وکیل آنلاین ملکی

وکیل آنلاین ملکی

وکیل آنلاین ملکی


با بررسی موضوع وکیل آنلاین ملکی همراهتان هستیم.

یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌های مردم در حوزه املاک است و اشخاص جامعه خرید ملک را به سرمایه‌گذاری‌های دیگر ترجیح می‌دهند.

به همین علت اختلافات بسیاری در خصوص معاملات ملکی امروزه بین افراد وجود دارد و افراد برای انواع دعاوی ملکی به دادگاه مراجعه می‌کنند.

پیچیده بودن خرید و فروش ملک و مسائل حقوقی آن و انواع دعاوی ملکی، باعث شده، که مردم با مشکلات بسیاری مواجه گردند و پرونده‌های متعددی در این خصوص در دادگاه‌ها موجود باشد.

علاوه بر اختلافاتی که در حوزه خرید و فروش و اجاره املاک ایجاد می‌شود؛ جرایم زیادی نیز در حوزه املاک به وقوع می‌پیوندد.

بیشتر جرایم در حوزه املاک به شکل کلاهبرداری ملکی، فروش ملک غیر به عنوان مال خود و… اتفاق می‌افتد.

مشورت گرفتن از وکیل قبل از هرگونه اقدام در خصوص املاک از وقوع چنین اتفاقاتی جلوگیری خواهد نمود.

در گروه وکلای حقوقی موسسه مهر پارسیان، وکیل آنلاین ملکی به بررسی برخی از دعاوی ملکی پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

چنانچه در خصوص املاک خود دچار مشکل شده‌اید و نیازمند مشورت گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری هستید؛ با شماره تماس‌هایی که در انتهای مقاله درج شده‌اند؛ تماس بگیرید.

سوالات مهمی که وکیل آنلاین ملکی در این مقاله بررسی می‌نماید:

  1. انواع دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوا چیست؟
  2. انواع دعاوی ملکی حقوقی چیست؟
  3. دعوای الزام به تحویل ملک چیست؟
  4. دادخواست خلع ید چیست؟
  5. ادعای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
  6. دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟
  7. دعوای فک رهن چیست؟
  8. فروش ملک مشاع (مشترک) چگونه است؟
  9. انواع دعاوی ملکی کیفری چیست؟
  10. به چه دعاوی ملکی در مراجع ثبتی رسیدگی خواهد شد؟
  11. بهترین وکیل در زمینه وکیل آنلاین ملکی کیست و دارای چه ویژگی‌هایی می‌باشد؟
وکیل آنلاین

انواع دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوا:

وکیل آنلاین ملکی در پاسخ به این سوال ابتدا به بررسی انواع دعاوی ملکی پرداختند: دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از متعددترین پرونده‌های موجود در میان دادخواست‌های مراجع قضایی و دادگاه‌ها است.

تقسیم بندی انواع دعاوی ملکی می‌تواند براساس روش‌های گوناگونی صورت گیرد، اما در نهایت دعاوی ملکی به سه دسته زیر تقسیم خواهند شد:

  1. ملکی حقوقی
  2. دعاوی ملکی کیفری
  3. ملکی ثبتی

انواع دعاوی ملکی حقوقی:

انواع دعاوی ملکی حقوقی، که بیشترین پرونده‌های حقوقی ملکی را در دادگاه‌ها به خود اختصاص داده‌اند.

از جمله مهمترین دعاوی ملکی حقوقی عبارت است از:

  • دعوای الزام به فک (آزادسازی) رهن و سندهای ضمانتی
  • الزام به تحویل ملک
  • به تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
  •  اخذ صورتمجلس تفکیکی «اختصاص به ساختمان‌های دارد که دارای واحد‌های متعدد مستقل هستند.»
  •  خلع ید (از بین بردن تسلط غیرقانونی بر ملک)
  •  الزام به دریافت پایان کار «اختصاص به ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز دارد.»
  •  رفع تصرف عدوانی (غیرقانونی)
  •  ابطال قرارداد «اختصاص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد دارد.»
  • درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
  •  فسخ قراردادها «اختصاص به قراردادهای دارای نقص قانونی دارد.»
  •  تعدیل (متعادل سازی) میزان اجاره‌بها بر اساس عرف جامعه «برای افزایش یا کاهش اجاره»
  •  درخواست مطالبه سرقفلی
  • دعوای تخلیه‌‌ اماکن تجاری

بنابراین در دعاوی ملکی حقوقی، موضوع مطرح شده، حل اختلافات و خسارات احتمالی است که در اثر کوتاهی ایجاد شده است.

در پرونده‌های دعاوی ملکی حقوقی، جرمی واقع نشده است و موضوع ارتکاب جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری وجود ندارد.

مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی که به صورت مختصر به توضیح آنها می‌پردازیم، عبارتند از:

دعوای الزام به تحویل ملک:

در صورتی که در مبایعه‌نامه زمان معینی برای تحویل ملک به خریدار مشخص شده باشد، فروشنده باید ملک را در همان تاریخ به خریدار تحویل بدهد.

به عنوان مثال در برخی موارد در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک بالا می‌رود و فروشنده با این بهانه در تحویل ملک تعلل خواهد کرد، در این صورت خریدار می‌تواند به طرح دعوای الزام به تحویل ملک اقدام نماید.

بهترین وکیل ملک در تهران

دعوای خلع ید:

اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که دارای سند رسمی است، تصرف کند، مالک اصلی ملک برای تخلیه می‌تواند در دادگاه دعوای خلع ید طرح نماید.
در خصوص طرح دعوای خلع ید خواهان باید سند رسمی مالکیت خود را داشته باشد و در صورتی که ملک ثبت نشده باشد، مالک باید مالکیت خود را اثبات نماید.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:

شخصی مالک یک ملک محسوب خواهد شد، که دارای سند رسمی است. در صورتی که یک ملک از شخصی به شخص دیگری انتقال داده شود، باید سند رسمی تنظیم شود.

اگر فروشنده یا انتقال دهنده از تنظیم سند رسمی خودداری نماید، شخصی که ملک به او منتقل شده است، می‌تواند اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید.

دعوای رفع تصرف عدوانی:

هرگونه تصرف در اموال سایر افراد باید با اجازه مالک و یا اجازه قانون‌گذار باشد در غیر این صورت تصرف فرد، تصرف عدوانی است.

برای طرح دعوای تصرف عدوانی، شخص متصرف باید سابقه‌‎ تصرف خود را از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی ثابت نماید و در واقع اعلام می‌دارد که ملک بدون رضایت او از تصرف او خارج شده است.

لازم به ذکر است دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید متفاوت است و در دعوای تصرف عدوانی اثبات مالکیت خواهان لازم نمی‌باشد و فقط باید سابق بودن تصرف او ثابت گردد.

اما در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را نسبت به ملک ثابت نماید.

دعوای فک رهن:

رهن قراردادی است که در آن مدیون (بدهکار یا راهن)، مالی را برای وثیقه به داین (طلبکار یا مرتهن) خواهد داد؛ رهن دهنده را راهن و طلبکار را مرتهن می‌نامند.

بنابراین در خصوص دعوای فک (آزادسازی) رهن باید گفت، در بعضی از موارد ممکن است شخصی ملکی را نزد بانک یا شخص دیگری رهن بگذارد و پس از این که دین (بدهی) خود را پرداخت نمود، آن شخص که مال نزد او رهن داده شده است، به فک رهن اقدام ننماید. در این صورت راهن باید علیه مرتهن اقدام به طرح دعوای الزام به فک رهن نماید.

وکیل خلع ید تهران

بهترین وکیل ملک در تهران

لازم به ذکر است، در این صورت براساس قانون، ید (تعهد) مرتهن دیگر امانی (به صورت امانت) نیست و ید او ضمانی (مسئول) خواهد شد و در چنین حالتی راهن می‌تواند دادخواست الزام به فک رهن و پرداخت اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن را مطرح نماید.

نوعی دیگر از قراردادهای رهنی در خصوص ملک وجود دارد و آن هم فرضی است که ملک برای دریافت تسهیلات در رهن (وثیقه) بانک قرار می‌گیرد.

چنانچه پس از پرداخت کامل تسهیلات، بانک سند ملکی که در رهن خود قرار دارد را آزاد نکند؛ مرتکب تخلف شده است.

در چنین حالتی می‌توان درخواست فک (آزادسازی) سند ملک را از دادگاه خواستار شد و دادگاه با توجه به قانون بانک را ملزم به آزادسازی سند خواهد نمود.

دعوای فروش ملک مشاع:

در خصوص فروش ملک مشاع (مشترک) باید همواره این نکته را مورد توجه خود قرار دهید که تمامی شرکاء رضایت بدهند.

بنابراین هر کدام از شرکاء می‌توانند به دادگاه مراجعه نمایند و برای فروش ملک مشاع (مشترک) درخواست بدهند.

جواز فروش ملک مشاع (مشترک) توسط دادگاه صادر خواهد شد و بدون این مجوز فروش ملک مشاع امکان‌پذیر نخواهد بود و اگر چنین ملکی بدون این تشریفات فروخته شود؛ قرارداد فروش قابل ابطال خواهد بود.

انواع دعاوی ملکی کیفری:

در خصوص انواع دعاوی ملکی کیفری که موضوع اصلی در این دعاوی وقوع جرم و رسیدگی به وقوع جرم و جبران خسارت است.

وکیل آنلاین ملکی در خصوص دادگاه رسیدگی کننده به جرایم کیفری بیان داشت: مرجع صلاحیتدار جهت رسیدگی به انواع دعاوی ملکی، مراجع قضایی هستند که ملک مورد اختلاف در حوزه آنها واقع شده است.

در واقع دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صلاحیت رسیدگی به دعوای ملکی کیفری را دارند.

بنابراین پرونده‌های دعاوی کیفری ملکی باید با شکایت شاکی خصوصی یا دادستان (مدعی‌العموم) از شخص مجرم ایجاد شود.

مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری عبارت است از:

  • دعوای جعل اسناد ملکی به قصد فریب و کلاهبرداری دیگران
  •  ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • خیانت در امانت
  • دعاوی ملکی فروش غیرقانونی اموال شخصی به یک یا چندین شخص دیگر
  • دعوی انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر
  • تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
  •  استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
  •  خرید و فروش و معامله معارض
  •  خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران
وکیل تنظیم قراردادهای ملکی

انواع دعاوی ملکی ثبتی:

یکی از انواع دعاوی ملکی، دعاوی ملکی ثبتی هستند که مرجع رفع اختلاف در خصوص آنها اداره ثبت می‌باشد.

دعاوی ملکی ثبتی در حقیقت جزیی از دعاوی ملکی حقوقی محسوب می‌شوند اما به علت متعدد بودن این دعاوی و دخیل بودن سند ملک در اینگونه دعاوی، این دسته از دعاوی را به صورت جداگانه مورد بررسی قرار می‌دهیم.

مهم‌ترین دعاوی ملکی ثبتی عبارت است از:

  • ابطال سند رسمی
  • اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
  • سند مالکیت معارض
  • مراحل ثبتی «در خصوص ابطال ساز وکار کمسیون‌های مختلف ثبتی است.»
  • ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
  • افراز ملک (تقسیم و جداسازی)
  • انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت
  • دعوای توقیف عملیات اجرایی

بنابراین دعاوی ملکی ثبتی برای از بین بردن مشکلات به وجود آمده در مفاد سند ملک، قرارداد یا روندکار، در حین انعقاد قرارداد یا پس از انعقاد قرارداد و خریدوفروش ملک هستند.

در صورت سهل‌انگاری در خریدوفروش و معامله ملک که موجب بروز این مشکلات خواهد شد که حل این قبیل مشکلات و دریافت خسارات احتمالی آن، باید از طریق طرح دعوای ملکی، اقدام کرد.

بهترین وکیل آنلاین ملکی

دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملکی متخصص و مجرب موجب کسب اطلاعات کامل و مستند می‌شود به گونه‌ای که از وقوع بسیاری از مشکلات ملکی پیشگیری خواهد شد.

همچنین با ارائه راهکارهای قانونی و اصولی پرونده شما در زمینه موضوع وکیل آنلاین ملکی با سرعت بالاتری به نتیجه می‌رسد.

چنانچه به دنبال دریافت مشاوره درباره موضوع وکیل آنلاین ملکی هستید، ما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را به شما معرفی می‌کنیم که دارای وکلای متخصص و باتجربه در زمینه موضوع وکیل آنلاین ملکی است.

وکیل ملک در بلوار دریا

جهت دریافت نوبت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر درباره موضوع وکیل آنلاین ملکی، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

دعوای فک رهن چیست؟

هرگاه مالی برای انجام امری در رهن یا وثیقه یا ضمانت قرار گیرد و پس از اتمام کار فرد رهن گیرنده، مالی که در رهن است را بازنگرداند، دعوای فک یا آزادسازی رهن مطرح می‌شود.

رهن چیست؟

قراردادی است که بر اساس آن فرد با قراردادن مال در ضمانت یا وثیقه طلبکار، حسن رفتار یا انجام کار خود را تضمین می‌کند.

 

_

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

_

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک ۱۴- طبقه ۴- واحد ۹ و ۱۰

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

۵/۵ - (۲۶ امتیاز)

۱۳ دیدگاه

  • سلام و عرض ادب . مادر من در شصت و پنج سالگی یک قطعه زمین ارثی از پدرش را به برادرم فروخته و الان بعد۲ سال که فوت کردند بنده از این موضوع مطلع شده و نسبت به این امر شاکی هستم چون که مادرم ،هنگام انتقال مال در سلامت عقلی نبوده ایا میتوانم نسبت به این موضوع شکایت کنم ؟

    • طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی کسانی که فاقد اهلیت لازم برای معامله باشند در صورتی که اقدام به عقد قرارداد یا معامله ای بنمایند این معامله باطل یا غیر نافذ می باشد .چنانچه شما مدارک لازم جهت اثبات ادعای خود دارید میتوانید در اختیار وکیل مربوطه داده و نسبت به این موضوع شکایت نمایید .

  • با سلام و وقت بخیر . بنده قصد خرید یک زمین را دارم که مال مشاعی است. من ۳ دانگ از ۶ دانگ را خریدارم . این زمین ورثه ای هست و بنده سهم یکی از وراث را میخواهم بخرم. سوال بنده این است که شکل صحیح خرید ملک مشاع چگونه است؟ و بنده باید چه مواردی را رعایت کنم که در آینده به مشکلی برنخورم ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    • سلام و عرض احترام
      برای تنظیم قرارداد خرید ملک مشاع توسط وکلای مهر پارسیان وقت مشاوره رزرو بفرمائید تا بعد از توافق مالی با وکیل قرارداد براتون تنظیم بشه.

  • باسلام و وقت بخیر. بنده سوالی داشتم از خدمتتون، در ملک مشاع و قابل افرازی که به دلیل تخلفات ساختمانی درمستحدثات جدید، پرونده آن درکمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، تحت رسیدگی است، آیا نداشتن پایانکار باعث رای به عدم افراز ملک و نهایتا درخواست فروش املاک مشاع خواهد شد؟ یعنی تاخیردرصدور پایان کار در رای صلاحیت افراز یا عدم افرازملک موثراست؟

  • با سلام و وقت بخیر. بنده قصد خرید یک زمین را دارم که مال مشاعی است. من ۳ دانگ از ۶ دانگ را خریدارم. این زمین ورثه ای هست و بنده سهم یکی از وراث را میخواهم بخرم. سوال بنده این است که شکل صحیح خرید ملک مشاع چگونه است؟ و بنده باید چه مواردی را رعایت کنم که در آینده به مشکلی برنخورم ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    • سلام دوست عزیز
      برای خرید مال مشاع دو راه وجود دارد: اول اینکه همه مالکین در هنگام فروش حضور یابند و رضایت خود را اعلام نمایند. و دوم این که یک نفر به نمایندگی از سایر مالکین دارای وکالت فروش باشد، در این صورت الزام به حضور همه مالکین نیست. تنها حضور شخصی که وکالت در فروش دارد کفایت می‌کند. لازم به ذکر است که آن شخص باید وکالتنامه رسمی که در دفتر اسناد تنظیم شده است را داشته باشد و همچنین باید وکالت برای دریافت مبلغ معامله را نیز داشته باشد. شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل ملکی با شماره ۰۲۱۸۸۶۶۳۹۲۶ تماس حاصل فرمایید.

  • سلام روز بخیر
    خواهرم ۱۴ سال در منزل ورثه ای پدرمون زندگی میکنن میخواستم ببینم می‌تونم با چه عنوانی هزینه این سالها رو ازشون بگیرم؟

    • سلام وقت شما بخیر
      در این مورد شما باید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دهید.ولیکن برای تنظیم دادخواست نیاز به مشاوره با وکیل متخصص این امر میباشد.شما میتوانید جهت هماهنگی تایم مشاوره با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲ تماس حاصل فرمایید.

  • با عرض سلام و وقت به خیر, بنده یک قطعه زمین از اراضی تفکیکی بنیاد شهید با مجوز ساخت از شهرداری خریداری کردم، که در هنگام انتقال سند زمین هیچ مشکل ثبتی وجود نداشت و پس از استعلام، سند به نام بنده تنظیم شده است. بنده زمین رو احداث و تبدیل به ۱۲ واحد مسکونی کردم و پس از اخذ پایان کار از شهرداری مربوطه جهت تفکیک به اداره ثبت مراجعه نمودم و با ممانعت اداره ثبت نسبت به تفکیک ملک مزبور به دلیل اطلاعیه آب منطقه ای نسبت به اینکه ملک مزبور در محدوده حریم بستر قرار دارد مواجه شدم. بنده پس از ۴ سال مراجعه به آب منطقه ای، اداره ثبت، شهرداری و بنیاد شهید به هیچ نتیجه ای نرسیده ام و طی این ۴ سال از طرف خریداران واحدهای ساختمان مذکور مورد مواخذه قرار گرفته ام که اکنون اهالی نسبت انتقال سند و درخواست ضرر و زیان دیرکرد انتقال اقدام قضایی کرده اند. لذا خواهشمندم که بنده رو راهنمایی فرمایید، با توجه به این که در این منطقه حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی مشکل بنده را دارند و در این مورد اداره آب منطقه ای، وزارت نیرو و نماینده محترم مجلس منطقه در جریان هستند و نسبت به این مشکل اهالی منطقه تلاش می‌کنند، آیا بنده تحت پیگرد قرار میگیرم یا خیر؟ دوما از کدام اداره، بنده بایستی جهت احقاق حقوق خود شکایت نمایم؟

    • سلام وقت شما بخیر
      شما باید شکایت بر علیه اداره ثبت و شهرداری مطرح نمایید، چون شما دارای پروانه ساخت از شهرداری هستید. اداره ثبت مکلف است که برای شما سند مالکیت صادر نمایید، که اگر زمین در حریم بستر بوده پس چرا شهرداری به شما اجازه ساخت داده است و چرا شهرداری قبل از ساخت به شما اطلاع نداده است. میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳ تماس حاصل فرمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *