وکیل ملکی در کلاردشت

با معرفی وکیل ملکی در کلاردشت همراهتان هستیم.

حل دعاوی ملکی قبل از ایجاد آن تخصص گروه وکلای مهر پارسیان است. این شعار شاید کمی عجیب به نظر برسد اما با نگاهی در سوابق پرونده های موفق موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، ثابت کننده این مطلب است. دیدگاه وکلای تخصصی ملک شمال کشور و عضو موسسه مهر پارسیان، از ابتدای شورع به کار این مجموعه مبتنی بر پیشگیری از تشکیل پرونده حقوقی ملکی است.

به این منظور در هنگام تنظیم قراردادهای ملکی، لازم است تا وکیل متخصص قراردادهای ملکی شمال کشور حضور داشته باشد.
تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک در بنگاههای ملکی، پایان کار و تعهد بنگاه است. اما تنظیم قرارداد معاملات ملکی در دفتر وکیل آغاز تعهد است.

به این معنی که وکیل بعد از عقد قرارداد هم پیگیر اجرای صحیح و بی کم و کاست قرارداد است. رها شدن وضعیت انتقال سند و یا تحویل ملک، عدم پرداخت ثمن معامله، اختلافات ملکی رایج در دادگاه ها، همگی لزوم همراه داشتن وکیل و مشاور حقوقی در زمان عقد قرارداد را یادآور می شود.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی حقوقی با وکیل ملک شمال کشور و  وکیل ملکی درکلاردشت با مهر پارسیان تماس بگیرید.

سوالات مهم در معرفی وکیل ملکی در کلاردشت

• آیا امکان الزام فروشنده به اخذ سند مالکیت برای زمین فاقد سند وجود دارد؟
• مراحل دریافت سند رسمی برای مستغلات و املاک فاقد سند شمال کشور چیست؟
• برای جستجوی بهترین وکیل ملکی در کلاردشت چه باید کرد؟
• هزینه مشاوره یا حضور وکیل هنگام تنظیم قرارداد چه میزان است؟

الزام به اخذ سند مالکیت

بیشتر زمین های شمال کشور، فاقد سند رسمی تفکیکی هستند. برای خرید زمین یا ملک بدون سند، دانستن ریشه مالکیت لازم است. در صورت نیاز به اطلاع از وضعیت مالکیت زمینی که قصد خریداری آن را دارید، امکان اخذ استعلام از اداره ثبت وجود دارد.
اگر ملک فاقد پرونده و سابقه صدور یا درخواست سند مالکیت باشد، امکان درخواست صدور سند وجود دارد.

مراحل ثبت نام برای گرفتن سند رسمی ملک قولنامه ای

فراهم آوردن مدارک مورد نیاز

برای زمین یا ملک قولنامه ای، تصویری خوانا از سند مالکیت ملک (سند اولیه یا مادر). مبایعه نامه ای که خریدار را به مالک اولیه ربط می دهد. پس اگر به فرض ملک سه دست خرید و فروش شده باشد، هر سه مبایعه نامه ایادی قبلی لازم است.

در ملک دارای سند مشاعی  سند مشاعی متقاضی. در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه یا مدرک ثابت کننده سمت مربوطه. مانند: ولی یا قیم.

نقشه برداری یو تی ام و فایل فلش یا لوح فشرده مربوط

بعد مطمئن شدن از احراز شرایط درخواست صدور سند رسمی، به یکی از مهندسین ساختمان عضو سازمان نطام مهندسی یا کارشناس رسمی دادگستری و یا مهندسین ثبت، مراجعه و درخواست تهیه نقشه با مختصات یو تی ام نمائید.

هر چند الزامی به ارسال این فایل با سایر مدارک وجود ندارد، اما تهیه نقشه شما را به چالش های احتمالی پیش رو آشنا می کند.

مدارک الزامی برای درخواست صدور سند مالکیت

• اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.
• کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه ای).
• اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه ای).
• اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول، دوم، سوم، صفحه حدود ملک، توضیحات و صفحات انتقالات.
• نقشه ملک با مختصات یو تی ام که توسط متقاضی تهیه شده است.
• فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل اکسل مربوطه.
• فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی (نیاز به اسکن ندارد)
• مدارک باید با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم 150 کیلوبایت باشند.

تکمیل فرم درخواست و دریافت رمز عبور به سامانه

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آن ها، با در دست داشتن مدارک با مراجعه به تارنمای www.satemelk.ir فرم پذیرش را تکمیل و رمز ورود به سامانه را دریافت کنید.

تکمیل درخواست

با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی به صفحه اختصاص یافته مراجعه کنید.
در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا وکیل تخصصی ملک، با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید.

ارسال مدارک به اداره ثبت اسناد محل

پس از تکمیل درخواست، با چاپ درخواست و پیوست نمودن مدارک، با مراجعه به دفاتر پستی سراسر کشور، نسبت به ارسال درخواست و مدارک با پست سفارشی اقدام می کنید.

پیگیری درخواست صدور سند

با استفاده از شماره ورود و کد ملی و وارد کردن شماره رهگیری 20 رقمی دریافتی از دفتر پستی، میتوانید نسبت به پیگیری مراحل رسیدگی به درخواست اقدام کنید.

مرحله نهائی ثبت درخواست سند مالکیت برای زمین های فاقد سند

تکمیل ثبت تقاضا و زدن دکمه پایان مراحل، آخرین مرحله دریافت سند است.
در این مرحله و بعد از وصول مدارک، درخواست را تکمیل کرده و منتظر اعلام نتیجه بمانید.
در صورتی که نیاز به مشاوره با بهترین وکیل ملکی در کلاردشت با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان تماس بگیرید.

نکات اساسی گرفتن سند برای مستغلات

قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های ثبتی فاقد سند، شامل زمین و چهار دیواری (غیر از کشاورزی و باغات) نمی شود و فقط ساختمان های احداثی را شامل می شود.
ساختمان ها و زمین های کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آن ها پلاک ثبتی تعیین شده باشد.

فقط برای املاکی میتوان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حداقل یکی وراث او (به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد. (فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد می شود.)

این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد. پس هر وقت ساختمانی ساخته شد که دارای شرایط اخذ سند بود میتوان برای آن درخواست سند نمود.

نحوه جستجوی بهترین وکیل ملکی کلاردشت

کارنامه و سوابق هر وکیل پایه یک دادگستری متخصص امور ملکی در تارنمای وی مشخص است. گروه وکلای مهر پارسیان با داشتن بیش از 15 سال سابقه فعالیت در حوزه خدمات حقوقی و معرفی وکیل، یکی از بهترین منابع جهت انتخاب وکیل ملکی در کلاردشت است.

در صورت نیاز به ارائه سوابق فعالیت وکلاء بعد از مشاوره حضوری و اخذ مجوز از موکلین، اقدام لازم انجام خواهد شد.
اما نحوه دیگری برای جستجوی وکیل ملکی در کلاردشت نیز وجود دارد.
پرسش از دوستان و آشنایان یکی از این راه هاست.
راه بعدی مراجعه به کانون وکلای دادگستری و تارنمای آن است. پروفایل هر وکیل در سایت های معتبر حقوقی، معرف وی است.

آیا امکان الزام فروشنده به اخذ سند مالکیت وجود دارد؟

اگر ملک یا زمینی در کلاردشت یا سایر شهرهای شمالی کشور خریداری کرده اید. و نیاز به اخذ مشاوره حقوقی درباره روش الزام به دریافت اخذ سند مالکیت دارید، با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان تماس بگیرید.

شرایط الزام به دریافت سند رسمی، در قرارداد مابین شما و فروشنده مشخص شده است.
اگر فروشنده چنین تعهدی را قبول نکرده باشد. یا صراحتا مسئولیت خود از این بابت را به عهده شما گذارده باشد. امکان الزام وی وجود ندارد.