بهترین وکلای ملکی منطقه یک

آخرین به روز رسانی در ۱۸ آذر ۱۴۰۱

با معرفی بهترین وکلای ملکی منطقه یک با شمائیم.

شروع یک قرارداد خرید و فروش ملک، نیاز به احراز بعضی شرایط دارد. تنظیم قراردادهای ملکی معمولا در دفتر مشاورین املاک انجام می‌شود.

این بنگاه‌های مشاور املاک طبق قانون تجارت دلال محسوب شده و مسئولیت تنظیم صحیح قراردادهای ملکی و خرید و فروش املاک و مستغلات با آنان است.

اما در عمل مشاهده می‌کنیم که در مواقع بروز مشکل کوچکترین کمکی نخواهند کرد.
مزیت تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک در دفتر وکیل پایه یک دادگستری ویژه قراردادهای ملکی، پیش‌بینی نقاط کور اختلافی احتمالی در آینده توسط وکیل است.

وکیل ملکی محمدرضا مهری

حال به نظر شما چرا قراردادهای تنظیمی ملکی توسط وکیل کمتر با مشکل مواجه می شوند؟
برای پاسخ به این سوال بسیار مهم با دکتر محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری صحبتی کردیم که در ادامه این نوشتار قابل مطالعه است.

جناب وکیل محمد رضا مهری لطفا بفرمائید سوابق شما در پرونده های ملکی چیست؟

به نام خدا. بنده از سال ۱۳۷۳ و هنگام دانشجویی بسیار به انجام پرونده‌های ملکی علاقه داشتم. در دفتر یکی از اساتید که وکیل پایه یک دادگستری تخصصی ملک بودند به عنوان بایگان به صورت نیمه وقت مشغول فعالیت شدم.

با مطالعه پرونده‌های ملکی مختومه و جاری نکات بسیار خوبی آموختم؛ در این مدت حدود سی سال سابقه کار در دفاتر وکالت و ادارات حقوقی سازمانها و نهادهای حاکمیتی، سابقه قضاوت در دادگستری استان تهران و مدت ۱۷ سال وکالت، بیش از ۵ هزار پرونده ملکی توسط بنده مورد بررسی قرار گرفت.

لذا به نظر بنده آسیب شناسی در دعاوی و پرونده‌های ملکی قابل انجام است. ارائه راهکار از سوی وکلای متخصص در قراردادهای ملکی، باعث کاهش ورودی پرونده به دستگاه قضا خواهد شد.

در یک قرارداد ملکی چه نکاتی موجب پیشگیری از وقوع اختلاف می‌شود؟
اول: احراز مالکیت ملک در قرارداد ملکی

اعتماد به شخصی که توسط آشنا معرفی شده و یا ما او را می شناسیم بدون تحقیق درباره ادعای وی اولین راه باز کردن برای کلاهبرداران ملکی است.
چه بسا شخصی بدون داشتن مالکیت رسمی و صرفا با معرفی اشخاص خوش ظاهر اقدام به فروش و انتقال ملک به چندین نفر می نماید.
بنابراین اولین قدم برای شروع مذاکره قرارداد مشارکت در ساخت، فروش آپارتمان یا ملک و مستغلات، احراز مالکیت است.

مشاوره حقوقی املاک

سند مالکیت در ید متقاضی فروش یا واگذاری برای قرارداد مشارکت در ساخت الزاما بیانگر مالکیت وی نیست. ممکن است مالک قبلا طی سند رهنی ملک را در گرو بانک گذارده و وام گرفته باشد. لذا تنظیم هر نوع قرارداد ثانویه با اشخاص دیگر، مستلزم جلب رضایت بانک یا مرتهن است.

یا فرض بفرمائید ملک توسط همسر متقاضی یا فروشنده قبلا طی دستور اداره اجرای ثبت یا اجرای احکام دادگاه خانواده به عنوان مهریه توقیف شده باشد. تاریخ توقیف ملک توسط همسر مهم است.

اگر تشریفات مزایده ملک آغاز شده باشد یا خیر مهم است. همه این موارد بعدا می تواند به چالش بسیار بزرگی در دادگاه ختم شود.

پس در اینگونه موارد اخذ استعلام دقیق ثبتی با گردشکار از اداره ثبت اسناد توسط وکیل مهم است.

دوم: بررسی اختیارات وکیل محضری ملک

در بیشتر قراردادهای مشارکت در ساخت منطقه یک و دو تهران، متقاضی با اخذ وکالت رسمی از مالک که پدر، همسر و یا بستگان وی است، اقدام به عقد قرارداد مشارکت در ساخت می‌نماید. یا اینکه برای فروش ملک ورثه ای یکی از وراث با وکالت از دیگران اقدام به فروش می نماید.

وکیل تخصصی دعاوی ملکی

وکیل خرید و فروش ملک، باید به دقت حدود اختیارات در وکالتنامه ارائه شده را کنترل کند.

مواردی مانند اینکه آیا وکیل حق انتقال سند رسمی به نام خریدار دارد؟

وکیل اختیار دریافت وجه و ثمن معامله را دارد؟ آیا وکالت همچنان معتبر است و یا قابلیت ابطال دارد؟

وکیل اختیار ارجاع دعاوی احتمالی به داوری را دارد؟

آیا مالک حق انجام موضوع وکالت را از خود سلب و ساقط نموده است؟

مشاهده میفرمایید مزایای تنظیم قراردادهای ملکی توسط وکیل تخصصی ملک چیست؟ پاسخ به این سوالات و چالش‌های پیش رو قطعا موجب آگاهی عزیزان از شرایط تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، خرید و فروش ملک، تقسیم ملک ورثه ای و نحوه فروش آن خواهد بود.

