وکیل مشارکت در ساخت کامرانیه

با معرفی وکیل مشارکت در ساخت کامرانیه همراهتان هستیم.

تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت، باید از سوی مالک با دقت بیشتری انجام شود. گنجاندن شرط داوری در این قراردادهای ملکی تیغ دو لبه است. در صورت بروز اختلاف، مرجع قضائی به واسطه وجود شرط داوری از خود سلب صلاحیت می کند.

لذا در موقع انتخاب داور قراردادهای ملکی باید نهایت دقت به کار رود. محدوده منطقه یک تهران به ویژه کامرانیه و فرمانیه، به دلیل ساخت و سازهای زیاد جولانگاه کلاهبرداران ملکی است.

سازنده ای که بدون پشتوانه مالی، اقدام به قبول ساخت ملک می نماید، از ابتدا علم و آگاهی به عدم توانائی خود در تکمیل ملک و انجام تعهدات دارد.

داشتن وکیل و مشاور حقوقی باتجربه در قراردادهای ملکی و مشارکت در ساخت، از جهاتی آینده قرارداد را بیمه خواهد کرد. با گروه وکلای ملکی منطقه یک تهران همراه باشید تا چالش های پیش روی قرارداد مشارکت در ساخت را بررسی کنیم.

سوالات مهم در معرفی وکیل مشارکت در ساخت کامرانیه

• نکات مهم در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت از سوی مالک چیست؟
• چگونه قرارداد ملکی مشارکت در ساخت محکم و عالی داشته باشیم؟
• برای جستجوی وکیل مشارکت در ساخت کامرانیه چه باید کرد؟
• خدمات گروه وکلای مهر در قراردادهای ملکی چیست؟

چگونگی تعیین داور در قراردادهای ملکی

تعیین داور در قرارداد ملکی مشارکت در ساخت الزامی نیست. اما در بیشتر موارد و در قراردادهائی که در مشاورین املاک تنظیم می شود، معمولا مدیر همان بنگاه به عنوان داور قرارداد تعیین می شود.

به این نکته توجه داشته باشید که تعیین مدیر آژانس املاک به عنوان داور، مناسب نیست.

اول: مدیر املاک از دانش حقوقی برای داوری بین طرفین برخوردار نیست.
دوم: به واسطه امکان لغزیدن به سمت یکی از اصحاب دعوی، تعیین یک نفر به عنوان داور صحیح نیست.
سوم: داور یا داوران باید به صورت مستقل و از بین اشخاص واجد صلاحیت توسط طرفین انتخاب شوند.
چهارم: ممکن است در زمان بروز اختلاف، آژانس املاک تعطیل شده باشد.

پس قبل از انتخاب داور یا داوران درباره سوابق آنها تحقیق کنید. در صورتی هم که برای انتخاب داور به نتیجه نرسیدید از موسسات داوری برای این امر استفاده کنید.

تعیین دوره برای اعلام فسخ قرارداد

در هنگام نگارش قرارداد مشارکت در ساخت به این نکته توجه کنید که شما به عنوان مالک، آورده خود را به صورت نقد در اختیار سازنده قرار می دهید. سازنده باید قبل از شروع کار منابع مالی را کامل کند. برای اطمینان از این موضوع، در بندهای مختلف قرارداد حق فسخ قرار دهید.

به این صورت که اگر ظرف مثلا سه ماه موفق به اخذ جواز نشد، قرارداد فسخ می شود. یا در صورت تخلف از موعد تحویل قرارداد قابل فسخ از سوی مالک است.

برای اعلام فسخ قرارداد مشارکت در ساخت درنگ نکنید. اعمال حق فسخ فوریت دارد. این امر با ارسال یک اظهارنامه از طریق وکیل تخصصی ملک در منطقه یک و یا یکی از دفاتر خدمات قضائی الکترونیک بدون دخالت وکیل ممکن است.

در صورتی که در موعد فوری بعد از ایجاد شرایط فسخ، اعلام نکنید، بعدا مراجع قضائی اعلان فسخ از سوی شما را نخواهند پذیرفت.

همه این موارد گفته شده لزوم همراه داشتن وکیل تخصصی قرارداد ملکی را دو چندان می کند.

اسقاط کافه خیارت از طرفین

این شرط در قراردادهای ملکی، یکی از بدترین شروطی است که طرفین قرار می دهند. به عنوان مثال اگر حتی ملک خیلی بیش تر از قیمت واقعی ارزیابی و قیمت گذاری شده باشد، سازنده امکان فسخ قرارداد را ندارد.

یا اگر سازنده با فریب و گول زدن مالک موفق به عقد قرارداد شده و باعث غبن مالک شده باشد امکان به هم زدن قرارداد وجود ندارد.

پس دقت داشته باشید که اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد. یا اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش و افحش از طرفین، به معنی عدم امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در هر صورت است.

پس قبل از تنظیم اینگونه قراردادهای مهم حتما با وکیل تخصصی ملکی منطقه یک تماس بگیرید.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در دفتر وکیل بهتر است یا آژانس املاک؟

وکیل مشارکت در ساخت کامرانیه پاسخ می دهد.

پاسخ به این سوال بسیار آسان است. با نگاهی به تعرفه تنظیم قراردادهای ملکی در بنگاه و یا دفتر وکیل ملکی موضوع کاملا مشخص می شود. معمولا آژانس های املاک یک درصد از هر طرف برای تنظیم قرارداد ملکی دریافت می کنند. یعنی اگر ارزش معامله، پنجاه میلیارد تومان باشد، یک میلیارد تومان به عنوان حق الزحمه آژانس دریافت می شود. تعرفه حق الوکاله وکلای پایه یک دادگستری در این گونه موارد حداکثر تا دویست میلیون تومان است.

دانش حقوقی وکیل پایه یک دادگستری در استفاده از قوانین و مقررات با مدیر آژانس املاک قابل قیاس نیست.
وکیل دادگستری با تنظیم و امضای قرارداد به عنوان وکیل مسئولیت کامل قرارداد را تا انتها می پذیرذ.
اما مشاور املاک به عنوان دلال معامله بعد از تنظیم قرارداد هیچ مسئولیتی طبق قانون و عرف ندارد.

هر چند در سالهای اخیر دوره های آشنائی با قانون برای مدیران آژانس های املاک توسط دانشگاه علمی کاربردی وابسته به همین صنف برگزار شده ولی قطعا تجارب وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی با ایشان قابل برابری نخواهد بود.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”در چه صورتی شرط داوری قرارداد مشارکت در ساخت ابطال می شود؟” answer-0=”در صورت تراضی طرفین، فوت یکی از طرفین قرارداد، و یا فوت داور شرط داوری ابطال می شود.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”آیا می توان شرط سهم بیشتر برای مالک در قرارداد مشارکت درج کرد؟” answer-1=”تعیین سهم هر یک از طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت با توافق طرفین است. بنابراین می توان برای هر یک از طرفین با توافق سهم بیشتری منظور کرد.” image-1=”” headline-2=”h2″ question-2=”هزینه وکیل مشارکت در ساخت کامرانیه چگونه تعیین می شود؟” answer-2=”حق الوکاله یا حق المشاوره و یا تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل با توافق طرفین تعیین خواهد شد.” image-2=”” count=”3″ html=”true” css_class=””]