رفع توقیف از اموال توقیفی

امروز با بررسی نمونه رای دادگاه درباره رفع توقیف از اموال توقیفی همراه شما هستیم.

فرض بفرمایید ملکی را از شخصی خریداری نموده و برای تنظیم سند رسمی آن موعدی قرار داده اید.

حال در هنگام انتقال سند رسمی مشخص میشود بانک نسبت به صدور اجراییه درباره سند ملک اقدام نموده است.

با بررسی موضوع مشخص می شود مبایعه نامه عادی شما قبل از تاریخ قرارداد با بانک است.

در این صورت چه راهکاری برای رفع توقیف از ملک و احقاق حق دارید؟

در مواردی که یکی از طرفین دعوا یکی از بانک‌های دولتی یا خصوصی است موضوع کمی متفاوت خواهد بود.

اما در صورتی که مبایعه نامه تنظیمی که در ید شما وجود دارد واقعی بوده و توان اثبات واقعی بودن بیع را داشته باشید، امکان ابطال اجراییه بانکی و رفع توقیف از ملک وجود دارد.

تجارب متعدد دکتر محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری دارای سابقه قضایی در دادگستری استان تهران بیانگر انجام این گونه موضوعات در پرونده هایی است که شخص به به صورت واقعی ملک را خریداری نموده و حال دچار مشکل شده است.

اما اگر فروشنده ملک به شما با سوء نیت ملک را به دو نفر واگذار نموده باشد امکان طرح شکایت فروش مال غیر و تعقیب وی به عنوان کلاهبردار را دارید.

با توجه به اینکه موضوعات حقوقی و کیفری پیچیدگی‌های خاص خود را دارد نیاز به اظهار نظر وکیل متخصص در این موضوعات کاملاً بر همگان محرز است.

موضوعات و نکات مهم در بررسی نحوه رفع توقیف از اموال توقیفی

• اگر مبیع مستحق للغیر در آید چه اقدامی برای خریدار متصور است؟
• آیا امکان مطالبه خسارات افت ارزش پول یا نرخ تورم را از شخص متخلف داریم؟
• جستجوی بهترین وکیل ملکی شمال تهران چگونه امکان پذیر است؟
• چگونه می توان به وکیل تخصصی دعاوی بانکی و ثبتی و رفع اثر از اموال توقیفی دسترسی پیدا کرد؟
• هزینه دادرسی بابت درخواست قرار توقیف عملیات اجرایی ثبت چه میزان می باشد؟

تعیین خواسته و بهای آن

در دعوای رفع توقیف از اموال توقیفی

ابطال اجراییه( موضوع اجرایی غیر مالی است) موضوع پرونده شماره اداره اجرای ثبت تهران و تقاضای رفع بازداشت.

دوم: توقیف عملیات اجرایی (دستور توقیف عملیات اجرایی اداره اجرای اسناد رسمی تهران به شماره کلاسه).

سوم: اثبات مالکیت (مالی غیر منقول نسبت به دو سهم از ۱۵ سهم شانگ پلاک ثبتی اصلی بخش ۱۱ تهران.

چهارم: الزام به تنظیم سند رسمی ملک و اثبات وقوع بیع و تنفیذ مبایعه نامه.

پنجم: پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل.

رفع اثر و توقیف از اموال توقیفی واحد اجرای ثبت

نمونه رای دادگاه

درباره دعوی خواهان آقای مصطفی حسنی با وکالت محمدرضا مهری وکیل دادگستری به طرفیت خوانده ها آقای ابوالفضل امیری بانک … اداره ثبت اسناد و املاک تهران، به خواسته:

اول: صدور حکم به رفع بازداشت از اموال توقیفی موضوع پلاک ثبتی ۳۹ فرعی از ۳۷۶۲ فرعی از ۲۸۸ اصلی بخش ۱۱ تهران موضوع کلاسه واحد اجرای اداره اجرای اسناد رسمی ثبت تهران

دوم: الزام به تنظیم سند رسمی ملک متنازع فیه مقوم به ۲۱۰ میلیون ریال.

سوم: اثبات مالکیت و تنفیذ مبایعه نامه عادی مورخ ۴ آبان ۹۰ بین خواهان و خوانده ردیف اول نسبت به پلاک ثبتی موصوف تقویم شده به ۲۱۰ میلیون ریال.

چهارم: مطالبه کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل

دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و نظر به عدم توجه دعوا به خوانده ردیف سوم، اداره اجرای اسناد رسمی ثبت به لحاظ اقدام حاکمیتی از سوی آن اداره طبق بند ۴ ماده ۸۴ ناظر به ماده ۸۹ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان در این خصوص صادر و اعلام میدارد.

درباره خوانندگان دیگر و بنا به مستندات و دلایل زیر:

اول: با توجه به پاسخ استعلام ثبتی این پلاک به نام خوانده ردیف اول بوده و تردیدی در آن وجود ندارد.

دوم: با توجه به اصل لزوم و اصل صحت و اصل استحکام معاملات و جلوگیری از تزلزل آن و اینکه برابر اسناد ارائه شده از سوی خواهان از جمله سند پرداختی بابت ثمن معامله ۳ میلیارد ریال از طریق چک شماره …. مورخ….. اعلامی بانک اقتصاد شعبه تهران و سند رسمی وکالت شماره… مورخ ….دفتر ۹۹ تهران که جملگی مقدم بر تاریخ توقیف ملک می باشد.

حاکی است که مبایعه نامه عادی مورخ چهارم آبان ۹۰ دلالت بر مالکیت دارد و نیز مقدم بر توقیف توسط بانک در پرونده اداره اجرای ثبت به کلاسه فوق می باشد.

سوم: از ناحیه خوانده ردیف دوم، بانک … دفاع موثری مطابق لایحه شماره ۳۴۸۰ مورخ ۱۷ دی ماه ۹۶ و صورت جلسه بعدی دادگاه صورت نگرفت.

بنابراین دادگاه ادعای خواهان را ثابت می داند و به استناد مواد ۱ و ۲ و ۱۹۴ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی

و همچنین مواد ۱۰ و ۱۴۰ و ۱۸۳ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ و ۲۲۵ و ۳۳۸ و ۱۲۵۷ و ۱۳۲۴ از قانون مدنی

ضمن احراز تحقق بیع، مطابق مبایعه نامه عادی مورخ ۴ آبان ۹۰ و اثبات مالکیت، حکم اول رفع بازداشت از پلاک ثبتی متنازع فیه در پرونده اداره اجرای ثبت به کلاسه مرقوم.

دوم: الزام خوانده ردیف اول آقای به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم رسمی سند انتقال پلاک متنازع فیه به نام خواهان.

سوم: پرداخت کلیه هزینه های دادرسی از سوی خوانده ردیف اول.

چهارم: پرداخت حق الوکاله وکیل در حق خواهان طبق تعرفه رسمی کانون وکلا صادر و اعلام میدارد.

رای دادگاه نسبت به خوانده ردیف اول غیابی محسوب می‌شود و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه است.

نسبت به خوانده ردیف دوم بانک حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۸۶ دادگاه حقوقی تهران

وکیل رفع توقیف از اموال توقیفی

همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل رفع توقیف از اموال توقیفی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل رفع توقیف از اموال توقیفی

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل رفع توقیف از اموال توقیفی