امروز با موضوع وکیل تلگرامی با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
شبکه مجازی تلگرام که یکی از برترین پیام رسان هاست، مرجعی برای مطالعه اطلاعات حقوقی است.
سرعت بالای ارسال اطلاعات و داده ها در این پیام رسان محبوبیت زیادی برای آن ایجاد نموده است.
وکیل فعال تلگرام موسسه حقوقی مهر پارسیان در این مقاله به بررسی معاملات اشخاص ممنوع المعامله پرداخته است.
نکات مهم وکیل تلگرامی
معاملات اشخاص ممنوع المعامله چه حکمی دارد؟
چه چیزی باعث می‌شود شخص ممنوع المعامله شود؟
اشخاص ممنوع المعامله چه کسانی هستند؟
اشخاص ممنوع المعامله همانطور که از مفهوم آن برمیآید به اشخاصی گفته می‌شود که قانونگذار، آنها را از انجام دادن معامله یا مداخله در اموال خود به طور کلی یا نسبت به مورد خاصی منع کرده است.
اشخاص ممنوع المعامله به سه دسته تقسیم میشوند:
اشخاصی که عاقل بالغ و رشید نیستند. طبق قانون معامله با این افراد به دلیل اهلیت نداشتن باطل است.
تجار ورشکسته
محکومین دادگاه‌ها
دلایل قانونی ممنوعیت اشخاص ممنوع المعامله
دلیل و مبنای حقوقی ممنوعیت اشخاص دسته اول توسط قانونگذار، رعایت مصلحت گروهی از اشخاص به علت رضایت نداشتن و یا فقدان قوه سنجش مصلحت شان است.
در واقع این افراد به خودی خود قادر به درک و تشخیص مصلحت شان نیستند.
و قانونگذار با منع کردن این افراد، راه سوء استفاده از اموال آنها را مسدود کرده است.
به عبارت دیگر دلیل عمده ممنوعیت این اشخاص، حمایت از حقوق خود آنها است.
دلیل ممنوعیت اشخاص گروه دوم و سوم حمایت از افراد جامعه و نظم عمومی در معامله با افرادی که به سبب ملاحظات قانونی، سیاسی یا اقتصادی در انجام معامله ممنوع و محدود شده‌اند.
این افراد از سوی مراجع قضایی به سبب ارتکاب جرایم و یا بدهی یا ممنوعیت‌های قانونی دیگر بهطور کلی ممنوع المعامله و در مواردی برخی از اموال آنها توقیف میشوند و تا زمانی که از آنها رفع ممنوعیت نشود حق انجام معامله در خصوص املاک و دیگر دارایی هایشان به خصوص در دفاتر اسناد رسمی را نخواهند داشت.
وضعیت حقوقی معاملات اشخاص ممنوع المعامله
به موجب قانون دفاتر ثبت اسناد رسمی به عنوان یکی از مراجع وابسته به دستگاه قضایی کشور مجاز نیستند به اسناد عادی ترتیب اثر دهند.
در حقیقت این دفاتر موظف به رعایت و اجرای کلیه مقررات کشور من جمله ممنوعیت از ثبت معاملات افراد ممنوع المعامله هستند که، اسامی ایشان از طریق دادستان کل کشور و توسط سازمان ثبت و به صورت الکترونیکی به دفاتر ارسال می‌شود.
بنابراین در مواقعی که خریدار پس از تنظیم مبایعه نامه و در موقع تنظیم سند رسمی، از ممنوعیت فروشنده از انجام معامله آگاه می‌شود، راهی جز توسل به محاکم قضایی و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ندارد.
دادگاه‌ها نسبت به حکم به الزام به تنظیم سند رسمی و ثبت معامله اشخاص ممنوع المعامله این رویه را دارند که اگر فروشنده در زمان تنظیم مبایعه نامه ممنوع المعامله نبوده و بعد از آن به وسیله مراجع قضایی جز افراد ممنوع المعامله شود، در صورت:
احراز تحقق معامله
وجود اراده و قصد
وجود رضای طرفین بر وقوع معامله قبل از زمان ممنوع المعامله شدن فروشنده
مشخص شدن اینکه طرف های معامله با هم تبانی نکردهاند
پس از رفع ممنوعیت حکم به تنظیم انتقال اجرایی ( یعنی انجام تشریفات معامله تحقق یافته و تنظیم سند رسمی ) صادر میکند، زیرا به مجرد بیع با سند عادی، مورد معامله در ملکیت خریدار قرار گرفته است.
اگر سند عادی معامله اموال غیرمنقول را فقط تعهدی بر فروش ملک بدانیم، چنانچه فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی از طریق مراجع قضایی ممنوع المعامله شود، این ممنوعیت مانع تنظیم سند رسمی است مگر اینکه مرجع ممنوع کننده رضایت خود را به صورت مکتوب اعلام کتد.
اما در زمانی که فرد قبل از تنظیم مبایعه نامه، ممنوع المعامله بوده و متعاملان به این موضوع آگاه بوده اند همه افراد آگاه از جمله خریدار و فروشنده و در برخی موارد مشاور املاک مطلع از موضوع، به جرم کلاهبرداری محکوم خواهند شد.
وکیل تلگرامی
قبول وکالت در پرونده‌های مطرح در فضای مجازی.
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.
مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
شماره تلفن دفتر وکیل تلگرامی
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل آنلاین فعال در تلگرام
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
بدون دیدگاه