وکیل ملکی در کامرانیه

امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی در کامرانیه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند  دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید، جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.

وکیل ملکی وکیلی است که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد.

حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است علی الخصوص در پرونده‌ها و موضوعات ملکی که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد که وکیل ملکی با تجربه می تواند کمک کند.

وکیل ملکی به تمامی قوانین و آیین‌نامه‌های ثبت اشراف داشته و بنا به تجربه‌ای که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می‌نماید.

سوالات رایج موضوع وکیل ملکی در کامرانیه

• 1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
• 2) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
• 3) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
• 4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
• 5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟

وکیل متخصص امور ملکی چه ویژگی هایی دارد؟

۱ – یکی از خصوصیات مهم وکیل امور  ملکی میزان تجربه وی است.

تجربه وکیل در امور مربوط به املاک و اراضی باعث می شود تا وی بتواند تا با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی وکالت نماید.

با توجه به تجربه می تواند میزان موفقیت در پرونده را پیش بینی کند.

۲ – یکی دیگر از ویژگی های مهم وکیل ملکی دانش حقوقی و تسلط وی در زمینه های مختلف حقوقی، کیفری، ثبتی مربوط به املاک است.

وکیل ملکی با تجربه باید آشنا به قوانین و مقررات مربوطه، آراء وحدت رویه و رویه مرسوم در دادگاه ها و نظریات اساتید برجسته حقوق و دکترین حقوقی باشد.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی،

افراز ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، تائید فسخ معامله،

مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی.

مشکلات ناشی از معاملات ملک در ایران گویی تمامی ندارد.

فروش مال غیر، معاملات معارض، عدم انجام تعهدات لازم، ناقص فروشی، فروش املاک توقیف، بازداشت و یا در رهن بانک‌ها،

معامله با اشخاص ممنوع المعامله و ورشکسته، جعل هویت مالکانه،

جعل اسناد و بسیاری از معضلات دیگر که همگی به دلیل عدم اتصال سامانه‌های اعتبار سنجی و احراز هویت مرتبط با حوزه مسکن به یکدیگر رخ می‌دهند.

هیچ فرد و سازمانی نمی‌خواهد و یا نمی‌توان  مسئولیت انجام معاملات مطمئن را برعهده بگیرد.

نتیجه این عدم هماهنگی ، صدها هزار پرونده‌ای است که در صف دادگاه‌ها در انتظار رسیدگی است، پرونده هایی که اساساً میتوانست شکل نگیرد.

البته واضح است  صدور کد رهگیری تا حدود زیادی این مشکلات را مرتفع، لکن مسائل بنیادین را بی‌پاسخ گذاشته است.

همه افرادی که در حوزه معاملات مسکن دستی بر آتش دارند می‌دانند که عموماً نقطه شروع یک معامله در دفاتر مشاورین املاک است.

پس از انجام قطعی معامله، اقدامات مرتبط برای صدور استعلامات لازم  بمنظور انتقال رسمی سند صورت می‌گیرد.

عمده مشکلات و تخلفات رخ داده به دلیل سهل انگاری در انجام فرآیند کنترل اسناد و مدارک(ثبتی و هویتی) توسط مشاور املاک، عدم اطلاع در خصوص اهلیت متعاملین، عدم آماده بودن ملک به لحاظ قانونی برای انجام معامله و یا اتفاقات رخ داده در فاصله آماده سازی اسناد برای انتقال نظیر معامله مجدد) رخ می‌دهد.

همانطور که مشخص است عموم معاملات در شرایط مبهمی در حال انجام است شرایطی که هر لحظه احتمال وقوع نقص و یا مشکلی در روند انتقال قابل تصور است معاملاتی که در ابتدای آن ارقام قابل توجهی پرداخت می‌شود.

کافیست فرآیند انجام استعلامات لازم بمنظور احراز صلاحیت مالک  و اصالت ملک  را پیش از انجام معامله و در قالب راه اندازی سامانه مجوز فروش ملک انجام داد.

فردی که قصد فروش ملک را دارد باید پیش از مراجعه به مشاورین املاک و یا قراردادن ملک خویش در بازار،نسبت به ورود به این سامانه اقدام و مشخصات ثبتی ملک خود را با توجه به کد پستی آن جستجو و پیدا کند.

سپس درخواست خود مبنی بر فروش را به سامانه ارسال کرده و سیستم با توجه به اتصال به سازمان ثبت و در صورت عدم وجود ممنوعیت معاملاتی برای مالک و ملک مورد نظر، فروشنده را برای فرآیند احراز هویت به دفاتر پلیس +۱۰ هدایت می‌کند.

پس از انجام این فرآیند و در صورت موفقیت، مراحل معرفی به سازمان مالیات برای محاسبات مربوط به بدهی مالیاتی و صدور پیش نویس فیش‌های پرداختی انجام خواهد شد.

بدیهی است مهلت قانونی دوماهه برای پرداخت لحاظ تا در صورت عدم انجام معامله قابلیت مدیریت موضوع وجود داشته باشد.

در نهایت یک مجوز فروش در قالب یک کد و شناسه یکتا صادر شده و تنها املاک دارای این شناسه می‌توانند اقدام به قراردادن ملک خود در بازار فروش نمایند.

قانون تملک آپارتمان نشینی

آپارتمان عبارت است از:

عمارتی که مربوط به یک عمارت بزرگ اما از آن جدا و دارای چند اتاق باشد قسمتی از عمارت شامل چند اتاق متشکل که یک خانواده در آن زندگی می‌کند.

آپارتمان از نظر حقوقی

متأسفانه مانند بسیاری از موارد دیگر قانون‌گذار تعریفی از آپارتمان ارائه نکرده و این امر امکان جولان حقوقدانان را در ارائه تعریف مؤثر ساخته است که در ذیل به بعضی از آن‌ها اشاره می‌کنم:

آپارتمان موردنظر قانون عبارت از:

مسکنی است که جزئی از ساختمان بوده و مرکب از یک یا چند اتاق و قسمت‌های تابعه از قبیل مستراح و آشپزخانه است که مجموع آن‌ها یک واحد را تشکیل می‌دهد.

مالکیت‌ های قسمت‌های اختصاصی آپارتمان

تعریف قسمت‌های اختصاصی یک ساختمان:

لازم است از دیدگاه قانون و حقوقدانان این موضوع بررسی گردد.

از منظر قانون تملک آپارتمان‌ ها:

قانون تملک آپارتمان‌ها تعریف صریحی از قسمت‌های اختصاصی را ارائه نداده است ولی می‌توان با تمسک به مفهوم مخالف قسمت‌های مشترک تعریف تقریباً جامعی را ارائه داد. بنابراین می‌توان گفت:

قسمت‌های اختصاصی به‌ طور کلی قسمت‌هایی است که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده شده است.

یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی برای استفاده یک یا چند نفر از مالکین تلقی شده است.

یا اینکه بر طبق عرف و عادت جزء ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین قرار گرفته باشد.

از منظر آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۷:

ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی در مقام تفسیر قانون تملک آپارتمان‌ها به تعریف قسمت‌های اختصاصی به این شرح می‌پردازد:

قسمت‌هایی از بنا اختصاصی تلقی می‌شود که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم‌مقام او تخصیص یافته است.

از منظر حقوقدانان:

قسمت‌های اختصاصی، در واقع همان مفروزات یا آپارتمان‌های جداگانه‌ی ساختمان، در صورت داشتن ملحقات و متعلقات از قبیل (پارکینگ، انباری و…) می‌باشند که در اماکن تجاری می‌تواند به صورت مغازه ظاهر شود.

ویژگی‌های قسمت‌های اختصاصی

با عنایت به مواد ۱و ۲ آیین‌نامه اجرایی و مفهوم مخالف ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ ها ویژگی‌های قسمت‌های اختصاصی را می‌توان در چهار مورد به شرح ذیل برشمرد:

قابلیت انتقال ارادی (اختیاری):

برخلاف انتقال قهری قسمت‌های مشترک، انتقال قسمت‌های اختصاصی ساختمان ارادی است و با اراده مالک یا نماینده قانونی وی صورت می‌گیرد.

بنابراین با انتقال قطعات آپارتمان از سوی مالک بر ثالث، در صورت وجود انباری و پارکینگ یا یکی از آن دو، دفترخانه اسناد رسمی، تعلق آن را به آپارتمان در سند انتقال صراحتاً قید و اعلام می‌دارد که خریدار چند انباری و پارکینگ باید در یک جلد سند مالکیت دریافت ‌کند.

بدین ترتیب انباری و پارکینگ و یا انباری‌ها و پارکینگ‌‌های متعلق به آپارتمان مشخص می‌شود.

معمولاٌ در صورت‌ مجلس تفکیکی قید می‌شود که انباری‌ ها و پارکینگ‌ ها به تنهایی قابل نقل و انتقال نیستند.

آیا امکان انتقال قهری قسمت‌های اختصاصی وجود دارد یا نه؟

منظور از «انتقال قهری قسمت‌های مشترک یک ساختمان» انتقال خود به‌ خود آنها و وابستگی انتقال آن قسمت‌ها به اراده مالک در قسمت‌های اختصاصی می‌باشد.

بنابراین وقتی مالک اراده می‌کند قسمت‌های اختصاصی را انتقال دهد در حقیقت به صورت ضمنی بر انتقال قسمت‌های مشترک اذن می‌دهد.

اما منظور از «انتقال قهری به معنی عام» این می‌باشد که ممکن است مالک فوت نماید و در اثر فوت، آپارتمان به‌ طور قهری به ورثه او منتقل  می‌گردد.

در این حالت قسمت‌های اختصاصی و مشترک ساختمان به‌ طور قهری به ورثه وی منتقل خواهد شد.

بنابراین امکان «انتقال قهری» قسمت‌های اختصاصی یک ساختمان وجود خواهند داشت.

وکیل ملکی در کامرانیه

قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی

و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

تهیه و تنظیم دادخواست و لوایح حقوقی درباره املاک.

تهیه و تنظیم شکواییه در دعاوی ملکی کیفری.

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در کامرانیه

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل ملکی در کامرانیه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان