وکیل ملکی ستارخان | وکیل در ستارخان

وکیل ملکی ستارخان

وکیل ملکی ستارخان


وکیل در ستارخان ، وکیل ملکی در ستارخان ، وکیل کیفری در ستارخان ، وکیل خانواده در ستارخان ، وکیل پایه یک در ستارخان

امروز با موضوع وکیل ملکی ستارخان در خدمت شما عزیزان هستیم.

یکی از مهم­ترین خیابان­های شهر تهران ستارخان است که تماما در منطقه دو شهرداری تهران قرار گرفته است.

این خیابان که پیش از انقلاب، خیابان تاج نام داشت، از میدان دوم صادقیه آغاز شده و پس از گذر از میدان اول صادقیه به تقاطع خیابان خسرو می­رسد.

پس از آن­ خیابان دوطرفه شده و از پل­های بزرگراه یادگار امام و پل ستارخان عبور می­کند تا به سه راه تهران ویلا برسد.

پس از آن خیابان باقرخان از آن منشعب می­شود که در میدان توحید به انتها می­رسد.

خریدار یک ملک ممکن است در مسائل ساختمان، با مشکلات بزرگ و غیرقابل جبرانی روبه­رو شود که حل آن جز با استعلام جوازهای ساختمانی و پایان کار ساختمان امکان­پذیر نمی­باشد.

ازجهت این­که شما برای ساختمان، پایان­کار اخذ کرده­اید یا خیر، و یا پایان کارتان اعتبار لازم را دارد، از اهمیت بسیاری برخوردار است.

دراین مقاله سعی کردیم علاوه بر آشنایی شما با پایان کار، یک رای از الزام به اخذ پایان­کار دراختیار شما قرار دهیم.

سوالات مهم وکیل ملکی ستارخان

  • پایان­کار چه ماهیتی دارد و چه مرجعی صالح برای صدور آن است؟
  • چه بررسی­هایی برای اخذ پایان­کار بر روی ملک مربوطه صورت می­گیرد؟
  • اخذ پایان­کار برای افرادی که ساختمانی را پیش خرید کرده ­اند به چه نحو است؟

با یک نمونه رای پیرامون اخذ پایان­کار آشنا شوید.

پایان­کار یکی از مهم­ترین مدارکی است که برای ساختمان گرفته می­شود ودرآن کاربری ملک مشخص می­شود.

در واقع سندی است که پس از اتمام همه عملیات ساختانی براساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی وملکی ساختمان صادر می­شود.

برای اخذ پایان­کار چه مراحلی باید طی شود؟

پس از اتمام عملیات ساختمانی، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری تائید می­کند و در نتیجه شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار، به مالک یا سازنده ساختمان می­دهد.

در واقع ابتدائا از ساختمان و ملک بازدید به عمل می­آید وصدور پایان کار پس از بازدید و تائید نظر آنان صادر می­شود.

از طریق وکیل ملکی ستارخان اقدام کنید.

آیا می­توان بدون اخذ پایان­کار یک ملک، اقدام به انتقال آن کرد؟

الزام به اخذ گواهی پایان کار ، از مراحل اصلی و جدا ناشدنی مورد نیاز، جهت انتقال رسمی سند است.

به عبارتی دیگر، بدون اخذ گواهی پایان­کار، انتقال سند مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست؛ که معمولا هم اخذ پایان کار با سازنده است.

ماهیت پروانه ساخت یک ملک چیست؟

صلاحیت رسیدگی به این درخواست، با چه مرجعی است؟

پروانه ساخت، سندی است که قبل از ساخت و ساز باید از شهرداری گرفته شود.

انجام هرگونه ساخت و ساز بدون این پروانه، غیر قانونی بوده و شهرداری مکلف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز است.

بعد از آن که ساختن یک ملک تمام شد، مالک باید از همان مرجعی که پروانه ساخت ملک را صادرکرده، درخواست پایان­کار ملک کند.

با وکیل ملکی ستارخان مشاوره شوید.

چه زمانی گواهی پایان کار صادر می­شود؟

کارشناسان فنی شهرداری ، ملک و ساختمان را بازدید می‌کنند و بررسی می‌کنند که ساختمان مورد نظر برابر نقشه تصویب شده، ساخته شده باشد.

بررسی‌های لازم در خصوص رعایت یا عدم رعایت مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی صورت می­گیرد و بعد از بررسی و صحت و سقم تمامی این موارد، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌­شود.

پس از این­که گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، مشخص می­شود که آن ملک از جهت مسکن و شهرسازی، شهرداری و سازمان­های دیگر، کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول لازم از جمله مقررات فنی و شهر سازی را رعایت کرده است.

درصورتی که به مالک جریمه تعلق گرفته باشد، آیا پایان کار صادر می­شود؟

اگر رای کمیسیون ۱۰۰شهرداری مبنی برجریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می­گیرد و درصورت پرداخت، پایان کار تعلق می­گیرد.

اگر پرداخت نکند پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده۱۰۰ ارجاع و رای تخریب از سمت کمیسیون صادر می­شود.

کسانی که ساختمان را پیش خرید کرده ­اند، چگونه باید پایان­کار اخذ کنند؟

اگر گواهی پایان­کار برای اشخاصی که ساختمان را پیش خرید کرده­ اند، اخذ نشود، خریداران می­توانند الزام مالکین آن ملک را مبنی بر ایفای تعهدات قراردادی از جمله الزام به اخذ پایان کار از شهرداری، از طریق مراجع قضایی مطالبه کنند.

تا زمانی که گواهی پایان­کار ساختمان از سوی شهرداری، صادر نشود، نمی­توان صورت مجلس تفکیکی را از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست کرد؛

هم­چنین امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان وجود ندارد.

در واقع بدون گواهی پایان کار قانوناً نمی‌توان ملک را به دیگری منتقل نمود. پس تا زمانی­که ساختمان، گواهی پایان کار نداشته باشد، انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.

در این قسمت به بررسی یک رای پیرامون الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می­پردازیم.

رای دادگاه بدوی

درخصوص دعوی «آقای س» با وکالت «آقای الف» به طرفیت «آقای ص» جهت مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تکمیل و تحویل آپارتمان، الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان مذکور، الزام به تقسیم و تفکیک عرصه پلاک ثبتی، الزام به اخذ پایان‌کار و صورت ­مجلس تفکیکی اعیان، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان نسبت به پلاک‌های ثبتی به میزان یک‌دستگاه آپارتمان مسکونی، مطالبه خسارات دادرسی.

با توجه به محتویات پرونده، مطالبات خواهان، مستندات ارائه شده و مدافعات و اقرار خوانده ردیف اول، با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۱،۲۲۸،۲۳۰ قانون مدنی و۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم، به محکومیت خوانده «آقای ص» بابت ۹ ماه تأخیر در تحویل آپارتمان و حق‌الوکاله وکیل مطابق قرارداد و با رعایت تعرفه رسمی به نسبت محکوم به، صادر می­شود.

از جهت مطالبه خسارات ناشی از تأخیر در تکمیل، با توجه به‌ این­که در قرارداد تنظیمی نسبت به عدم تکمیل آپارتمان، وجه التزام قرار داده نشده است.

و از حیث مطالبه ۹ ماه خسارت ناشی از تأخیر در تحویل، باعنایت به‌این­که خواهان تا تاریخ تقدیم دادخواست به میزان محکوم به استحقاق داشته و از حیث سایر خواسته‌ها به لحاظ اینکه سهم خوانده ردیف اول در بازداشت است.

نسبت به‌ خواسته و مطالبه خسارت ناشی از عدم تکمیل آپارتمان با استفاده از ماده ۲۲۱ قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواهان و در سایر موارد با استناد به ماده۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار عدم‌استماع دعوی صادر می‌­شود.

رأی صادره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رای دادگاه تجدیدنظر

تجدیدنظرخواهی «آقای ص» به طرفیت «آقای س» نسبت به قسمتی از دادنامه دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت وی به پرداخت مبلغ …….. ریال بابت ۹ ماه تأخیر در تحویل آپارتمان موضوع قرارداد می‌باشد.

 هم‌چنین تجدیدنظرخواهی متقابل «آقای س» نسبت به قسمت دیگری از دادنامه که حاکی است بر صدور قرار عدم ‌استماع دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سهم خوانده بدوی، نسبت به یک‌دستگاه آپارتمان مسکونی موضوع قرارداد و الزام به تحویل آن آپارتمان و صدور حکم بر بی‌حقی خواهان به‌ خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تکمیل آپارتمان، وارد نیست.

به علت این­که پس از ابطال رأی داور، مطابق با ماده۴۹۱ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، مرجع قضایی، صالح به رسیدگی است.

از سویی دیگر، بازداشت سهم خوانده، مانع از صدور حکم به الزام وی به تنظیم سند رسمی است.

با وجود مراتب فوق، ضمن رد اعتراض‌های فوق به استناد ماده ۳۵۸ و ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمت مذکور را ‌تأیید می­نماید.

در خصوص تجدیدنظرخواهی «آقای س» نسبت به قسمتی دیگر از دادنامه که حاکی از صدور قرار عدم ‌استماع دعوی وی به‌ خواسته مطالبه خسارت تأخیر از تحویل به مدت ۹ ماه الزام به تکمیل، تقسیم و تفکیک عرصه پلاک ثبتی، اخذ پایان‌کار و صورت مجلس تفکیکی، واجد جهات قانونی در نقض است؛

زیرا بازداشت ملک مورد ادعا، مانع از خواسته‌های فوق نیست.

به عبارت دیگر، دادگاه بدوی بدون ورود به ماهیت موضوع و بررسی دلایل قانونی، اقدام به صدور قرار کرده است.

بنابراین با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۳، دادنامه تجدیدنظرخواسته از این جهت نقض، و پرونده جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی بازگردانده می­شود. این رأی قطعی است.

با بررسی این رای، این­گونه برداشت می­شود که بازداشت یک ملک،‌ مانع از صدور حکم و درخواست الزام به اخذ پایان‌کار و صورت مجلس تفکیکی از سمت متعهدله نیست و این دو با هم تعارضی ندارند.

وکیل ملکی ستارخان

قبول وکالت در پرونده­های ملکی ستارخان

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت۹ الی ۱۹ و روزهای پنجشنبه از ساعت ۹ الی ۱۵ 

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی ستارخان

۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۵

۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۶

۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۷

۰۲۱-۸۸۶۶۳۶۲۸

۰۲۱-۸۸۷۹۹۵۶۲

۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸

۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳

شماره همراه وکیل ملکی ستارخان

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری.

وکیل ملکی ستارخان

۵/۵ - (۱۹ امتیاز)
دفتر وکیل مهاجرت در تهران

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *