وکیل ملکی تهران | وکیل ملکی تهران ویلا

امروز با موضوع وکیل ملکی تهران ویلا در خدمت شما عزیزان هستیم.

محله تهران ویلا در خیابان ضلع شمالی ستارخان در تهران بین شهرآرا و پاک شمالی از شرق و غرب و بین ستارخان و کوی نویسندگان از جنوب و شمال قرار گرفته است.

بعد از ساخت پل ستارخان، خیابان اصلی آن به دو نیم تقسیم شد.

این مجتمع مسکونی در جنوب شرقی تقاطع بزرگراه شیخ فضل الله نوری و بزرگراه جلال آل احمد واقع شده و از شمال به محله گیشا و از جنوب به محله شهرآرا منتهی می­شود.

در بعضی از مناطق شهر تهران، املاک به صورت قولنامه ای و بدون سند خرید و فروش می شوند.

قول نامه به سندی عادی كه بين طرفين معامله برای نوشتن توافقات حاصله، قبل از خريد يا فروش گفته می­شود؛

حال مهم است بدانيم چه نكاتی را در مورد محتوای آن بايد رعايت كنيم تا مشکلی پیش نیاید.

خریداران و فروشندگان واحدهای مسکونی در ابتدای امر برای انتقال مالکیت ملکی، اطلاعاتی از جزئیات و نوع مدارکی که برای صدور یا انتقال سند رسمی نیاز است، ندارند؛

همین موضوع منجر به طولانی وپیچیده شدن فرآیند ثبت رسمی در برخی موارد و یا حتی زائل شدن برخی حق و حقوق­ها می­شود.

در این مقاله سعی داریم شما را با جزئیات انعقاد قرارداد ملکی و نکات حائز اهمیتی که در هر قرارداد ملکی باید به آن توجه شود، آشنا کنیم تا در هنگام انعقاد قرارداد به مشکلات رایج در قراردادهای ملکی برخورد نکنید.

اگر در حوزه محدوده تهران ویلا، پرونده ی ملکی دارید، با وکیل متخصص ملکی تهران ویلا مشاوره شوید.

سوالات مهم در معرفی وکیل ملکی تهران ویلا

اولین اقدام قبل از انعقاد یک قرارداد ملکی چیست؟

از یک ملک چه استعلاماتی باید قبل از نقل و انتقال گرفته شود؟

آیا نقل و انتقال ملکی که در رهن است، امکان­پذیر است؟

با تجربه ترین وکیل ملکی در تهران چگونه قابل جستجوست؟

اگر ملک مورد معامله در رهن مستاجر باشد، چه اقداماتی برای نقل و انتقال آن باید صورت گیرد؟

مشخص کردن میزان ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله در قرارداد ملکی به چه نحو است؟

اولین قدم برای انعقاد یک قرارداد ملکی چیست؟

ابتدائا مشاورین املاکی را انتخاب کنید که مورد تائید اتحادیه مشاورین املاک و دارای مجوز رسمی باشند.

مطمئن شوید که مبایعه­ نامه باید در سه نسخه تنظیم شده باشد؛

یک نسخه آن برای فروشنده، یک نسخه برای خریدار و یک نسخه هم نزد مشاور املاک نگهداری ­شود.

انتقال مالکیت یک ملک از سمت فروشنده به خریدار چه مراحلی دارد؟

معاملات ملکی و فرآیند انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار دارای دو مرحله است:

یک مرحله، مربوط به تنظیم سند عادی (همان مبایعه‌نامه بین خریدار و فروشنده).

مرحله دوم آن هم شامل انتقال رسمی مالکیت واحد مسکونی خریداری شده به خریدار یا ثبت رسمی معامله از طریق صدور و ثبت سند در محضر است.

فروشندگان چه استعلاماتی باید قبل از نقل و انتقال بگیرند؟

فروشندگان معمولا باید از دو نهاد که شامل شهرداری‌ها و ادارات مالیاتی است، استعلاماتی جهت پایان­کار، مفاصا حساب هم برای مالیات نقل وانتقال و هم برای عوارض نوسازی بگیرند.

زمانی که مدارک مکمل سند برای نقل و انتقالات رسمی مثل پایان­کار و مفاصا حساب شهرداری مربوط به عوارض نوسازی در دسترس نیست، حتی در صورت انتقال سند، تمام بدهی‌های احتمالی مالک اولیه به شهرداری، به خریدار منتقل می‌شود.

خریدار قبل از منتقل شدن ملک، چه مدارکی را لازم است که رویت کند؟

حتما لازم است که خریدار در زمان نقل و انتقال، حداقل برخی مدارک شامل مفاصا حساب شهرداری از بابت تسویه عوارض نوسازی و پایان­کار ساختمان به همراه گواهی عدم خلاف، که باید در اختیار مالک باشد را رویت کند تا در مراحل بعدی به مشکل نخورد.

بیشتر مشکلاتی که بعد از نقل و انتقال برای خریداران به وجود می­آید به علت سهل ­انگاری در این موارد است.

هم­چنین در زمان ثبت سند رسمی، این مدارک به‌عنوان اسناد مکمل سند رسمی در اختیار مالک جدید قرار داده شود و به همراه مدارک مورد نیاز در یک لیست نوشته شود و در دفاتر اسناد رسمی در معرض دید همگان قرار بگیرد.

این شفاف‌سازی ریسک تخلف برای هرکدام از طرفین معامله را افزایش می‌دهد.

نظام فعلی صدور اسناد رسمی مالکیت واحدهای مسکونی در پروسه نقل و انتقالات ملکی، امروزه عمدتا به شکل سنتی صورت می­گیرد.

فقط قسمتی از استعلامات ملکی به‌صورت الکترونیکی امکان‌پذیر شده است اما فرآیند مدرن‌سازی به‌طور کامل اتفاق نیفتاده است.

خریدار یک ملک در وهله اول باید از چه مواردی اطمینان حاصل کند؟

شخصا مطمئن شوید که طرف معامله شما، مالک آن ملک است و سند رسمی مالکیت را ببينيد و اطمينان حاصل کنید با كسی كه معامله می­كنيد صاحب آن ملک يا حداقل وکیل او باشد.

برای این­که اطمینان حاصل شود که ملکی در رهن نیست، باید چه کرد؟

اگر ملک در رهن باشد در سند ذکر می­شود؛ بنابراين به اين نكته توجه كنيد تا ملک در رهن و یا بازداشت نباشد و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کنید.

باید مطمئن شوید که كد رهگيری و کد پستی، صحیح درج شده باشد، تا ملک مدنظر قبلا به فرد ديگر فروخته نشده باشد.

اگر ملک مورد معامله در رهن مستاجر باشد، چه اقداماتی باید صورت گیرد؟

اگرملک مورد معامله در رهن مستاجر باشد، در مورد تخليه آن توسط مستاجر باید با صاحب ملک توافقات لازم را انجام دهید و هرگونه توافقی را در قرارداد ذكر کنید.

اگر مستاجر مایل به تمدید قرارداد باشد، حتماً بعد از تنظیم سند در دفترخانه، نسبت به عقد قرارداد اجاره جدید به نام خودتان و مستاجر اقدام کنید.

در مبایعه نامه غير از امضای خريدار و فروشنده و مشاور املاک، اگر دو نفر شاهد قرارداد شما را امضا كنند، از بروز مشكلات احتمالی جلوگيری می­شود.

آیا می­توان میزان ضرر و زیان را در قرارداد ملکی در صورت فسخ مشخص کرد؟

از مواردی که در هر نوع قرارداد معاملات ملکی مثل خرید و فروش یا اجاره در متن مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه درج می‌شود، تعیین ضرر و زیان در صورت اقدام به فسخ معامله از سوی یکی از طرفین معامله است.

مثل سایر مبالغی که در انجام برخی معاملات به‌عنوان عرف تعیین می‌شود و به‌صورت نانوشته مبنای نرخ‌گذاری قرار می‌گیرد در تعیین ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد نیز می‌توان چنین عرفی را مشاهده کرد.

مبالغی که در اکثر قراردادهای خرید و فروش مسکن به ‌عنوان خسارت وارد بر یکی از طرفین معامله در صورت فسخ قرارداد از سوی طرف دیگر تعیین می‌شود، حدودا به طور عرفی ۱۰ تا ۲۰ درصد از ارزش کل معامله صورت گرفته را در بر می‌گیرد.

در اجاره املاک هم عمده قراردادها، تعیین ضرر و زیان در صورت فسخ قرارداد بطور عرفی معمولا معادل ۱ تا ۲ برابر اجاره روزانه ملک است.

در این مورد هم کل اجاره‌بها به اجاره ماهانه تبدیل شده و دست‌کم معادل یک روز از رقم کل اجاره ماهانه به‌عنوان ضرر وزیان تعیین می‌شود.

بهتر است طرفین قرارداد در هنگام انعقاد عقد هر نوع قرارداد ملکی،‌ مبنای تعیین خسارت در صورت فسخ قرارداد را تعیین و در قرارداد درج کنند، تا در آینده به مشکل برنخورند.

مشکلات ناشی از انعقاد قراردادهای ملکی را در کجا باید مطرح کرد؟

مطابق با اعلام رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، زمان انتقال مالکیت واحدهای مسکونی با سند تک‌برگ و صدور سند جدید، پروسه‌ای است که نهایتا دو هفته‌ طول می­کشد.

با این وجود، در اکثر موارد، این پروسه زمانی به بیش­تر از یک ماه هم می‌رسد؛

افراد می‌توانند این قبیل مشکلات را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اطلاع دهند تا در اسرع وقت به آن رسیدگی شود.

در این باره از طریق وکیل ملکی تهران ویلا اقدام کنید.

وکیل ملکی تهران ویلا

قبول وکالت در پرونده های ملکی توسط وکیل با تجربه ملک در تهران.

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ملکی.

مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری ویژه ملک، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

ساعات و روزهای کار دفتر حقوقی محمدرضا مهری

روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی تهران ویلا

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل ملکی تهران ویلا

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان