پاسخ به بعضی از سوالات حقوقی عزیزان به همراه معرفی وکیل در قلهک موضوع بحث امروز است.
محدوده منطقه سه تهران، محله های متعددی را در بر می گیرد.
یکی از محله های واقع شده در منطقه سه تهران، محله قدیمی قلهک است.
بسیاری از موکلین دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی، از محدوده منطقه سه تهران و قلهک مراجعه می نمایند.
در صورت تمایل به مشاوره حقوقی با وکیل در قلهک به یکی از روشهای زیر با ما در تماس باشید.
همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل در قلهک
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
۰۹۱۲۱۲۸۱۰۱۴
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
۱۰ نکته حیاتی در تنظیم قولنامه های فروش
در صورتی که معامله به صورت وکالتی است از دفترخانه صادر کننده وکالت استعلام بگیرید.
روش دیگر اینکه میتوانید با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام به آدرس http://confirm.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است، استعلام و تصدیق اصالت و تاریخ و اعتبار وکالتنامه را مشاهده کنید.
استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی که در رهن نبودن و بازداشت نبودن و توقیفی نبودن و کاربری و اصالت سند را مشخص میکند.
همچنین روش دیگر اینکه با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام سند به آدرس http://estate.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است.
استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت را مشاهده کنید ( البته این سامانه تنها برای اسناد تک برگی کاربرد دارد ).
تعیین جریمه روزانه برای عدم اجرای هریک از تعهدات طرفین از جمله:
عدم تحویل ملک، عدم پرداخت ثمن معامله ، عدم تنظیم سند برای انتقال
تعیین حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله تا تاریخ مشخص
اگر چکی دریافت میکنید شرط فسخ برای برگشت خوردن چک ها ذکر شود که اگر هریک از چک ها در هنگام ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ یکجانبه را دارد و میتواند بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی ملک را به دیگری واگذار کند.
در این حالت و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود “
در صورتی که معامله به صورت وکالتی است حتما در قولنامه بنویسید که انتقال سند به صورت وکالتی است.
قولنامه را تا زمانی که حداقل یک سوم ثمن معامله پرداخت نشده تحویل ندهید.
چون بارها پیش امده که خریدار ملک را اصطلاحا زخمی کرده نتوانسته مابقی را پرداخت کند و فروشنده را گرفتار کرده است.
تعیین دفترخانه
تعیین هزینه های انتقال سند که معمولا هزینه دارایی شهرداری بر عهده فروشنده و حق التحریریه ( هزینه دفتر خانه ) نصف نصف بر عهده طرفین است.
در صورت وامدار بودن
تعیین هزینه های واگذاری و یا انتقال وام و یا تعویض ضامن و همچنین ضمانت های لازم برای پرداخت اقساط وام تعیین شود.
مثلا اقرارنامه در دفتر خانه از خریدار بگیرید که متعهد شود اقساط را سر وقت پرداخت کند.
اگر سروقت اقساط را پرداخت نکند باید روزی فلان مبلغ به فروشنده جریمه دهد و یا یک برگ چک به مبلغ کل وام به فروشنده دهد مبنی بر ضمانت پرداخت اقساط
در قولنامه ذکر شود که تا روز تحویل ملک یا انتقال سند فروشنده باید تسویه آب ، برق، گاز را تحویل خریدار دهد.
متعلقات منزل با جزییات کامل دقیقا ذکر شود.
مثلا پکیج مارک فلان دارای ۶پنل سالم و روشن (حتی با عکس)، متاسفانه بارها دیده شده که در هنگام تحویل ملک متعلقات عوض شده یا کلا برداشته شده است.
انتقال مال غیر و خیانت در امانت
بزه‌های انتقال مال غیر و خیانت در امانت در اموال مشاع توسط شریک، قابل تحقق نیست
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۲/۰۱
شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۲۰۰۰۹۴
اگر فروشنده اجازه فسخ قراردادی را داشته ولی تا قبل از انحلال قرارداد، خریدار مورد معامله را به غیر منتقل ساخته باشد،این انتقال مورد معامله قبل از انفساخ، به منزله تلف (حکمی) است و فسخ کننده فقط می تواند خسارت بگیرید.
تاریخ رای نهایی:
۱۳۹۳/۰۹/۲۴
شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۷۹
مراجع صدور: شعبه ۳ دادگاه کهریزک و ۲۸ دادگاه تجدید نظر تهران
اگر ملکی مشاع باشد، فروش بخشی از ملک توسط یکی از شرکاء عنوان مجرمانه (بزه‌های انتقال مال غیر و خیانت در امانت )نداشته و قابل تحقق نیست.
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۲/۰۱
شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۲۰۰۰۹۴
مرجع صدور دادگاه عمومی چهاردانگه
انحلال و رفع اثر از قرارداد،نتیجه قهری انفساخ قرارداد است و نظر بر اینکه تا قبل از انحلال قرارداد، مشتری حق انتقال مورد معامله را به غیر داشته است، درصورت انتقال مورد معامله قبل از انفساخ، موضوع به منزله تلف (حکمی) آن است.
تاریخ رای نهایی:
۱۳۹۳/۰۹/۲۴
شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۷۹
ظهرنویسی ظهور در انتقال دارد نه ضمانت
با وکیل پایه یک دادگستری در قلهک همراه باشید.
به همت معاونت منابع انسانی دادگستری استان تهران، دادگاه‌تجدیدنظر استان تهران و با همکاری پژوهشگاه قوه‌قضاییه در سالن ولایت دادگاه تجدیدنظر استان تهران برگزار شد.
در این نشست به این سوال پاسخ داده شد که امضاء شخصی غیر از صادرکننده بر ظهر سندتجاری و قیدنکردن جهت امضاء مزبور، آن امضاء دلالت بر ظهرنویسی و انتقال دارد یا دلالت بر ضمانت؟
براساس این گزارش؛
ضامن فقط با کسی مسئولیت دارد که از او ضمانت نموده است.
ولی ظهر نویس‌ها در برابر دارنده سند تجاری مستقلاً مسئولیت‌تضامنی دارند (ماده ۲۴۹ ق.ت).
علاوه بر این، احکام شکلی ناظر بر دعوای علیه ظهرنویس با دعوای علیه ضامن تفاوت‌هایی دارد.
برای مثال برای بهره بردن دارنده برات از مسئولیت تضامنی ظهرنویسان، باید ظرف یک سال از تاریخ اعتراض‌عدم‌تأدیه، علیه ظهرنویسان اقامه‌دعوا نماید وگرنه دعوای او مسموع نخواهد بود
(ماده ۲۸۹ ق.ت.) اما درخصوص ضامن، با توجه به رای‌وحدت‌رویه شماره ۵۹۷ مورخ ۱۳۷۴/۰۲/۱۲:
« مهلت یک‌سال مقرر در ماده ۲۸۶ قانون‌تجارت، جهت استفاده از حقی که ماده ۲۴۹ این قانون برای دارنده برات یا سفته منظور نموده، در مورد «ظهرنویس» به معنای مصطلح کلمه بوده و ناظر به شخصی که ظهر سفته را به عنوان «ضامن» امضاء نموده است نمی‌باشد».
بنابراین تعیین اثر امضای ظهر چک و تعیین مدلول آن از جانب دادگاه در موارد متنازع فیه در تعیین حقوق طرفین دعوا مهم خواهد بود.
_ در این زمینه آرای شعب ۱۳ و ۲۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران که نظرات دو‌گانه‌ای است، مبنای بحث قرار گرفت و دادرسان حاضر در نشست به ارائه دلایل له و علیه هر یک از نظرات به بیان نظرات خود پرداختند.
در پایان این جلسه هم دادرسان با اکثریت قریب به اتفاق به این نظر رأی دادند که:
《ظهرنویسی ظهور در انتقال دارد نه ضمانت》
مشاوره حقوق بانکی و اقتصادی
در صورتی که در مبایعه‌نامه شرط شده باشد که«اگر به هر علتی چک ثمن معامله غیرقابل وصول اعلام گردد»، مبایعه‌نامه باطل و بی‌اعتبار است.
نتیجه وقوع شرط مزبور، انفساخ عقد از زمان وقوع آن شرط است بنابراین درصورت پرداخت نشدن چک مذکور، مبایعه‌نامه منفسخ و تمام انتقالات بعدی باطل است.
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۲/۰۶/۳۱
شماره رای نهایی: ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۷۹۳
مراجع صادر کننده : شعبه ۱۲۸ بدوی و ۵۲ تجدید نظر تهران
اگر خواسته مالک تغییر کاربری تعریف شده برای ملک باشد، باید کمیسیون ماده ۵ (کمیسیون طرح های تفصیلی) را طرف دعوی قرار داد.
بدیهی است اگر کاربری مصوب کمیسیون مورد تائید مالک باشد ولی شهرداری برای آن کاربری پروانه صادر نکند، طرح دعوی الزام به صدور پروانه ساختمانی راهکار مناسب خواهد بود.
سندعادی (مبایعه نامه) در دیوان عدالت اداری مستند به مواد ٢٢،۴٧ و ۴٨ قانون ثبت اسناد و املاک ، قابل پذیرش نیست.
تبدیل پارکینگ به تجاری به دلیل اینکه خلاف اصول شهرسازی است مستلزم صدور رأی تخریب است.
چند رأی دیوانعالی کشور با موضوع افزایش مهریه پس از عقد
تاریخ رأی نهایی: ۱۳۹۳/۰۸/۰۳
شماره رأی نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۹۰۷۲۰۰۷۴۸
مرجع صدور: شعبه ۱۲ دیوانعالی کشور
چکیده: چنانچه بعد از عقد نکاح میزان مهریه افزایش یابد، این امر دین تلقی می‌شود و قابل مطالبه است.
تاریخ رأی نهایی: ۱۳۹۳/۱۰/۱۷
شماره رأی نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۲۰۱۷۷۱
مرجع صدور: شعبه ۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
چکیده: مهر المسمی در زمان عقد همان است که طرفین برآن توافق نمودند و افزایش آن بعد از عقد شرعاً صحیح نیست.
تاریخ رأی نهایی: ۱۳۹۳/۰۴/۱۱
شماره رأی نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۰۰۰۵۳۰
مرجع صدور: شعبه ۳۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
چکیده: افزایش مهریه پس از عقد نکاح، به‌موجب اقرارنامه رسمی، باطل بوده و مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی نیز نیست.
تاریخ رأی نهایی: ۱۳۹۳/۰۵/۱۱
شماره رأی نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۹۰۶۸۰۰۴۹۴
مرجع صدور: شعبه ۸ دیوانعالی کشور
چکیده: چنانچه مهریه از مبلغ ذکرشده در عقد نکاح به رقم جدیدی افزایش یابد، میزان افزایش‌یافته مشمول عنوان مهریه نمی‌شود.
در نتیجه در صورت درخواست گواهی عدم امکان سازش توسط مرد، دادگاه نباید به پرداخت میزان افزایش‌یافته حکم دهد.
تاریخ رأی نهایی: ۱۳۹۳/۰۶/۲۹
شماره رأی نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۱۰۱۰۳۷
مرجع صدور: شعبه ۱۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
چکیده: درصورتی‌که در زمان عقد مهرالمسمی تعیین شود، مهریه همان است .
در صورت اضافه کردن بعدی آن طی توافق، مهریه محسوب نشده اما تعهد جدیدی است که زوج باید به آن پایبند باشد.
دفتر وکیل پایه یک دادگستری در قلهک
بدون دیدگاه