امروز با موضوع وکیل ملکی در مجیدیه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
آیا نیاز به وکیل متخثصص ملکی در تهران دارید؟
وکیل معاضدتی و رایگان دعاوی ملکی چگونه قابل دسترسی است؟
هزینه وکیل دعاوی ملکی چگونه تعیین می شود؟
بازار املاک، بازاری گسترده و سودآور است.
همین سودآوری راه را برای سوء‌استفاده‌های زیادی باز می‌کند.
عدم نظارت حقوقی لازم بر تنظیم قراردادهای خرید یا فروش ملک، عدم آگاهی و نداشتن اطلاعات حقوقی، حذف شیوه های حل و فصل غیرقضایی دعاوی،
تغییر جایگاه دلالان و سردفتران با یکدیگر، منظم نبودن ثبت معاملات و املاک، فعالیت بنگاه‌های بدون پروانه، طرح دعاوی اشتباه و تکراری، همه دلایل افزایش پرونده‌های ملکی هستند.
سوالات متداول وکیل ملکی در مجیدیه
1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
2) آیا احکام صادر شده در دعاوی ملکی قابلیت اعتراض دارند؟
3) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
4) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
5) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
6) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
دعاوی فسخ معامله چیست؟
دعاوی فسخ معامله از شایع ترین اصطلاحات حقوقی و قضایی است.
هنگام بروز اختلافات قراردادی به خصوص در قراردادهای ملکی و خرید و فروش ملک و آپارتمان به گوش می‌رسد.
وکلای ملکی روزانه به دفعات با آن در پرونده‌های موکلین یا مشاوره های حقوقی با آن مواجه هستند.
دعوای فسخ معامله، دعوایی است که به موجب آن یکی از طرفین قرارداد مثل موضوع معاملات ملکی از دادگاه صالح تقاضا می‌کند که ضمن رسیدگی به خواسته او حکم به تایید و اعلام فسخ قرارداد فیمابین او و طرف دیگر دعوا صادر کند.
فسخ به معنا و مفهوم نقض و بی‌اعتبار کردن است.
منظور از آن در ادبیات حقوقی و وکالتی یعنی از ارزش و اعتبار انداختن و منحل کردن یک قراردادی که از ابتدا به شکل صحیح و قانونی منعقد شده است.
دعاوی فسخ معامله و اصطلاحات دیگر آن
در کنار فسخ، از اصطلاحات دیگری مانند اقاله، تفاسخ، انفساخ و یا منفسخ و سایر اشکال و عناوین دیگر استفاده می‌شود که هر کدام از این عناوین حقوقی دارای بار معنایی ویژه ث‌ای هستند.
فسخ یعنی بی اعتبار و منحل کردن یکطرفه قرارداد توسط یکی از طرفین قرارداد یا شخص ثالث.
فسخ قرارداد ویژه عقود لازم است.
یعنی عقود و قراردادهایی که بدون توافق دو طرف عقد قابل انحلال نباشد مگر به واسطه درج شرط در آن عقد یا قرارداد.
مانند عقد بیع (خرید و فروش) یا عقد اجاره و امثال آنها.
اقاله یا تفاسخ چیست؟
اگر عقد با اراده و توافق دو طرف قرارداد فسخ و منحل شود به آن اقاله یا تفاسخ گفته می‌شود.
لذا اگر در یک قولنامه یا اجاره نامه امکان فسخ یکطرفه قرارداد برای خریدار و یا فروشنده پیش‌بینی نشده باشد هیچکدام از آن ها نمی‌توانند با ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا به خواسته صدور حکم بر اعلام و تایید فسخ قولنامه یا مبایعه نامه اعتبار و حیات حقوقی آن را مخدوش بکند مگر از طریق اقاله.
دعاوی فسخ معامله در قرارداد مشارکت در ساخت
در برخی از قراردادهای ملکی مانند قرارداد مشارکت در ساخت یا مبایعه‌نامه مربوط به خرید و فروش خانه و آپارتمان شاهد هستیم که طرفین در قرارداد شرط می‌کنند که هریک از آنها یا یک شخص ثالث ظرف مدت ۴۸ ساعت یا ۷۲ ساعت حق پشیمانی و فسخ یکطرفه قرارداد را دارد.
بعضاً برای اعمال این حق که به آن خیار شرط گفته می‌شود، وجه التزام یا خسارت قراردادی پیش بینی می‌کنند.
یعنی هر یک از طرفین حق دارد در مدت تعیین شده از حق فسخ خود استفاده بکند و قرارداد را فسخ کند.
ذوالخیار به چه کسی گفته می‌شود؟
نکته بسیار مهم در خصوص فسخ یک قرارداد ملکی باید مورد توجه قرار بگیرد این مسئله است که ذوالخیار یعنی کسی که حق فسخ برای او پیش‌بینی شده است و می‌خواهد معامله یا قرارداد منعقده را منحل و فسخ کند حتما باید قبل از طرح دعوا در دادگاه اراده و تصمیم خود مبنی بر فسخ قرارداد را به طریق قانونی و مقتضی به طرف مقابل اعلام نماید
و الا ممکن است به واسطه عدم رعایت قاعده فوری بودن اعمال حق فسخ دعوای او در دادگاه مواجه با رد دعوی بشود.
در قانون مدنی مختلفی از خیارات پیش‌بینی شده است.
خیار به معنای اختیار و قدرت بر بهم زدن و زایل کردن عقد و قرارداد است.
به عبارتی وضعیت حقوقی موجد حق فسخ در معاملات از جمله معاملات ملکی را خیار می‌گویند. انواع خیارات قانونی عباتند از:
خیار روئیت، خیار غبن، خیار تدلیس، خیار عیب، خیار تبعض صفقه، خیار تخلف از شرط، خیار مجلس، خیار حیوان، خیار تاخیر ثمن و خیار شرط.
دعوای ابطال سند رسمی
ابطال سند عنوان یکی از دعاوی مهم ملکی است که موضوع آن می‌تواند ابطال سند رسمی و یا ابطال سند عادی باشد.
بنابراین ممکن است خواهان یا وکیل وی طی دادخواست خود ابطال سند مالکیت رسمی یک زمین یا آپارتمان را بخواهد.
یا اینکه ابطال یک قولنامه یا مبایعه مربوط به خرید و فروش یک زمین یا آپارتمان را که یک سند عادی است در دادگاه مطرح بکند.
دعاوی ابطال سند رسمی یا عادی و نتیجه صدور حکم بر آن
نتیجه صدور حکم به ابطال سند ملکی باعث بی‌اعتباری و انحلال و قابلیت استناد به آن در محاکم و سایر مراجع قانونی و اداری می‌شود.
در خصوص دعوای حقوقی ابطال سند اعم از ابطال سند مالکیت رسمی یک ملک یا ابطال سند عادی آن باید توجه داشته باشید که طرح مستقیم چنین دعوایی در دادگاه مواجه با قرار رد دعوا خواهد شد.
این موضوع یکی از رویه‌هایی قضایی هم در دادگاه‌های بدوی و هم دادگاه‌های تجدیدنظر است.
زیرا مادامی که قرارداد یا قولنامه یا سندی که بر مبنای آن سند مالکیت رسمی ملک صادر شده از طریق مراجع قضایی باطل اعلام نشود، طرح مستقیم دعاوی ابطال سند امکانپذیر نخواهد بود.
نکات حقوقی مهم در خرید ملک
اگر در مرحله‌ای از زندگی خود هستید، که برای خرید ملک تصمیم گرفته‌اید، پس از اینکه ملک مورد نظر خود را جستجو کردید و از خرید یک ملک مطمئن شدید، بهتر است پیش از پرداخت هر مبلغی، با یک وکیل ملکی مشاوره کنید.
معمولا برای خرید ملک، به خصوص در مورد کسانی که تا به حال ملکی خریداری نکرده‌اند و تجربه‌ای در این زمینه ندارند، باید با یک فرد کاربلد مشورت کرد.
حال، چه بهتر که آن فرد، وکیلی کاردان و متخصص در امور حقوقی مربوط به خرید و فروش املاک و اراضی باشد.
معمولا خریدار و فروشنده، برای تنظیم سند یا قرارداد، باید درباره موارد قانونی مربوطه، آگاهی داشته باشند.
از آنجایی که افراد غیر متخصص، عمدتا درباره این موضوعات آگاهی کافی ندارند، بنابراین بهتر است، از کمک حقوقی یک وکیل متخصص بهره ببرند.
به این ترتیب، احتمالا افراد در آینده کمتر دچار مشکلات قانونی می‌شوند.
چرا مشاوره با وکیل ملکی ضروری است؟
برای دسترسی به مشاوره های حقوقی املاک چه کنیم؟
وکیل ملکی فردی است، که مانند سایر وکلا، در امور حقوقی به طور کامل تخصص و تبحر دارد، اما به صورت اختصاصی در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیرمنقول فعالیت می‌کند.
رسیدگی به پرونده‌ها و برطرف کردنِ مشکلاتِ مربوط به املاک و اموال غیرمنقول، معمولا دارای پیچیدگی‌ها و قوانین خاصی است.
بنابراین اگر در چنین شرایطی، مجبور به تصمیم‌گیری باشیم، باید به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنیم.
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های وکیل ملکی، میزان تجربه و تسلط او بر قوانین مربوط به املاک و اموال غیرمنقول است.
تجربه وکیل در این زمینه، باعث می‌شود که او در هنگام برخورد با مشکلات مربوط به املاک و اراضی، بتواند موفقیت بیشتری در به نتیجه رساندن دعاوی کسب کند.
مهم‌ترین دلیلی که باعث می‌شود، مراجعه به وکیل امور ملکی ضروری باشد، دعاوی ملکی است.
همه افراد ممکن است در زندگی خود، با دعاوی ملکی مواجه شوند.
در این مقاله، درباره مفهوم این عبارت توضیح می‌دهیم و سپس از شرایطی صحبت می‌کنیم که ضرورت مشاوره با وکیل ملکی را آشکار می‌کند.
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی، مجموعه‌ای از دعاوی است که به موضوع بین اموال غیرمنقول مانند املاک و اراضی مربوط می‌شود.
وکیل ملکی نیز، به وکیلی گفته می‌شود، که در زمینه رسیدگی به دعاوی ملکی، متخصص و متبحر است.
از جمله دعاوی ملکی، می‌توان به تقسیم ملک مشاع، الزام به تنظیم سند رسمی، رفع مزاحمت از ملک، خلع ید، تصرف عدوانی، افراز ملک، تایید فسخ معامله،
مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و
۷۶، الزام به اخذ پایان کار و سایر موارد مشابه است.
کسانی که در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش املاک و اراضی فعالیت می‌کنند، حتما باید همواره از مشاوره وکیل ملکی استفاده کنند.
معمولا شرکت‌هایی که حوزه کاری‌شان مربوط به ساختمان‌سازی و شهرسازی است، یک وکیل ملکی در بین کارمندان خود دارند.
اما برای اغلب مردم، در شرایط خاصی، مراجعه به وکیل ملکی ضروری می‌شود.
وکیل ملکی در مجیدیه
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی محدوده مجیدیه.
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در مجیدیه
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملکی در مجیدیه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه