امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی در فرشته با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد که هر کدام ممکن است بر اساس یک سری فاکتورها دسته بندی شده باشند.
به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته ی کلی تقسیم می‌شوند.
برای مشاوره حقوقی با ده وکیل برتر ملکی شمال تهران با ما در تماس باشید.
هر کدام از این نوع دعاوی نیز شامل مواردی دیگر است که می‌تواند به کمک شما آید تا بتوانید مشکلات حقوقی خود را رفع کنید و یا خدمات حقوقی املاک مورد نظر خود را دریافت کنید.
سوالات رایج موضوع وکیل ملکی در فرشته
- ۱) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
- ۲) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- ۳) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- ۴) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع میشود؟
- ۵) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
انواع دعاوی ملکی به طور کلی
پرونده‌های متنوعی را می‌توان از دعاوی ملکی در دادگاه‌های مختلف مشاهده کرد.
کمتر کسی است که در طول عمر خود نیاز به خرید و فروش ملک پیدا نکند.
از این رو بهتر است یک سری مسائل حقوقی را در این مورد بداند. دعاوی ملکی به دسته های زیر تقسیم میشود.
دعاوی حقوقی املاک
دعاوی حقوقی املاک یک نوع از دعاوی املاک است که خود شامل موارد متعددی است.
این دعاوی در ارتباط با یک سری دعاوی مانند الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی،
الزام تنظیم سند رسمی برای املاک، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌های دارای واحدهای مستقل و چندگانه،
الزام به اخذ پایان کار برای ساختمان‌هایی است که کار ساخت و ساز روی آنها کاملاً تمام شده و به تائید کارشناس رسیده است.
ابطال قرارداد برای زمانی که مشکلاتی در مفاد قرارداد وجود دارد، اخذ و مطالبه ی اجرت المثل، فسخ قراردادهایی که دارای مشکل هستند.
تعدیل اجاره بها متناسب با عرف جامعه، مطالبه سرقفلی و حق داشتن کسب و پیشه، تخلیه‌ی اماکن تجاری که شامل قانون‌های خاصی شده اند، تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر و … است.
دعاوی حقوقی باید مورد بررسی قرار گیرد و مشکلات موجود را بر اساس قوانین موجود در این مورد برطرف کرد.
دعاوی ملکی کیفری
یک سری دعاوی ملکی نیز وجود دارند که مرتبط با املاک هستند و در آنها جرمی اتفاق افتاده است.
این دعاوی به طور کلی به دعاوی کیفری معروف هستند.
در اصل دعاوی کیفری شامل مواردی است که فرد طبق آن مجرم شناخته میشود و دلیل آن برعکس موارد دیگر کم کاری و یا سهل انگاری نیست بلکه قصد فرد کلاهبرداری بوده است.
این دعاوی شامل جعل اسناد ملکی برای فریب دیگران، کلاه برداری در زمینه‌ی معاملات املاک، خیانت در امانت، فروش مال دیگران به یک یا چند نفر دیگر، انتقال منافع ملک غیر به دیگران یا خود، تبانی در معاملات دولتی و دست بردن در آنها، استفاده از سند جعلی در معاملات ملک، تغییر کاربری اراضی کشاورزی، معامله معارض، خرد کردن املاک و ورود غیر مجاز به ملک دیگران و … است.
دعاوی ثبتی املاک
دعاوی ملکی ثبتی نیز از زیر مجموعه‌ی دعاوی حقوقی به حساب می‌آیند اما چون اهمیت ویژه‌ای دارند، باید در دسته‌ای جداگانه و منفرد مورد بررسی قرار گیرند.
این دعاوی ملکی در اصل مربوط به فعالیت‌های ثبت اسناد و املاک است.
دعاوی ملکی ثبتی شامل موارد متعددی است که در زمینه ی ثبت اسناد صورت می‌گیرد.
این موارد شامل ابطال سند رسمی به هر دلیلی،
ابطال اجرائیه‌ی ثبتی برای املاک، ابطال سند مالکیت معارض،
ابطال عملیات ثبتی کمسیون‌های مختلف ثبتی،
ابطال نظریه‌ای که هیئت حل اختلاف اداره ثبت داده است،
افراز ملک، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر و مشابه اینهاست.
این مشکلات زمانی به وجود می‌آید که بعد از خرید و یا انتقال سند، یا در هنگام خرید و بررسی سند مشکلی در مفاد سند و یا روند کار پیش می‌آید.
رسیدگی به دعاوی ملکی در این خصوص نیازمند دریافت خدمات حقوقی املاک از طرف وکلای با تجربه و خبره است تا بتوانید مشکلات خود را هر چه سریع تر حل کنید و خریدی مطمئن تر داشته باشید.
بیشتر این مشکلات زمانی پیش می‌آید که افراد به دلیل اینک عجله دارند و یا به درستی تحقیقات مورد نظر را انجام نداده اند، دست به خرید و فروش ملک می زنند.
در این حالت، باعث می شوند مشکلاتی را برای خود و دیگران در این زمینه به وجود آورند.
فسخ معامله‌ی ملک
مفهوم فسخ
فسخ در لغت به معنای نقض، شکستن و تباه کردن است و در اصطلاح حقوقی عبارت است از پایان دادن به حیات معامله و قراردادی لازم به وسیله یکی از متعاملین یا فرد ثالث.
ماهیت حق فسخ
فسخ حق مالی قابل اسقاطی است که صرفاً در مورد عقود لازم موضوعیت دارد و در صورت فوت صاحب حق به وراث او منتقل میشود.
مگر در مواردی که قید مباشرت در اعمال خیار فسخ شده باشد یا برای فردی غیر از متعاملین حق فسخ قرار داده شود.
حق فسخ در عقود جایز جایگاه بحث ندارد؛
چرا که هرکدام از طرفین عقد در عقود جائز می‌توانند هر وقت که بخواهند عقد را بر هم زنند.
حال آنکه هیچ‌کدام از طرفین عقود لازم حق بر هم زدن آن را ندارند، مگر در موارد وجود حق فسخ، حق فسخ متکی به اراده یکی از طرفین است و ماهیت ایقاع دارد؛
اما در صورتی که طرفین عقد لازم هر دو رضایت به فسخ داشته باشند این عمل دیگر فسخ نیست، بلکه اقاله است.
دعوای خلع ید
خلع ید به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی را دارد که مالک یک مال غیرمنقول به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه و از دادگاه تقاضای رفع تصرف تصرف غیر مجاز متصرف به همراه تحویل ملک را تقاضا می‌کند.
ارکان تشکیل‌دهنده دعوای خلع ید
الف)مالکیت خواهان دعوا بر موضوع تصرف:
اولین شرط دعوای خلع ید این است که خواهان مالکیت موضوع دعوا را داشته باشد.
یا از طرف مالک موضوع دعوا سمت نمایندگی یا وکالت داشته باشد.
بنابراین باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه تقدیم کند .
دادگاه پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و احراز سایر شرایط دعوا در ماهیت موضوع حکم صادر می نماید.
چرا که رسیدگی به دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است.
در صورتی که اصل مالکیت خواهان محل نزاع واقع شده و دلایل و مدارک کافی برای اثبات مالکیت خود نداشته و مطالب و اظهارات وی حاکی از نوعی ادعای مالکیت باشد که احراز آن منوط به رسیدگی مستقل به این ادعاست.
در این صورت دعوای خلع ید خواهان به تنهایی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل رد می‌باشد.
ب) تصرف غیرقانونی (غاصبانه) خوانده بر موضوع دعوا:
باید تصرف خوانده دعوا بر مال غیر منقول بر خلاف قانون یا قرارداد و بدون اذن یا اجازه مالک یا قائم‌مقام وی باشد.
در صورتی که تصرفات خوانده در موضوع دعوا عنوان «غاصبانه یا در حکم غاصبانه» را نداشته باشد طرح دعوای خلع ید مواجه با ایراد قانونی است.
ج) مال غیرمنقول بودن موضوع دعوا:
باید موضوع دعوا خلع ید از اموال غیرمنقول ذاتی باشند در تعریف اموال غیر منقول ماده ۱۲ ق.م. مقرر می‌دارد:
«مال غیرمنقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود.
اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقض خود مال یا محل آن شود»
یعنی باید موضوع دعوای خلع ید اموال غیرمنقول چون زمین، خانه، آپارتمان، مغازه باشند نه اموال منقولی چون ماشین و قایق.
دعوای تخلیه ید
دعوای تخلیه ملک در روابط استیجاری معمولاً از طرف موجر علیه مستأجر مطرح میشود.
معمول‌ترین حالت آن هنگام انقضاء مدت اجاره است.
در صورتی که مدت اجاره پایان یافته باشد ولی مستأجر عین مستأجره را تخلیه ننماید.
موجر می‌تواند با طرح دعوای تخلیه از طریق مراجع قضائی (درحال حاضر شورای حل اختلاف) اقدام به تخلیه ملک خود نماید.
در صورتی که مدت اجاره منقضی نشده باشد برای طرح دعوای تخلیه لازم است شرطی مبنی بر فسخ و تخلیه در قرارداد اجاره وجود داشته باشد.
در چنین وضعیتی دعوای تخلیه همراه با درخواست اعلان فسخ قرارداد اجاره مطرح میشود.
وکیل ملکی در فرشته
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی شمال تهران.
تنظیم دادخواست و لایحه در دعاوی ملکی.
تنظیم شکواییه در دعاوی کیفری ملکی.
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست
هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت۹ الی ۱۹ و روزهای پنجشنبه از ساعت ۹ الی ۱۵
شماره تلفن دفتر وکیل املاک شمال تهران
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۵
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۶
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۷
۰۲۱-۸۸۶۶۳۶۲۸
۰۲۱-۸۸۷۹۹۵۶۲
۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸
۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳
شماره همراه وکیل ملکی در فرشته
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه