وكيل ملكى در آرارات | وكيل ملك در آرارات

امروز با موضوع معرفی دفتر وكيل ملكى در آرارات با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

آیا نیاز به وکیل متخصص ملکی شمال تهران دارید؟

مرجع قضایی جهت شکایت در دعاوی ملکی شمال تهران کجاست؟

آیا نیاز به وکیل متخصص کلاهبرداری و فروش مال غیر شمال تهران دارید؟

با دفتر حقوقی محمدرضا مهری بهترین وکیل ملکی مال تهران همراه باشید.

 معمولاً بزرگ‌ترین خرید هر شخصی در طول دوران زندگی، خرید ملک و یا سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است.

حال اگر اختلالی در این خرید و یا سرمایه‌گذاری رخ دهد ناگزیر به مراجعه به دستگاه قضایی هستیم.

نكات مهم وكيل ملكى در آرارات

• 1) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
• 2) بهترین وکیل ملکی تهران چه کسی است؟
• 3) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
• 4) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟

وکیل ملکی

وکیل ملکی وکیلی است که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد.

حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است علی‌الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی که گاهی پیچیدگی‌هایی وجود دارد که وکیل ملکی با تجربه می‌تواند کمک کند.

 وکیل ملکی به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت اشراف داشته و بنا به تجربه‌ای که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می‌نماید.

وکیل متخصص امور ملکی چه ویژگی هایی دارد؟

۱ – یکی از خصوصیات مهم وکیل امور  ملکی میزان تجربه وی است.

تجربه وکیل در امور مربوط به املاک و اراضی موجب می‌شود تا وی بتواند تا با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی وکالت نماید.

با توجه به تجربه می‌تواند میزان موفقیت در پرونده را پیش‌بینی کند.

۲ – یکی دیگر از ویژگی‌های مهم وکیل ملکی دانش حقوقی و تسلط وی در زمینه‌های مختلف حقوقی، کیفری، ثبتی مربوط به املاک است.

وکیل ملکی با تجربه باید آشنا به قوانین و مقررات مربوطه، آراء وحدت رویه و رویه مرسوم در دادگاه‌ها و نظریات اساتید برجسته حقوق و دکترین حقوقی باشد.

مزایای داشتن وکیل در دعاوی ملکی

مراجعه به دادگاه‌ها برای دعاوب ملکی می‌تواند توسط خود شخص انجام شود اما به دلایل زیر بهتر است توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی مطرح شود.

اول؛ طرح دعوی در این حوزه معمولا بسیار زمان‌بر است.

دوم؛ هزینه بالایی دارد.

سوم؛ دارای ابعاد و پیچیدگی‌های حقوقی زیادی است.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی، افراز ملک،

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، تائید فسخ معامله، مطالبه وجه التزام قراردادی،

ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی.

خریدار چگونه می تواند الزام به تحویل مبیع یا تسلیم مبیع را در دادگاه مطرح نماید؟

یکی دیگر از مشکلات شایع بین خریدار و فروشنده پس از تنظیم مبایعه نامه، امتناع فروشنده از تحویل مبیع ( مورد معامله ) به خریدار است.

فروشندگان معمولاٌ به دلیل بالا رفتن ارزش مبیع یا با طمع فروش مال با سود بیشتر از تحویل مبیع امتناع می‌نمایند.

در این صورت خریدار می‌تواند اقدام به طرح دعوی الزام به تحویل مبیع نماید و مال خریداری شده را تحویل بگیرد.

نکته‌ای که حائز اهمیت است و در مورد این دعاوی باید به آن توجه کرد این است که تحویل فرع بر تنظیم سند است.

اگر ملکی دارای سند رسمی نیست قبل از الزام فروشنده به تحویل مبیع، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه داد.

در غیر اینصورت دعوای الزام به تحویل مبیع بدون سند رسمی رد خواهد شد.

آیا فروش مال مشاع بدون رضایت مالکین دیگر امکان پذیر است؟

مال مشاع مالی است که دو یا چند مالک دارد و مالکیت هر یک از آنها به صورت اشاعه است.

یعنی هر مالک در جزء به جزء کل ملک حق تصرف دارد مثل مالی که به صورت ارث به وارث می‌رسد.

حال اگر بین شرکاء توافقی برای تقسیم مال مشترک یا فروش وجود نداشته باشد.

هر یک از شرکاء می تواند تقاضای تقسیم یا دستور فروش را بنماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به این گونه پرونده‌ها، ادارات ثبت و محاکم دادگستری است.

دستور فروش زمانی داده می‌شود که ملکی در اداره ثبت غیر قابل افراز تشخیص داده شود.

مطابق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع:

ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود با تقاضای هر یک از شرکاء و به دستور دادگاه فروخته می‌شود.

بنابراین دستور فروش از سوی هر یک از مالکین مشاع امکان پذیر است.

دادگاه با صدور دستور فروش و اعلام آن به اجرای احکام نسبت به فروش این ملک اقدام می‌نماید.

رویه این است که هر یک از مالکین ملک مشاع ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مراجعه و درخواست افراز ملک مشاع را بنماید .

متعاقب خواسته خواهان، اداره ثبت ابتدا باید بررسی نماید که آیا ملک قابل افراز است یا خیر.

چنانچه نظر اداره ثبت بر غیر قابل افراز بودن باشد ذی نفع باید به دادگاه مراجعه و تقاضای صدور دستور فروش ملک را بنماید.

وجوه حاصله از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرایی و طبق دستور دادگاه بین شرکاء به نسبت سهم آنها تقسیم می‌شود.

اگر مستأجر ملک از تخلیه ملک امتناع نماید چگونه باید ملک را تخلیه کنیم؟

یکی از مشکلات شایعی که معمولاٌ در مورد اجاره املاک مسکونی بین موجر و مستأجر پیش می آید.

تخلیه املاک مسکونی است که مستأجر بعد از انقضای مدت از تخلیه ملک امتناع می نماید یا از پرداخت اجاره بها امتناع می ورزد.

در این صورت مالک ملک می تواند تخلیه مستأجر را به دلیل انقضای مدت یا عدم پرداخت اجاره بها ( بیش از ۳ ماه ) بخواهد.

در صورتی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد مستأجر موظف به تخلیه عین مستأجر است.

موجر ( مالک ) می تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه ملک مسکونی را بخواهد.

در این صورت مقام قضائی با بررسی مدارک” اجاره نامه، شرایط آن یعنی داشتن ۲ شاهد دستور تخلیه را صادر می کند.

صدور دستور تخلیه منوط به تودیع و سپردن مبلغ قرض الحسنه مندرج در قرارداد توسط موجر به صندوق دادگستری می باشد.

پرونده های ملکی مربوط به تخلیه املاک علی الخصوص مربوط به قانون ۵۶ دارای پیچیدگی هایی می باشد که قطعاٌ نیاز به تجربه و تخصص می باشد.

مشاوره با وکیل ملکی با تجربه  بسیار راهگشا خواهد بود.

آیا خلع ید از ملک مشاعی امکان پذیر است؟

خلع ید یعنی رفع تصرف از متصرف غیر منقول به استناد حکم دادگاه یعنی متصرف بدون اذن و اجازه مالک ملک غیر را تصرف نموده است.

عدوانی بودن تصرف شرط ضروری تحقق غصب است.

خواهان باید بدوا مدارک مربوط به مالکیت، تصرف غاصبانه را با تأمین دلیل اثبات نماید.

دادگاه در این صورت پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و استعلام از مراجع ثبتی و احراز شرایط دعوی در ماهیت موضوع حکم خلع ید را صادر می‌نماید.

در دعوای خلع ید مالک ملک مدعی است که ملک به وسیله شخص دیگر بدون اذن و بدون هیچ رابطه قراردادی او تصرف شده است و از رفع ید خودداری می‌نماید.

که در این صورت شخص می‌تواند دادخواست خلع ید به مرجع قضائی تقدیم نماید و اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید که دادگاه حکم به خلع ید نامبرده می‌دهد.

در صورتی که ملکی بین چند نفر به صورت شریک باشد و یکی از مالکین بدون اذن دیگر مالکین ملک را در تصرف دارد و به تصرفات خود را ادامه دهد.

در این مورد مدعی باید علیه شریک متصرف اقامه دعوا نماید.

در این صورت حکم خلع ید صادر می‌شود و از تمام ملک خلع ید می‌شود.

هزینه دادرسی در دعاوی خلع ید، براساس قیمت منطقه‌ای ملک است.

دادگاه صالح به رسیدگی به دعوای خلع ید مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ در دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه واقع شده است.

شرایط طرح دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟

دعوای تصرف عدوانی یکی از جرائم علیه اموال و مالکیت دعوای تصرف عدوانی است.

مطابق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ “

دعوای تصرف عدوانی عبارتست از:

ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری، بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌نماید”

در دعوای تصرف عدوانی ادعای ذی‌حقی خواهان مبنی بر استفاده عملی و یا در اختیار داشتن مال مورد نظر می‌باشد.

 قانونگذار به متصرف قبلی مال غیر منقول حق داده است که بدون نیاز به ارائه دلیل مالکیت صرف اثبات تصرف قبلی خود از دادگاه حکم به رفع تصرف  بگیرد.

پس مدعی در اینجا فقط به تصرفات سابقش استناد می‌نماید و به حق مالکیت خود نسبت به ملک که ممکن است داشته یا نداشته باشد استناد نمی‌کند.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است.

وكيل ملكى در آرارات

قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی

و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15  

شماره تلفن دفتر وكيل ملكى در آرارات

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وكيل ملكى در آرارات

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری 

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان