امروز با موضوع وکیل ملکی اختیاریه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
- آیا نیاز به وکیل تخصصی ملک در محدوده منطقه سه تهران دارید؟
- بهترین وکیل دعاوی کیفری ملکی در اختیاریه کیست؟
- دادگاه حقوقی منطقه اختیاریه تهران کدام مجتمع قضایی است؟
با دفتر وکالت محمدرضا مهری بهترین وکیل دعاوی ملکی منطقه سه تهران همراه باشید.
تا زمانی که انسان در این کره خاکی زندگی می‌کند به جایگاه و سرپناهی مستقل برای زندگی احتیاج دارد.
با توجه به رشد روز افزون جمعیت این نیاز هر روز ضروری تر و ارزشمندتر از قبل احساس می‌گردد.
شاید یکی از دلایل بالا رفتن مداوم ارزش مسکن در کشور ما افزایش جمعیت علی الخصوص جمعیت جوانی است که نیاز به تشکیل خانواده و تهیه سرپناه دارند باشد.
بنابراین همواره یکی از مهمترین الویت‌ها در زندگی افراد علی‌الخصوص جوانان تهیه و تامین این نیاز مهم می‌باشد.
بدیهی است که برآورده نمودن این مهم نیازمند مراودات حقوقی بصورت خرید یا اجاره (مالکیت عین و مالکیت منفعت) می‌باشد.
البته مالکان نیز به دنبال فروش ملک با قیمت موردنظر خویش می‌باشند.
در این راستا گاهی طرفین در معاملات و مبادلات یا انجام تعهدات و اجرای قرارداد با مشکلاتی مواجه می‌گردند.
وقتی که جهت احقاق حق خود به مراجع قضایی مراجعه نمایند دعوی در معنای خاص خود محقق می‌گردد.
البته در همه جوامع همواره افرادی سود جو هستند که با علم به ذیحق نبودن به پایمال نمودن حق دیگری اقدام می‌نمایند.
در بسیاری مواقع این تضعیع حق در حقوق افراد در املاک اعم از عین یا منفعت نمود پیدا می‌نماید.
در اصطلاح دعاوی ملکی به دعاوی اطلاق می‌گردد که موضوع دعوی مربوط به مال غیر منقول باشد.
نکات مهم وکیل ملکی اختیاریه
- مهمترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- بهترین وکیل ملکی تهران چه کسی است؟
- دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
در کشور ما اراضی و املاک با توجه به نوع زمین و ملک و همچنین نوع کاربری آن دارای نظام های حقوقی متفاوتی می‌باشند.
با توجه به رشد روز افزون جمعیت و توسعه اجتماعی توجه جدی به حقوق اراضی و املاک، هر روز ضروری تر از قبل احساس می‌گردد.
قوانین و مقررات تصویب شده در طول سالیان متمادی نشانگر تلاش برای دستیابی به این مهم می‌باشد.
با توجه به تنوع و کثرت قوانین مربوط به املاک در کشور ما از قانون مدنی گرفته تا قانون ثبت اسناد و املاک و … و همچنین وجود رویه قضائی خاص و در برخی مواقع متناقض و مبهم، دارا بودن تخصص و اشراف و تبحر در طرح، تعقیب و پاسخگویی به دعاوی ملکی مشهود می‌باشد.
ملک به چه معناست؟
ملک کلمه‌ای عربی است که وارد زبان فارسی شده است و بر اساس نوع تلفظ معانی گوناگونی دارد.
تمام دارایی های غیر منقول در ردیف ملک قرار می‌گیرند. ملک انواعی دارد که مهترین آنها ملک مشاعی و ملک مفروز می‌باشد.
ملک مشاعی به ملکی گفته می‌شود که دو نفر یا بیشتر در تمامی جزء جزء ملک به نسبت سهم خود دارای ملکیت می‌باشند و ملک مفروز ملکی است که در مالکیت یک شخص اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دارد.
ممکن است مالکیت یک شخص در ملک خود هم به نحوء مشاع باشد و هم به نحوه مفروز مانند مالکیت آپارتمان که قسمت اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز و قسمت مشاعی مانند راه پله‌ها و حیاط در مالکیت مشاعی قرار دارد.
عرصه و اعیان چه تفاوتی با هم دارند؟
ملک به عرصه و اعیان تقسیم می‌شود.
در هر ملکی که بنایی ساخته شده، «زمین یا عرصه» نامیده می شود و بنای احداثی بر روی زمین، «اعیان» نامیده می شود.گاهی اوقات امکان دارد مالک اعیانی از مالکیت عرصه سهمی نداشته باشد و یا بالعکس.
حقوق متعلق به املاک و مالک کدام موارد است؟
- حق تصرف و سلطه بر اموال
مالک حق هر گونه تصرف و استفاده از ملک خود را دارد به شرطی که اولا مزاحمتی برای اشخاص ثالث یا همسایگان نداشته باشد.
ثانیا این استیلا بر مال و ملک در حدود متعارف باشد و هیچ کس حق ندارد بجز به حکم قانون مال را از تصرف مالک آن خارج نماید.
- مالکیت بر محصول ملک
کلیه گیاهان و درختهای رشد کرده در ملک و یا میوه‌های متعلق به درختان هر ملکی به تعبیت از مالکیت ملک در مالکیت صاحب ملک قرار می‌گیرد.
حقوقی که اشخاص ثالث در ملک شخص دیگر دارند
-
حق انتفاع
مالک می‌تواند بر اساس یکی از عقود، اجاره، وکالت، امانت و یا درهر قالبی حق انتفاع ملک خویش را به اشخاص ثالث واگذار نماید.
در هر صورت تسلط و تصرف ملک دیگری به عنوان استفاده از حق انتفاع، در حکم امانت است.
- حق انتفاع
هر مالکی می‌تواند با رعایت شرایط نسبت به حبس عین مال و قراردادن منفعت آن برای هدف مشروعی، مال خود را وقف نماید.
وقف مال می‌تواند برای استفاده عام مردم باشد یا برای شخص یا اشخاص معینی.
شخص که قصد وقف کردن مال خود را دارد باید شرایطی داشته باشد که عبارت است از:
الف) واقف باید اهلیت داشته باشد، یعنی شخص باید عاقل، بالغ، مختار و رشید باشد.
ب) واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند. این مالکیت با ارائه مدارک مثبته مالکیت توسط او مشخص می شود.
ج) واقف باید برای عمل وقف قصد و رضایت داشته باشد و اگر وقف وی از روی اکراه باشد، چنین وقفی صحیح نیست.
برخی از دعاوی مهم ملکی عبارتند از :
الزام به رفع تصرف عدوانی
ممکن است شخصی در یک مقطع زمانی ملکی را در تصرف خود داشته باشد اما شخص دیگری بدون رضایت او و بصورت غیر قانونی ملک را از تصرف وی خارج کند.
در چنین حالتی متصرف سابق می‌تواند اعاده تصرف را بخواهد و دادخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح کند.
دعوای تصرف عدوانی هم در دادگاه حقوقی قابل طرح است و هم در دادگاه کیفری.
با این تفاوت که در دعوای حقوقی تصرف عدوانی صرف تصرف سابق خواهان برای ارائه داخواست کافی است اما در تصرف عدوانی کیفری شاکی باید حتما مالک رسمی ملک باشد.
مطالبه وجه التزام قراردادی
برای روشن شدن مفهوم وجه التزام لازم به توضیح است؛
مطابق قواعد عمومی هر کس با نقض تعهد خود به دیگری خسارتی وارد نماید مسئول جبران خسارات وارده می باشد.
میزان خسارات وارده را بر اساس معیارهائی کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند که پس از قطعیت نظر کارشناس و در صورتیکه نظر ایشان مطابق اوضاع و احوال معلوم و مسلم باشد دادگاه به همان میزان رأی به جبران خسارت می‌دهد.
اما گاهی افرادی که با یکدیگر معامله می‌نمایند مایل هستند تعیین میزان خسارات وارده به دست کارشناس نیفتد،
به همین دلیل میزان خسارت را قبل از ورود خسارت در قرارداد خود، بصورت مقطوع توافق می‌کنند که به این مبلغ مقطوع قراردادی وجه التزام گفته می‌شود.
در چنین حالتی در صورتی که تعهد مذکور، نقض گردد، مطالبه خسارات واردمبنای همان مبلغی است که در قرارداد بین خود توافق کردهاند.
به عنوان مثال در یک قرارداد فروش ملک طرفین وجه التزامی را به این صورت برای خود توافق می‌کنند که در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر در دفترخانه حضور پیدا نکند، روزانه ۱۰۰،۰۰۰ تومان پرداخت نماید.
در این صورت، پس از اثبات نقض تعهد از سوی فروشنده دادگاه حکم به پرداخت وجه التزام یا همان خسارات مقطوع قراردادی می‌دهد.
به منظور جلوگیری از خسارات وارده بر اثر عدم اجرای تعهد ممکن است طرفین قرارداد، شرطی را در ضمن عقد و یا حتی خارج از عقد اصلی در نظر بگیرند که طبق آن:
چنانچه یکی از طرفین از انجام تعهد خویش سرباز زند مبلغی را بطور مقطوع به شخص زیاندیده بپردازد.
این شرط در اصطلاح حقوقی ایران وجه التزام نامیده می‌شود. به بیان دیگر وجه التزام یعنی خسارت تخلف از انجام تعهد که میزان آن در عقد معین شده است.
به عبارتی به جای اینکه میزان این خسارت را کارشناس تعیین کند طرفین قبلاً میزان آن را تعیین کرده اند و دادگاه هم نمی‌تواند بیشتر یا کمتر از میزانی که طرفین تعیین کردهاند حکم دهد.
وکیل ملکی اختیاریه
بهترین وکیل پایه یک دادگستری جهت مشاوره دعاوی ملکی
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.
مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، از خدمات دفتر وکالت مهر است.
روزها و ساعات تماس با دفتر وکیل محمدرضا مهری
روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
تلفن های هماهنگی مشاوره با برترین وکلای دادگستری ایران
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
021-88663925
021-88663926
021-88663927
شماره موبایل وکیل ملکی اختیاریه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
مشاوره رایگان حقوقی صرفا برای مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی امکان پذیر است.
دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران
بدون دیدگاه