وکیل مجتمع قضایی مفتح تهران

مجتمع قضایی غرب تهران که مناطق 5، 21، 22 را تحت پوشش قرار داده به مجتمع قضایی شهید مفتح معروف است.

دادگاه‌های حقوقی غرب تهران و دادگاه خانواده غرب تهران در این مجتمع قضایی مستقر هستند.

وجود دعاوی ملکی در غرب تهران، ایجاد این مجتمع قضایی را ضروری نموده لذا حدود ده سال است که این مجتمع مشغول فعالیت است.

همان‌گونه که بیان شد در این مجتمع فقط به دعاوی حقوقی مانند دعاوی ملکی، بانکی و… و دعاوی خانواده مانند طلاق و مهریه و… رسیدگی می‌شود.

چنانچه در خصوص املاکی که در حوزه قضایی این دادگاه وجود دارند اختلافی پیش آید در این مجتمع رسیدگی می‌شود و اگر در شعب دیگر خواسته مطرح شود؛ رد خواهد شد.

همچنین باید عنوان نمود که به دعاوی کیفری و جزایی به دلیل عدم وجود شعب کیفری در این مجتمع رسیدگی نمی‌شود.

وکلا بدون هیچ محدودیتی می‌توانند در این مراجع قضایی اعلام وکالت نمایند و منظور از وکیل مجتمع قضایی مفتح تهران این است که با وکیل با توجه به تخصص خود در دعاوی حقوقی و خانواده می‌تواند در این مرجع اعلام وکالت نماید.

در ادامه به بررسی چند موضوع خواهیم پرداخت.

فک پلاک خودرو به چه معنا است؟

فک به معنی آزادسازی است اما فک پلاک خودرو به معنی تعویض پلاک خودرو است.

هنگامی که شخصی خودروی صفر خریداری می‌کند، نصب پلاک توسط پلیس انجام می‌شود.

در این‌صورت، پلاک به نام او ثبت می‌شود؛ درنتیجه، هر اتفاقی که با خودرو یا برای خودرو بیفتد، به نام شخصی که پلاک به نام او است، ثبت می‌گردد.

حالا اگر این شخص قصد داشته باشد که خودروی خود را به دیگری بفروشد، باید «فک پلاک» صورت بگیرد.

از حیث لغوی، فک به معنای بازکردن دو چیز از یکدیگر است.

فک پلاک که همان تعویض پلاک است، بدین‌معنا می‌باشد که پلاک قبلی از خودرویی که فروخته شده است، جدا می‌شود و پلاک جدیدی بر آن نصب می‌گردد.

چنانچه خودرویی به یک شخص فروخته شود ولی به هر علت فک پلاک صورت نپذیرد.

خریدار با همان پلاک قبلی که به نام فروشنده است تردد نماید، هر نوع تخلف و جرمی که از جانب او (خریدار جدید) ارتکاب یابد، مانند این است که مالک قبلی خودرو (فروشنده) که پلاک خودرو هنوز به نام وی است و روی خودرو نصب می‌باشد، آن‌ها را مرتکب شده است.

ازاین‌رو، او به‌ عنوان شخص مسئول شناخته می‌شود؛ بنابراین، فک پلاک خودرو برای جلوگیری از ایجاد چنین مشکلاتی ضرورت بسیار دارد.

به چه عللی ممکن است فک پلاک صورت نپذیرد؟

فک یا تعویض پلاک در مراکزی که وابسته به ناجا می‌باشند، انجام می‌گیرد.

انجام‌نشدن فک پلاک پس از فروش خودرو، علل مختلفی می‌تواند داشته باشد.

مثلاً این‌که برای تعویض و فک پلاک خودرو بایستی خریدار و فروشنده به‌طور هم‌زمان به همراه مدارک لازم در مراکز تعویض پلاک حضور یابند.

حال، اگر به هنگام معامله طرفین قرارداد زمانی را برای انجام این کار تعیین نمایند ولی یکی از آن‌ها از توافق صورت‌گرفته تخلف نماید و برای تعویض پلاک حاضر نشود، فک پلاک خودرو با مشکلاتی مواجه خواهد شد.

این مشکل معمولاً زمانی به وجود می‌آید که فروشنده برای تعویض پلاک به خریدار وکالت می‌دهد.

ولی خریدار اقدامات لازم را در راستای تعویض پلاک انجام نمی‌دهد.

حال، اگر چنین مشکلی به وجود آید، فروشنده که حالا دیگر خودرو را در اختیار ندارد، چه کار باید انجام دهد؟

خریدار متقاضی این است که فک پلاک صورت بگیرد اما فروشنده از انجام این کار امتناع می‌کند.

حال، در این موارد خریدار چه کار می‌تواند انجام دهد؟

در این موارد، پلیس نمی‌تواند به صرف شکایت فروشنده یا خریدار ثبت توقیف پلاک در سیستم راهور کند.

در این‌گونه موارد خواهان (خریدار یا فروشنده) بایستی در ابتدا اظهارنامه‌ای تنظیم نماید و به‌صورت قانونی از طرف مقابل درخواست نماید که هرچه سریع‌تر برای فک پلاک اقدام نماید.

اگر طرف مقابل او اقدامی در این خصوص انجام نداد:

بایستی هر چه سریع‌تر از طریق مراجعه به دادگاه حقوقی محل اقامت طرف مقابل یا محل تنظیم قرارداد، دادخواست «تقاضای الزام به فک پلاک» علیه ایشان تنظیم نماید.

درواقع، بایستی به مرجع قضایی مراجعه و طرح دعوی کند.

در صورتی‌که مرجع قضایی حکم توقیف خودرو را صادر کند، این موضوع در سیستم راهور ثبت می‌شود و خودرو پس از توقیف جهت تعویض پلاک به این مراکز معرفی می‌‌گردد.

سرقت و خیانت‌ در امانت چه تفاوتی با هم دارند؟

گاه در هنگام طرح شکایت اشخاص نمی‌توانند به صورت دقیق تشخیص دهند دقیقاً از چه چیزی می‌خواهند شکایت کنند.

این موضوع می‌تواند به‌ هنگام مراجعه‌ی آن‌ها به مراجع قضایی، مشکلاتی به‌ وجود آورد.

از این رو، در این مطلب به بیان مهم‌ترین تفاوت‌های میان سرقت و خیانت در امانت خواهیم پرداخت.

معمولاً یکی از مشکلاتی که در طرح شکایت و تنظیم شکواییه وجود دارد این است که اشخاص نمی‌توانند به صورت دقیق تشخیص دهند دقیقاً از چه چیزی می‌خواهند شکایت کنند.

سرقت، خیانت در امانت، کلاه‌برداری و انتقال مال غیر از جمله جرایمی هستند که در میان مردم عادی که تخصص حقوقی ندارند، نام‌شان به اشتباه به‌ جای همدیگر به‌ کار برده می‌شود.

برای مثال شاید شما هم بارها شنیده و یا دیده باشید که اشخاص هر ضرر و زیان مالی را که متوجه آن‌ها می‌شود، کلاهبرداری می‌نامند.

این موضوع کاملاً طبیعی است زیرا اشخاص عادی دارای تخصص حقوقی نیستند که بتوانند تفاوت میان این جرایم را تشخیص دهند.

مردم عادی با تفاوت‌های موجود در میان سرقت و خیانت در امانت نیز به خوبی آشنا نیستند.

همان‌طور که ذکر شد، این موضوع می‌تواند به‌ هنگام مراجعه به مراجع قضایی برای طرح شکایت، مشکلاتی برای آن‌ها به‌وجود آورد.

از این‌رو، تصمیم داریم در این مطلب به مهم‌ترین تفاوت‌های میان سرقت و خیانت در امانت که می‌تواند به شناختن آن‌ها از یکدیگر کمک کند، بپردازیم.

میان سرقت و خیانت در امانت چه شباهت‌هایی وجود دارد؟

سرقت و خیانت در امانت در کنار کلاهبرداری از مهم‌ترین جرایمی هستند که موضوع آن‌ها مال می‌باشد و از این رو به آن‌ها جرایم علیه اموال گفته می‌شود.

