وکیل ملکی فرحزاد
معرفی وکیل متخصص دعاوی ملکی محدوده فرحزاد تهران موضوع بحث این مقاله است.
فرحزاد، محله‌ای واقع در شمال تهران و شمال غرب شمیرانات است.
این محله، از بزرگراه یادگار امام، جاده فرحزادی شهرک غرب قابل رفت و آمد است.
فرحزاد از محلات تهران است و جزئی از منطقه دو شهرداری تهران به حساب میآید.
ضلع غربی آن به دره و رودخانه فرحزاد محدود میشود که از دامنه‌های البرز آغاز شده و تا بزرگراه یادگار امام محدوده محله را تعیین میکند.
در اطراف فرحزاد در شرق، محله سعادتآباد و در جنوب شرقی آن محله شهرک غرب واقع شده است.
تنظیم سند اجاره به صورت رسمی از حیث احراز مالکیت موجر دارای اهمیت بسیاری است.
درگذشته وقتی موجر و مستاجر با هم توافقی میکردند، در همان بنگاه محل سکونت قراردادی منعقد، که آن، مشکلات بسیار زیادی برای هر دو طرف ایجاد میکرد.
امروزه با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، ضمانت اجراهای بسیار قوی درنظر گرفته شده است.
یکی از موارد و دعاوی مهم ملکی که امکان دارد در اجاره املاک پیش بیاید، بحث تعدیل اجاره بها میباشد.
در این مقاله سعی کردیم شما را با تعدیل اجاره بها آشنا کنیم.
سوالات مهم در معرفی وکیل ملکی محدوده فرحزاد تهران
چگونه یک اجاره نامه مطمئن و قانونی تنظیم کنیم؟
چه قانونی حاکم بر قراردادهای اجاره ایست که امروزه منعقد میشوند؟
تحت چه شرایطی امکان تعدیل اجاره بها وجود دارد؟
برای جستجوی قویترین وکیل ملکی در تهران چه باید کرد؟
برای تعدیل اجاره بها باید به کجا مراجعه کنیم؟
برای ثبت اجاره نامه در وهله اول باید چه اقداماتی انجام داد؟
دفاتر اسناد رسمی و سردفتران با مشاهده سند و استعلامی که گرفته میشود و با بررسی بخشنامه‌های موجود و دستورالعمل‌های اجرایی سازمان ثبت اسناد به آن می‌رسند و به این ترتیب هم صلاحیت موجر و هم اهلیت آن را برای تنظیم سند بررسی می‌کنند.
به واسطه وجود ثبت الکترونیک اسناد رسمی وقتی مشخصات طرفین معامله، برای قرارداد اجاره در سیستم سازمان ثبت وارد میشود، معلوم میشود که این طرفین اجازه انجام معامله دارند یا خیر.
چگونه باید پیگیر ممنوع المعامله بودن یک ملک شد؟
بدین شکل صحت معامله حفظ شده و سبب میشود امنیت معاملات برای طرفین لحاظ شود.
وقتی که فردی توسط یک مرجع قضایی ممنوع‌المعامله میشود، یا ملکش در بازداشت است، در هر دو حالت، مراجع قضایی موظف هستند وقتی شخصی را ممنوع‌المعامله می‌کنند، به سازمان ثبت اعلام کنند.
در صورتی که شخصی ممنوع المعامله باشد و بیاید با سند، آن را رهن بدهد، بعد مدتی ممکن است جایی که ملک را توقیف کرده است، بیاید و خانه را توقیف کند و حتی به حراج گذاشته شود.
در اینجاست که حقوق مستاجر در معرض از بین رفتن قرار میگیرد.
در حالی که اگر سند رسمی باشد، این اتفاق نمیافتد و قبل از اینکه اصلا قراردادی ثبت شود شرایط دو طرف بررسی میشود.
هزینه های تنظیم سند اجاره به چه شکل است؟
یکی دیگر از مزایای ثبت در دفاتر اسناد رسمی، موضوع هزینه‌هاست.
به نحوی که هزینه‌های تنظیم سند اجاره در بنگاه‌های معاملات ملکی به صورت عرف نصف اجاره از طرفین گرفته میشود؛
به عبارت دیگر، ممکن است یک ماه اجاره ملکی را که به اجاره رفته، شامل شود.
مزیت مهمی که تنظیم اجاره نامه رسمی دارد، مربوط به زمان فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره است.
یا زمانی که یکی از شرایط فسخ قرارداد فراهم باشد یا باید به هر دلیلی ملک تخلیه شود.
برای مثال ممکن است، مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند و یکی از شرایط این باشد که مثلا اگر دو ماه اجاره پرداخت نشد، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند و یا حق مراجعه به دادگاه داشته باشد.
با وکیل ملکی فرحزاد مشاوره شوید.
تشریفات رسیدگی به اجاره نامه ای که با سند رسمی منعقد شده، به چه نحو است؟
طبق قانون روابط مستاجر و موجر مصوب سال 1376 ، محاکم قضایی، زمانی که اجاره نامه با سند رسمی باشد، خارج از نوبت به پرونده رسیدگی می‌کنند و ظرف مدت کوتاهی حکم تخلیه صادر می‌کنند.
به عبارت دیگر، تشریفات خاصی برای رسیدگی به پرونده وجود ندارد.
با مراجعه به قوانین سال ۷۶، این نکته مشخص میشد که به محض آنکه کسی به دفترخانه مراجعه میکرد، مجبور بود بسیاری از استعلام‌ها را بگیرد.
به این ترتیب حضور در این دفاتر،کاری بسیار وقت‌گیر و پرهزینه قلمداد میشد؛ ولی با تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد، این پیچیدگیها بسیار کاهش یافته است.
پروسه و شرایط تعدیل اجاره بهای قراردادی که مطابق قانون ۵۶ است، چگونه است؟
طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، به این علت که مدت اجاره اهمیتی ندارد، امکان تعدیل اجاره بها حتی پس از به پایان رسیدن مدت اجاره هم وجود دارد؛
به عبارت دیگر، موجر یا مستاجری که قرارداد اجاره آنها مربوط به سال ۵۶تا ۷۶ (قانون بعدی) است میتوانند به علت افزایش یا کاهش هزینه های زندگی، درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان میزان اجاره بها را بدهند.
این درخواست مطلق نیست و به شرایطی بستگی دارد.
اول اینکه مدت اجاره تمام شده باشد و از تاریخ استفاده مستاجر از ملک، سه سال تمام گذشته باشد.
دراین صورت، دادگاه با جلب نظر کارشناس، اجاره بها را به نرخ روز تعدیل خواهد کرد.
از طریق وکیل ملکی فرحزاد و غرب تهران اقدام کنید.
آیا اجاره بهای قراردادهایی که بعد از سال ۷۶ منعقد شده اند، قابل تعدیل اند؟
همانطور که در جریان هستید، پس از قانون ۵۶، سال ۱۳۷۶،مجدد قانون روابط موجر و مستاجر تصویب شد.
قراردادهای اجارهای که بعد از ۷۶ تنظیم شده، یا قراردادهایی که امروزه منعقد میشوند، همگی تابع این قانون هستند.
برخلاف قرادادهای اجارهای که در سالهای ۵۶ تا۷۶ منعقد شده و اجاره بهایشان طبق شرایط گفته شده، قابل تعدیل است، قانون سال ۷۶ هیچ تصریحی درباره تعدیل اجاره ندارد.
درواقع طبق این قانون، قرارداد اجاره به محض انقضای مدت، به پایان میرسد و صرف وجود شرط تعدیل اجاره بها برای طرح دعوا تعدیل، کافی نیست.
قراردادهای اجاره از سال ۷۶ به بعد، تابع همین قانون و همچنین شرایط و توافقات مقرر بین موجر و مستاجر است؛ بنابراین امکان تعدیل اجاره بها هم، طبق شرایطی وجود دارد.
طرح دعاوی ملکی در تهران از طریق کدام دادگاه انجام می شود؟
شورای حل اختلاف در دعاوی ملکی چه صلاحیتی دارد؟
مشاوره آنلاین با وکیل دعاوی ملکی چگونه است؟
در این زمینه با وکیل ملکی فرحزاد مشاوره شوید.
شرایط تعدیل اجاره بها قراردادهایی که بعداز قانون ۷۶ منعقد شده اند، چیست؟
در واقع علاوه بر تصریح شرط تعدیل اجاره بها در قرارداد اجاره، شرایط دیگری لازم است تا بتوان نسبت به قراردادهایی که از سال ۷۶ به بعد منعقد میشود، طرح دعوای تعدیل کرد.
شرط مهم دیگر این است که درقرارداد اجاره، الزام موجر به تمدید اجاره، صریحا ذکر شده باشد.
در این صورت میتوان دعوای تعدیل را طرح کرد.
در واقع اگر شرط تعدیل اجاره بها در قرارداد ذکر شده باشد ولی قرارداد طوری تنظیم نشده باشد که بتوان الزام موجر به اجاره دادن مجدد محل اجاره به مستاجر را خواست، دعوای تعدیل اجاره بها رد میشود.
به عبارت دیگر، اگر الزام موجر به اجاره دادن مجدد محل اجاره به موجر در قرارداد اجاره شرط شده باشد، حتی اگر شرط تعدیل هم نشده باشد، امکان طرح تعدیل اجاره بها وجود دارد.
برای تعدیل اجاره بها باید به چه مرجعی مراجعه کرد؟
براساس قانون شوراهای حل اختلاف رسیدگی به دعاوی تعدیل اجارهبها در صلاحیت این شوراست.
عوامل بسیاری در تعیین اجاربها تاثیر دارد؛ مثل نوع ملک، مساحت، نوع کاربری، میزان اجاره بهای قبلی، تعمیراتی که مستاجر در ملک اعمال کرده و…….
ذکر این نکته حائز اهمیت است که با وجود تمامی این موارد، تعدیل اجاره بها و کاهش یا افزایش آن، فقط در حوزه تخصص کارشناسان رسمی دادگستری است.
در این قسمت به بررسی یک رای پیرامون تعدیل اجاره بها و چگونگی رسیدگی آن توسط دادگاه میپردازیم.
دعوی «آقای الف» به وکالت «آقای ج» علیه «آقای ب» تعدیل و افزایش اجاره بهای آن از مبلغ ….. به مبلغ …… با محاسبه خسارت دادرسی، مابه التفاوت اجاره و تخلیه ملک موردنظر به علت تعدی و تفریط است.
با احراز رابطه استیجاری طرفین در خصوص تعدیل مال الاجاره، با توجه به فنی بودن موضوع، جلب نظر کارشناسان رسمی دادگستری صورت گرفته است.
با توجه به اینکه هیات کارشناسان به شرح نظریه وارده، اجاره بهای مورد اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست مبلغ ….. در ماه ارزیابی و اعلام داشته اند، که مورد ایراد و اعتراض موجه و مستدل واقع نگردیده و با اوضاع و احوال قضیه نیز مغایرتی ندارد.
بدین ترتیب، دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت تا حدود نظریه کارشناسان، وارد تشخیص و حکم به تعدیل و افزایش اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ …. به مبلغ ….. در ماه صادر و خوانده را به پرداخت مبلغ خسارت دادرسی و دستمزد کارشناسان و ما به التفاوت اجارهبها تا روز صدور حکم در حق خواهان صادر و اعلام میدارد.
قویترین وکیل ملکی فرحزاد و تهران
قبول وکالت در پروندههای ملکی فرحزاد و سراسر تهران
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی فرحزاد
021-88663925
021-88663926
شماره همراه وکیل ملکی فرحزاد
09120067661
09120067662
09120067663
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه