وکیل حقوق ثبتی

در این مقاله با موضوع وکیل حقوق ثبتی همراه شما هستیم.

رشته مهم و قابل توجه از زیر شاخه های حقوق عمومی داخلی، حقوق ثبت است. اهمیت ثبت اسناد و املاک که بیش از یک قرن در ایران قدمت دارد، برکسی پوشیده نیست. اطلاع وآگاهی عمومی از حقوق ثبت اسناد و املاک، باعث پیشگیری از طرح دعاوی غیر ضروری و درنتیجه کاهش مراجعات مردم به دستگاه قضا را به دنبال خواهد داشت. ثبت ملک و صدور سند مالکیت برای ملک، دیگران را از تعرض به ان ملک، باز می دارد، البته به شرط انکه ثبت ملک براساس قانون و مقررات و با رعایت قواعد شکلی وماهیتی، انجام شده باشد وگرنه ثبت ملک، متزلزل و قابل خدشه است.

مواد مهمی ازقانون ثبت اسناد و املاک، وجود دارد،که به دلیل ناآگاهی عموم از حقوق خود، منجر به اختلافات و دعاوی حقوقی و غیر حقوقی می‌شود. قوانین و مقرراتی که نحوه نگارش و تثبیت اسناد مالکیت را بیان می کند، تشکیل دهنده خمیره حقوق ثبت است.

• آیا می توان هرملکی را به نام خود ثبت کرد؟
• نحوه تملک اراضی بلاصاحب چیست؟
• ثبت ملک چه آثاری درپی دارد؟
• حقوق ثبت درباره چه مسائلی بحث می کند؟
• ثبت اسناد و املاک ازچه زمانی در ایران آغاز شده است؟
• ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت درباره چیست؟
• جرایم ثبتی چیست و درکدام مرجه رسیدگی می‌شود؟
• اشتباهات ثبتی چیست و درچه مرجعی مورد بررسی قرارمی گیرد؟
• دفاتر اسناد رسمی چه وظایفی دارند؟
• اسناد مالکیت معارض ونحوه حل مکل اسناد معارض چیست؟
• وکیل متخصص امور ثبتی چه ویژگیهایی دارد؟

برای یافتن پاسخ سوالات ثبتی، وآگاهی از نحوه ثبت املاک و اسناد، مطالعه سلسله مقالات حقوق ثبت دروبسایت موسسه حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان و مشاوره با وکلای متخصص ثبتی همکار گروه وکلای مهر به شما توصیه می‌شود.

جهت دریافت مشاوره با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

تاریخچه ثبت اسناد در ایران

براساس کاوش های تاریخی واسناد به دست آمده از این کاوش ها، از زمان داریوش کبیر، ثبت اسناد در ایران وجود داشته و درقدیم ثبت اسناد دردفاتر دولتی وبعضی در دفاتر متعلق به روحانیون مذهبی و معتمدین ثبت می شد. اما ثبت اسناد به شیوه نوین از زمان حکومت قاجار برایران آغاز شد.اما دران زمان ثبت اسناد در ایران اجباری نبود وهرکسی که تمایل به ثبت ملک داشت به ادارات اسناد رسمی مراجعه می نمود.
در زمان حکومت رضا شاه پهلوی باتصویب قانون در سال ۱۳۰۸ ثبت املاک الزامی شد وهمه مالکین مکلف به ثبت ملک درادارات اسناد رسمی شدند. به میزان کافی ادارات ثبت اسناد و املاک درکشور تاسیس شد. این قانون در سال ۱۳۱۰ اصلاح شد واجازه تاسیس دفاتر اسناد رسمی به شکل امروزی، داده شد. باتغییرات صورت گرفته، اداره کل ثبت اسناد و املاک زیر مجموعه وزارت دادگستری معرفی و در سالهای بعد به عنوان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان یکی ازمعاونت های وزارت دادگستری مطرح شد.

بعد از انقلاب اسلامی ایران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان یکی از نهادهای زیر مجموعه قوه قضاییه درآمد که با توجه به عضویت قضات درهیات های حل اختلاف ثبتی و سایر هیات های ثبتی، بحث خروج سازمان ثبت اسناد و املاک از زیر مجموعه قوه قضاییه درحال بررسی درمجلس شورای اسلامی است وگمان می رود، این نهاد به عنوان نهادی زیر مجموعه دولت ووزارت کشور درآید. دفاتر اسناد رسمی کشور، تحت نظارت و با تشخیص سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تاسیس و اداره می‌شوند و سردفتران توسط قوه قضاییه انتخاب و نصب و عزل می‌شوند.

اموال قابل ثبت

ظاهر ماده ۹ قانون ثبت براین مبنا استوار است، که کلیه اموال غیر منقول باید به ثبت رسمی برسد. اموال غیر منقول اموالی هستند، که قابل نقل وانتقال و جابه جایی بدون خسارت نیستند و یا به واسطه عمل انسان درحکم غیر منقول درآمده اند،مثل درختان باغ اموال غیر منقولی که مالک خاص دارند،مثل خانه، مغازه قابل ثبت در اداره ثبت املاک هستند و اموالی که مالک خاص ندارند،مثل راه های عمومی، جنگل ها ومراتع، را نمی توان به عنوان مال خود به ثبت رساند.

از مجموع قوانین ثبتی و آیین نامه اجرایی قانون ثبت، می توان دریافت که همه اموال غیر منقول، لازم نیست به ثبت برسد بلکه فقط زمین ها، به عنوان عرصه وبناهای احداثی به عنوان اعیانی، که ملک، وقف، حبس، نذر و یا وصیت باشند، قابلیت ثبت دارندقنات ها، آب رودخانه ها و رودهای منشعب از رودخانه های بزرگ نیز از مواردی هستند، که قابلیت ثبت دارند. اما اموال و حقوقی هم وجود دارند، که قابل ثبت نیستند. از جمله اموال و حقوق غیر قابل ثبت می توان به دسترنج رعیتی، حق گاوبندی که بین رعایا خرید وفروش می‌شود اشاره نمود. این حقوق از حقوق عینی راجع به املاک و قابل ثبت واعتراض به ثبت نیستند.

وسایل زراعت از قبیل گاوآهن یاحیواناتی که وسایل کشاورزی را می کشند، تابلو و مجسمه های نصب شده در بنا که درحکم غیر منقول قرار گرفته اند، قابل ثبت در دفتر املاک نیستند. همچنین براساس آیین نامه قانون ثبت، اموال بلاصاحب و یا اموال عمومی که مالک خاص ندارند، در مالکیت دولت قرار گرفته و ملی اعلام می‌شوند و درخواست ثبت نسبت به اینگونه اموال پذیرفته نمی‌شود.

لازم به ذکر است اموالی که مصرف عام داشته ومورد استفاده عموم مردم قراردارد، قابلیت ثبت وتملک ندارد و ملی اعلام می‌شود، اما املاک و اموالی که خاص نهادی استفاده می‌شود، مثل ساختمان های اداری و یا خانه های سازمانی، باید ثبت شده وسند مالکیت به نام نهاد استفاده کننده صادر و تسلیم می‌شود. در مواردی که ملک مورد وقف می باشد، سازمان اوقاف وامور خیریه به عنوان ذینفع درخواست ثبت می‌نماید.

انواع اعتراضات ثبتی ، مهلت اعلام اعتراض، مرجع رسیدگی به اعتراض

اعتراض به ثبت

توسط هر شخصی که خود رادرثبت ملک صاحب حق می داند صورت می‌گیرد ومهلت ثبت اعتراض به ثبت، نود روز پس از آنتشار اولین آگهی نوبتی است. مرجع تقدیم اعتراض اداره ثبت اسناد و املاکمحل وقوع ولک است ومرجع رسیدگی دادگاه حقوقی محل وقوع ملک می‌باشد.

اعتراض به تعیین حدود

مجاورین، شخص متقاضی ثبت و اداره اوقاف، می‌توانند نسبت به حدود تعیین شده ثبتی، اعتراض خود را ظرف سی روز ازتاریخ تنظیم صورتجلسه تحدیدحدود به اداره ثبت اسناد و املاک محل تحویل نموده ومرجع رسیدگی به این اعتراض هم دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.

اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک

کسانی که در ملک مورد درخواست ثبت برای خود حق ارتفاقی قایل هستند، می‌توانند ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدیدحدود، اعتراض خود را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک تقدیم نمایند.
اعتراضات ثبتی که به دادگاه ارسال نمی‌شود

• اعتراض خارج از مواعد قانونی اعلام شده
• اعتراض به املاک واگذاری توسط اصلاحات اراضی واگذاری به زارعین که به هیات تشخیص ارسال می‌شود.
• اعتراض به تحدیدحدود ازناحیه غیرمجاور.
• معترض قبلا باهمان حدمورد اعتراض سند دریافت کرده باشد.
• انصراف ازاعتراض به موجب سند رسمی.

ثبت ملک در دفتر املاک، حقوقی برای دارنده سند مالکیت ایجاد می کند، ثبت ملک واخذ سند مالکیت به تنهایی بیانگر مالکیت دارنده سند است و نیاز به مدرک دیگری نیست. ثبت ملک با اثبات مالکیت مالک، باعث عدم پذیرش ادعای مالکیت اشخاص ثالث نسبت به ملک می‌شود وکلیه دستگاههای حاکمیتی و افراد عادی مکلف به احترام ومعتبرشمردن مالکیت مالک هستند. وقتی ملکی دارای سند مالکیت شد، دیگر تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت نیست وتاب مقاومت دربرابر سند رسمی مالکیت راندارد. حتی وقتی که با حکم داور مرضی الطرفین هم حکم به خلاف مندرجات سند رسمی صادر شود، رای داور باطل وبلااثراست.

اما ممکن است پس از ثبت رسمی ملک تعارض درمالکیت یاصدور اسناد معارض باعث بروز اختلافاتی شود و یا اشتباهات ثبتی صورت گرفته درجریان ثبت ملک، موثر برتضییع حقوق ثالث باشد، در این گونه موارد تکلیف چیست؟ هیات نظارت وشورایعالی ثبت، در این گونه موارد، وارد میدان شده و از حقوق اشخاص حمایت خواهدکرد.

هیات نظارت ثبت وشورایعالی ثبت وظیفه وصلاحیت رسیدگی به اشتباهات موثر ثبتی وحل وفصل اختلافات را به عهده دارند. هر کدام از این مراجع وظایف واختیاراتی دارند که به تفصیل دربخش مخصوص به ان پرداخته شده است. گاهی اوقات برابر نظر هیات نظارت، ممکن است نسبت به ملکی سند معارض صادر شده باشد. در این گونه موارد موضوع طی نامه رسمی به دارنده سند معارض اعلام می‌شود تا نسبت به پیگیری قانونی، اقدام نماید. شعب شوارایعالی ثبت صلاحیت کشوری داشته و به دو شعبه ویژه املاک وویژه اسناد تقسیم می‌شود. تمامی آرا صادر شده درهیات های نظارت که با اعتراض ظرف مهلت مقرراز آن‌ها درخواست تجدید نظر خواهی شده است به شعبه مخصوص درشورایعالی ثبت ارسال می‌شود. همچنین ایجاد رویه واحد در ادرات ثبت اسناد و املاک کشور ازدیگر وظایف این شورا می‌باشد.

وکیل متخصص حقوق ثبت

اختلافات ملکی که دراثر بی توجهی به قانون و عدم تلاش جهت علم داشتن به قانون ایجاد می‌شوند، حجم وسیعی از پرونده‌های دادگاه‌های کیفری و حقوقی را دربرگرفته اند. انتقال مال غیر، فروش مال غیر، جعل سند، معرفی ملک دیگری به عنوان ملک خود، جرایم علیه اموال و مالکیت و پرونده‌های حقوقی ابطال سند، الزام به تنظیم سند رسمی و سایر عناوین، درزمره حقوق ثبت قرارمی گیرند. چه بسا پرونده‌هایی که به دلیل عدم رعایت مواعد قانونی، قابل طرح در دادگاه نبوده و برای همیشه امکان احقاق حق برای متقاضی از بین رفته است.

چاره کار، مراجعه به وکیل متخصص حقوق ثبت و مشاوره با وی می‌باشد. موسسه حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان به عنوان برترین موسسه حقوقی کشور وبا بهره بردن از دانش بهترین وکیل ایران، از آغازین مراحل پیدایش اختلافات وکشف اشتباهات ثبتی تا زمان اخذ نتیجه در پرونده‌های ملکی، با شما خواهد بود. تععین نوع دعوایی که باید طرح شود وتشخیص صحیح موضوع دعوا وپرونده، مهم ترین بخش تشکیل پرونده می باشد که باکمی دقت و مشاوره می توان درهر پرونده ای پیروز از میدان خارج شد.

جهت دریافت مشاوره با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.