وکیل ملک در صاحبقرانیه

 

امروز با معرفی وکیل ملک در صاحبقرانیه شما ره همراهی خواهیم کرد.

مشاوره حقوقی ملک شمال تهران، پاسخ به سوالات حقوقی ملکی، وکیل ملکی در صاحبقرانیه، دفتر وکیل صاحبقرانیه،

محدوده شمالی ترین بخش خیابان پاسداران تهران، در منطقه یک با خیابان موحد دانش یا محله صاحبقرانیه همجوار است.

بهترین راه دسترسی به محدوده صاحبقرانیه از خیابان پاسداران شمالی یا سلطنت آباد است.

مشاورین و وکلای تخصصی ملک در گروه وکلای مهر تهران، آماده ارائه خدمات حقوقی به ساکنین محترم محله صاحبقرانیه تهران هستند.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی آنلاین و غیر حضوری و یا مشاوره حقوقی حضوری، با متخصصین حقوق ملکی دفتر حقوقی محمد رضا مهری تماس بگیرید.

پرسش و پاسخهای اعلامی در خصوص قوانین آپارتمان نشینی

همسایه طبقه بالایی مدام دعوا دارند و فرزندانشان هم می دوند.

پس از تذکرهای مداوم اهالی آپارتمان ایشان گفته اند چهاردیواری اختیاری و هم اکنون اهالی ساختمان قصد شکایت دارند.

✅پاسخ: وکیل ملک در صاحبقرانیه توضیح خواهد داد

🔹هرکس می تواند در منزل خود، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟

قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟

🔹بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.

در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.

🔹در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان، موادی به این موضوع اشاره کرده است:

وکیل ملک در صاحبقرانیه

ماده 130 قانون مدنی بیان میدارد:

کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود.

و یا ماده 132 که عنوان کرده است:

کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

🔹در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود.

پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است.

همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگه داری نماید که باعث بروز صدا، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است.

پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.

🔹در بعضی از ساختمان ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده اند.

به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هرنوع وسیله زینتی را در راه پله ها ممنوع اعلام کرده اند.

افرد می بایست بر اساس ماده 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.

🔹در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری این روزها چندان هم اختیاری ِاختیاری نیست.

آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریانمان است.

بکوشیم اعمال حقوق خود وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.

نمونه دادخواست اثبات وقوع عقد بیع

برگ دادخواست به دادگاه عمومی

اثبات وقوع عقد

غیر ترافعی

مشخصات طرفین نام نام خانوادگى نام پدر شغل سن محل اقامت

شهر – خیابان -كوچه –  شماره –پلاك- کدملی

خواهان:

خواندگان:

 وكیل یا نماینده قانونى –   –   – –  –

تعیین خواسته و بهای آن:

 اثبات وقوع عقد بیع مورخ 96/02/02 موضوع بیع نامه شماره …. مقوم بر ۱۱ میلیون ریال  با لحاظ ارزش منطقه ای ملک به شرح متن  ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی

 دلایل و منضمات دادخواست:

 1) دلیل سمت / فتوکپی مصدق کارت ملّی 

  2)فتوکپی مصدق بیع نامه مورخ 97/07/25

3) فتوکپی مصدق بیع نامه مورخ

 4) فتوکپی مصدق  دادنامه شماره 500620 مورخ 98/08/08 کلاسه 980303 شعبه 110دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران      

5) محتویات کلاسه پرونده 970992 شعبه110  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران

ریاست محترم مجتمع قضایی عدالت

با سلام و احترام خاطر عالی  را به آگاهی می رسانیم:

1) بیع نامه مورخ 94/07/21 حکایت از وقوع عقد بیع مابین خواندگان با اصیل در خصوص 18 سهم و 24 مثقال از اراضی روستای …. توابع شهرستان … پلاک 1188 اصلی بصورت قطعی و بدون وجود شرط عدم فروش به اهالی روستای …و یا بدون شرط فروش به شخص اصیل در صورت تمایل به فروش، دارد. 

بعبارت دیگر از صدر تا ذیل بیع نامه مورخ94/07/25، حکایت از وقوع یک معامله قطعی نسبت به سهم اصیل از پلاک یاد شده داشته و شرط عدم فروش به افراد خاص یا فروش به شخص اصیل در آن مطلقاً وجود ندارد و همانطور که می دانید هر توافق پنهانی مابین خواندگان با اصیل و خارج از این قرارداد که به اطلاع اینجانبان نرسیده باشد، در عالم حقوق واجد اثر نخواهد بود. 

وکیل ملک در صاحبقرانیه

وکیل تخصصی ملک شمال تهران 

2) با این وصف بیع نامه مورخ 96/02/02 اینجانبان حکایت از ابتیاع 4 سهم از 18 سهم و 1400 متر مربع و یک منزل مسکونی داخل روستای … دارد. 

3) ظاهراً اصیل با ارائه یک برگ عادی فاقد تاریخ و پنهان از قرارداد مورخ 94/07/25 که دو اثر انگشت از مجموع 7 نفر متعامل دارد در کلاسه پرونده 970962 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان … ادعای اعلام فسخ قرارداد مورخ  94/07/25 را نموده و اظهارنامه ای در تاریخ 96/06/22 خطاب به خواندگان ارسال و هر چند خواندگان ( ….) در آن پرونده بعنوان واخواه بر قطعی بودن عقد بیع مورخ  94/07/25 و صحیح بودن معامله اینجانبان و عدم اطلاع یا وجود شرط پنهان در خصوص عدم واگذاری به اهالی روستای … یا فروش زمین به خود اصیل، اذعان و اقرار نموده اند، تاریخ بیع اینجانبان در تاریخ 96/02/02 مقدم بر تاریخ ابلاغ اظهارنامه اصیل به خواندگان 96/08/22 دارد. 

4) از طرفی شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی  در کلاسه 980303 به موجب دادنامه قطعیت یافته شماره 500620 مورخ 8/8/98 پذیرش دعوی اعتراض اینجانبان بعنوان شخص ثالث را به دعوی فسخ یاد شده ، منوط به طرح دعوی حاضر ( اثبات معامله ) بدلیل عادی بودن سند بیع نموده اند. 

که بر طریق ارائه  شده توسط دادگاه یاد شده، دعوی حاضرتقدیم شده است چه جهت تقدیم مجدد دادخواست اعتراض شخص ثالث، طرح این دعوی با عنوان مذکور از سوی شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان … در کلاسه 980303 تجویز شده است ، و با عنایت به تأیید مرجع تجدید نظر گریزی از طرح این دعوی متصور نمی باشد. 

بنائاً به مراتب و معنونه در فوق: 

و با اتکال به مواد 10 و 219 و 220 و 338 قانون مدنی و  198 و 519 ق.آ.د.م       

رسیدگی و استماع خواسته  صدور حکم بر اثبات وقوع عقد بیع مورخ 2/2/96 و اعلام تأیید و تنفیذ و صحت و تصدیق آن به شرح ستون خواسته مورد استدعاست . 

با تشکر و تجدید احترام

دادگاه حقوقی ملکی صاحبقرانیه

وکیل ملک در صاحبقرانیه

با توجه به اینکه محله صاحبقرانیه کلا در محدوده منطقه یک تهران قرار دارد، کلیه پرونده های ملکی این محله به مجتمع قضایی عدالت تهران ارجاع می شود.

پرونده های کیفری ملکی نیز پس از طرح در دادسرای ناحیه یک شمیران واقع در الهیه، برای رسیدگی نهایی به شعب کیفری مجتمع قضایی عدالت تهران ارجاع می شود.

شورای حل اختلاف منطقه یک تهران واقع در خیابان دربند نیز رسیدگی به دعاوی در صلاحیت شورای حل اختلاف محله صاحبقرانیه را به عهده دارد.

دفتر وکیل آنلاین ملکی در صاحبقرانیه

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل ملک در صاحبقرانیه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل ملک در صاحبقرانیه

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران