با موضوع مشاوره حقوقی تخلف اضافه بنا همراه شما هستیم.
در اراضی مسکونی، تجاری، صنعتی و اداری در صورت ضرورت نداشتن قلع بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (بر خیابان‌های اصلی یا خیابان های فرعی و نیز در کوچه بن باز یا بن بست) رای به اخذ جریمه متناسب صادر می شود.
به موجب تبصره ۲ و ۳ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری اضافه بنای زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساخت از تخلفات قابل طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ می باشد.
ارتکاب این تخلف در حوزه اراضی مسکونی تجاری صنعتی و اداری قابل اتفاق است.
ضمانت اجرای این تخلف در تبصره های ۲ و ۳ ماده مذکور به روشنی بیان شده است.
با وکیل تخصصی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری همراه باشید تا به ضمانت اجرای تخلف اضافه بنا بپردازیم.
نکات مهم و قابل طرح در مشاوره حقوقی تخلف اضافه بنا
موارد صدور رای به جریمه در تخلف اضافه بنا.
صدور حکم تخریب و قلع بنا از سوی کمیسیون ماده صد.
مهلت اعتراض به رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد.
معرفی بهترین وکیل و مشاور حقوقی جهت دفاع در پرونده تخلف اضافه بنا.
شکایت از شهرداری بابت اقدامات خلاف قانون در دادسرا.
شرایط رسیدگی به پرونده تخلف اضافه بنا در کمیسیون ماده صد
اول: رای به اخذ جریمه متناسب در صورت عدم ضرورت قله بنا با توجه به شرایط ملک.
دوم: میزان جریمه در اراضی مسکونی نباید از حداقل یک دوم ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافه کمتر و سه برابر آن بیشتر باشد.
سوم: میزان جریمه در اراضی تجاری؛ صنعتی و اداری نباید از حداقل دو برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع برای اضافه بنا کمتر و از چهار برابر آن بیشتر باشد.
چهارم: ضمانت اجرای پرداخت نشدن جریمه از سوی مالک ارجاع مجدد پرونده از سوی شهرداری به کمیسیون ماده ۱۰۰ و صدور رای تخریب در این مرحله است.
بر اساس زیل تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در مواردی که شهرداری به جلوگیری از عملیات ساختمانی مکلف است، در صورتی که دستور شهرداری اجرا نشود، شهرداری می‌تواند با استفاده از ماموران اجرائیات و در صورت لزوم نیروی انتظامی عملیات ساختمانی را متوقف کند.
نحوه تعیین قدمت ساختمان در تقدیم جریمه
دادنامه شماره ۲۱۰ تاریخ صدور: دوم تیر ماه ۱۳۸۷
مرجع صدور: هیئت عمومی دیوان عدالت اداری
همانطور که در رای وحدت رویه شماره ۴۲ تاریخ ۲۵ اردیبهشت ۱۳۷۸ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری نیز تصریح شده است: ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره های آن به ویژه قسمت اخیر تبصره ۱۱ در باب ارزش معاملاتی آن در هر سال اصول مسلم حقوقی مفید لزوم تعیین جریمه تخلفات ساختمانی به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف است. تحقق آن از طریق بررسی اسناد و مدارک معتبر و در صورت لزوم جلب نظر کارشناس متخصص در زمینه قدمت ساختمان و تاریخ وقوع تخلف ساختمانی میسور است.
بنا به جهات فوق، مفاد دادنامه های صادره از ۲ شعبه ۲۵ و ۲۶ دیوان مبنی بر نقض رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ که مورد تایید شعبه ۱۲ دیوان قرار گرفته و قطعیت یافته است و موافق با این موضوع باشد مورد تایید است.
موافقت شفاهی شهرداری با احداث بنای زائد بر پروانه
دادنامه شماره ۲۳۶ تاریخ صدور: ۱۶ تیرماه ۱۳۸۷
مرجع صدور: هیئت عمومی دیوان عدالت اداری
طبق حکم مقرر در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، الزام مالکین اراضی واقع در محدوده شهر و حریم قانونی و اخذ پروانه ساختمان برای هرگونه عملیات ساختمانی و عمرانی و انجام آن با رعایت مندرجات پروانه صادره از طرف شهرداری بر اساس مقررات مربوط است.
بنابراین احداث بنای زائد بر تراکم مجاز به ادعای موافقت شفاهی شهرداری و بدون صدور مجوز از مراجع ذیصلاح رافع مسئولیت مالک در زمینه تخلف از منطقه مندرجات پروانه ساختمان نیست.
مشاوره حقوقی تخلف اضافه بنا
خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران
موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:
مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل مشاوره حقوقی تخلف اضافه بنا
قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده
قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء
قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید
تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران
قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی تهران
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران
بدون دیدگاه