلیه بسیار حائز اهمیت است؛ این موضوع است که دستور تخلیه قابل اعتراض در مرجع قضایی نمی‌باشد و به محض صدور قابل اعتراض است.
اما حکم تخلیه در مواردی صادر می‌شود که هنوز قرارداد اجاره تمام نشده اما مالک بنا به هر دلیلی خواستار تخلیه ملک است؛ در این موارد وکیل برای تخلیه مستاجر باید دلایلی را در دادگاه ابراز کند که دادگاه متقاعد به صدور حکم تخلیه ملک گردد.
مدارک مورد نیاز تخلیه ملک
وکیل تخلیه ملک با توجه به هر پرونده مدارک مورد نظر را از موکل خود دریافت می‌کند اما آنچه در پرونده تخلیه ملک استیجاری ضروری است عبارتند از:
داشتن قرارداد کتبی با امضاء موجر و مستاجر، وجود امضاء حداقل دو شاهد در قرارداد، سند مالکیت مالک.
تقاضای دستور تخلیه به شورای حل اختلاف ارجاع می‌شود؛ بنابراین برای گرفتن دستور تخلیه ضرورتی به تشکیل جلسه رسیدگی نیست و تنها در صورتی که مستاجر معترض باشد یا مهلت بخواهد ممکن است جلسه رسیدگی یا مواجهه حضوری تشکیل شود.
بنابراین چون ممکن است فرصت دفاع نداشته باشید و این رای غیرقابل اعتراض است؛ لذا توصیه می‌شود با وکیل تخلیه ملک مشورت نمایید؛ برای این منظور نیز میتوانید با موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس بگیرید و خواستار مشاوره تخصصی با وکیل تخلیه ملک شوید.
مشاوره با وکیل تخلیه ملک
در دعاوی تخلیه ملک مخصوصا مواردی که اختلاف بر سر مالکیت ملک است حضور وکیل تخلیه ملک امری ضروری است چرا که هرگونه دفاع غیر تخصصی ممکن است به قیمت از دست رفتن ملک تمام شود.
لذا توصیه می‌شود حتی اگر استطاعت مالی جهت سپردن پرونده به وکیل را ندارید حداقل مشاوره حقوقی با وکیل تخلیه ملک داشته باشید.
برای این منظور میتوانید با موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس بگیرید و با پرداخت هزینه 500 هزارتومانی مشاوره، از کلیه روند رسیدگی به پرونده و حق و حقوق خود و اقدامات قانونی جهت دریافت حقوق زایل شده مطلع شوید.
به طور مثال گاهی اوقات برخی از اختلافات ملکی با ارسال اظهارنامه مرتفع می‌شوند اما در برخی از موارد زمان ارسال اظهارنامه مبنای محاسبه خسارت محسوب می‌شود و اینکه اظهارنامه ارسال شود یا خیر در صلاحدید وکیل تخلیه ملک است که با توجه به تجربه خود توصیه‌های لازم را ارائه می‌دهد.
هزینه وکیل برای تخلیه ملک
هزینه وکیل برای تخلیه ملک با توجه به فاکتورهای مختلف متفاوت است به این معنی که وکیل برای تعیین حق‌الوکاله خود مواردی همچون ارزش ملک مورد اختلاف، مدارک و ادله موجود، مرجع رسیدگی و نوع اختلاف اجرای حکم و… را مدنظر قرار می‌دهد و سپس اقدام به تعیین هزینه وکیل برای تخلیه ملک می‌نماید.
بنابراین نمی‌توان یک مبلغ مشخص و واحدی را جهت هزینه وکیل برای تخلیه ملک تعیین نمود چرا که منطقا هزینه وکیل برای تخلیه ملک در مواردی که قرارداد استیجاری پایان یافته با مواردی که تخلیه ملک در نتیجه اختلاف در مالکیت است متفاوت خواهد بود.
جهت اطلاع دقیق از هزینه وکیل برای تخلیه ملک با موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس برقرار نمایید.
انتخاب
وکیل تخلیه ملک
رضایت موکلین
چه زمانی به وکیل تخلیه ملک نیاز داریم؟
به طور کلی توصیه می‌شود در کلیه امور قبل از بروز هر مشکلی با وکیل متخصص همان حوزه مشورت نمایید اما اگر مستاجر هستید و علیه شما هر یک از شکایات تخلیه ملک صورت گرفته بدون تعلل و اتلاف وقت با وکیل تخلیه ملک مشورت نمایید.
همچنین اگر مالک هستید و ملک شما چه از طرف مستاجر و چه از طرف سایر افراد به صورت غیرقانونی و برخلاف رضایت شما تصرف شده است و خواستار تخلیه ملک خود هستید پیش از هر اقدامی با وکیل تخلیه ملک مشورت نمایید تا بهترین راهکار قانونی با توجه به وضعیت و اوضاع ملک ارائه گردد.
جهت دریافت مشاوره از وکیل تخلیه ملک و یا سپردن پرونده خود به بهترین وکیل تخلیه ملک در تهران با موسسه حقوقی مهرپارسان تماس حاصل نمایید
خدمات وکیل تخلیه ملک
با توجه به اینکه تخلیه ملک به دلایل مختلفی صورت می‌گیرد و برای تخلیه ملک باید اقدامات مختلفی صورت بگیرید در همین راستا خدمات زیر توسط وکلای متخصص ارائه می‌گردد:
- مشاوره تخصصی به صورت حضوری و تلفنی
- ارسال اظهارنامه
- تنظیم دادخواست تخلیه ملک و…
- اعلام وکالت در دعاوی مربوط به تخلیه ملک
- اعتراض به آرای صادر شده در خصوص تخلیه ملک
- اجرای حکم تخلیه ملک و سایر دعاوی مرتبط با ملک و…
پرونده تخلیه ملک چه مدت طول می‌کشد؟
پرونده تخلیه ملک با توجه به نوع اختلاف و مبنا آن زمان متفاوتی را به خود اختصاص می‌دهد به طور مثال مدت زمان رسیدگی به پرونده تخلیه ملک در پرونده تخلیه ملکی که تمام مدارک و ادله آن موجود است با پرونده تخلیه ملکی که مدارک آن موجود نیست و بر سر مالیکت آن نیز اختلاف است متفاوت است.
همچنین در برخی از این پرونده‌ها وقت رسیدگی تعیین می‌شود و در برخی دیگر به صلاحدید قاضی ممکن است وقت مواجه حضوری تعیین گردد که این مواعد به مدت زمان رسیدگی می‌افزاید.
همچنین اجرای این پرونده‌ها نیز مدت زمان قابل توجهی را به خود اختصاص می‌دهد بنابراین نمی‌توان یک مدت مشخص و محدودی را جهت رسیدگی به این پرونده‌ها تعیین نمود.
اما نقش وکیل تخلیه ملک در رسیدگی به این پرونده بسیار موثر است و موجب تسریع روند رسیدگی به این پرونده‌ها می‌شود.
حهت برقراری ارتباط با وکیل تخلیه ملک با موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس حاصل نمایید.
جمع بندی
فرایند تخلیه ملک یک فرایند زمانبر است و به طرق مختلف و به دلایل مختلف صورت می‌گیرد؛ لذا توصیه می‌شود در این امور ابتدا از وکیل تخلیه ملک مشورت دریافت نمایید و سپس دست به اقدامات قانونی بزنید.
سوالات متداول
سلام ابتدا باید شکایت خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نمایید سپس مرجع رسیدگی تعیین می‌شود.
سلام سند مالکیت یا هر سند دیگری که اثبات نماید شما به عنوان مالک ملک را به مستاجر انتقال داده‌اید.
سلام بستگی به سال تنظیم قرارداد ملک استیجاری دارد.