به عبارت بهتر، این دسته از جرایم اموال و مالکیت افراد جامعه را تحت‌الشعاع قرار داده و به آن صدمه می‌زنند.

به همین خاطر هم هست که هیچ‌گاه نمی‌توان به ربودن انسان سرقت گفت زیرا انسان، مال نیست.

از این رو قانون‌گذار نیز از آن به‌عنوان آدم‌ربایی تعبیر کرده است بنابراین، در هر دوی این جرایم، اموال و مالکیت انسان تحت تأثیر قرار می‌گیرد.

این مهم‌ترین شباهت میان سرقت و خیانت در امانت است؛ اما تفاوت‌های این دو جرم، بیش‌ از شباهت‌های آن‌هاست.

در ادامه به مهم‌ترین این تفاوت‌ها اشاره خواهیم نمود.

مهم‌ترین تفاوت‌های سرقت و خیانت در امانت

تفاوت‌های بسیاری میان این دو جرم وجود دارد، اما مهم‌ترین این تفاوت‌ها که به بازشناسی آن‌ها از هم کمک می‌کند، عبارتند از:

قانون مجازات اسلامی سرقت را به «ربودن مال غیر» تعریف نموده است.

در ربودن، سارق بدون رضایت مالک مال اموال او را با قهر و غلبه از تصرف او خارج می‌کند.

بنابراین، در سرقت ضرورت دارد که مال، قابل نقل و انتقال فیزیکی باشد؛ یعنی بتوان آن را از جایی به جای دیگر انتقال داد‌.

بنابراین نمی‌توان گفت که الف، خانه‌ی ب را سرقت کرده‌است بلکه صرفاً می‌توان گفت که او وسایل خانه‌ی ب را سرقت کرده است.

زیرا خانه اگر چه قابل جابه‌جایی نیست، امّا وسایل آن قابل جابه‌جایی می‌باشد.

این در حالی است که خیانت در امانت می‌تواند نسبت به اموالی که قابلیت جابه‌جایی ندارد، مانند خانه و زمین هم اتفاق بیفتد.

در خیانت در امانت همان‌طور که از نام آن پیداست، یک رابطه‌ی امانی میان مجرم و بزه‌دیده وجود دارد.

یعنی الف اموال خود را با رضایت و به‌صورت امانت در اختیار ب می‌گذارد و آن‌ها توافق می‌کنند که الف در زمان مشخصی این مال را به او بازگرداند یا از آن در راه معینی استفاده کند، اما الف به این توافق و رابطه‌ی امانی پای‌بند نمی‌ماند و بر خلاف آن عمل می‌کند.

در این حالت می‌توان گفت که خیانت در امانت تحقق پیدا کرده است.

این نکته باید مورد توجه قرار گیرد که رابطه‌ی امانی به صورت‌های مختلفی می‌تواند ایجاد شود.

برای مثال وکالت، اجاره، قرارداد امانت یا رهن باعث ایجاد رابطه‌ی امانی می‌شود.

این در حالی است که در سرقت، از قبل هیچ رابطه‌ی امانی بین سارق و کسی که مال او به سرقت رفته، وجود ندارد و سارق بدون رضایت دیگران و حتی گاهی با توسل به زور، اموال آن‌ها را از تصرف‌شان خارج می‌کند.

بنابراین، اگر شخصی اتومبیل دیگری را سرقت کند و سپس با آن تصادف نماید، مالک اتومبیل نمی‌تواند به‌عنوان خیانت در امانت از سارق اتومبیل شکایت کند.

زیرا از بین رفتن اتومبیل پس از سرقت صورت گرفته است.

او در این حالت می‌تواند به‌خاطر سرقت از این شخص شکایت کند و از دادگاه بخواهد که این شخص را به بازگرداندن مثل آن اتومبیل و یا قیمت آن، محکوم کند.

در همین مثال اگر شخصی اتومبیل خود را به دیگری امانت دهد امین که اتومبیل را در اختیار دارد، آن را به‌ عمد تلف کند و از بین ببرد، مرتکب خیانت در امانت شده است.

