وکیل تضمینی ملک

امروز با موضوع وکیل تضمینی ملک با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

حوزه املاک یکی از تخصصی‌ترین حوزه‌های کار وکلا است.

چندان که می‌بینیم وکیلی که مهارت لازم را در زمینه املاک نداشته باشد نمی‌تواند از تمام ابزارهای دفاعی جهت احقاق حق موکل خویش به درستی و به موقع استفاده نماید.

وکیل تضمینی ملک کسی است که با علم به قوانین ثبتی و قوانین شهرداری و سایر قوانین خاص و علاوه بر عمومات بیع (قرارداد خرید و فروش) مصرح در قانون مدنی به مباحث فقهی و اصولی اشراف دقیق و کامل داشته باشد.

در این مقاله وکیل تضمینی ملک به  پاسخ یک پرسش حقوقی در زمینه املاک پرداخته است.

خاطر نشان میگردد عبارت تضمینی بیانگر تلاش و حسن انجام کار وکیل است و به هیچ عنوان نباید این ذهنیت ایجاد شود که وکیل نتیجه دعوی را تضمین می‌نماید و تضمین نتیجه دعوا توسط وکیل، می‌تواند از مصادیق کلاهبرداری باشد.

نکات مهم وکیل تضمینی ملک

• آیا در موقع خرید املاک فاقد سابقه ثبتی دقت در تعیین دقیق مساحت اهمیت دارد؟
• هزینه های دادرسی در دعاوی ملکی چگونه تعیین می‌شود؟
• برای مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی به صورت آنلاین چه باید کرد؟
• در صورت زیاد بودن یا کم بودن مساحت ملک مورد معامله تکلیف چیست؟

با اختلاف در کم و زیاد شدن مساحت ملک چه کنیم؟

یکی از مشکلاتی که در معاملات املاک ممکن است رخ دهد و باعث تشکیل پرونده حقوقی شود دقیق نبودن اطلاعات ارائه شده فروشندگان با میزان مشخص و مساحت ملک آن‌ها است.

این موضوع مادامی پیش می‎آید که برای ملک مزبور سند رسمی صادر نگردیده است.

برای مثال در معامله یک ملک، فرد فروشنده ممکن است اظهار کند که مساحت ملک 200  و در قولنامه نیز قید شده که متراژ تقریبی ملک 200 متر است.

اما در زمان تنظیم سند و بعد از اندازه گیری ملک توسط کارشناسان ثبت، مشخص شود که ملک 198 متر است.

قانون مدنی در این خصوص مقرر داشته است:

اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.

اگر معلوم شود که بیشتر است فروشنده می‌تواند آن را فسخ کند. (قرارداد را به هم بزند)

مگر این‎که در هر دو صورت خریدار و فروشنده به محاسبه مبلغ اضافه یا کم در مساحت ملک توافق کنند.

در خرید ملک، چیزی که مبنای محاسبه‎ قیمت قرار می‌گیرد، متراژ و مساحت ملک است.

یعنی فروشنده‌ ملک، آن را با ابعاد مشخص به خریداران پیشنهاد می‌دهد.

چون ابعاد ملک نقش مهمی در جلب نظر خریداران دارد و جز مهم‌ترین موضوعات مدنظر آن‌ها در انتخاب ملک است.

بنابراین باید دقت کافی برای دقیق بودن مساحت ملک شود.

اما در موارد دیگر مثلا ملک مورد معامله خانه یا آپارتمان ساخته شده و آماده است.

در مواردی که آپارتمان هنوز ساخته نشده و خریداران در حقیقت در حال پیش خرید کردن آن هستند نیز مطابق با مقررات خاص تعیین تکلیف شده است.

احکام املاک ساخته شده در خصور کسر یا اضافه متراژ

چون قیمت ملک بر اساس مساحت ملک تعیین می‌شود، طبق ماده‌ی ۱۴۹ قانون ثبت، خریدار می‌تواند به نسبت کسری در متراژ ملک از مبلغ توافق شده در معامله کم کنند.

اگر مساحت ملک بیشتر از میزان مورد توافق باشد، قیمت مازاد بر آن را بر اساس ارزش مندرج در  اولین سند انتقال  و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت بپردازد و اصلاح سند خود را تقاضا کند.

قانون پیش فروش و پیش خرید آپارتمان چه تکلیفی در این خصوص مقرر کرده است؟

اگر اختلاف متراژ مندرج در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد، هیچ یک از دوطرف حق فسخ (به هم زدن قرارداد) را ندارند.

ولی اگر اختلاف بیشتر از ۵ درصد باشد، فقط پیش خریدار حق فسخ دارد و فرقی نمی‎کند متراژ واقعی ملک کمتر یا بیشتر باشد.

برای  مثال چنانچه در قرارداد متراژ ملک ۲۰۰ متر و از قرار متری ۵ میلیون ذکر شده باشد و در زمان تحویل، ملک ۱۹۰ یا ۲۱۰ باشد، هیچ‎کس حق فسخ ندارد.

چون اختلاف متراژ کمتر از ۵ درصد است.

اگر مساحت واقعی کمتر از مقدار مورد توافق باشد و پیش خریدار نخواهد قرارداد را فسخ کند، فروشنده باید قیمت روز ملک را به خریدار بدهد.

اگر مقدار ملک بیشتر از مقدار مورد توافق باشد، خریدار باید قیمت مندرج در قرارداد پیش فروش (چون پیش از کامل شدن ساختمان قرارداد اصلی وجود ندارد) را به فروشنده بپردازد.

وکیل متخصص و تضمینی ملک در تهران

چنانچه در خصوص ملک و املاک خود دچار مشکلات حقوقی شده‌اید و نیازمند دریافت مشاوره یا کمک از وکیل هستید، با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

ارسال سوالات از طریق ایمیل ceo@mehrilaw.com یا info@mehrilaw.com

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل تخصصی جهت مشاوره تخصصی حقوقی ملک

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

نشانی دفتر وکالت تخصصی و تضمینی ملک در تهران

تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران