قرارداد فروش اقساطی

با بررسی ماهیت، شرایط و آثارناشی از قرارداد فروش اقساطی همراه شما هستیم.

قرارداد فروش اقساطی همان چیزی است که فروشنده درصورتی­که به خریدار اجازه دهد، برای یک ملک به صورت افزایشی یا اقساطی بر قیمت خرید بپردازد منعقد می­کند، قراردادهای فروش اقساطی راهی برای خریداران برای خرید ملک در مدت زمان طولانی است. فروش اقساطی را به­عنوان فروش تعیین می­کند که در آن حداقل یک پرداخت یک­سال پس از فروش اولیه انجام می­شود، این می­تواند به خریدار و فروشنده کمک کند تا تعیین کنند که آیا قرارداد پیشنهادی آ­ن­ها به­عنوان فروش اقساطی برای اهداف مالیاتی در نظر گرفته می­شود یا خیر؟ علاوه­بر این، قراردادهای فروش اقساطی نباید فقط قراردادهای املاک باشد آن­ها همچنین می­توانند با خرید خودرو، در میان دیگران، مقابله کنند.

قرارداد خرید اقساطی قراردادی است که برای تأمین مالی خرید دارایی­ها استفاده می­شود. طبق شرایط چنین قراردادی، خریدار با انجام یکسری پرداخت‌های جزئی در طول زمان، قیمت کامل خرید را به فروشنده می‌پردازد.

مقصود از فروش اقساطی نیز، بیعی است که در آن مبیع به فوریت به مشتری تسلیم می­شود اما ثمن در مواعد مقرر و به وسیله اقساط تعیین شده به فروشنده پرداخت خواهدشد. فروش اقساطی یکی از تسهیلات اعتباری است که از سوی بانک­ها به اشخاص حقیقی و حقوقی متقاضی ارائه می­شود. قرارداد فروش اقساطی در حقوق بانکی به این معناست که بانک در راستای اعطای تسهیلات و اعتبار، به درخواست متقاضی و پس از اخذ تعهد از او مبنی­بر خرید و مصرف مال موضوع درخواست در موارد معین، اموالی را خریداری نموده و به صورت اقساطی به متقاضی می­فروشد.

فروش اقساطی

طبق آیین­نامه اعطای تسهیلات بانکی مصوب1362منظور از فروش اقساطی عبارت است از؛ واگذاری عین به بهای معلوم به غیر به ترتیبی که تمام یا قسمتی از بهای مزبور به اقساط مساوی یا غیرمساوی در سررسید یا سررسیدهای معین دریافت گردد.

نکته: شورای پول و اعتبار بانک مرکزی با تصویب سه دستورالعمل اجرایی با عناوین”فروش اقساطی مسکن”، “فروش اقساطی مواد اولیه، لوازم یدکی و ابزارکار” و “فروش اقساطی وسایل تولید، ماشین­آلات و تاسیسات” به­صورت تخصصی به موضوع فروش اقساطی پرداخته است.

قرارداد فروش اقساطی در ایران فقط در مواردی که میان بانک و متقاضی منعقد شود، مورد توجه قانون­گذار واقع شده و کلیه قوانین، آیین­نامه­ها و دستورالعمل­ها مربوط به قراردادهای منعقده میان بانک و متقاضی است. این درحالی است که فروش به شیوه اقساطی میان سایر اشخاص حقیقی و حقوقی نیز رواج دارد.

فروش اقساطی معلق

فروش اقساطی ممکن است به­صورت معلق منعقد شود، دراین­صورت انتقال مبیع به خریدار منوط به پرداخت قسط آخر است؛ به عبارت دیگر تادیه آخرین قسط اثر قهقرایی داشته و با پرداخت قسط آخر، مالکیت مبیع از لحظه وقوع عقد به خریدار منتقل می­شود.

اقسام قرارداد فروش اقساطی

•  مواد اولیه، لوازم یدکی و ابزارکار،
•  وسایل تولید، ماشین­آلات و تأسیسات،
•  مسکن،
•  وسایل حمل و نقل،
•  کالاهای مصرفی بادوام ساخت داخل،
•  سهم­الشرکه بانک­ها پس از پایان قرارداد مشارکت مدنی.

ارکان اساسی قرارداد فروش اقساطی کالا

در هر قرارداد ارکان مشخص و بندهایی وجود دارد که عدم توجه به نکات مربوط به آن­ها می­تواند قرارداد را فاقد ارزش قانونی نماید.

• عنوان قرارداد
• طرفین قرارداد
• موضوع قرارداد
• مبلغ قرارداد
• شروط ضمن عقد
• شرط یکجا و حال شدن تمام اقساط درصورت تاخیر یک قسط
• شرط فسخ قرارداد
• شرط خسارت(غیر از خسارت تاخیر ثمن)
• شرایط اساسی قرارداد فروش اقساطی

علاوه­بر شرایط عمومی صحت معامله­ها، رعایت برخی شرایط دیگر نیز برای اعتبار قرارداد فروش اقساطی ضروری است، می­توان به موارد ذیل اشاره داشت که عبارتند از؛

• مشخص کردن موعد یا مواعد پرداخت اقساط،
• مشخص کردن موعد یا مواعد پرداخت اقساط از سوی خریدار در قرارداد فروش اقساطی الزامی است و عدم رعایت این شرط موجب خروج قرارداد از شمول مقررات مربوط به قرارداد فروش اقساطی خواهدشد،
• رعایت محدودیت­های مقرر در آیین­نامه­ها و دستور­العمل­های مربوطه درخصوص تعیین تاریخ سررسید الزامی است،
• صرف تسهیلات در حوزه­های مرتبط،
• انجام ارزیابی­ها،
• اعلام قیمت نقدی اموال،
• تأدیه پیش پرداخت،

قید شروط رایج در تنظیم قراردادهای فروش اقساطی

• بیمه اعتباری ضمن قرارداد فروش اقساطی،
• برداشت از حساب­های اعتبار گیرنده،
• عدم انتقال موضوع قرارداد فروش اقساطی،
• حق فسخ قرارداد فروش اقساطی توسط بانک،
• تعیین وجه­التزام قراردادی در قرارداد فروش اقساطی.

تعهدهای بانک اعتباردهنده

• تعهدهای بانک اعتباردهنده در قرارداد فروش اقساطی به شرح ذیل عبارتند از؛
• تسلیم مورد معامله به خریدار،
• رفع جهل خریدار نسبت به موضوع و شرایط قرارداد،
• ارائه فاکتور فروش بعد از دریافت تمامی اقساط،
• انجام تشریفات انتقال سندرسمی.

نکته: فاکتور فروش تا زمان آخرین پرداختی، نزد فروشنده می­ماند.

تعهدهای اعتبارگیرنده

تعهدهای اعتبارگیرنده در قرارداد فروش اقساطی به شرح ذیل عبارتند از؛

• ارائه اطلاعات محل سکونت، کارت شناسایی، سطح درآمدی و… همچنین خریدار باید به صحت اطلاعات ارائه شده نیز در متن قرارداد اقرار نماید،
• حفظ و نگهداری از کالای خریداری شده تا پایان قرارداد،
• عدم واگذاری کالای خریداری شده تا زمان پایان اقساط،
• خرید و استفاده از اموال موضوع قرارداد در حوزه تعیین شده،
• تأدیه پیش پرداخت،
• تأدیه اقساط در سررسید،
• فراهم کردن امکان بازدید اموال مورد وثیقه.

ضمانت اجرای عدم انجام تعهدها

عدم انجام تعهدها توسط اعتبار گیرنده حسب مورد ممکن است منجر به اعمال هر یک از ضمانت اجراهای ذیل می­شود، البته مشروط به درج آن­ها در ضمن قرارداد فروش اقساطی است؛

• • اخذ وجه­التزام قراردادی،
  • برداشت خسارت از محل حساب­های بانکی یا سایر اموال اعتبار گیرنده،
  • وصول خسارات از محل وثایق تعیین شده یا از محل بیمه شود،

هم­چنین قرارداد فروش اقساطی می­تواند متضمن حق فسخ قرارداد برای بانک در فرض عدم انجام تعهدات از سوی اعتبارگیرنده باشد،

در مواردی نیز طرفین توافق می­کنند تخلف اعتبار گیرنده از مفاد قرارداد موجب انفساخ قرارداد فروش اقساطی شود.

همانطورکه ملاحظه نمودید، تنظیم قرارداد پیچیدگی­های زیادی دارد. بابهره‌گیری از وکلای باتجربه‌ و مجرب موسسه حقوقی مهرپارسیان می­توانید، دراین­خصوص گام موثری در رسیدن به هدف نهایی(پیروزی در پرونده خود) برداشته باشید. وکلای مبرز موسسه حقوقی مهرپارسیان، در حوزه قراردادها، با کلیه قوانین موجود و مربوط آشنایی کاملی دارند و به دلیل همین شناخت و تسلط، پس از بررسی پرونده یک راهکار مناسب جهت رسیدن به هدف نهایی، یعنی پیروزی انتخاب نموده و شما را در کلیه مراحل دعاوی خود، با مشاوره و راهنمایی موثرشان، همراهی می­نمایند. مطمئن باشید با انجام این امر شانس پیروزی در پرونده مذکور چند برابر خواهدشد و از این بابت خیالتان راحت خواهدبود.

جهت دریافت مشاوره با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس­ های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.