پاسخ به بعضی از سوالات حقوقی درباره ملک و معرفی وکیل ملک در پردیس موضوع نوشتار امروز است.
برای طرح دعاوی مرتبط با ملک، نیاز به مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی داریم.
وکیل ملک در دماوند، وکیل ملک در رودهن، وکیل ملک در بومهن و وکیل ملک در شرق تهران، همکار دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی آماده ارائه خدمات وکالت در دعاوی ملکی به عزیزان است.
طرح صحیح دادخواست در دعاوی ملکی که معمولا طولانی هستند، در وقت و هزینه های شما صرفه جویی را موجب خواهد شد.
از این رو، قبل از طرح پرونده در مراجع قضایی با ما در تماس باشید.
بافت مهاجر پذیر در شهرهای شرق استان تهران باعث بروز دعاوی متعدد ملکی شده است.
از طرفی هم افزایش قیمت زمین و املاک در پردیس و رودهن، مزید بر علت شده است.
آشنایی دکتر محمد رضا مهری وکیل دعاوی و دارای سابقه قضایی در شرق تهران با منطقه، موجب به ثمر نشستن تلاشهای ایشان و همکاران در مناطق شرق استان تهران در دعاوی دارد.
سوالات مهم در معرفی وکیل ملک در پردیس
- برای طرح ادعای تخلیه اماکن تجاری در پردیس و شرق استان تهران چه باید کرد؟
- آیا امکان تقدیم دادخواست خلع ید و الزام به تنظیم سند می توان از سایر شهرها نیز اقدام نمود؟
- برای جستجوی وکیل تخصصی ملک در پردیس، بومهن و رودهن چه اقدامی لازم است؟
- قراردادهای مشارکت در ساخت در شههرهای پردیس و رودهن چگونه با مشورت وکیل منعقد می شود؟
📌 شرایط و نحوه‌ی طرح دعوای تخلیه
قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهایی است که میان اشخاص جامعه بسته می‌شود.
یکی از مهم‌ترین سوالات در مورد تخلیه آن است که برای طرح این دعوا باید به کجا مراجعه کرد؟
در این نوشتار به این پرسش، پاسخ خواهیم داد.
١- مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه:
دعوای تخلیه یک دعوای غیرمالی است.
غیرمالی بودن دعوای تخلیه بر محاسبه میزان هزینه‌ی دادرسی و قابلیت اعتراض به رأی تأثیر می‌گذارد.
موضوع مهمی که باید در خصوص دعوای تخلیه مورد بررسی قرار بگیرد آن است که اساساً برای طرح این دعوا می بایست به کجا مراجعه کرد؟
قانون شورای حل اختلاف به این پرسش، پاسخ داده است.
طبق ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر اینکه در قرارداد اجاره، حق سرقفلی و کسبوپیشه واگذار شده باشد و طرح‌کننده دعوا بخواهد در دعوای تخلیه، حق سرقفلی و کسبوپیشه را نیز مطرح کند.
در صورتی که در قرارداد اجاره حق سرقفلی و کسبوپیشه واگذار شده باشد که این صرفاً مربوط به حالتی است که قرارداد اجاره در خصوص ملک تجاری بسته شده باشد.
به این علت که طرح‌کننده دعوا می‌خواهد در خصوص حق سرقفلی و کسبوپیشه هم ادعایی را مطرح کند، به جای شورای حل اختلاف باید به دادگاه مراجعه کند.
حال این سوال مطرح می‌شود که باید به کدام دادگاه مراجعه کند؟
در این خصوص باید توجه کرد که مراجعه باید به دادگاهی صورت بگیرد که ملکی که اجاره داده شده، در حوزه آن واقع شده است.
٢- چه زمانی می‌توان دعوای تخلیه را مطرح کرد؟
موقعیت‌های زیر نمونه‌هایی از مواردی هستند که در آنها می‌توان دعوای تخلیه را مطرح کرد:
۱. دعوای تخلیه را زمانی می‌توان طرح نمود که شخص متصرف در ابتدا با اجازه مالک، ملک او را به تصرف خود درآورده باشد که این اجازه می‌تواند در قالب قرارداد اجاره یا غیر از آن به او داده شده باشد.
اما او پس از تمام شدن مهلتی که برای تصرف ملک داشته، آن را در اختیار مالک قرار ندهد.
در این صورت مالک می‌تواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
قبل از اتمام مدت اجاره نمی‌توان دعوای تخلیه را مطرح کرد بلکه باید مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد.
پس از اتمام مدت قرارداد اجاره از زمان طرح دعوا تا زمانی که دادگاه به آن رسیدگی و حکم صادر می‌کند، مالک نمی‌تواند ملک خودش را تخلیه کند.
اگر هم مستأجر ادعا کند که تخلیه ملک برای او دشوار است، دادگاه می‌تواند مهلت مناسبی را برای این کار به او بدهد.
۲. اگر مستأجر در نگه‌داری از مالی که به اجاره شده است کوتاهی کند یعنی کاری که باید انجام دهد را انجام ندهد و یا اینکه کاری که نباید انجام دهد را انجام دهد، مالک می‌تواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
۳. در صورتی که قرارداد قبل از سال ۶۲ بسته شده باشد و مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکند، مالک می‌تواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
در قراردادهایی که پس از سال ۱۳۶۲ بسته شده‌است اگر مستأجر اجاره‌بها را نپردازد، صرفاً می‌توان دعوایی برای دریافت این اجاره‌بها مطرح کرد.
دستور موقت یا دادرسی فوری چیست؟
ارکان دادرسی فوری کدامند؟
دادرسی فوری که از آن به “دستور موقت ”
نیز تعبیر شده است، نوعی از رسیدگی است که سرعت و عدم ورود در ماهیت دعوا و حذف تشریفات در آن اصل است و نتیجه آن در واقع نوعی اقدام احتیاطی برای حفظ حقوق است.
دادرسی فوری یک دادرسی استثنایی است که در موارد خاص انجام می گیرد.
این گونه از موارد اگر دادگاه بخواهد از راه دادرسی اختصاری متداول در دادگاه عمل کند نه تنها به نتیجه مطلوبی نمی رسد.
بلکه ممکن است خسارت جبران ناپذیری نیز متوجه خواهان شود از این رو خواهان مورد درخواست خود را از راه دادرسی فوری تعقیب می کند تا بدون تشریفات دادرسی به درخواست خواهان رسیدگی شده تا تصمیمی عاجلی اتخاذ شود.
🔹اقتضای فوریت؛؛
در صورتی باید دستور موقت صادر کرد که موضوع مقتضی تعیین تکلیف فوری باشد.
اموری که تعیین تکلیف آن فوریت دارد، کارهایی است که باید
بدون مهلت تکلیف آن تعیین شود.
ملاک فوریت، زیان و خسارت جبران ناپذیر است.
همانند دعاوی مربوط به قنوات، آب رودخانه، املاک مشاع، املاک مجاور، انتقال سند و غیره.
وظیفه متقاضی دستور موقت ارائه دلایل و براهینی است که سبب فوریت را اثبات می کند.
شخصی که از دستور موقت استفاده می کند، ابتدا باید فوریت خواسته خود را اثبات کند.
این فوریت در ارتباط با ضرری که وجود داشته یا او را تهدید می کند ارزیابی می شود.
قدمت وضعیت اعلام شده نمی تواند عدم فوریت را مفروض کند.
اما در مواردی که قدمت وضعیت اعلام شده با توجه به اوضاع و احوال به کیفیتی است که یا دستور موقت را بی اثر جلوه می دهد (آنچه نباید بشود، شده است) و یا غیر لازم نشان می دهد (اگر اتفاقی قرار بود رخ دهد تاکنون رخ داده بود) فوریت وجود نخواهد داشت.
🔹تشخيص فوريت
تشخیص فوری بودن موضوع درخواست با دادگاهی می باشد که صلاحیت رسیدگی به درخواست را دارد.
قانون ملاکی برای فوریت ارائه نداده، بنابراین دادگاه باید جوانب تقاضا را رسیدگی کرده و فوری بودن آن را کند.
دادگاه در تشخیص فوریت باید امور را با توجه به وضعیتی مورد ارزیابی قرار دهد که در زمان رسیدگی به درخواست در آن قرار دارند و نه وضعیت آنها در زمان تقدیم درخواست.
بنابراین، اگر با توجه به وضعیت امور در زمان درخواست دستور موقت فوریت وجود نداشته باشد اما در زمان رسیدگی به درخواست فوریت وجود داشته باشد، دادگاه باید دستور موقت را صادر کند.
فوریت وقتی وجود دارد که اگر درخواست دستور موقت پذیرفته نشود، پیش از این که حکم در اصل دعوا صادر شود به متقاضی دستور، خسارتی خطیر و غیر قابل جبران که فوری یا قریب الوقوع است وارد خواهد شد.
در هر مورد که تأخیر در تعیین تکلیف موجب اضرار متقاضی شود و این اضرار قابل جبران نباشد فوریت محرز خواهد بود.
متصدی دادگاه مرجع دستور موقت، بر حسب دلائل و شواهد و قرائنی که خواهان ارائه می دهد، درجه فوریت را مشخص می کند.
دادگاه در دو زمان می تواند فوریت موضوع را احراز کند:
1- هنگام وصول درخواست با توجه به دلایل و مدارک تقدیمی درخواست کننده؛
2- پس از تعیین وقت رسیدگی و استماع اظهارات خواهان و خوانده.
با وجود اینکه تشخیص فوری بودن بر عهده دادگاه است، اثبات آن بر عهده خواهان است اگر فوریت موضوع اقتضا کند، در اوقات تعطیل و نیز در غیر محل دادگاه هم می توان رسیدگی کرد.
🔹درخواست توسط ذینفع
در صورتی باید دستور موقت صادر کرد که برابر مقررات، ذینفع درخواست کرده باشد.
درخواست دستور موقت ممکن است کتبی یا شفاهی باشد.
درخواست شفاهی باید در صورتمجلس قید و به امضاء درخواست کننده برسد.
درخواست دستور موقت حقی است برای خواهان که وی براساس آن بتواند تا تعیین تکلیف نهایی اصل اختلاف در دادگاه، انجام یا عدم انجام امری یا توقیف مالی را از دادگاه درخواست کند.
دادرسی فوری مستلزم تقدیم دادخواست نیست.
هرچند رویه این است که درخواست های دادرسی فوری که قبل از طرح دعوای اصلی صورت می گیرد، در ورقه دادخواست نوشته می شود.
درخواست دستور موقت لازم نیست قبل یا هنگام طرح دادخواست اصلی باشد؛
بلکه بعد از طرح دعوی نیز می توان درخواست دستور موقت کرد مگر این که حکم قطعی صادر شده باشد.
درخواست دستور موقت به دلالت مواد 311 و 323 ق.آیین دادرسی مدنی می تواند ضمن اقامه اصل دعوا یا پس از آن و نیز پیش از اقامه دعوا درخواست شود.
درخواست دستور موقت اگر ضمن اقامه دعوا باشد در دادخواست مطرح می شود و نیاز به برگ جداگانه نیست.
اما اگر پس از اقامه دعوا باشد، مطابق ماده 313 ممکن است کتبی یا شفاهی باشد.
در صورتی که قبل از اقامه دعوای اصلی، متقاضی دستور موقت تقاضای خود را شفاهاً مطرح کند.
مرجع تنظیم صورت مجلس دفتر رئیس حوزه قضایی (دفتر کل) است.
دفتر وکیل ملک در پردیس ، بومهن و رودهن
همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل متخصص ملک شرق تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل تخصصی ملک شرق تهران
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
وکیل تخصصی ملک در پردیس ، بومهن و رودهن
بدون دیدگاه