امروز با موضوع قرارداد مشارکت در ساخت ویلا مازندران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
شاید داشتن یک ویلا در منطقه‌ای خوش آب و هوا مازندران آرزوی همه‌ی ما باشد.
و هر چند وقت یک بار رویای داشتن آن را در سر بپرورانیم.
ازدحام جمعیت، آلودگی و محیط‌های پر سر و صدای شهری سبب شده است که شهرنشینان به این فکر بیافتند که دل از خانه‌های آپارتمانی کوچک کنده و به فکر ساخت ویلا در محیطی باز و سرسبز باشند تا بتوانند ایامی از سال را در ویلای خود به طور ایده‌آل زندگی کنند. از میان این افراد مشتاق عده‌ای به دلیل توان مالی خوب آرزوی خود را برآورده کرده و به صورت فردی اقدام به خرید و ساخت ویلا می‌کنند اما عده‌ی کثیری هم هستند که از ویلا فقط آرزوی آن را دارند؛ نه سرمایه‌ی لازم برای خرید یا ساخت ویلا را دارند و نه توان پرداخت اقساط وام‌های مسکن را. بنابراین تنها راهی که وجود دارد تا آن‌ها بتوانند به خواسته‌ی خود جامه‌ی عمل بپوشاند، ساخت ویلا به صورت مشارکتی است.
ممکن است این سوال برای شما مطرح شود که ویلای مشارکتی یعنی چه؟
افرادی که توان مالی کافی برای ساخت یک ویلا را ندارند می‌توانند با مشارکت یک یا چند نفر دیگر به صورت شراکتی صاحب ویلا شوند؛ این مشارکت به این صورت است که هر کدام از شرکا سرمایه‌های مالی و غیرمالی (ملک) خود را به عنوان آورده وسط می‌گذارند و با تلفیق این سرمایه‌ها شروع به ساخت ویلا می‌کنند.
با ایجاد این مشارکت دیگر فشار مالی کمتری به شرکا وارد خواهد شد.
نکات قرارداد مشارکت در ساخت ویلا مازندران
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ویلا چگونه قابل دسترسی است؟
بهترین وکیل و مشاور حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت ویلا در ایران کیست؟
خدمات دفتر حقوقی و وکالت محمد رضا مهری برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ویلا چیست؟
چگونه در ساخت ویلای شراکتی به یکدیگر اعتماد کنیم؟
در ساخت ویلای شراکتی همانطور که از نام آن پیداست فرد دیگر به تنهایی سازنده و مالک ویلا نخواهد بود.
بلکه با مشارکت یک یا چند نفر دیگر به صورت شراکتی ویلا می‌سازد.
اما این همکاری بدون داشتن جنبه قانونی و بدون تنظیم سند بین شرکا اعتباری دارد و پابرجا خواهد بود؟
مسلما جواب خیر است؛ چرا که مشارکت ویلا بدون تنظیم قرارداد بین شرکا اعتبار قانونی ندارد.
اگر در آینده اختلافی بین آن‌ها ایجاد شود، هیچ کدامشان سند یا مدرک رسمی ندارند که بتوانند ادعای خود را به اثبات برسانند. به همین دلیل بهترین و مطمئن‌ترین راه برای حفظ سرمایه و ایجاد اعتماد بین شرکا تنظیم و انعقاد قرارداد بین آن‌ها است که به اصطلاح به آن قرارداد مشارکت در ساخت ویلا گفته می‌شود.
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا چه نوع قراردادی است؟
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا یکی از انواع قراردادهای مشارکت مدنی است قرارداد مشارکت در راه‌اندازی کارخانه یکی از انواع قرارداد مشارکت مدنی است . قرارداد مشارکت مدنی از جمله قراردادهای است که برای تنظیم آن نمی‌توان از یک قرارداد واحد و عمومی تبعیت کرد، چرا که قرارداد مشارکت مدنی نوعی قرارداد خصوصی است؛ افراد در هر قرارداد مشارکت بسته به نوع سرمایه و موضوع مشارکت، توافقات متعددی با یکدیگر می‌کنند و مفاد و تعهدات طرفین در هر قرارداد نسبت به قرارداد دیگر متفاوت است.
مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
بدین منظور که تنها رعایت شرایط اساسی صحت قرارداد در تنظیم قراردادهای مشارکت در صحیح شمردن آن قراردادها کافی است.
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا مازندران
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا باید از ویژگی‌های زیر برخوردار باشد تا معتبر شناخته شده و در آینده مشکلی در مالکیت ویلا به وجود نیاید؟
متن و عبارات به کار گرفته شده در قرارداد باید کاملا واضح و روان باشد تا بعدها ابهام و اختلافی در مفهوم آن به وجود نیاید.
مشخصات هویتی( نام و نام خانوادگی، نام پدر، ش.ش، کد ملی)هر کدام از شرکا به همراه آدرس، کد پستی و شماره تلفن باید در قرارداد ذکر شود.
موضوع قرارداد و نحوه‌ی مشارکت هر کدام از طرفین و محل انجام قراداد باید به طور کامل مشخص شود.
میزان سرمایه هر کدام از شرکا و این‌که سرمایه‌ی هر کدام از آن‌ها در چه زمینه‌ای به کار گرفته می‌شود، باید در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا ذکر شود.
زمان تحویل زمین از جانب مالک و زمان تحویل ویلا از جانب سازنده باید در قرارداد مشخص گردد.
تعهدات هر کدام از شرکا به طور واضح در قرارداد مشخص گردد.
مشخص بودن چارچوب تعهدات هر کدام از شرکا هم سبب بهبود روند ساخت ویلا می‌شود و هم از بروز اختلاف بینشان در آینده جلوگیری خواهد کرد.
