وکیل ملکی در محمودیه | وکیل در محمودیه

امروز با موضوع معرفی بهترین وکیل ملکی در محمودیه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

آیا فضای مجازی اینستاگرام مناسب برای یافتن وکیل متخصص است؟

برای مشاوره با بهترین وکیل حقوقی و کیفری چه باید کرد؟

موقع خواندن قراردادهای مختلف، مخصوصاً قراردادهای ملکی مثل خرید و اجاره خانه، اصطلاحات حقوقی ملکی زیادی برمی‌خوریم که ممکن است معنی بعضی‌هایشان را ندانیم.

دانستن مفهوم اصطلاحات حقوقی ملکی یکی از اولین نکته‌های ضروری برای امضاء قرارداد است.

تصور کنید اگر معنی این اصطلاحات را ندانیم، با چه دردسرهایی مواجه خواهیم شد؟

یکی از ده وکیل برتر ملکی تهران در این مقاله شما را با چالش های حقوقی در قراردادهای ملکی آشنا خواهد نمود.

سوالات رایج موضوع وکیل ملکی در محمودیه

1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟

2) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟

3) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟

4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟

5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟

✅«در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاعی که قسمتی از آن وقف است، قسمت دیگر آن قابل فروش خواهد بود.»

یک پلاک مسکونی بین دو خواهر و اداره اوقاف و امور خیریه هر یک به نسبت دو دانگ مشاع مالکیت دارند.

یکی از خواهران تقاضای افراز و در صورت غیر قابل افراز بودن درخواست اجازه فروش پلاک را دارد.

با توجه به غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور و با توجه به صدر ماده 349 قانون مدنی که بیع مال وقف را ممنوع نموده است آیا می‌توان به چنین تقاضایی ترتیب اثر داد یا خیر؟

اگر پاسخ مثبت است چگونه باید عمل شود؟

✅ نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه

نظریه مشورتی شماره 8632/7 مورخ 21/1/1376

?به موجب ماده 597 قانون مدنی تقسیم ملک از وقف جایز است، بنابراین دعوی افراز ملک باید بدواً طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 در واحد ثبتی محل ملک غیرمنقول مطرح و رسیدگی شود.

چنانچه طبق تصمیم واحد ثبتی مذکور و قطعیت آن ملک غیرقابل تقسیم باشد متقاضی می‌تواند از دادگاه‌ تقاضای دستور فروش بنماید.

صرف ادعای اینکه ملک غیرقابل افراز است برای دادگاه نمی‌تواند مستند دستور فروش باشد.

بنابراین اگر دلایل و حکم لازم بر غیرقابل افراز بودن ملک به دادگاه ارائه شود دادگاه می‌تواند در حدود مقررات قانون فوق و آیین‌نامه اجرایی آن دستور فروش آن را به حالت مشاعی یعن چهار دانگ مشاع از شش دانگ ملک (با حفظ دو دانگ وقف) را صادر نماید.

در این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد چهار دانگ آن فروخته می‌شود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می‌ماند.

 در هنگام نقل و انتقال املاک چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

مالکیت فروشنده:

با ملاحظه اصل سند مالکیت بررسی شود آیا فروشنده مالک #ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه معتبر داشته دارد.

تطبیق مشخصات:

مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.

کد رهگیری:

هیچ ملکی نباید بدون اخذ کد رهگیری معامله شود.

زیرا ممکن است قبلاً فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در این صورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است.

امکان انتقال:

باید توجه شود ملک از جهت قانونی قابلیت انتقال را به نام خریدار داشته باشد.

چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن با توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و دردسر ساز شود.

وکالتنامه:

خرید و فروش وکالتی به واسطه مشکلات احتمالی توصیه نمی شود.

اما اگر ملکی را با وکالتنامه خریداری می شود باید دقت شود وکالتنامه کاری نباشد زیرا وکیل حق فروش ندارد و ضمناً مدت وکالتنامه معتبر باشد.

شرط فسخ:

هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی را که ممکن است امکان انتقال نباشد را به صورت خیار فسخ شرط شود.

اجرای قرارهای موقت

قرار تأمین خواسته:

✅ از زمانی که خواهان اقامه دعوی می کند تا صدور حکم لازم الاجرا، مدتی معمولا طولانی سپری می شود که می تواند خوانده بی حسن نیت را در موقعیتی قرار دهد تا با جابه جایی اموال منقول و وجوه نقد و نقل و انتقال اموال خویش، اجرای حکمی را که خواهان با صرف وقت و هزینه قانونی به دست آورده است، با دشواری روبه رو کند یا حتی غیرممکن سازد.

از این گذشته، طولانی بودن مدت مزبور می تواند موجب شود اموالی که در زمان اقامه دعوی موجود و در مالکیت خوانده بوده، تا زمان اجرای حکم، با تعدی و تفریط وی، پیشامدهای قهری یا… ناقص و معیوب شده، ارزش واقعی خود را از دست داده، نابود شده یا متعلق حق دیگران قرار گیرد.

قانونگذار به منظور حفظ حقوق خواهان از رویدادهای مزبور، نهادهایی را پیش بینی کرده که یکی از مهمترین آنها تأمین خواسته است.

? تأمین خواسته عبارت است از توقیف (بازداشت) اموال بدهکار اعم از منقول یا غیرمنقول و طلباز اشخاص ثالث.

اثر بازداشت دادگاه آن است که مال مادام که در بازداشت باقی است، از هرگونه نقل و انتقال مصون می ماند و ترتیب اثر بر انتقالاتی که نسبت به آن می شود، داده نخواهد شد.

? صدور قرار تأمین خواسته مستلزم ارایه درخواست به دادگاه و در صورت لزوم، سپردن تأمین مناسب است.

دادگاه پس از رسیدگی به دلایل درخواست کننده «… قرار تامین صادر یا آن را رد می کند.

(ماده ۱۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی)

? در صورتی که دادگاه، درخواست صدور قرار تأمین را وارد بداند، به موجب قرار تأمین خواسته، حسب مورد دستور بازداشت خواسته یا معادل آن از اموال طرف مقابل را صادر می کند.

به موجب ماده ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی «قرار تأمین باید فوری به خوانده ابلاغ و پس از آن اجرا شود.

✅ بنابراین اجرای قرار تامین، نیازی به صدور اجراییه یا تعیین تکلیف نهایی خواسته خواهان در دادگاه نداشته و فورا با دستور دادگاه اجرا می شود.

? اجرای قرار تأمین خواسته به صورت فوری، از چنان اهمیتی برخوردار است که حتی در مواردی نیز ابلاغ آن به خواهان هم نادیده گرفته شده و به موجب قسمت اخیر ماده ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی،

«در مواردی که ابلاغ فوری ممکن نباشد و تأخیر اجرا باعث تضییع یا تفریط خواسته شود، ابتدا قرار تأمین اجرا و سپس ابلاغ می شود.

 قرار دستور موقت

✅ گاهی اشخاص به تجویز قانون، برای در امنیت قرار دادن حق اصلی خود اقدام می کنند که گاه خطر، به گونه ای آن را تهدید می کند که بیم نابودی و بر باد رفتن آن، پیش از صدور یا اجرای رأی در ماهیت رود.

? قانونگذار صدور «دستور موقت را در اموری که تعیین تکلیف آن فوریت دارد پیش بینی کرده است.

? موارد صدور و شرایط صدور دستور موقت در مواد ۳۱۱ تا ۳۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده اما سه نکته در خصوص دستور موقت قابل ذکر است.

به موجب قانون، صدور قرار دستور موقت در اموری که تعیین تکلیف آن فوریت دارد، درخواست می شود.

خواسته دستور موقت باید متفاوت از خواسته دعوا باشد.

? در غیر این صورت، در اجرای دستور موقت به ناچار خواسته دعوی باید در اختیار خواهان قرار گیرد.

که این مسئله با حکم قانون در ماده ۳۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی که مقرر می دارد:

دستور موقت ممکن است، دایر بر توقیف مال یا انجام عمل یا منع از امری باشد،منافات دارد.

اجرای دستور موقت مستلزم تأیید رییس حوزه قضایی است.

این مسئله در حالی در تبصره ۱ ماده ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی مورد تأکید قرار گرفته است که در خصوص نهادهای مشابه چنین تأکیدی وجود ندارد.

✍️ به هر حال، قرار اجرای موقت در صورت صدور، به صورت فوری اجرا می شود.

وکیل ملکی در محمودیه

قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی محمودیه.

و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.

تهیه و تنظیم دادخواست لوایح حقوقی املاک.

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15

شماره تلفن دفتر وکیل

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل آنلاین ملکی محمودیه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری

وکیل ملکی در محمودیه