وکیل ملکی ستارخان | وکیل در ستارخان

10 نوامبر 2019

وکیل ملکی ستارخان

وکیل در ستارخان ، وکیل ملکی در ستارخان ، وکیل کیفری در ستارخان ، وکیل خانواده در ستارخان ، وکیل پایه یک در ستارخان

امروز با موضوع وکیل ملکی ستارخان در خدمت شما عزیزان هستیم.

یکی از مهمترین خیابانهای شهر تهران ستارخان است که تماما در منطقه دو شهرداری تهران قرار گرفته است.

این خیابان که پیش از انقلاب، خیابان تاج نام داشت، از میدان دوم صادقیه آغاز شده و پس از گذر از میدان اول صادقیه به تقاطع خیابان خسرو میرسد.

پس از آن خیابان دوطرفه شده و از پلهای بزرگراه یادگار امام و پل ستارخان عبور میکند تا به سه راه تهران ویلا برسد.

پس از آن خیابان باقرخان از آن منشعب میشود که در میدان توحید به انتها میرسد.

خریدار یک ملک ممکن است در مسائل ساختمان، با مشکلات بزرگ و غیرقابل جبرانی روبهرو شود که حل آن جز با استعلام جوازهای ساختمانی و پایان کار ساختمان امکانپذیر نمیباشد.

ازجهت اینکه شما برای ساختمان، پایانکار اخذ کردهاید یا خیر، و یا پایان کارتان اعتبار لازم را دارد، از اهمیت بسیاری برخوردار است.

دراین مقاله سعی کردیم علاوه بر آشنایی شما با پایان کار، یک رای از الزام به اخذ پایانکار دراختیار شما قرار دهیم.

سوالات مهم وکیل ملکی ستارخان

پایانکار چه ماهیتی دارد و چه مرجعی صالح برای صدور آن است؟
چه بررسیهایی برای اخذ پایانکار بر روی ملک مربوطه صورت میگیرد؟
اخذ پایانکار برای افرادی که ساختمانی را پیش خرید کرده اند به چه نحو است؟

با یک نمونه رای پیرامون اخذ پایانکار آشنا شوید.

پایانکار یکی از مهمترین مدارکی است که برای ساختمان گرفته میشود ودرآن کاربری ملک مشخص میشود.

در واقع سندی است که پس از اتمام همه عملیات ساختانی براساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی وملکی ساختمان صادر میشود.

برای اخذ پایانکار چه مراحلی باید طی شود؟

پس از اتمام عملیات ساختمانی، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری تائید میکند و در نتیجه شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار، به مالک یا سازنده ساختمان میدهد.

در واقع ابتدائا از ساختمان و ملک بازدید به عمل میآید وصدور پایان کار پس از بازدید و تائید نظر آنان صادر میشود.

از طریق وکیل ملکی ستارخان اقدام کنید.

آیا میتوان بدون اخذ پایانکار یک ملک، اقدام به انتقال آن کرد؟

الزام به اخذ گواهی پایان کار ، از مراحل اصلی و جدا ناشدنی مورد نیاز، جهت انتقال رسمی سند است.

به عبارتی دیگر، بدون اخذ گواهی پایانکار، انتقال سند مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست؛ که معمولا هم اخذ پایان کار با سازنده است.

ماهیت پروانه ساخت یک ملک چیست؟

صلاحیت رسیدگی به این درخواست، با چه مرجعی است؟

پروانه ساخت، سندی است که قبل از ساخت و ساز باید از شهرداری گرفته شود.

انجام هرگونه ساخت و ساز بدون این پروانه، غیر قانونی بوده و شهرداری مکلف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز است.

بعد از آن که ساختن یک ملک تمام شد، مالک باید از همان مرجعی که پروانه ساخت ملک را صادرکرده، درخواست پایانکار ملک کند.

با وکیل ملکی ستارخان مشاوره شوید.

چه زمانی گواهی پایان کار صادر میشود؟

کارشناسان فنی شهرداری ، ملک و ساختمان را بازدید می‌کنند و بررسی می‌کنند که ساختمان مورد نظر برابر نقشه تصویب شده، ساخته شده باشد.

بررسی‌های لازم در خصوص رعایت یا عدم رعایت مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی صورت میگیرد و بعد از بررسی و صحت و سقم تمامی این موارد، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.

پس از اینکه گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، مشخص میشود که آن ملک از جهت مسکن و شهرسازی، شهرداری و سازمانهای دیگر، کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول لازم از جمله مقررات فنی و شهر سازی را رعایت کرده است.

درصورتی که به مالک جریمه تعلق گرفته باشد، آیا پایان کار صادر میشود؟

اگر رای کمیسیون ۱۰۰شهرداری مبنی برجریمه باشد، به مالک جریمه تعلق میگیرد و درصورت پرداخت، پایان کار تعلق میگیرد.

اگر پرداخت نکند پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده۱۰۰ ارجاع و رای تخریب از سمت کمیسیون صادر میشود.

کسانی که ساختمان را پیش خرید کرده اند، چگونه باید پایانکار اخذ کنند؟

اگر گواهی پایانکار برای اشخاصی که ساختمان را پیش خرید کرده اند، اخذ نشود، خریداران میتوانند الزام مالکین آن ملک را مبنی بر ایفای تعهدات قراردادی از جمله الزام به اخذ پایان کار از شهرداری، از طریق مراجع قضایی مطالبه کنند.

تا زمانی که گواهی پایانکار ساختمان از سوی شهرداری، صادر نشود، نمیتوان صورت مجلس تفکیکی را از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست کرد؛

همچنین امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان وجود ندارد.

در واقع بدون گواهی پایان کار قانوناً نمی‌توان ملک را به دیگری منتقل نمود. پس تا زمانیکه ساختمان، گواهی پایان کار نداشته باشد، انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.

در این قسمت به بررسی یک رای پیرامون الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی میپردازیم.

رای دادگاه بدوی

درخصوص دعوی «آقای س» با وکالت «آقای الف» به طرفیت «آقای ص» جهت مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تکمیل و تحویل آپارتمان، الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان مذکور، الزام به تقسیم و تفکیک عرصه پلاک ثبتی، الزام به اخذ پایان‌کار و صورت مجلس تفکیکی اعیان، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان نسبت به پلاک‌های ثبتی به میزان یک‌دستگاه آپارتمان مسکونی، مطالبه خسارات دادرسی.

با توجه به محتویات پرونده، مطالبات خواهان، مستندات ارائه شده و مدافعات و اقرار خوانده ردیف اول، با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۱،۲۲۸،۲۳۰ قانون مدنی و۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم، به محکومیت خوانده «آقای ص» بابت ۹ ماه تأخیر در تحویل آپارتمان و حق‌الوکاله وکیل مطابق قرارداد و با رعایت تعرفه رسمی به نسبت محکوم به، صادر میشود.

از جهت مطالبه خسارات ناشی از تأخیر در تکمیل، با توجه به‌ اینکه در قرارداد تنظیمی نسبت به عدم تکمیل آپارتمان، وجه التزام قرار داده نشده است.

و از حیث مطالبه ۹ ماه خسارت ناشی از تأخیر در تحویل، باعنایت به‌اینکه خواهان تا تاریخ تقدیم دادخواست به میزان محکوم به استحقاق داشته و از حیث سایر خواسته‌ها به لحاظ اینکه سهم خوانده ردیف اول در بازداشت است.

نسبت به‌ خواسته و مطالبه خسارت ناشی از عدم تکمیل آپارتمان با استفاده از ماده ۲۲۱ قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواهان و در سایر موارد با استناد به ماده۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار عدم‌استماع دعوی صادر می‌شود.

رأی صادره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رای دادگاه تجدیدنظر

تجدیدنظرخواهی «آقای ص» به طرفیت «آقای س» نسبت به قسمتی از دادنامه دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت وی به پرداخت مبلغ …….. ریال بابت ۹ ماه تأخیر در تحویل آپارتمان موضوع قرارداد می‌باشد.

هم‌چنین تجدیدنظرخواهی متقابل «آقای س» نسبت به قسمت دیگری از دادنامه که حاکی است بر صدور قرار عدم ‌استماع دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سهم خوانده بدوی، نسبت به یک‌دستگاه آپارتمان مسکونی موضوع قرارداد و الزام به تحویل آن آپارتمان و صدور حکم بر بی‌حقی خواهان به‌ خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تکمیل آپارتمان، وارد نیست.

به علت اینکه پس از ابطال رأی داور، مطابق با ماده۴۹۱ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، مرجع قضایی، صالح به رسیدگی است.

از سویی دیگر، بازداشت سهم خوانده، مانع از صدور حکم به الزام وی به تنظیم سند رسمی است.

با وجود مراتب فوق، ضمن رد اعتراض‌های فوق به استناد ماده ۳۵۸ و ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمت مذکور را ‌تأیید مینماید.

در خصوص تجدیدنظرخواهی «آقای س» نسبت به قسمتی دیگر از دادنامه که حاکی از صدور قرار عدم ‌استماع دعوی وی به‌ خواسته مطالبه خسارت تأخیر از تحویل به مدت ۹ ماه الزام به تکمیل، تقسیم و تفکیک عرصه پلاک ثبتی، اخذ پایان‌کار و صورت مجلس تفکیکی، واجد جهات قانونی در نقض است؛

زیرا بازداشت ملک مورد ادعا، مانع از خواسته‌های فوق نیست.

به عبارت دیگر، دادگاه بدوی بدون ورود به ماهیت موضوع و بررسی دلایل قانونی، اقدام به صدور قرار کرده است.

بنابراین با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۳، دادنامه تجدیدنظرخواسته از این جهت نقض، و پرونده جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی بازگردانده میشود. این رأی قطعی است.

با بررسی این رای، اینگونه برداشت میشود که بازداشت یک ملک،‌ مانع از صدور حکم و درخواست الزام به اخذ پایان‌کار و صورت مجلس تفکیکی از سمت متعهدله نیست و این دو با هم تعارضی ندارند.