در قرارداد قید شود که تصمیم‌گیری و تعیین تکلیف کردن مسائل در این مشارکت با چه کسی یا چه کسانی می‌باشد و مشخص گردد هر کدام از شرکا تا چه میزان حق دخالت در امور را دارند.
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا
شرایط فسخ قرارداد باید قید شود و باید مشخص گردد که اگر یکی از شرکا دیگر نخواهد به این مشارکت ادامه دهد انجام چه اقداماتی پیش روی اوست و تکلیف حق و حقوق آن چه می‌شود.
تعداد نسخه‌های قرارداد به هر تعداد که باشد ضمن این‌که باید تعداد آن مشخص باشد، همه‌ی آن‌ها نیز باید به امضای شرکا برسد.
شرکا یک شخص حقیقی یا حقوقی را به عنوان مرجع حل اختلاف تعیین می‌کنند که در مواقع بروز اختلاف به حل و فصل آن بپردازد و آسیبی در روند مشارکت آن‌ها وارد نشود.
ساخت ویلا به صورت مشارکتی
در مواردی فرد به همراه یک یا چند نفر دیگر به توافق می‌رسند و با جمع‌آوری سرمایه‌های مالی خود اقدام به خرید یک زمین و ساخت ویلا در آن می‌کنند؛ معمولاً این‌گونه شراکت در مواردی ایجاد خواهد شد که افراد با یکدیگر نسبت فامیلی یا دوستانه داشته و از بابت سکونت کنار هم در یک ویلا مشکلی ندارد.
مورد دیگری از این مشارکت به این صورت است که فرد سرمایه‌ی لازم برای ساخت یک ویلا را دارد اما از پس خرید زمین برای ساخت آن برنمی‌آید. از طرف دیگر هم فردی زمینی مناسب برای ساخت ویلا را دارد اما توان مالی آن را ندارد که در آن ساخت و ساز کند؛ از این رو این دو فرد می‌تواند با توافق هم صاحب ویلا به صورت شراکتی شوند. در این‌جا یکی از طرفین سرمایه‌ی مالی خود را وسط می‌آورد و طرف دیگر زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد تا اقدام به ساخت ویلایی دو یا چند طبقه کند؛ به این ترتیب با تلفیق سرمایه‌های نقدی و غیرنقدی طرفین معامله، هر دو صاحب ویلا خواهند شد.
روش سوم دیگری هم وجود دارد که طرفدار بیشتری دارد و افراد ترجیح می‌دهند از این راه صاحب ویلا شوند.
در این روش فرد ویلای مورد نظر خود را به صورت اقساطی خریداری می‌کند.
در این‌جا عده‌ای افراد که در زمینه‌ی ساخت و ساز و فروش ویلا فعالیت دارند، در مناطق خوش آب و هوا زمین‌هایی را خریداری می‌کنند و با ساخت ویلا در آن و فروش آن به صورت اقساطی، افرادی که وضعیت مالی‌شان برای خرید ویلا به صورت یکجا جوابگو نیست را تشویق می‌کنند که با آن‌ها وارد شراکت شوند. به این ترتیب که فرده خریدار و فرده سازنده به توافق می‌رسند و با مراجعه و بازدید فرده خریدار از ملکی که قرار است در آن ویلا ساخته شود و با پرداخت مقداری از هزینه‌ی توافق شده استارت ساخت ویلا زده می‌شود.
معمولاً خریدار ۴۰ تا ۶۰ درصد هزینه‌ی ساخت ویلا را همان ابتدا به صورت نقدی پرداخت می‌کند و باقیمانده‌ی آن در قالب چند فقره چک در تواریخ مختلف پرداخت می‌شود. هرچند این درصدها در هر توافقی متفاوت است؛ چون همانطور که گفتیم این نوع مشارکت به نوعی خصوصی است و توافقات صورت گرفته بین طرفین در هر کدام از قراردادها با دیگری فرق دارد.
شاید این سوال برایتان پیش بیاید، پس سهم سازنده چه می‌شود و سود او از این مشارکت چیست؟
اگرچه خریداران از لحاظ این‌که به طور قسطی صاحب ویلا شده‌اند برد کرده باشند اما سازندگان و فروشندگان نیز در شرایط قسطی، قیمت ویلا را ۱۰ درصد یا بالاتر، بیش از شرایط نقدی تعیین می‌کنند.
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا مازندران
قرارداد مشارکت در استخر
مشارکت افراد در تأسیس و راه‌اندازی استخر شنا یکی از انواع مشارکت‌های مدنی است که افراد می‌توانند با تلفیق سرمایه‌های مادی و معنوی خود با یکدیگر، به صورت شریکی همکاری کرده و شغلی را برای خود فراهم سازند.
در این نوشته به صورت موردی به شرح نکات مهم قرارداد مشارکت در استخر میپردازیم.
قرارداد مشارکت مدنی از جمله قراردادهای است که برای تنظیم آن نمی‌توان از یک قرارداد واحد و عمومی تبعیت کرد، چرا که قرارداد مشارکت مدنی نوعی قرارداد خصوصی است؛ افراد در هر قرارداد مشارکت بسته به نوع سرمایه و موضوع مشارکت، توافقات متعددی با یکدیگر می‌کنند و مفاد و تعهدات طرفین در هر قرارداد نسبت به قرارداد دیگر متفاوت است.
مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
بدین منظور که تنها رعایت شرایط اساسی صحت قرارداد در تنظیم قراردادهای مشارکت در صحیح شمردن آن قراردادها کافی است.
دفتر وکالت وکیل قرارداد مشارکت در ساخت ویلا مازندران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663628
021-88796143
تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی قرارداد مشارکت
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص مشارکت در ساخت
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
بدون دیدگاه