امروز با موضوع معرفی وکیل ملک در هنگام با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
مسکن و املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه گذاری مردم ایران محسوب میشود.
گراف نیست که بگوییم؛ خرید مسکن و املاک برای بخش اعظمی از مردم، همچون آرزو و رویایی ارزشمند محسوب میشود.
در صورتی که در اکثر کشورهای توسعه یافته؛ موضوع مسکن به این حد دارای حساسیت برای آحاد جامعه نبوده و نمی‌توان از آن به عنوان دغدغه همیشگی مردم این کشورها نام برد.
مشکلات اقتصادی و مدیریتی، زمینه ساز حساسیت در بخش مسکن و املاک شده است.
از این رو؛ شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی و مناسبات قانونی بخش خرید و فروش و معامله املاک دارای اهمیت ویژه‌ای می‌باشد.
سوالات رایج موضوع معرفی وکیل ملک خیابان هنگام
1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
2) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
3) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع میشود؟
5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
خرید و فروش املاک از طریق وکالت‌نامه
امروزه، خرید و فروش وکالتی ملک، يکی از روش‌های شايع در معاملات املاک است؛
روشی که گاه خريداران را با مشکلات عديده‌ای روبه‌رو می‌کند و باعث وارد آمدن ضررهای مالی سنگين به آن‌ها میشود.
با توجه به معضلاتی که ممکن است در معاملات املاک به صورت وکالتی يا قولنامه عادی به وجود آيد، توصيه می‌کنيم تا حد امکان از خريداری ملک، با اين روش، خودداری نمایید.
در مواقع ضروری، پيش از نهايی شدن معامله، حتماً با دفاتر اسناد رسمی و افراد خبره و آگاه مشورت کنيد.
اجاره‌نامه چیست؟
اجاره نامه عادی یا محضری؛ کدام بهتر است؟ کدام از نظر قانونی معتبرتر می‌باشد؟
اینکه اجاره نامه در دفاتر مشاورین املاک تنظیم می‌گردد، چقدر معتبر و قانونی می‌باشد؟
تا آخر این نوشته با ما همراه باشید تا تفاوت‌های اجاره عادی و محضری را برای شما بازگو کنیم.
هر سندی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشود معتبر است.
مگر این که خلاف آن در دادگاه صالح اثبات شود.
در مقابل، اسناد عادی که در مشاورین املاک به ثبت می‌رسد، نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند.
به همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا هستند.
این، مزیت حقوقی منحصر به فرد سند رسمی برای برتری نسبت به سند عادی است.
به عبارت دیگر، مهم ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در این زمینه حق الزحمه خود را نیز باید دریافت کنند.
اما قدم بعدی و تنظیم اجاره نامه را بهتر است برعهده دفاتر اسناد رسمی گذاشت و مالک و مستأجر را برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه معرفی و راهنمایی کرد.
به نظر می‌رسد بسیاری از مشکلات موجود برای مشاورین املاک و به تبع آن مردم از تنظیم همین اسناد عادی ناشی میشود.
قراردادی که مشاور املاک می‌نویسد یک سند کاملاً عادی است، نه رسمی.
اگر بگوییم ارزش قانونی سندی که مشاور املاک می‌نویسد با ارزش یک برگ کاغذ که مالک و مستأجر در منزل خودشان بنویسند، فرق چندانی ندارد، بیراه نگفته‌ایم.
طبق قانون تجارت ، کار اصلی مشاور املاک، دلالی و واسطه گری است یعنی پیدا کردن مستأجر و مالک و یا فروشنده و خریدار و معرفی آن‌ها به یکدیگر.
کار دفتر اسناد رسمی نیز تنظیم سند رسمی است، پرونده‌های زیادی درباره اختلافات میان مالک و مستأجر در دادگاه‌ها وجود دارد که وقت مردم و دستگاه قضایی را می‌گیرد. ثبت محضری اجاره نامه بسیاری از دعاوی موجود در دادگاه‌ها را کاهش خواهد داد.
قطعاً اگر به هر دو طرف معامله بگویی می‌توانید پیش نویس اجاره نامه را در دفتر مشاور املاک نوشته، و برای ثبت آن به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید متعجب بشوند.
چون فکر می‌کنند دفاتر اسناد رسمی، تنها جایی برای ثبت خرید و فروش هستند و غیر از این کاری نمی‌کنند.
اگر هم مطلع باشند از ترس هزینه پای‌شان را به دفترخانه نمی‌گذارند.
همچنین این را باید گفت که وجود کد رهگیری و هولوگرام تنها بمنظور پیشگیری از معاملات مکرر بوده و آنرا معادل اسناد رسمی نمیکند.
بلکه اعتبار اجاره نامه عادی یا رسمی را قانون معین می‌کند، نه ابعاد و شکل و شمایل آن.
قولنامه و یا اجاره نامه عادی و هرچه ضریب امنیتی، هولوگرام، سریال، فرم، طرح و… هم داشته باشد، باز هم یک سند عادی محسوب میشود و تابع قوانین مختص به خود می‌باشد.
مزایای اجاره نامه محضری
مزایای اجاره نامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسد عبارت است از:
قاطع و رافع دعوی بودن و تحت تأثیر مرور زمان قرار نگرفتن،
غیرقابل انکار و تردید بودن
قابل استناد و معتبر بودن تاریخ سند رسمی
لازم الاجرا بودن آن
و سایر پشتوانه‌ها و حمایت‌های قانونی، اعتبار سند رسمی را از اسناد عادی متمایز کرده است و قانون‌گذار نیز صلاحیت ذاتی دفاتر اسنادرسمی را چه در قانون مدنی و چه در قانون ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی قرار داده است.
به جرات بتوان گفت که بزرگترین مزیت تنظیم این گونه اجاره نامه‌ها، احقاق حق مالک در کوتاه ترین مدت با ضریب اطمینان بالا است.
در تنظیم اجاره‌نامه همه موارد از جمله ذکر شرایط دو طرفه، حق کسب و پیشه و تجارت، نوع کسب و کار واگذاری به غیر مشخص و موارد ذکر میشود.
لذا محملی و جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.
هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی
تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی هر ۴ سال یک‌بار توسط قوه قضائیه تعیین میشود و این طور نیست که به صورت تصاعدی بالا برود.
به این معنا که هرچه قیمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد.
بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق الثبت هم با همین مبلغ گرفته میشود.
یکی از سوالات همیشگی موجرین و مالکین اماکن تجاری این است:
آیا اگر ملک خود را به یک‌باره به مدت سه سال یا پنج سال یا بیشتر به شخصی اجاره بدهیم، در پایان مدت اجاره می‌توانیم بدون هرگونه مشکل یا ادعایی ملک را تخلیه کنیم و برای مستاجر حق سرقفلی یا کسب و پیشه بوجود نمی‌آید؟
در پاسخ گفته میشود که در نظام حقوقی ایران در آن واحد در خصوص اماکن تجاری دو قانون با تفاوت های اساسی تحت عنوان قانون روابط موجر و مستاجر حکومت می‌نماید.
در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
حقی تحت عنوان حق کسب و پیشه و تجارت پیش بینی شده که پس از پایان اجاره برای مستاجر محل تجاری بوجود می‌آید بدون اینکه در ابتدای اجاره پولی تحت عنوان حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه به موجر پرداخته باشد و حتی مدت زمان در ایجاد آن اثر ندارد.
اما در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶
حقی تحت عنوان سرقفلی پیش بینی شده که وقتی به مستاجر محل تجاری تعلق می‌گیرد که در ابتدای اجاره وجهی غیر از قرض الحسنه یا رهن از سوی مستاجر به موجر با عنوان سرقفلی پرداخت شود که همزمان با تخلیه باید به قیمت عادله روز با نظر کارشناس به مستاجر مسترد شود.
مگر در قرارداد به نحو دیگری شرط شده باشد.
اگر یک محل تجاری مشمول قانون سال ۵۶ باشد.
خود مالک حق کسب و پیشه را از مستاجر آخر خریداری کند.
سپس ملک را به فرد دیگری صرفا اجاره داده بدون اینکه حق سرقفلی یا کسب و پیشه را به وی انتقال دهد.
(در این صورت در پایان مدت اجاره مستاجر هیچگونه حقی اعم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه ندارد.)
چنانچه یک محل تجاری پس از یکم مهر ماه ۱۳۷۶ احداث شده و در ابتدای اجاره مبلغی تحت عنوان سرقفلی به موجر نپرداخته باشد حتی اگر مدت اجاره طولانی باشد مثلا ده سال در پایان اجاره و هنگام تخلیه حقی برای مستاجر بجز قرض الحسنه متصور نیست.
زیرا در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ برعکس قانون سال ۵۶ به صرف اجاره دادن حق سرقفلی یا کسب و پیشه بوجود نمی‌آید و اجاره طولانی مدت هم برای مالک نگرانی بوجود نخواهد اورد.
مستاجری که صاحب حق کسب و پیشه طبق قانون سال ۵۶ است اگر حق انتقال به غیر هم داشته باشد نمی‌تواند ملک را اجاره به غیر دهد و بصورت مالک از مستاجر بعدی اجاره بگیرد.
زیرا این اقدام به منزله انتقال سرقفلی است و خطر بزرگی را برای وی ایجاد می‌کند و مستاجر اخیر می‌تواند مدعی مالکیت حق کسب و پیشه شود.
با توجه به تفاوت‌های موجود میان قانون سال۵۶ و ۷۶ در باب اجاره اماکن تجاری و ضرورت آگاهی از مقررات و مفاد قرارداد اجاره حتما چه بعنوان مالک و یا مستاجر قبل از هر اقدامی اعم از انتقال به غیر یا تغییر شغل یا احداث بنا و یا تعمییرات و غیره با یک وکیل خبره در زمینه امور ملکی و قراردادها مشاوره نمایید تا از زیان های احتمالی در آینده جلوگیری نمایید.
وکیل ملک در هنگام
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی خیابان هنگام و میدان رسالت.
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملک در هنگام
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری.
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان – وکیل ملک در هنگام
بدون دیدگاه