تفاوت مهم دیگر آن است که بر خلاف سرقت که در آن رفتار مجرمانه (یعنی رفتاری که با آن جرم تحقق پیدا می‌کند) ربودن می‌باشد، جرم خیانت در با یکی از رفتارهای زیر واقع می‌شود.

اگر امین هر یک از رفتارهای زیر را نسبت به مالی که نزد او است انجام دهد، مرتکب جرم خیانت در امانت شده است:

الف. استعمال (به این معنا که مال امانی را به‌شیوه‌ای غیر از آن‌چه مورد توافق بوده، به‌ضرر مالک مورد استفاده قرار دهد.)

ب. تصاحب (یعنی این‌که امین با مال امانی همانند مالک برخورد کند مانند این‌که مستأجر، مالی را که اجاره کرده است، به دیگری بفروشد)

ج. تلف کردن (یعنی از بین بردن مال امانی)

د. مفقود کردن

تفاوت دیگری که بین سرقت و خیانت در امانت وجود دارد:

سرقت فقط در مورد چیزی قابل تحقق است که ارزش اقتصادی داشته و به عبارت بهتر، قابل خرید و فروش باشد.

ولی برای تحقق خیانت در امانت، چنین شرطی وجود ندارد؛ مثلاً ممکن است شخصی سندی را به دیگری بسپارد و امین آن را پاره یا گم کند.

پس رفتار مجرمانه در خیانت در امانت می‌تواند در مورد یک مال یا نوشته و اسنادی مانند چک یا سفته و… واقع شود.

ولی در سرقت حتما باید احراز شود که سندی که به سرقت رفته است، از حیث عرفی ارزش اقتصادی دارد.

مطالبه وجه التزام عدم ایفای تعهد

وجه التزام مبلغی است که در قرارداد پیش‌بینی می‌شود و در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد به تعهد خود عمل ننماید باید به عنوان جریمه انجام ندادن تعهد یا دیر انجام دادن تعهد؛ پرداخت نماید.

مطالبه وجه التزام عدم ایفای (انجام) تعهد مبنی بر حضور در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند رسمی، منوط به اثبات آمادگی خواهان جهت ایفای کامل تعهدات خود است.

تاریخ رای نهایی: 1393/11/25

شماره رای نهایی: 9309970223201457

رای بدوی (نخستین)

در خصوص دعوی خانم م.م. و آقای س.ص. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت آقای ح.ف. و خانم م.ن. به خواسته مطالبه خسارت و وجه التزام عدم حضور در دفترخانه از قرار روزانه یکصد هزار ریال از تاریخ 10/12/92 لغایت زمان تقدیم دادخواست جمعاً به مبلغ یکصد میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی.

موضوع یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی … و … واقع در شهرک گلستان و مطالبه خسارات دادرسی ماحصل خواسته اینست:

که آقای ح.ف. بموجب مبایعه‌نامه عادی آپارتمان را به خانم م.ن. واگذار و ایشان نیز بموجب مبایعه‌نامه عادی مورخ 9/4/92 مبیع (مورد معامله) را عیناً به خانم م.م. منتقل و متعهد می‌گردد.

در تاریخ 10/12/92 در دفترخانه … نسبت به تنظیم سند رسمی ملک به نام خریدار اقدام نماید.

فروشنده اخیر با مراجعه به دفترخانه مزبور موفق به اخذ گواهی عدم حضور فروشنده (خانم م.م.) در تاریخ مقرر گردید.

متعاقباً به موجب وکالت‌نامه رسمی به آقای س.ص. تفویض وکالت نمود.

ایشان با دریافت وکیل رسمی دادگستری مبادرت به طرح دعوی نموده‌اند و آپارتمان در موعد مقرر به خریدار تحویل و مبلغ پانصد میلیون ریال از ثمن (مبلغ قرارداد) نیز باید در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت گردد.

وکیل خریدار آمادگی موکل خود را جهت پرداخت این مبلغ اعلام نموده است.

نظر به شرح فوق و قائم‌به‌شخص بودن خسارت قراردادی و وجه التزام موضوع بند 4-6 ذیل قرارداد تنظیمی بین خانم‌ها م.م. و م.ن.

دادگاه نسبت به دعوی به طرفیت آقای ح.ف. مستنداً به بند 4 ذیل ماده 84 و نسبت به دعوی آقای س.ص. به علّت عدم اصالت و ذینفع نبودن در طرح دعوی مستنداً به بند 10 ذیل ماده قانونی مرقوم، قرار رد دعوی صادر می‌شود.

اما در خصوص دعوی خریدار اخیر به طرفیت فروشنده خانم م.ن. صرف نظر از اینکه خریدار آپارتمان موضوع قرارداد را تحویل و تصرف نموده و قطع نظر از اینکه نوعاً شرط خسارت به طرفین تفهیم نمی‌گردد.

علی‌رغم اینکه این شروط شرط تهدیدی و تأکیدی هستند و بیانگر التزام طرفین به ایفای تعهد می‌باشند.

نظر به اینکه خواهان دلیلی بر آمادگی خود جهت پرداخت الباقی ثمن (مبلغ) در موعد مقرر و در تاریخ دریافت گواهی عدم حضور ارائه ننموده است.

در قراردادهای طرفینی مانند بیع (خرید و فروش)، هر یک از بایع (فروشنده) و خریدار تعهداتی در مقابل هم قرار دارند.

در گواهی عدم حضور نیز بر این امر اشاره‌ای نگردیده و اصل بر برائت (بی‌گناهی) می‌باشد.

لذا دادگاه دعوی خواهان را مردود تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید.

رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی تهران

 رای دادگاه تجدید نظر مطالبه وجه التزام عدم ایفای تعهد

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ص. به وکالت از خانم م.م. و س.ص. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان آقای ح.ف. و خانم م.ن. نسبت به دادنامه شماره 294 مورخ 31/4/93 صادره از شعبه محترم 211 دادگاه عمومی حقوقی تهران ……………

با توجه به مندرجات لایحه پیوست دادخواست تجدیدنظرخواهی و لحاظ مدراک و مستندات ابراز شده، صرف نظر از اینکه «این شروط تهدیدی تاکیدی هستند» مندرج در دادنامه تجدیدنظرخواسته عبارات صحیحی به نظر نمی‌رسد.

لکن تا زمانی‌که شخص خواهان آمادگی و ارائه باقیمانده ثمن (مبلغ) را جهت پرداخت به نحو صحیح به اثبات نرسانیده، طبعاً دعوی مطالبه خسارت و وجه التزام عدم حضور در دفترخانه اسناد رسمی قابلیت استماع (شنیدن و رسیدگی) ندارد.

لذا انشاء (نوشتن) حکم در این موضع صحیح نبوده است.

دادگاه به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را از این حیث نقض و قرار رد (عدم استماع) دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید.

نسبت به سایر موارد موضوع تجدیدنظرخواهی:

از آنجا که اعتراض مدلّل و مستندی که نقض و گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید، مطرح نشده است.

تجدیدنظرخواهی در این خصوص منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نیست.

بدین ترتیب دادگاه از جهت مورد اخیرالذکر نیز به تجویز ماده 353 قانون مرقوم، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و ابرام می‌نماید.

این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

نحوه اعتراض به آرای مجتمع قضایی مفتح تهران چگونه است؟

مانند اعتراض به سایر دعاوی می‌توان از طریق واخواهی، تجدیدنظرخواهی، اعاده دادرسی و… اعتراض نمود.

مرجع اعتراض به رای صادر شده از شعبه حقوقی دادگاه مفتح کجاست؟

به طور کلی مرجع اعتراض از آرای شعب بدوی (نخستین) دادگاه مفتح، دادگاه تجدیدنظر است.

راه‌های ارتباطی با وکیل پایه یک دادگستری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل مجتمع قضایی مفتح تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

دفتر وکیل مجتمع قضایی مفتح تهران