ابطال مبایعه نامه

امروز با موضوع ابطال مبایعه نامه همراه شما هستیم.

دعوای ابطال مبایعه نامه، از دعوای شایع در محاکم دادگستری می‌باشد.

بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان، حتی در مشاور املاک معتبر هم، ممنوع می‌باشد.

تنظیم قرارداد و عقد بیع، که یکی از مهمترین و رایج ترین قراردادهایی است که اشخاص در طول زندگی روزمره خود، ان را انشا می کنند.

اثری که با توجه به عقد بیع ایجاد می گردد، مالکیت است.

برای تشکیل مالکیت، نیاز به تشریفات خاصی ندارد و به صرف ایجاب و قبول و رضایت دو طرف، عقد بیع و انتقال مالکیت مبیع ایجاد می گردد.

با گسترش بیع در مورد موضوعاتی که دارای ارزش و ثمن و بهای بالایی هستند، مشاوره با وکیل ملک، جهت تشکیل عقد بیع، که دارای تشریفات زیادی می باشد.

همه این تشریفات به عنوان مقدمه ای برای تنظیم سند رسمی است، ضرورت می یابد.

طرفین قرارداد بیع، قبل از تنظیم سند رسمی، اقدام به تنظیم سندی عادی به نام قولنامه یا مبایعه نامه می کنند.

 به موجب این سند، توافق می کنند که در موعد مقرر با تنظیم سند رسمی، تعهد به انتقال را انجام دهند.

اما ممکن است که این هدف غایی حاصل نشود و در نتیجه منجر به تنظیم سند رسمی نگردد.

به این نحو که یکی از طرفین و یا هر دو مصلحت خود را در انجام تعهد به انتقال مبیع ندانند و بخواهند ان را منحل کنند.

نکات مهم دعوای ابطال مبایعه نامه

• – ماهیت عقد بیع چیست؟
• – ماهیت مبایعه نامه چیست؟
• – موارد طرح دعوای ابطال مبایعه نامه چیست؟
• – مرجع صالح برای رسیدگی به دادخواست ابطال مبایعه نامه کجاست؟
• دعوای ابطال مبایعه نامه و استرداد ثمن چه زمانی مطرح می‌شود؟
• – وکیل متخصص قراردادها و تنظیم مبایعه نامه و وکیل دعوای ابطال مبایعه نامه کیست؟

ماهیت عقد بیع

در تعریف عقد بیع، باید اشعار داشت، تملک مالی است، که این مال در مقابل پرداخت مبلغی به عنوان ثمن، به خریدار منتقل می‌شود و می‌تواند به عنوان مالک عین هر تصرفی در مال نماید.

بیع، به صرف ایجاب و قبول دو طرف ایجاد و لازم می‌شود.

لذا هیچ یک از طرفین نمی‌توانند ان را بدون هیچ تراضی و به موجب موارد انحلال کننده، باطل نمایند.

عنوان عقد بیع و نوع مبیع ان، می‌تواند نوع عقد بیع را تعیین کند.

در صورتی که مبیع عین معین باشد، به موجب عقد و ایجاد ان، مالکیت مبیع به خریدار منتقل می‌شود.

در صورتی که موضوع مورد عقد، مال کلی و مالی که وجود خارجی ندارد و دارای افراد و مصادیق خاص می باشد، مالکیت از لحظه عقد منتقل نمی گردد.

بلکه فروشنده بر اساس وصف، مقدار و جنس تعیین شده برای مبیع، اقدام به تعیین مصادیق ان می کند و در نتیجه مالکیت از لحظه تسلیم، واقع می‌شود.

عقد بیع را به موجب قانون، جز با اقاله، موارد فسخ، انحلال و هم چنین شرط خیار، نمی توان باطل کرد.

دعوای ابطال مبایعه نامه و استرداد ثمن، جز در موارد فوق، قابل طرح نیست.

ماهیت مبایعه نامه

در مواردی که طرفین برای مال و یا عینی، توافق به انجام بیع می کنند، ممکن است که مالکیت مال مورد توافق طرفین، با انجام تشریفاتی ایجاد گردد.

به همین خاطر، طرفین با تنظیم سندی عادی، اقدام به بیع می کنند و در واقع در مبایعه نامه، طرفین تعهد می کنند که مبیع را به مالکیت خریدار منتقل کنند.

در مبایعه نامه، مالکیت منتقل نمی‌شود بلکه این انتقال مالکیت، با حضور طرفین قرارداد به جهت تنظیم سند رسمی حاصل می گردد.

از دیگر موارد تعهد در سند عادی مبایعه نامه، حضور طرفین برای تنظیم سند رسمی و پرداخت باقی ثمن می‌باشد.

در صورت تخلف، با تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام به جهت خسارت باید پرداخت کنند.

مبایعه نامه دلیل بر مالکیت خریدار نمی باشد، لذا در تعارض با مبایعه نامه های دیگر در رابطه با همان موضوع مبیع، ساقط می گردند.

تنظیم مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان بر اساس متن صریح قانون در مشاور املاک معتبر و یا به صورت عادی ممنوع است.

دعوای ابطال مبایعه نامه و استرداد ثمن، علاوه بر شکایت کیفری قابل طرح است.

موارد ابطال مبایعه نامه

طرفین در مواقعی نمی‌توانند و یا از انجام باقی تعهدات خود در مبایعه نامه خودداری می کنند و به همین خاطر، تعهد به بیع و انتقال مالکیت عین، منتفی می‌شود.

اقاله

هرگاه طرفین با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی و امور خود از مبایعه نامه ای که بین خود تنظیم کرده اند، رضایت نداشته و یا اینکه دو طرف تمایلی به انجام تعهدات خود نداشته باشند، در این صورت می‌توانند با رضایت یکدیگر مبایعه نامه را اقاله کنند.

چون مبایعه نامه یک توافق و عقد به جهت بیع می باشد و این توافق، لازم و غیر قابل انحلال است و خود یک عقد لازم می باشد، به همین خاطر، هیچ یک به تنهایی، نمی‌تواند اقدام به ابطال مبایعه نامه کند.

خیارات

 در صورتی که در موضوع عقد حالتی اتفاق افتد که عقد به ضرر یکی از طرفین باشد در نتیجه طرف متضرر می‌تواند به تناسب یکی از خیارات، اقدام به تقدیم دادخواست ابطال مبایعه نامه کند.

خیاراتی که مختص عقد بیع و مبایعه نامه می باشد، خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن است.

خیار تاخیر ثمن

در صورتی که، مشتری و فروشنده در مبایعه نامه برای تسلیم ثمن مبیع موعد و اجلی را تعیین نکرده باشند، با گذشتن سه روز از تاریخ مبایعه نامه، ثمن به طور کامل پرداخت نگردد، حق فسخ و در نتیجه ابطال مبایعه نامه ممکن می‌باشد.

پرداخت بخشی از ثمن هم باعث اسقاط خیار تاخیر ثمن نمی‌شود.

در مورد سایر خیارات که مختص سایر عقود می باشد، در صورتی که در مبیع عیبی،یا غبنی فاحش(که اختلاف قیمت بسیار زیاد بین ثمن و مبیع)و یا فریبی در پوشاندن عیوب مبیع(تدلیس) و یا بطلان قسمتی از مبیع(خیار تبعض صفقه) و تخلفی در وصف و رویت از مبیع و تخلف از شرطی در مبیع، رخ دهد، مشتری می‌تواند اقدام به فسخ و در نتیجه اقدام به ابطال مبایعه نامه کند.

.همچنین در صورتی که بعد از مبایعه نامه، مشتری مفلس و یا معسر شود، فروشنده می‌تواند عین مبیع را که تسلیم کرده است استرداد کند.

 انفساخ مبایعه نامه

طریقه دیگری که موجب ابطال مبایعه نامه می‌شود، تلف مبیع قبل از قبض می‌باشد.

در صورتی که بعد از مبایعه نامه مشخص شود که یکی از طرفین، سفیه بوده ولی او می‌تواند جهت ابطال مبایعه نامه اقدام نماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به ابطال مبایعه نامه

در صورتی که طرفین و یا یکی از طرفین، ادعای ابطال معامله را داشته باشد، باید با ارسال اظهار نامه، فسخ خود و اعلام اراده خود را اعلام دارد و با مراجعه به دادگاه، موجبات ابطال مبایعه نامه را اثبات کند.

وکیل متخصص دعوای ابطال مبایعه نامه

جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، از روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت 9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل متخصص ملک

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با مدیر دفتر محمدرضا مهری با شماره همراه زیر امکان پذیر است.

09120067669

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان