وکیل کیفری در ونک ، وکیل پایه یک در ونک ، وکیل خانواده در ونک ، وکیل مالیاتی در ونک ، مشاور حقوقی در ونک ، وکیل ملکی ونک
بحث امروز این نوشتار درباره موضوع معرفی وکیل متخصص ملکی ونک است.
آیا از محل دادگاه حقوقی دعاوی ملکی محدوده ونک اطلاع دارید؟
دادگاه خانواده ونک به چه دعاوی رسیدگی می کند؟
بهترین وکیل دعاوی ملکی محدوده میدان ونک تهران کیست؟
برای شکایت از متصرف ملک در محدوده ونک به کجا مراجعه کنیم؟
موضوع مسکن و املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه‌گذاری مردم ایران محسوب می‌شود.
گزاف نیست اگر بگوییم خرید مسکن و املاک برای بخش اعظمی از مردم، همچون آرزو و رویایی ارزشمند محسوب می‌شود.
در صورتی که در اکثر کشورهای توسعه یافته؛ موضوع مسکن به این حد دارای حساسیت برای آحاد جامعه نبوده و نمی‌توان از آن به عنوان دغدغه همیشگی مردم این کشورها نام برد.
سوالات متدوال موضوع وکیل ملکی ونک
- 1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
- 2) آیا احکام صادر شده در دعاوی ملکی قابلیت اعتراض دارند؟
- 3) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- 4) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- 5) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
- 6) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
طبق بررسی‌های میدانی گروه وکلای مهر پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جاری می‌باشد که از ابعاد مختلف قانونی، طرفین دعوی را دچار مشکلات و مخاطرات معمول نموده است.
عموم پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی؛ به دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است.
بر همین اساس آشنایی با انواع دعاوی ملکی لازم به نظر می‌رسد.
توجه داشته باشید که تقسیم بندی دعاوی ملکی براساس شاخص‌های مختلفی که در باب دعوی ملکی مورد نظر موثر می‌باشند، انجام می‌شود ولی اساسی ترین تقسیم بندی در این حوزه، انواع دعاوی ملکی را این چنین تشریح می‌سازد:
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی می‌باشد.
برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانون‌گذار پیش‌بینی قانونی داشته است و در همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام می‌نمایند.
اگر بخواهیم مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را اذعان داشته باشیم، می‌توانیم به این موارد اشاره داشته باشیم:
در خصوص الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
در خصوص الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
و سایر دعاوی ملکی حقوقی.
دعاوی ملکی کیفری
ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص می‌باشد و بحث‌هایی همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و … در این خصوص دخیل نیست.
در واقع زمانی که اشخاص در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرمی‌می‌شوند؛ پرونده‌های کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی شکل می‌گیرد.
کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی و کلاهبردارب مجرمان می‌باشد.
موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:
جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک محسوب می‌شود.
فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
خرید و فروش و معامله معارض
اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.
دعاوی ثبتی ملکی
به طور کلی نمی‌توان دعاوی ثبتی حوزه املاک را جدا از دعاوی حقوقی این حوزه دانست ولی به دلیل اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکی؛ تیم حقوقی گروه وکلای یاسا این دعاوی را در دسته بندی جداگانه لحاظ کرده است.
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک می‌باشد.
پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح می‌باشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم عنوان نماییم :
ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
افراز ملک
اجرای ثبت
توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.
به طور کلی این مشکلات هنگامی مطرح می‌باشد که پس از خرید و یا انتقال سند، یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود می‌آید.
در موارد متعددی دعاوی ثبتی ملکی به علت‌های مختلف که ناشی از سهل انگاری و شتاب زدگی مالک به منظور خرید و فروش ملک می‌باشد، حاصل می‌شود و مشکلات و خسارت‌های زیادی را برای طرفین مرتبط با ملک مربوطه به وجود می‌آورد.
بنابراین توصیه می‌شود که در خصوص ابعاد حقوقی معاملات ملکی و شرایط مرتبط با موضوع ملک و املاک؛ از تجارب متخصصان علم حقوق و صاحب نظران متعهد و مجرب حوزه املاک استفاده نمایید تا از بروز مشکلات و دعاوی ملکی احتمالی جلوگیری به عمل آورده شود.
روند اجرایی پرونده‌های ملکی
بعد از این که « وکلای متخصص مهر» اسناد و مدارک را بررسی نموده‌اند راهکارهای متعدد حقوقی را تحلیل می‌کنند و در‌نهایت راهکار حقوقی و قانونی که احتمال موفقیت آن بالا و هزینه طرح آن حداقل می‌باشد را انتخاب و عموماً مراحل ذیل را جهت طرح دعوا انجام خواهند داد.
الف) مراحل قبل از دادگاه
- بررسی و تحلیل اسناد و مدارک و سوابق پرونده.
- تنظیم دادخواست یا لایحه دفاعیه حسب مورد.
- تقویم دادخواست یا لایه دفاعیه ضمن اعلام وکالت.
- تعیین وقت رسیدگی به دعوا و ابلاغ آن به وکلای محترم پرونده.
ب) مراحل دادگاهی
1) حضور در وقت رسیدگی و دفاع کتبی و شفاهی از پرونده.
2) تقدیم لایحه های دفاعیه یا اعتراضی به دعوا.
3) تقاضای استعلام یا کارشناسی یا هرنوع خواسته دیگر از دادگاه محترم.
4) اعتراض به نظریه کارشناسی یا جرح شهود و…
5) صدور رای از دادگاه و ابلاغ آن به وکلاء محترم پرونده.
ج)مراحل بعد از صدور رای
در صورتی که به ضرر موکل باشد:
دادخواست تجدیدنظرخواهی به همراه لایحه دفاعیه مفصل بعد از بررسی اسناد استنادی دادگاه تنظیم و به دادگاه عالی تقدیم خواهد شد.
در صورتی که به نفع موکل باشد:
در پاسخ به لایحه تجدیدنظر خواهی محکوم علیه لایحه کامل و جامع جهت حفظ رای و حقوق موکل به دادگاه، تقدیم خواهد شد.
تعیین وقت نظارت یا رسیدگی و بررسی پرونده و صدور رای از سوی دادگاه محترم تجدیدنظر
ابلاغ دادنامه تجدیدنظر خواهی به اصحاب دعوا یا وکلای محترم آن.
تذکر: در این مرحله نیز نیاز به اعلام وکالت و ابطال تمبر وکالتی مجدد می‌باشد.
د) مرحله اجرای رای
1) تقاضای تشکیل پرونده اجرا.
2) ابلاغ اجراییه به محکوم علیه پرونده.
3) اجرای رای توسط دادورز اجرا به همراه وکیل محکوم له.
تذکر: در این مرحله نیز وکیل محترم باید برای ورود به قسمت اجرای پرونده باید اعلام وکالت نماید.
وکیل ملکی در ونک
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی منطقه سه تهران.
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در ونک
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملکی در ونک
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.
بدون دیدگاه