سوم: احراز هویت طرفین و اخذ امضا و اثر انگشت روی اوراق هویتی

به حض مراجعه اشخاص برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، خرید و فروش ملک، تقسیمی ترکه و کلا دعاوی مرتبط با ملک و حل اختلافات به موسسه حقوقی مهر پارسیان و در هنگام عقد قرارداد، اصل تمامی مدارک هویتی متقاضی کنترل خواهد شد.

بهترین وکیل منطقه ۲ تهران

بعد از احراز اصالت آن و تطبیق با سایر مستندات، کپی اخذ و بر روز کپی با دستخط صاحب سند سجلی مراتب توسط خود وی گواهی می شود. حال نوبت به درج امضا و اثر انگشت روی کپی است. خاصیت این امر عدم امکان انکار حضور در جلسه توسط شخص است.

به این ترتیب احتمال ادعای واهی بعدی یا اصطلاحا دبه کردن کم می شود.

چهارم: خودداری از تنظیم قراردادهای فرمی و چاپی

تمامی مشاورین املاک و همچنین بعضی از دفاتر وکلا از قراردادهای فرمی استفاده می کنند. عیب بزرگ پر کردن قراردادهای چاپی عدم امکان درج درست موارد است.

به نظر بنده، بهتر است برای هر قرارداد ملکی فرمت مخصوصی تهیه و بارگذاری شود. چرا که شرایط انعقاد قراردادهای ملکی با یکدیگر متفاوت است.

به عنوان مثال در بعضی از قراردادهای طرفین تمایلی به درج شرط داوری و تعیین داور ندارند؛ اما بعضی از متقاضیان نیز خواهان تعیین داور در قرارداد هستند.

یا نحوه پرداخت ثمن (مبلغ قراردادی) یک معامله ممکن است تهاتر باشد. ملک دیگری با چک فروخته شود. قسمتی از ثمن معامله طلا یا سکه باشد و یا با استفاده از رمز ارز پرداختی صورت گرفته باشد.
پس تنظیم قرارداد خاص ملکی برای یک ملک خاص متفاوت از دیگری است.

نحوه جستجوی بهترین گروه وکلای ملکی منطقه یک

• بررسی سوابق و رزومه وکلای عضو موسسه حقوقی یا کانون وکلای دادگستری.
• جستجو از طریق آشنا یا اقوامی که قبلا قرارداد ملکی با وکیل داشتند.
• پیگیری از طریق دفتر وکیل ملکی با تجربه در مجتمع قضایی منطقه یک.
• جستجو از طریق صفحات مجازی یا وب سایت های معتبر حقوقی و وکالتی.

دادگاه دعاوی ملکی منطقه یک تهران

برای طرح دادخواست حقوقی دعاوی ملکی، مجتمع قضائی عدالت تهران در منطقه یک تعیین شده است. شورای حل اختلاف دربند نیز به دعاوی ملکی در صلاحیت شورای حل اختلاف رسیدگی می کند.

جرائم ملکی مانند کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، تصرف عدوانی، تخریب عمدی ملک و اموال غیرمنقول (ملک)، مزاحمت ملکی و ممانعت از حق، فروش و انتقال مال غیر و اینگونه دعاوی کیفری نیز ابتدا در دادسرای ناحیه یک تهران واقع در الهیه مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

تنظیم قراردادهای تجاری بین‌المللی

در صورت صدور کیفرخواست از ناحیه دادسرا، پرونده جهت رسیدگی به دادگاه کیفری دو تهران مستقر در مجتمع قضایی عدالت ارسال می‌شود.
البته اعتراض به قرارهای منع تعقیب یا موقوفی تعقیب نیز در همین دادگاه کیفری دو رسیدگی می‌شود.
دادگاه حقوقی و کیفری پس از صدور رای فارغ از رسیدگی هستند.

در صورت اعتراض به رای دادگاه حقوقی یا کیفری ملکی، دادگاه تجدید نظر استان تهران واقع در میدان هروی به تجدیدنظرخواهی شما رسیدگی و حکم قطعی را صادر خواهد کرد.

مرجع عملیات ثبتی ملکی و یا اعتراض به نحوه روند برگزاری مزایده نیز در صلاحیت اجرای ثبت است.
برای مشاوره با بهترین گروه وکلای ملکی منطقه یک و دو تهران با موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان تماس بگیرید.

وکیل ملکی چگونه قرارداد ملکی را باطل می‌کند؟

وکیل ملکی با بررسی قرارداد، جهات و دلایل ابطال قرارداد را پیدا می‌کند و با استناد به آنها دادخواست ابطال قرارداد را به دادگاه صالح می‌دهد.

دعوای فروش مال غیر کجا رسیدگی می‌شود؟

کلیه دعاوی کیفری از جمله فروش مال غیر ابتدا در دادسرا رسیدگی و سپس برای صدور رای و تصمیم نهایی به دادگاه ارجاع می‌شود.

بهترین وکلای ملکی منطقه یک