با معرفی وکیل پایه یک دادگستری در منظریه همراه شما هستیم.
منظریه نام محلهای است در شمال تهران. مهمترین بخش این محله باغ منظریه است.
این منطقه که در دامنه البرز قرار دارد از نقاط بکر و خوش آب و هوای تهران و منطقه شهرستان شمیرانات محسوب میشود.
منظریه منطقهای مرتفع و کوهستانی است که در ارتفاع ۱۷۰۰ تا ۱۸۰۰ متری از سطح دریا واقع شدهاست.
باغ منظریه
باغ منظریه در سال ۱۲۶۰ در زمان سلطنت ناصرالدین شاه قاجار توسط سلطان مراد میرزا معروف به حسام السلطنه که یکی از امرای ارتش بود ایجاد شد. نام منظریه در آن زمان حسام آباد بود.
در آن هنگام حسام السلطنه شروع به بنای ساختمانی کرد که اکنون به نام عمارت مرکزی معروف است ولی قبل از اتمام آن این محل توسط کامران میرزا برادر مظفرالدین شاه خریداری شد. سپس محمد علیشاه منظریه را به مبلغ ۲۵ هزار تومان از کامران میرزا خرید و آن را جزو املاک سلطنتی قرار داد. در زمان احمدشاه منظریه به آقای شعبانعلی قراگزلو معروف به باغبانباشی اجاره داده شد (که او سرباغبان منظریه بوده و تا سال ۱۳۵۲ فعالیت باغبانی رازیر نظر داشت).
در سال ۱۳۰۰ منظریه جزو املاک وزارت دارایی درآمد.
در اوایل سلطنت رضاشاه مجدداً باغ منظریه جزو املاک سلطنتی شد.
این مکان هماکنون با نام اردوگاه شهید باهنر در اختیار آموزش و پرورش است.
وکیل در منظریه
✅مقررات مربوط به صدور سند مالکیت المثنی
🔹سند عبارت است از هر نوشتهای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. قانونگذار مدنی در مواد ۱۲۸۶ و ۱۲۸۹ سند را به دو نوع رسمی و عادی تقسیمبندی میکند. مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی در حدود صلاحیتهای آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است و برابر ماده ۱۲۸۹ غیر از اسناد مذکوره در ماده ۱۲۸۷، سایر اسناد عادی است.
▪️موارد صدور سند مالکیت المثنی
🔹سند مالکیت المثنی در صورت گم شدن سند مالکیت و نیز به سرقت رفتن آن؛ از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن و نیز در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد، صادر میشود.
▪️ گم شدن سند مالکیت یا به سرقت رفتن آن
🔹در مواردی که سند مالکیت بنا به دلایلی همچون گم شدن یا به سرقت رفتن و…. وجود ندارد، مالک باید صدور سند مالکیت المثنی را تقاضا کند.
🔹در این خصوص مالک باید به صورت کتبی، دلیل از بین رفتن سند «مفقود شدن، به سرقت رفتن و…» را اعلام کرده و استشهادیه ای نیز به امضای لااقل ۳ نفر که امضای آنها از سوی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده باشد، به اداره ثبت محل تسلیم کند.
🔹نکتهای که باید مورد توجه قرار داد، این است که در رویه کنونی، گواهی امضا صرفاً از طرق دفاتر اسناد رسمی صورت میگیرد.
در مورد استشهادیه نیز باید گفت که مطابق با نمونهای است که سازمان ثب اسناد و املاک آن را ارایه میکند و در ۲ نسخه چاپی در اختیار متقاضیان قرار میدهد.
🔹پس از طی مراحل فوق و ارایه تقاضانامه کتبی به پیوست استشهادیه، اداره ثبت اقدام به ثبت موضوع در دفتر املاک میکند و در حوزههایی که به صورت کامپیوتری است، از طریق کامپیوتر و در حوزههایی که به صورت دستی و فاقد کامپیوتر باشد، به وسیله بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعلام میدارد و سپس ظرف ۱ هفته به هزینه درخواستکننده موضوع یک نوبت در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار یا یکی از روزنامههایی که آگهیهای ثبتی در آن چاپ میشود، موضوع ثبت میشود. چنانچه از تاریخ انتشار آگهی و ظرف ۱۰ روز اعتراض واصل نشود، سند مالکیت المثنی صادر میشود.
🔹نام و نام خانوادگی مالک؛ محل وقوع ملک و شماره پلاک ثبتی؛
خلاصهای از ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت؛ معاملاتی که حکایت از سند ثبتی دارد، باید در آگهی منتشر شود.
همچنین باید تاکید کرد که هر شخصی که نسبت به ملک مذکور در آگهی، قراردادی منعقد کرده که در خلاصه سند ذکر نشده است یا اینکه سند مالکیت نزد او قرار دارد، می تواند ظرف ۱۰۰ روز از تاریخ نشر آگهی به اداره ثبت محل مراجعه و ضمن ارایه اصل سند مالکیت، اعتراض خود را نیز تقدیم کند.
🔹چنانچه در مهلت مقرر اعتراضی واصل نشود یا اینکه اعتراض واصله بدون ارایه سند مالکیت باشد، اعتراض فاقد اثر بوده و سند مالکیت المثنی طبق مقررات برای متقاضی صادر میشود.
وکیل در منظریه
▪️ از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن
🔹در این مورد نیز همچون مراحل مربوط به «گم شدن سند مالکیت یا به سرقت رفتن آن»، باید با تمام شرایط ذکرشده اعم از استشهادیه و نشر روزنامه و… اقدام شود.
▪️سند مالکیت نزد دیگری باشد و استرداد آن ممکن نباشد
🔹در خصوص مواردی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد، باید گفت که به عنوان مثال، در مواردی که سند مالکیت نزد شخص ثالثی است و وی از استرداد آن استنکاف میکند و حتی از طریق مراجع قضایی و صدور اجراییه امکان مسترد کردن سند میسر نیست، مالک میتواند بدون تحقیق از شهود، «استشهادیه» و حتی انتشار آگهی و فقط با اخذ گواهی از دادگاه صادرکننده حکم و ارایه به اداره ثبت، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند.
تجربیات وکالتی در خصوص سرقفلی
آیا سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر (نفرسوم غیر از مالک و مستاجر) را دارد ؟
✅پاسخ وکیل پایه یک در منظریه
حق کسب پیشه و سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر را دارد اما قانونگذار برای این واگذاری تدبیری اندیشیده است. در اینجا اگر مالک رضایت دهد ، طبیعی است حق کسب پیشه را می توان به هر شخصی منتقل نمود بنابراین رضایت مالک حتما باید وجود داشته باشد .
در صورتی که از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود.
مالک به دادگاه مراجعه می کند و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر من بدون رضایت من ، ملک را به دیگری واگذار کرده است.
در اینجا پس از احراز انتقال به غیر ، نصف ارزش سرقفلی توسط کارشناس برآورد می شود.
حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستاجر اولیه داده می شود و موعدی تعیین می شود تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم ، مالک ( مستاجر اول) نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری تودیع کند که این حق به مستاجر دوم می رسد.
اگر مالک به هیچ نحو برای انتقال سرقفلی رضایت نداد ، مستاجر نمی تواند از طریق دادگاه سرقفلی را واگذار نماید؟
✅پاسخ:
ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر پیشنهاد داده است که:
زمانی که مستاجری نیازی به مورد اجاره ندارد و می خواهد مورد را به دیگری انتقال دهد باید دادخواستی در دادگاه با عنوان تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند.یعنی از دادگاه می خواهد به او مجوز دهد که مورد اجاره را به دیگری واگذار کند. دادگاه مستاجر و مالک را به دادگاه دعوت می کند و به مالک عنوان می کند که آیا خودتان آمادگی خریداری سرقفلی را دارید یا خیر.
اگر خود مالک اعلام کرد که خودم خریداری می کنم،
مبلغ کارشناسی و زمانی برای پرداخت تعیین می شود اگر در زمان مشخص شده پرداخت صورت نگیرد به مستاجر مجوز داده می شود که مورد را به موجب سند رسمی به هر شخصی که بخواهد منتقل کند.
توجه داشته باشید تجویز انتقال منافع که از سوی دادگاه ارائه می شود تنها با سند رسمی باید صورت بگیرد نه با سند عادی.
چرا که ممکن است شخص این حکم را بگیرد و اقدام نکند.
در قانون نیز مشخص شده است ظرف مدت ۶ماه به شخص ثالث منتقل کند و اگر در زمان تعیین شده انتقال با سند رسمی صورت نگیرد حکم ملغی می شود و مجوز از بین می رود.
بنابراین اگر مستاجری نیاز دارد مورد اجاره را به دیگری منتقل کند یا باید به مالک مراجعه کند و رضایت او را بگیرد.
یا از طریق دادگاه اقدام کند و به موجب ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست کند.
وکیل در منظریه
مسائل مالی مانند مالیات و … برای ملکی که محل کسب پیشه و تجارت است برعهده چه کسی است؟
✅پاسخ:
طبیعی است که اگر مالیات و عوارض ناشی از عین ملک باشد بر عهده مالک عین مستاجره است اما در بیشتر مواقع مالیات ناظر بر فعالیت های تجاری در ملک است بنابراین این مورد بر عهده مستاجر است.
آیا مالک می تواند به دلیل تغییر شغل مستاجر از دادگاه حکم تخلیه دریافت کند؟
✅پاسخ:
از موارد تخلیه ، تغییر شغل است.
به عنوان مثال یک مغازه که قصابی است توسط مستاجر به عکاسی یا شغلی که هیچگونه ارتباطی به سرقفلی ندارد تغییر می کند.
در واقع هیچگونه مشابهتی به یکدیگر نداشته باشد.
توجه داشته باشید در اینجا صنف کسب و کار ملاک نیست ،
بلکه از نظر عرف دو شغل قبلی و فعلی باید مشابهت داشته باشند.
اگر مشابهت عرفی وجود نداشته باشد و بدون اجازه مالک صورت گرفته شده باشد از موارد تخلیه محسوب می شود و هیچگونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد.
در صورتی که مالک قصد بازسازی ملک را داشته باشد اما مستاجر ملک را تخلیه نکند ، چگونه می توان از دادگاه حکم تخلیه گرفت؟
✅پاسخ وکیل تخصصی ملک منظریه تهران
اگر ملکی نیاز به تجدید بنا داشته باشد مالک می تواند به شهرداری مراجعه کند و از شهرداری مجوز ساخت را بگیرد و در موعد قانونی که زمان پروانه تعیین می کند به دادگاه مراجعه کند و دادخواست تخلیه به لحاظ تجدید بنا دهد.
در این مورد نیز تمام حقوق مستاجر لحاظ می شود و دادگاه به #کارشناس دستور ارزیابی می دهد و اگر حقی در کسب پیشه وجود داشته باشد حتما در نظر گرفته می شود و مالک ملزم به پرداخت آن حق به مستاجر است تا بتواند دستور تخلیه را از دادگاه دریافت کند.
آیا رضایت صاحبملک برای انتقال سرقفلی ضروری است؟
✅پاسخ وکیل ملک منطقه یک تهران
⭕️ مواردی که برای خرید سرقفلی یک ملک باید لحاظ شود
برای خرید سرقفلی باید دقت شود فروشنده سرقفلی، مالک عین ملک باشد و قبلاً سرقفلی را واگذار نکرده باشد.
برخی از افراد در هنگام معامله تصور میکنند رضایت مالک برای خرید سرقفلی لازم نیست.
تنها اینکه فرد، مالک سرقفلی باشد کافی است و نسبت به اینکه فروشنده، مالک عین ملک باشد و پیشازاین حق سرقفلی را به دیگری واگذار نکرده باشد؛
تحقیق نمیکنند و همین امر باعث میشود خریدار به دردسر بیفتد.
⭕️ در هنگام معامله، خریدار باید به این نکته توجه کند که اگر مستأجر قبلی دارای حق سرقفلی بوده و میخواهد آن را منتقل کند، دارای حق انتقال باشد.
اگر حق انتقال ندارد؛ رضایت مالک عین را جهت انتقال سرقفلی جلب کند.
وکیل در منظریه
پرسش و پاسخهای اعلامی در خصوص تمکین زوجه
همسر برادرم مدتی هست خونه را ترک کرده و تمکین نمیکنه و ما قصد مراجعه به دادگاه داریم.
پاسخ وکیل تخصصی خانواده و طلاق منطقه یک
⭕️ زوجه صرفا در موارد ذیل می تواند تمکین نکند.
🔹قرار داشتن زن در عادت ماهانه و یا در صورت بیمار بودن زن که پزشک نزدیکی رو منع کرده باشه.
🔹 اگر حق تعیین منزل به زن داده شده ، زن می تونه از زندگی کردن در منزل مرد خودداری کنه و مرد باید در منزل مورد تایید زن، زندگی کنه.
🔹چنانچه مرد منزل مستقل و مناسبی با شان زن تهیه نکرده باشه ، زن می تونه از رفتن به منزل شوهر خودداری کنه.
* اگر زندگی در منزلی با شوهر خوف، ضرر بدنی، مالی و یا شرافتی برای زن داشته باشه، زن می تونه منزل رو ترک کنه.
🔹اگر بعد از جاری شدن صیغه عقد، مرد مبتلا به بیماری مقاربتی بشه و نزدیکی کردن باهاش موجب سرایت بیماری به زن بشه.
🔹خروج از منزل جهت درمانی که ضرورت داره و اگر مرد اجازه نده ، عدم تمکین زن مجاز هستش و زن می تونه خارج شده و نفقه هم به عهده مرد خواهد بود.
پرسش وپاسخهای حضوری در خصوص اراضی دولتی
قبل از انقلاب ملکی را خریداری نموده اند و سند هم دارند.
لکن پس از انقلاب زمین را جزءاراضی دولتی اعلام نموده اند علیهذا منظور از اراضی دولتی چیست و چه اقدامی می توان نمود؟
✅پاسخ:
کلیه زمینهای متعلق به دولت از قبیل ملی، موات، بایر و دایر تملک شده، خالصه، مستحدث، ساحلی و حریم که بنام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است. همچنین کلیه زمینهایی که طبق قوانین و مقررات و آراء کمیسیونهای مربوط ، ملی یا موات تشخیص گردیده اعم از آنکه بنام دولت ثبت شده یا نشده باشد.
(ماده 13 قانون زمین شهری و ماده 33 آئیننامه اجرایی آن).
👈👈دستگاههای دولتی تملک کننده اراضی موات:
🔹قبل ازانقلاب:
☑️اراضی داخل محدوده شهرهاتاشعاع 30کیلومتری توسط وزارت مسکن وشهرسازی ازتاریخ 47/10/22
☑️اراضی خارج ازمحدوده شهرهاوخارج ازشعاع 30کیلومتری توسط وزارت اصلاحات ارضی ازتاریخ 47/10/22
🔹بعدازانقلاب :
☑️اراضی داخل درمحدوده قانونی شهرهاتوسط سازمان مسکن وشهرسازی ازتاریخ 58/4/5
☑️اراضی خارج ازمحدوده قانونی شهرهاتوسط هیأتهای هفت نفره واگذاری اراضی وسپس سازمان اموراراضی ازتاریخ 65/9/30
🔹زمان تثبیت مالکیت دولت براراضی موات،باستناد قوانین قبل و بعد از انقلاب از زمان تقدیم اظهارنامه به اداره ثبت اسناد و املاک و ثبت ملک است.
لذاچنانچه باستنادکمسیون ماده 12قانون اراضی شهری و یا زمین شهری آگهی شده ومدت اعتراض به آن منقضی شده باشد،همچنان مالکیت دولت متزلزل است.
اقدام قضائی درجهت ابطال اقدام دولت وسندمالکیت صادره بعدازتقاضای ثبت ملک بعنوان موات توسط دولت بایدصورت گیرد.
برخلاف اراضی ملی که طبق رأی وحدت رویه،مالکیت اداره منابع طبیعی پس ازقطعیت یافتن آگهی تشخیص هرچندمنجربه صدورسندمالکیت بنام دولت نشده باشد،مالکیت دولت تثبیت میگردد.
🔹در رویه قضائی مهلتی برای ابطال اقدام دولت درموات اعلام نمودن اراضی و ابطال اسناد مالکیت،
هرچند باستناد قوانین قبل از انقلاب وجود ندارد و در هر زمانی امکانپذیر است.
به صرف اثبات سبق احیای ملک به هرطریق توفیق حاصل و منجربه اعاده مالکیت اشخاص میگردد.
توسل به عکس های هوائی سنوات قبل در اینخصوص راهگشاست.
خوشبختانه ازسال 1334 به بعد عکسهای هوائی دردسترس است.
👈👈آیا میدانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟
✍️کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (ماده 6 قانون زمین شهری ).
قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است.
ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند.
(بند 10 ماده 19 آئیننامه اجرایی قانون زمین شهری).
پرسش و پاسخهای اعلامی شراکت در ساخت
بنده و برادر خانمم سال ۹۱ زمینی را بصورت نصف نصف شریکی خریداری کردیم،
برای ساخت آپارتمان در ملک مذکور بنده در کل حدود صد میلیون تومان در سال ۹۴ به ایشان دادم.
پس از آن هیچ مبلغی بعنوان شراکت در ساخت پرداخت ننمودم،
اکنون تصمیم به فروش آپارتمان داریم، سوال بنده این است که چقدر از سهم این آپارتمان قانونا به من باید برسد؟
درضمن قیمت تقریبی این آپارتمان چهار واحده اکنون حدودا بیست میلیارد تومان میباشد و الان ما میخواهیم شکایت کنیم.
چون ایشان قبول نمیکنند و میخواستیم خدمتتون برسیم اگر وقت بدید ممنون میشم خیلی فوری هست
وکیل در منظریه
✅پاسخ وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران
اگر برادر خانم شما همان صد میلیون تومان را هزینه برای احداث بنا نموده باشند و مجموعه مذکور را به صورت نصف شریک هستید و اگر ایشان بیشتر پول پرداختهاند باید ساختمان ارزیابی شود و بر اساس میزان پرداختی در اعیانی احداثی سهم بیشتری دارند.
👈و صرفا طبق نظر کارشناس قابل احراز است.
✅تعیین اجرت المثل کارهای زوجه از سوی دادگاه او را از حقوق استحقاقی ناشی از شرط تصنیف محروم نمی سازد.
🔹رأی وحدت رویة شماره ۷۷۹
🔹مورخ: ١٣٩٨/۵/١۵
🔹هیأت عمومی دیوان عالی کشور
با توجه به تأکید قانونگذار در صدر ماده ۲۹ قانون حمایت خانواده مصوب ۹۱/۱۲/۱ بر شروط ضمن عقد نکاح و مندرجات سند ازدواج،
جمع شرط تنصیف دارایی که ضمن عقد نکاح مقرر شده با اجرتالمثل کارهای انجام گرفته توسط زوجه موضوع تبصره الحاقی به ماده ۳۳۶ قانون مدنی(یا نحلة بدل از آن) تنافی و تعارض ندارد، بنابراین تعیین اجرتالمثل کارهای زوجه از سوی دادگاه او را از حقوق استحقاقی ناشی از شرط تنصیف دارایی محروم نمیسازد و در چنین مواردی دادگاه باید علاوه بر تعیین اجرتالمثل کارهایی که زوجه انجام داده، نسبت به حقوق او ناشی از آن شرط نیز رسیدگی و تعیین تکلیف نماید.
بر این اساس رأی شعبه دوازدهم دیوان عالی کشور در حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آراء صحیح و موافق قانون تشخیص میگردد. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها و سایر مراجع اعم از قضایی و غیر آن لازمالاتباع است.
هیأت عمومی دیوان عالی کشور
دفتر وکالت وکیل آنلاین در منظریه تهران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی ودیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663628
021-88796143
تماس با دفتر وکیل آنلاین شمال تهران خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملک منظریه
وکیل در منظریه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص منطقه یک
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
بدون دیدگاه