امروز با معرفی بهترین وکیل منطقه 1 تهران همراه شما هستیم.
بنده ۹ سال پیش ملکی خریدم و قرار شد بخشی از مبلغ موقع تنظیم سند پرداخت کنم.
ولی فروشنده به دلیل در رهن بودن ملک در بانک و بدهی بسیار بالا نتوانست سند بزند.
بنده هم مدت ۶ سال است که ملک را اجاره دادم.
لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم؟ ایا اجاره دادن ملک به ضرر بنده تمام میشود؟
✅پاسخ:
با تنظیم و امضاء بیع نامه با شرایط عمومی و خصوصی صحیح عقد بیع، شما مالک ملک مورد نظر هستید.
بنابراین اجاره دادن آن حق مسلم شما می باشد.
مضافاً چنانچه سند رهنی توسط بانک بعد از بیع نامه شما تنظیم شده باشد و شما می توانید سند رهنی مورد نظر را ابطال نمائید و ملک از قید رهن رها خواهد شد.
پرسش وپاسخهای تلفنی در خصوص تغییر كاربرى
آیا امکان بازسازی بناهای قدیمی در اراضی زراعی و باغ‌ها وجود دارد شرایط آن چیست؟
✅پاسخ:
بله در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال ۱۳۷۴ باشد فرد میتواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان نماید که وفق مقررات برای اثبات اینکه ساختمان وی قبل از سال ۱۳۷۴ می‌باشد میتواند از چند طریق اقدام نماید اخذ تامین دلیل از مراجع قضایی که در این مرحله با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری از وی خواسته میشود که تصاویر ماهواره ای و عکس های هوایی قبل از سال ۱۳۷۴ را بررسی و در صورت تایید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی می باشد.
در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می تواند از گواهی های قدیمی که وفق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می شود اقدام نماید حالت دیگری آن است که فرد با اصل پروانه ساخت و یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت را قید نموده باشد اقدام نماید و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب ،برق ،تلفن و… وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام نموده و وفق آن اقدام می شود.
پرسش وپاسخهای تلفنی در خصوص حقوق زوجه (دادن حق انتخاب مسکن به زن)
بهترین وکیل خانواده منطقه 1
آقایی در تماس تلفنی اعلام داشتند:
قصد ازدواج دارند و نامزد ایشون ساکن تهران هستند و آقا ساکن بوشهر.
لذا خانواده دختر از ایشون خواستند تهران زندگی کنند و درخواست کردند حق انتخاب مسکن را به دختر اعطاء کنند فلذا در خصوص اعطاء حق مسکن به همسر مشورت نمودند:
✅پاسخ:
تهیه منزل‌مشترک و مستقل برای زن یکی از وظایف شوهر در زندگی مشترک هست و زن‌میتواند از ادامه زندگی با خانواده شوهر و یا دیگران در یک‌منزل خودداری کند.
🔹طبق قانون زن باید در خانه ای که شوهرش معین میکند زندگی کند.
مگر اینکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.
یعنی زن میتواند ضمن عقد اختیار و حق انتخاب مسکن و حتی تعیین شهر محل سکونت را از شوهرش بگیرد.
هروقت شوهر از این تعهد خودداری کرد الزام به تهیه مسکن را از دادگاه بخواهد.
اگر زن اجازه تعیین مسکن رو داشته باشد. این حق محدود با زمان خاصی نیست و هرچندبار میشود از این حق استفاده کرد.
🔹در مواردی که زن اختیار تعیین منزل رو نداشته باشد باید در خانه ای که شوهرش تهیه میکند زندگی کند .
در صورت خودداری زن ، شوهر میتواند دعوای الزام به تمکین رو مطرح کند که در صورت ثابت شدن به زن نفقه تعلق نمیگیرید.
اگر شوهر زن خود را مورد فحاشی ، کتک کاری و … قرار بدهد در صورت ثابت شدن قاضی حکم به بازگشت زن به منزل شوهر رو نمیدهد.
پرسش وپاسخهای اعلامی در خصوص مطالبه مهریه به نرخ روز
پدر من فوت شدند و هم اکنون ما میخواهیم مهریه مادر را از اموال پدر پرداخت کنیم.
مهریه مادر ما پول بوده ممکن هست روش محاسبه مهریه به نرخ روز در کانالتون توضیح بدید؟ممنونم از لطفتون
✅پاسخ بهترین وکیل منطقه 1
عدد شاخص در سال قبل از طلاق رو به عدد شاخص در سال وقوع عقد تقسیم می کنیم و نتیجه را در مبلغ مهریه نوشته شده تو عقدنامه ضرب می کنیم.
به این ترتیب مبلغ مقدار مهریه به نرخ روز مشخص می شود. این نحوه محاسبه به شکل فرمولی به صورت زیر هستش:
مثلا یک زوجی که سال 70 ازدواج کردن میخوان سال 98 از هم جدا شوند.
این نکته رو یادتون باشد که شما هر سالی خواستید طلاق بگیرید، باید شاخص سال قبل رو ملاک قرار بدهید.
مثلا زوجی که سال 98 دارند جدا می شوند باید شاخص سال 97 رو حساب کنند. عدد شاخص در سال 1397 (سال قبل از سال طلاق ) ÷ عدد شاخص در سال 1370 (سال عقد) × مبلغ مهریه مندرج بر عقدنامه = مهریه به نرخ روز
پرسش و پاسخهای تلفنی در خصوص ممنوعیت پیش فروش آپارتمان
پرسش: آقایی در مراجعه حضوری اعلام نمودند ملکی را به صورت پیش فروش طی مبایعه نامه عادی خریداری کردند و هم اکنون متوجه شده اند ملک به چند نفر فروخته شده و درصدد اقامه دعوی هستند و تقاضای پذیرش وکالت را داشتند:
✅پاسخ:
برابر قانون پیش‌فروش آپارتمان، قرارداد مربوطه باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و این قرارداد، سند رسمی محسوب میشود و بر اساس آن مالک نمی‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد.
به‌موجب این قانون برای پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی مجازات حبس تعیین شده است. ولی در جامعه متأسفانه هنوز به‌صورت مبایعه‌نامه دست‌نویس و عادی، قرارداد تنظیم میشود و در این صورت حتی با وجود کد رهگیری، ممکن است در دفعه بعد، همان آپارتمان با سند عادی و بدون کد رهگیری به فروش برسد.
پرسش و پاسخهای اعلامی در خصوص شرایط فسخ قرارداد
❓پرسش:آقایی در مراجعه حضوری جهت اعطاء وکالت به دفتراینجانب مراجعه و اعلام داشتند؛
سال ۹۸ قراردادی را با مهندسی جهت ساختمان سازی منعقد نموده و به جهت عدم ایفاء وظایف و وفاء به عهد مهندس معمار در تکمیل ساختمان، تصمیم به اقامه دعوی با موضوع فسخ قرارداد فی مابین دارند.
✅پاسخ
فسخ قرارداد ممکن است به دو صورت ذیل ایجاد شود:
۱- توافق طرفین :
طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند.
این حق فسخ می تواند به شکل شرطی در عقد قرارداد عنوان شود مثل اینکه شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند که طبق ماده 399 قانون مدنی به آن اصطلاحا خیار شرط گفته می شود.
۲- حکم مستقیم قانون:
قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که خانه معیوب بوده، که در اینجا به استناد مواد 478 و 479 قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.
بهترین وکیل منطقه 1
*اعسار چیست؟
اعسار به معنی رنج، سختی و نداشتن است و در اصطلاح حقوقی، زمانی كه یك فرد به نوعی تمكن مالی ندارد یا دارای اموال و سرمایه ای است اما در وضعیتی قرار دارد كه امكان دسترسی به آن ها را ندارد، این فرد دچار اعسار شده و قادر به پرداخت بدهی هایش نیست.
طبق ماده یك قانون اعسار
«معسر كسی است كه به واسطه نداشتن دارایی یا دسترسی نداشتن به مالش توانایی پرداخت هزینه محاكمه (هزینه دادرسی) یا دیون خود را ندارد».
با توجه به این قانون ممكن است این فرد برای احقاق حقش قادر به پرداخت هزینه دادرسی نباشد.
حتی نتواند وكیلی برای انجام كارهایش انتخاب كند كه می تواند با مراجعه به مراجع قضایی، تقاضای وكیل معاضدتی كند.
نخستین قانون مربوط به اعسار در ایران در سال 1313 تصویب شد كه براساس شرایط زمانی این قانون دچار اصلاحاتی شده است؛
در این میان می توان به ماده 652 قانون مدنی اشاره كرد كه در آن آمده است: «در زمان مطالبه (طلب) حاكم مطابق اوضاع و احوال شخص بدهكار مهلت یا اقساطی قرار می دهد». این آخرین قانون، ملاك عمل در خصوص این افراد است.
ماده 2 قانون «نحوه اجرای محكومیت های مالی مصوب 77» می گوید:
«هر كس محكوم به پرداخت مالی به دیگری شود چه به صورت استرداد عین یا قیمت یا مثل آن یا ضرر و زیان ناشی از جرم و یا دیه و آن را پرداخت نكند، دادگاه او را الزام به پرداخت می كند و …».
هم چنین در ماده 3 این قانون آمده است كه «هر گاه محكوم علیه، مدعی اعسار ضمن اجرای محكومیت حبس شود به ادعای وی خارج از نوبت رسیدگی و در صورت اثبات اعسار از حبس آزاد خواهد شد و چنان چه قادر به پرداخت آن به طور اقساط هم شود، دادگاه متناسب با وضعیت مالی او حكم به تقسیط محكوم به، را صادر می كند».
در حال حاضر براساس سیاست های قضایی، افراد می توانند قبل از اجرای محكومیت حبس، تقاضای اعسار را مطرح كنند كه آن هم مورد پذیرش و رسیدگی قرار می گیرد.
چه كسی می تواند دادخواست اعسار بدهد؟
هر فردی نمی تواند به ادعای این كه دچار اعسار می شود به دادگاه دادخواست اعسار دهد. كسی می تواند ادعای اعسار كند كه بدهكار باشد، اقامه دعوی از طرف مدعی و طلبكار علیه او شود، ادعای (اعسار) وی ثابت و حكم به نفع طلبكار صادر شود، رأی قطعی بر محكومیت بدهكار و اجرائیه از طرف دادگاه صادر شود.
بعد از تحقیق شرایط یاد شده، مدعی اعسار می تواند با ارائه دادخواست در پی اثبات آن باشد.
معسر كسی است كه جهت پرداخت هزینه دادرسی و دیون خود یا مالی ندارد یا اگر مالی دارد ، موقتاً به آن دسترسی ندارد.
بهترین وکیل منطقه 1
اعسار از دو جنبه اعسار پرداخت هزینه دادرسی و اعسار در پرداخت دیون (محكوم به) قابل بررسی است.
طرح دعوی در دادگستری مستلزم پرداخت هزینه هایی است كه در قانون مشخص شده است، از جمله هزینه تمبر، دستمزد كارشناس، هزینه اجرای قرار معاینه، تحقیقات محلی و… .
هرچند هزینه دادرسی یكی از راه های جلوگیری از طرح دعاوی واهی و نیز مانع از ازدحام بی مورد در محاكم (دادگستری ) است، اما از طرف دیگر نمی توان آن را منع و سدی در مقابل احقاق حق مردم قرار داد.
به همین دلیل قانونگذار با تصویب قوانین مختلف از جمله ” قانون اعسار ” در این خصوص، راه دسترسی همگان به قانون و عدالت را هموار كرده است؛ به این نحو كه افرادی كه خود را صاحب حق می دانند اما توان و تمكن مالی طرح دعوی در دادگستری را ندارند، می توانند با استفاده از این قانون به حق خود برسند .
اعسار در محكومیت های مالی و جزایی یا همان اعسار در پرداخت دیون عبارت از آن است كه به موجب حكم دادگاه حقوقی یا حكم دادگاه كیفری در امر جزایی، شخص به پرداخت وجه، مال یا جزای نقدی در حق دیگری محكوم شود اما توانایی و تمكن پرداخت آن را نداشته باشد .
به این دعوی ( اعسار ) خارج از نوبت رسیدگی می شود و مرجع رسیدگی به آن نیز دادگاهی است كه به دعوی اصلی رسیدگی می كند.
در مورد محكومیت اوراق اجرایی نیز دادگاه محل اقامت مدعی اعسار صلاحیت رسیدگی دارد.
اعسار مطلق و نسبی چیست؟
اعساربه دوصورت مطلق و نسبی محقق می شود
اعسارمطلق وقتی است كه شخص به طوركامل ازپرداخت محكوم به یا هزینه دادرسی عاجز و ناتوان بوده و یا درحال حاضر هیچگونه دسترسی به اموال و دارایی خود ندارد.خواه یكجا باشد و خواه به صورت اقساط.
چنانچه فرد به طور یكجا و یك باره تمكن پرداخت محكوم به و یا هزینه دادرسی را نداشته باشد ولی قادر به پرداخت قسطی آن باشد گفته می شود كه معسرنسبی است.
برای اثبات ادعای اعسار، مدعی باید حداقل چهار شاهد به دادگاه معرفی كند و شهود می بایست از وضع معیشتی و زندگی او مطلع باشند.
**مزایای ثبوت اعسار
اگر شخص بتواند اعسار خود را در دادگاه ثابت كند ، می تواند از مزایای معافیت از تمامیت یا قسمتی از هزینه دادرسی و استفاده از وكیل مجانی استفاده كند.
ضمنا اگر معسر در دعوی مطروحه خود محكوم له واقع شود ( حكم به نفع او صادر گردد
.)، مكلف به پرداخت هزینه دادرسی می شود.
تكلیف ورثه معسر
چنانچه مدعی اعسار حین دعوی فوت كند، ورثه وی نمی توانند از حكم اعسار مورث خود استفاده نمایند.
زیرا وضعیت اعسار قائم به شخصی است و چه بسا ورثه، خود توانایی پرداخت هزینه دادرسی را داشته باشند؛
بنابراین مكلف هستند در صورت داشتن تمكن مالی، هزینه دادرسی را در مرحله ای از رسیدگی بپردازند.
ورثه زمانی می توانند هزینه را نپردازند كه خودشان نیز معسر باشند و بتوانند این مساله را در دادگاه ثابت كنند.
در این صورت، از معافیت پرداخت هزینه دادرسی استفاده خواهند كرد.
بهترین وکیل منطقه 1
چگونگی رسیدگی به دعوی اعسار
دعوی اعسار به دو طریق طرح دعوی اعسار از طریق دادخواست جداگانه مطرح می شود.
به محض وصول دادخواست اعسار، مدیر دفتر ظرف دو روز پرونده را به نظر قاضی می رساند تا چنانچه قاضی شهادت شهود را در دادگاه ضروری بداند، طرفین دعوا همراه با شهود در دادگاه حاضر شوند.
در هر صورت، شهود باید از وضعیت مالی و زندگانی مدعی اعسار و نیز مشخصات، شغل و وسیله امرار معاش وی آگاه باشند و در حضور قاضی با سوگند شهادت دهند.
معافیت از هزینه دادرسی، برای هر دعوی به طور همزمان علیه یك نفر مطرح شود كه در این صورت قبولی اعسار در یك دعوی در دعاوی دیگر نیز قابل استفاده است.
حكم اعسار در تمام مراحل رسیدگی به یك پرونده قابل استفاده است.
مگر آنكه مدعی اعسار در جریان رسیدگی متمكن (دارا ) شود كه در این صورت موظف به پرداخت هزینه دادرسی است.
اعتراض به حكم اعسار از محكوم به
نتیجه اعسار از دو حالت خارج نیست؛
یا دادگاه دلایل اعسار را كافی ندانسته، حكم بر قبول اعسار می دهد.
و یا اینكه دادگاه دلایل اعسار را كافی ندانسته حكم به رد اعسار می دهد.
در هر دو صورت طبق مقررات آیین دادرسی مدنی كه اخیراً تصویب شده است، حكم رد یا قبولی اعسار قابل رسیدگی در مرحله تجدید نظر بوده و به هیچ وجه قابل رسیدگی در دیوان عالی كشور نیست.
مقررات جزایی اعسار
چنانچه ادعای اعسار در مورد محكوم به باشد و مدعی اعسار نتواند ادعای خود را ثابت كند، دادگاه ضمن رسیدگی رد تقاضای اعسار، وی را به پرداخت وجوه مخارج رسیدگی به دعوی اعسار معادل دو برابر مخارج معمولی و حق الوكاله وكیل محكوم می كند.
این محكومیت در مورد اعسار اوراق اجراییه ثبت اسناد نیز قابل اجراست.
در صورت مشاهده تخلف های زیر، مدعی اعسار به مجازات حبس محكوم خواهد شد:
– پس از صدور حكم اعسار معلوم شود كه مدعی اعسار به دروغ خود را معسر اعلام كرده است.
– پس از قبولی اعسار معلوم شود كه شهود به دروغ شهادت داده اند؛ در این حالت شهود نیز به حبس محكوم می گردند.
– پس از صدور حكم اعسار معسر دارای مالی شده ولی همچنان خود را معسر قلمداد می كند .
– شخصی با مدعی اعسار تبانی نموده و خود را برخلاف واقع طلبكار او معرفی نماید. در این حالت طلبكار قلابی نیز به حبس محكوم خواهد شد.
**نحوه اجرای محكومیت های مالی
تا قبل از سال 1352 هجری شمسی، اشخاص به لحاظ محكومیت های مالی بازداشت و به ازای هر 50 ریال، یك روز زندانی می شدند.
در سال 1382 هجری شمسی قانون ” منع بازداشت بدهكاران ” تصویب شد؛
به موجب این قانون هیچكس به دلیل عدم تمكن و نداشتن مال، برای پرداخت دیون زندانی نمی شد و درواقع ( المفلس فی امان الله ) بود تا آنكه قانون مجازات اسلامی ( تعزیرات ) و پس از آن قانون نحوه اجرای محكومیت های مالی تصویب شد.
به موجب این قوانین ، با توجه به عرف قضایی ” یوم الادا ” چنانچه بدهكار معسر نباشد، بابت بدهكاری و ادای دین خود به ازای هر 50 هزار ریال یك روز بازداشت می شود.
به موجب رای وحدت رویه دیوان عالی كشور كه اخیراً صادر شده و در حكم قانون می باشد، ادعای اعسار از محكوم علیه، قبل از شروع به اجرای حكم و توقیف شدن وی قابل استماع بوده و برای پذیرش و قابل رسیدگی بودن آن لازم نیست كه محكوم علیه با شروع به اجرای حكم قبلاً توقیف شده باشد.
با تصویب این رای، به نظر می رسد كه تا حدودی از تراكم جمعیت و ازدحام زندان ها كاسته شود.
پرسش و پاسخهای حضوری در خصوص فسخ نكاح
پرسش از
سالها پیش به علت جنون زوجه، تقاضای فسخ نکاح را در مرجع قضایی نمود.
پس از طرح دعوی در دادگاه به علت داشتن فرزند با هم توافق نموده و در حال حاضر با هم زندگی می‌نمایند،
لکن باتوجه به مشکلات روحی عدیده زوجه ایشان تصمیم دارند نکاح را فسخ کنند.
آیا زوج میتواند کماکان از خیار فسخ مذکور استفاده نماید؟
✅پاسخ:
مطابق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره ۷۹۳۹/۷ – ۱۳۸۳/۱۰/۲۲ که اعلام می دارد:
مطابق ماده۱۱۳۱ قانون مدنی خیار فسخ فوری است.
اگر طرفی که حق فسخ دارد، بعد از اطلاع به علت فسخ، نکاح را فسخ نکند، خیار او ساقط میشود…
بهترین وکیل منطقه 1
دفتر وکالت وکیل آنلاین در منطقه 1 تهران
با توجه به ضرورت کم کردن حجم مراجعین به اماکن عمومی.
کم کردن رفت و آمدهای غیر ضروری شهروندان در سطح شهر.
کمک به متمرکز شدن امور اداری، حقوقی و مالیاتی شهروندان در سراسر ایران.
سایت جدید دفتر حقوقی محمد رضا مهری با عنوان وکیل آنلاین آغاز به کار نموده است.
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
بهترین وکیل منطقه 1
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین منطقه 1 تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663927
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی منطقه 1 تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص منطقه 1 تهران
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
بدون دیدگاه