وکیل خرید ملک در استانبول

2 اکتبر 2019

امروز در خصوص موضوع وکیل خرید ملک در استانبول همراه شما هستیم.

یکی از موضوعات مهمی که لازم است اشخاص در خرید ملک چه در داخل کشور و یا خارج از کشور به آن توجه نمایند مشورت با وکیل متخصص در این زمینه است، که در مقاله امروز در رابطه با نوع و حوزه فعالیت وکلا، وظایف و مواردی از این قبیل خواهیم پرداخت.

قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری ، هک حساب بانکی ، هک شدن وب سایت شرکت ها و غیره هستید یا نیازمند مشاوره تخصصی با وکیل مهاجرت در تهران هستید، جهت دسترسی به بهترین وکیل پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.

پرسش‌های مهم وکیل خرید ملک در استانبول

نحوه‌ی انعقاد قرارداد وکالت بین طرفین به چه صورتی است؟

تحت چه شرایطی امکان عزل وکیل وجود دارد؟

در چه صورتی وکالت به صورت بلاعزل خواهد بود؟

به چه دلایلی افراد اقدام به معامله به صورت وکالتی می‌نمایند؟

صرف زمان بسیار در نقل و انتقال ملک بین خریدار و فروشنده که گاهی به اندازه یک روز کاری به طول می‌انجامد.

صرف هزینه بسیار جهت نقل و انتقال ملک از فروشنده به خریدار، که در صورت خرید خانه‌ای با وام اوراق ثبت سند هزینه زیادی را برای خریدار خواهد داشت.

گم شدن سند رسمی ملک خریداری شده.

نبودن سندهایی که باید به صورت تفکیک ‌شده درآیند.

فرار مالیاتی.

عجله فروشنده برای فروش هر چه سریعتر ملک خود و مواردی از این قبیل.

قرارداد وکالت بین وکیل و شخصی که قصد خرید ملک در استانبول و یا سایر شهرهای ترکیه را دارد به چه صورت انجام می‌شود؟

اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از کشور است، وکالت نامه باید توسط سفارت در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد، چنانچه کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 باشد، احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نخواهد بود.

چنانچه کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک باید همراه با ترجمه رسمی، به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

برای جلوگیری از اختلافاتی که ممکن است در حوزه قرارداد وکالت در آینده رخ دهد چه اقداماتی لازم است صورت گیرد؟

عقد وکالت به صورت کتبی منعقد می‌شود و یک نسخه از آن در اختیار موکل و نسخه‌ای دیگر در اختیار وکیل قرار می‌گیرد.

از آنجایی که بسیاری از مراجع اداری وکالت منعقد شده با سند عادی را نمی‌پذیرند، علی الاصول در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌گردد.

به موجب قوانین دیگری از جمله قانون استقلال کانون وکلای دادگستری، اعطای وکالت برای مراجع قضایی مقید به داشتن پروانه مخصوص وکالت نیز می‌باشد.

منظور از قرارداد وکالت بلاعزل چیست؟

این امر در دفاتر اسناد رسمی، در ضمن یک عقد لازم الاجراء صورت می‌گیرد، تا آثار آن مستحکم شود.

لیکن شیوه‌های دیگر این است که در صورت تمایل بر اقدام به فسخ وکالت، باید از انعقاد وکالت بلاعزل خودداری شود و در صورتی‌که اراده بر این باشد که صرفاً موکل حق فسخ داشته باشد و نه وکیل لازم است که وکالت ضمن عقد خارج لازم و به صورت تنظیم شود.

مگر اینکه برای انجام مورد وکالت حسب توافق طرفین مدتی به طور مثال سه ماه یا یک سال مقرر شده باشد که با انقضای مدت، وکالت هم خاتمه می‌یابد، بدیهی است با رضایت طرفین در هر زمان می‌توان به وکالت خاتمه داد که این عمل اقاله یا تفاسخ نام دارد.

آیا این امکان وجود دارد تا شخصی که وکالت بلاعزل به وکیلی داده است خود شخصا نسبت به آن موضوع اقدام نماید؟

پاسخ این سال مثبت است، زیرا موکل حق دارد انجام هر عملی را که به دیگری اختیار داده است، خود شخصا انجام دهد، بنابراین بلاعزل بودن وکیل مانع از انجام عمل مورد وکالت نخواهد بود.

هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه نمود؟

در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند، به صورت کتبی استعلام شود.

مبایعه نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگر هستند، و هرگز بدون مبایعه نامه و صرفا با اعتبار تنظیم وکالتنامه مبادرت به انجام معامله نشود.

جهت پیشگیری ازسوء استفاده در آینده، دقت شود که وکالتنامه صادره محدودیت زمانی نداشته باشد.

از انجام معامله به واسطه وکالتنامه‌های کلی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول موکل باشد، و یا اینکه موکلین افراد متعددی مانند وراثتی و یا شراکتی باشند، اجتناب گردد.

در صورت انجام معامله با وکالت رسمی مانند املاک در رهن بانک‌ها در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود.

چنانچه معامله ازطریق تفویض وکالت انجام شود، وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، به دقت مطالعه شود تا مشخص گردد وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد.

در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجاییکه موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصا نیز قادر به اجرای آن خواهد بود، لذا بطور صریح در وکالتنامه قید شود که موکل حق دخالت و اجرای آن را از خود سلب و ساقط نموده است.