وکیل در میدان هروی

امروز با معرفی وکیل در میدان هروی تهران همراه شما هستیم.

نحوه جستجوی وکیل در هروی چگونه است؟

دفتر وکالت وکیل پایه یک دادگستری میدان هروی ویژه دادگاه تجدیدنظر چگونه قابل دسترسی است؟

وکیل تضمینی دادگاه تجدید نظر هروی چه ویژگی هایی دارد؟

آیا پرونده های دادگاه خانواده به دادگاه تجدید نظر میدان هروی ارجاع می شود؟

غیر از دادگاه تجدید نظر هروی چه دادگاههای تجدید نظر در استان تهران وجود دارد؟

کدام یک از پرونده های دادگاه انقلاب به دادگاه تجدید نظر هروی ارجاع می شود؟

محله هروی در گذشته ای نه چندان دور محل کشت جو بود.

دو محله حسین آباد و مبارک آباد در منطقه چهار تهران پس از ادغام در سال ۱۳۸۷ به نام محله هروی نام گرفت.

میدان هروی یکی از استراتژیک ترین مراکز تجاری و اداری در شمال شرق تهران محسوب میشود.

رضاخان هروی که لقب وی بصیرالدوله بود نام خود را بر روی این میدان گذارد.

محله هروی در شرق تهران و در منطقه ۴ قرار دارد.

شرق این محله اتوبان امام علی، غرب صیاد شیرازی، شمال شهید بابایی و جنوب بزرگراه زین الدین محدوده های چهارگانه میدان‌ هروی را در بر گرفته اند. همسایه اصلی میدان هروی خیابان پاسداران و محله شمس آباد است.

خیابان ساقدوش و خیابان موسوی از خیابانهای اصلی هروی محسوب می شود.

وجود دادگاه تجدید نظر استان تهران محله هروی را به مرکز رفت و آمد دارندگان پرونده در دادگاه تجدید نظر استان تهران تبدیل نموده است.

در این نوشتار وکیل تخصصی پایه یک دادگستری به تشریح بعضی از موضوعات حقوقی مورد نیاز موکلین خواهد پرداخت در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری در میدان هروی تهران با ما تماس بگیرید.

وکیل در میدان هروی

دسترسی به دادگاه تجدید نظر میدان هروی چگونه امکان پذیر است؟

ساده تربن راه دسترسی به دادگاه تجدید نظر میدان هروی استفاده از مترو است.

با جستجوی ایشتگاه مترو میدان هروی به راحتی به مقصد برسید.

با توجه به وجود بزرگراههای متعدد که در بالا ذکر شد استفاده از وسیله نقلیه شخصی نیز قابل توصیه است.

محدوده هروی از طرح ترافیک و زوج و فرد خارج است.

⁣✅هنگام تنظیم دادخواست به چه نکاتی باید توجه کرد 

دادخواست به معنای دادخواهی کردن و عدالت طلبیدن است.

شخصی که دادخواهی می‌کند خواهان است و طرفی که به دادرسی می‌آید خوانده نام دارد.

اقامه دعوا تشریفات مشخص به خود را دارد که با تقدیم دادخواست ضمن رعایت شرایط شکلی و قانونی آن حسب مورد به دادگاه یا شورای حل اختلاف و یا سایر مراجع قانونی می‌رود.

پس باید به شرط رسیدگی در دادگاه تقدیم دادخواست کرد،

البته مواردی هم به حکم قانون وجود دارد که دادگاه بدون تقدیم دادخواست به صرف درخواست وی مکلف به رسیدگی می‌شود،

با این حال باز هم رویه قضایی تقدیم دادخواست را ضروری می‌داند.

برگ دادخواست یک سندی عادی است.

این برگ باید به تعداد خواندگان به علاوه یک نسخه حضور داشته باشد،

یعنی اگر ۸ خواهان و ۷ خوانده داشته باشیم مجموع اوراق دادخواست باید ۸ برگ باشد.

هر دعوا باید شرایط مخصوص به خود را داشته باشد،

اولین شرط آن این است که منجز باشد؛

منجز یعنی حقی که به ما اجازه می‌دهد تا بتوانیم اقامه دعوا کنیم و این باید در زمان تقدیم دادخواست وجود داشته باشد.

یکی دیگر از شرایط ذی نفع بودن است،

یعنی فردی که دادخواست می‌دهد باید پیروز در دعوا باشد و از حکم دادگاه نفعی مستقیم به دست آورد.

محرز بودن سمت یا ذی سمتی

(یعنی باید سمت شخصی که دادخواست می‌دهد مشخص باشد، البته وجود این امر زمانی لازم است که دادخواست را شخصی غیر از ذی نفع تقدیم کرده باشد، مانند تقدیم دادخواست توسط وکیل یا قیم یا ولی)

نکته مهم دیگر در هر فعالیت اهلیت داشتن است،

یعنی کسی که اقامه دعوا می‌کند باید محجور یا مجنون نباشد و فقط کافی است اهلیت اقامه دعوایی را که می‌خواهد مطرح کند، داشته باشد.

علاوه بر اهلیت قانونی و نامشروع نبودن حق مورد ادعا هم موضوعی مهم است،

یعنی دعوا درباره موضوعی مشروع باشد.

بنابراین حقی که در اثر پیروزی در بازی قمار ایجاد شده باشد قابل مطالبه نیست

وکیل در میدان هروی

🈶 رضایت صاحب‌ملک برای انتقال سرقفلی ضروری است

❇️ هر از گاهی وقتی از کوچه و خیابان رد می‌شویم، بنرهایی با مضمون «سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد» نظر ما را به خود جلب می‌کند و برای اغلب شهروندان که با مباحث حقوقی آشنایی ندارند سؤالات و ابهاماتی چون خرید سرقفلی چیست و ارزش سرقفلی یک مغازه چگونه تعیین می‌شود و برای خرید آن چه نکاتی حائز اهمیت است و اینکه اصلاً چطور سرقفلی ملک منتقل می‌شود؛ مواجه می‌شویم و تازه پس از خرید سرقفلی، اگر در مورد اجاره‌بها با مشکل مواجه شدیم مرجع صالح به رسیدگی کجاست؟ و اینکه چه اقداماتی ممکن است باعث اسقاط حق سرقفلی بشود و… ازجمله نکاتی است که ما برای روشن شدن اذهان عموم و رفع باورهای غلط حقوقی که در این رابطه در بین مردم وجود دارد.

🔹 برای خرید سرقفلی باید دقت شود فروشنده سرقفلی، مالک عین ملک باشد و قبلاً سرقفلی را واگذار نکرده باشد.

برخی از افراد در هنگام معامله تصور می‌کنند رضایت مالک برای خرید سرقفلی لازم نیست و تنها اینکه فرد، مالک سرقفلی باشد کافی است و نسبت به اینکه فروشنده، مالک عین ملک باشد و پیش‌ازاین حق سرقفلی را به دیگری واگذار نکرده باشد؛ تحقیق نمی‌کنند و همین امر باعث می‌شود خریدار به دردسر بیافتد.

🔹 در هنگام معامله، خریدار باید به این نکته توجه کند که اگر مستأجر قبلی دارای حق سرقفلی بوده و می‌خواهد آن را منتقل کند، دارای حق انتقال باشد و اگر حق انتقال ندارد؛ رضایت مالک عین را جهت انتقال سرقفلی جلب کند.

🔴 نحوه انتقال سرقفلی ملک

🔹 سرقفلی به‌خودی‌خود و به‌ مرور زمان به مستأجر منتقل نمی‌شود.

به این معنی که مستأجری که سرقفلی ندارد ولو اینکه به‌عنوان‌مثال ۱۰۰ سال هم در ملک تجاری فعالیت تجاری کند، خودبه‌خود حق سرقفلی به وی انتقال نمی‌یابد.

🔹 در این رابطه مستأجر ملک تجاری باید سرقفلی را از مالک یا دارنده قبلی سرقفلی خریداری کند و یا اینکه به او ارث برسد؛ تا دارنده سرقفلی محسوب گردد.

🔹 در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، اگر موجر و مستأجر در خصوص افزایش اجاره‌بها به توافق نرسند، موجر می‌تواند مطابق ماده ۴ آن قانون دادخواست تعدیل اجاره‌بها بدهد.

وی بابیان اینکه بر اساس قانون، تعدیل اجاره‌بها هر سه سال یک‌بار جایز است؛ در خصوص صلاحیت رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره‌بها گفت: در حال حاضر به‌موجب قانون شورای حل اختلاف، رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره‌بها در صلاحیت شورای حل اختلاف می‌باشد که با جلب نظر کارشناس اجاره‌بهای ماهیانه فعلی ملک تجاری معین می‌شود و برای طرفین لازم‌الاجرا است.

🔹 پیرامون قراردادهای اجاره غیر از قانون مصوب سال ۱۳۵۶ ، بر اساس این قانون به دلیل اینکه با انقضای مدت قرارداد اجاره، رابطه استیجاری به پایان می‌رسد، اگر موجر و مستأجر در خصوص افزایش اجاره‌بها به توافق نرسند، موجر فقط حق تخلیه ملک را دارد و دعوی تعدیل در این‌گونه قراردادها جاری نمی‌باشد.

وکیل در میدان هروی

🔶رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره‌بها در شورای حل اختلاف

🔹 طبق قانون شورای حل اختلاف، در حال حاضر مرجع قضایی صالح، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مورد اجاره می‌باشد.

🔹 اقداماتی که باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می‌شوند:

♦️اگر مستاجر جاره‌بها پرداخت نکند یا بدون اجازه موجر تغییر شغل دهد یا تعدی یا تفریط در محل مورد اجاره به عمل آورد؛ تمام حق کسب و پیشه و تجارت وی ساقط می‌گردد.

🔹اگر مستأجر بدون اجازه موجر، مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد، نصف مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت ساقط می‌گردد؛ ولیکن هر تخلفی که مستأجر بکند و منجر به تخلیه محل مورد اجاره هم بشود باعث سقوط حق سرقفلی نمی‌گردد.تعیین ارزش سرقفلی از سوی کارشناس رسمی دادگستریقاضی دیوان عالی کشور در ادامه سخنان خود نحوه تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه را تشریح کرد و گفت: ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد ولی در عرف بازار حدوداً ۸۰ درصد قیمت ملک تجاری، ارزش سرقفلی آن می‌باشد.

🔴 درخواست تأمین دلیل در صورت تخلف مستاجرملک سرقفلی

🔹 تخلفاتی که ممکن است مستأجر انجام دهد، در صورت تخلف مستأجر، بهترین راه برای ثبت آن، تأمین دلیل است.

هرگاه شخص ذینفع احتمال دهد درصورتی‌که بخواهد در دادگاه اقامه دعوی نماید، استفاده از دلیل و مدرک دعوا در آینده ناممکن یا سخت خواهد شد اعم از اینکه این دلایل در اختیار خود فرد و یا نزد طرف دعوای آینده یا شخص ثالث باشد، می‌تواند از دادگاه تأمین آن‌ها را بخواهد، در اینجا منظور از تأمین بازدید، صورت‌برداری، تحقیق و یا تهیه گزارش و ثبت کتبی دلیل است.

بر اساس ماده ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی درخواست تأمین دلیل، قبل از دادرسی و هم‌زمان با آن قابل‌پذیرش است و مي‌تواند کتبی یا شفاهی باشد.

محمدباقری در پاسخ به این پرسش که آیا اخذ اجاره‌بها توسط مالک، نشانه رضایت ضمنی او به تخلفات مستأجر می‌باشد؟ گفت: اخذ اجاره‌بها ولو به مدت چندین سال، دلیل بر رضایت موجر از تخلفات انجام‌شده توسط مستأجر نمی‌باشد.

🔹 ماده ۲۴۹ قانون مدنی بیان می‌دارد حضور و سکوت مالک در مجلس عقد، دلیل بر رضایت وی بر معامله نیست .

🈶 چکیده:

حق دلالی پس از تنظیم سند رسمی انتقال به بنگاه معاملات املاک تعلق می‌گیرد و صرف نوشتن قولنامه بنگاه را مستحق دریافت آن نمی‌کند.

🔹مستندات:

ماده 348 قانون تجارت

🔹تاریخ رای نهایی:

1392/07/14

🔹شماره رای نهایی: 9209970220700521

🔴 دادنامه

بنگاه زمانی می‌تواند مطالبه حق دلالی نماید که معامله تمام‌شده محسوب شود.

صرف‌نظر از اینکه پاسخ واصله از مشاور املاک هر شهری حکایت از ذی‌حق بودن بنگاه دار هم‌ باشد.

باز هم  مطابق قانون حق دلالی وقتی ثابت است که معامله خاتمه یافته، یعنی بین طرفین سند رسمی تنظیم‌ شده باشد.

صرف تنظیم قولنامه یا سند عادی کافی نیست.

در واقع بنگاه کاری انجام نداده و استعلام مشاور املاک نیز مغایر با مقررات قانونی و فاقد ارزش اثباتی در دادگاه است.

اگر بنگاهدار مبنا و جهت استحقاق خویش در مطالبه خواسته انجام دلالی را برای متعاملین مبایعه‌‌نامه عادی تقاضا نماید که فسخ و بلااثر گردیده مورد پذیرش قانون نیست.

بدین توضیح که اتمام معامله در مورد املاک منوط به نقل‌وانتقال رسمی به خریداران بوده که در صورت محقق شدن نگردیدن معامله مستحق دریافت اجرت بعنوان کمیسیون نخواهد بود

🔹 شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

وکیل در میدان هروی

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل در میدان هروی

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل در میدان هروی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل در میدان هروی

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران