وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰

بهترین وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در این نوشتار به بررسی ماهیت و ساز و کار این کمیسیون پرداخته است.

چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

بررسی ماهیت، ساز و کار و وظایف کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری توسط وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰

بنا به ضرورت اصول مهندسی شهری و ساختمانی ساخت‌ و ‌ساز در محدوده شهر ها یا حریم آن‌ ها دارای مقررات و ضابطه­ هایی است، که این ضوابط که از یک طرف جهت تامین امنیت شهروندان و از طرف دیگر برای زیبا سازی شهر هاست، ممکن است همچون تمامی مقررات دیگر توسط شهروندان جامعه نقض شود. پس ضرورت دارد نهادی برای رسیدگی به این تخلفات تعیین گردد.

در گذشته اگر کسی بدون داشتن پروانه (مجوز) اقدام به احداث ساختمان می­‌ کرد، مرتکب جرم شده بود و پرونده‌ او در دادگاه کیفری مورد رسیدگی قرار می ­گرفت. در نتیجه امکان داشت شخصی که این کار را کرده، به مجازات ­هایی مثل زندان یا پرداخت جزای نقدی محکوم شود. بنا به ­ضرورت ماده ۱۰۰ قانون شهرداری تصویب شد که با تصویب این ماده کمیسیونی به نام «کمیسیون موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری» به وجود آمد.

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چیست؟

این کمیسون نهادی است خاص و شبه قضایی که به اختلافات مردم و شهرداری در خصوص اقدام ­های عمرانی و شروع ساختمان رسیدگی و اقدام به اتخاذ تصمیم می ­نماید، تصمیم­ های این نهاد قطعی نبوده و در نهاد دیگری به­ نام دیوان عدالت اداری قابل بررسی است. به ­تعبیر دیگر، کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که مرکز رسیدگی به تخلفات مربوط به ساخت و ساز و ساختمان ­ها می ­باشد.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

حدود صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چیست؟

1. طبق قانون شهرداری ساختن هر نوع بنا در شهر باید با مجوز شهرداری و اخذ پروانه باشد، در غیر این صورت ۲ تخلف به شرح ذیل ممکن است روی بدهد که رسیدگی به اختلاف شهرداری­ ها با افراد در این رابطه به عهده این کمیسیون است؛

تخلف اول- بنایی بدون اخذ پروانه ساخته شود.

تخلف دوم- پروانه اخذ شده باشد ولی مطابق آن ساخته نشده باشد.

2. اظهار نظر در مورد ساختمان ­هایی که بدون پروانه و یا بر خلاف مشخصه ­های مندرج در پروانه احداث شده اند. این تخلف از مشخصه­ ها می­ تواند در اصول فنی یا مقررات شهرسازی و یا مقررات بهداشتی باشد و این موضوع باید از طرف شهرداری در کمیسیون مطرح گردد.

البته لازم به ذکر است که، اگر شهرداری حداکثر ۱ هفته پس از توقف عملیات ساختمانی موضوع را به کمیسیون ارجاع نداد، ذی­ نفع می ­تواند از این کمیسیون تقاضای رسیدگی کرده و سپس به درخواست کمیسیون از خود به­ صورت کتبی دفاع نماید. صاحب ساختمان ۱۰ روز فرصت دارد دفاعیه خود را تهیه نموده و به کمیسیون تحویل دهد و از طرف دیگر نماینده شهرداری می­ تواند در جلسه حضور پیدا کرده و از شهرداری دفاع نماید ولی نماینده شهرداری حق رای ندارد.

این کمیسیون از دادگاه ‌های شبه قضایی محسوب می‌ شود و قدرت صدور آراء کیفری ندارد و باید در تمام آراء خود مهلت قانونی اعتراض را ذکر نماید و طبق قانون شهرداری، اگر عملیات ساختمانی بدون مجوز شهردای انجام شوند، شهرداری می‌ تواند از این اقدام جلوگیری کند.

اعضاء کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

• نماینده وزارت کشور،
• نماینده دادگستری،
• نماینده شورا اسلامی،
• نماینده شهرداری.

نکته: نماینده شهرداری در این کمیسیون حق رای ندارد و تنها برای بیان پار­ه ای از توضیحات حاضر می ‌شود.

تخلف ­های قابل رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

اگر شخصی در حوزه ساخت و ساز ساختمان مرتکب تخلفی شود، شهرداری حق تخریب یا گرفتن جریمه ندارد، بلکه فقط می ­تواند جلوی عملیات ساخت و ساز را بگیرد، اما باید بلافاصله پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد تا کمیسیون پس از رسیدگی تصمیم بگیرد که با متخلف باید چه برخوردی انجام بدهد. تخلف­ هایی که پرونده مربوط به آن ­ها باید در کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد رسیدگی قرار گیرد، به شرح ذیل عبارتند از؛

1. احداث بنا بدون پروانه (مجوز) یا احداث بنا خارج از پروانه یا مازاد بر آن،
2. عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ،
3. تجاوز به معابر شهر،
4. استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در احداث بنا،
5. تغییر کاربری غیرمجاز.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

عوارض ساختمان ­ها و بناهایی که بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه در محدوده شهرها ساخته ­شده

طبق بند «ت» تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور به­ منظور تعیین تکلیف ساختمان ­ها و بناهایی که بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه در محدوده شهر ها ساخته ­شده و تا قبل از پایان سال ۱۴۰۰ پرونده آن ها در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ­ها طرح و منجر به صدور رای قطعی گردیده عبارتند از؛

• اگر ساخت و ساز صورت­ گرفته بر خلاف اصول ۳ گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی باشد و استاندارد های لازم در آن رعایت نگردیده و استحکام بنای آن توسط شهرداری تائید نگردد و یا تجاوز به معابر شهر و یا املاک مجاور و یا پیش­ آمدگی داشته باشد و یا تغییر کاربری باغ­ ها و فضای سبز صورت گرفته باشد، حکم صادره توسط کمیسیون لازم­ الاجرا است،
• اگر ساخت و ساز صورت­ گرفته، بر خلاف مفاد پروانه یا بدون پروانه ساختمانی بوده و لکن شهرداری، آن بنا ها را از نظر اصول ۳ گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی تائید نماید، پس از احراز مالکیت مالک، وی موظف است علاوه بر عوارض صدور پروانه نسبت به بخش پرداخت نشده (که بر اساس نرخ روز توسط شهرداری محاسبه می­ گردد) جریمه بر مبنای هر متر مربع، به ترتیب بنای مسکونی ۲ برابر و بنای تجاری و اداری ۳ برابر ارزش معامله ­های سال ۱۴۰۲ (موضوع قانون مالیات ­های مستقیم) را تا پایان دی ­ماه سال ۱۴۰۲ طبق برگه پرداخت صادر شده به حساب شهرداری واریز نماید، احکام صادر شده قطعی مبنی بر قلع و قمع با تائید شهردار، با رعایت مفاد این قسمت به واریز نقدی عوارض بدل خواهد شد و در صورت عدم واریزی نقدی و ۱۰۰% عوارض و جریمه تا تاریخ ۳۰/۱۰/۱۴۰۲ دوباره به حکم اولیه بازخواهد گشت،
• پس از واریز عوارض نقدی به حساب شهرداری ­ها، حکم قلع و قمع صادر شده توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، کان ­لم ­یکن تلقی می‌ گردد،
• شهرداری ‌ها موظفند کلیه وجوه حاصل را فقط جهت توسعه حمل و نقل عمومی در آن شهر هزینه نموده و گزارش جزئیات درآمدی و هزینه کرد آن را به ­صورت ماهانه به وزارت کشور اعلام نمایند،
• واریز عوارض صدور پروانه در این بند، مشمول هیچگونه تخفیفاتی نخواهد بود.

فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

• کمیسیون بدوی (اولیه)

پرونده تخلف ­ها ابتدا در کمیسیون بدوی مطرح می‌ شود، کمیسیون بدوی اعضایی دارد که یکی از آن­ ها نماینده­ ‌شهرداری است، نماینده شهرداری فقط برای ادای توضیحات می­‌ تواند در جلسات این کمیسیون شرکت کند. شهروندی که پرونده تخلف او در این کمیسیون مطرح می­‌ تواند با دادن لایحه کتبی از خودش دفاع کند. تصمیم ­هایی که در کمیسیون بدوی گرفته می ­‌شود، قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر است.

• کمیسیون تجدیدنظر

اگر اعتراضی به تصمیم کمیسیون بدوی باشد، باید تا ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رای در کمیسیون تجدیدنظر مطرح شود. تصمیم ­های کمیسیون تجدیدنظر قطعی و قابل اجراست اما اینکه این تصمیمات قابلیت اجرا دارد، به این معنی نیست که دیگر نمی ­‌توان به آن اعتراض کرد. اگر شخصی ادعا داشته باشد که تصمیم کمیسیون می ‌تواند طبق قانون دیوان عدالت اداری به این دیوان مراجعه و به آن اعتراض کند.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

تصمیم­ ها و احکام کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری نسبت به تخلف­ ها

• تخلف احداث بدون پروانه بنا

منظور ساخت و ساز بدون کسب اجازه و پروانه ساختمان از شهرداری، که حکم کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در رابطه با این تخلف عبارتند از؛

الف. تخریب، در موارد مخالفت با اصول شهرسازی و بهداشتی و فنی، حکم به تخریب صادر می‌ گردد،

ب . حکم به پرداخت جریمه.

• تخلف تراکم مازاد

عبارت است از؛ اضافه بنایی که بیش از مساحت زیر بنای درج شده در پروانه ساختمانی که کمیسیون در این رابطه ۲ نوع حکم به شرح ذیل صادر می­ شود که عبارتند از؛

الف. تخریب

مواردی که حکم به تخریب داده می‌ شود، به ­شرح ذیل عبارتند از؛

• عدم رعایت اصول فنی بهداشتی و شهرسازی،
• صدور حکم به پرداخت جریمه از طرف شهرداری و خودداری ذی­ نفع از پرداخت آن جریمه.

ب. حکم به دریافت اخذ جریمه

در مواردی که نیازی به تخریب اضافه بنا نباشد، کمیسیون رای به دریافت جریمه نقدی می ‌نماید و عوامل موثر در اخذ جریمه به ­شرح ذیل عبارتند از؛

• موقعیت مکانی ملک،
• طریق استفاده از فضای ایجاد شده،
• نوع مصالح به کار رفته در ساختمان،
• نوع حوزه استفاده از اراضی (مسکونی، تجاری صنعتی).

عوامل اجرای مجازات­ های کمسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

در حقیقت آراء صادره از کمسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری بعد از قطعی شدن قابلیت اجرا پیدا می ­کنند و اجرای آراء آن بر عهده عوامل ذیل می ­باشد که عبارتند از؛

• مالک

یکی از عوامل اجرایی مالک می ­باشد و مالک باید در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نماید، همانگونه که مالک فقط نسبت به تخریب تمام یا قسمتی از بنا مجری حکم می­ باشد، اما اجرای حکم وصول جریمه و سپس توسط مالک قابل تصور نمی باشد.

• شهرداری

مهمترین و اصلی ­ترین عامل اجرایی احکام کمسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، سازمان شهرداری است و اجرای حکم توسط شهرداری در ۳ مورد ذیل امکان پذیر می ­باشد که عبارتند از؛

• تعطیلی محل کسب یا پیشه و یا تجارت توسط شهرداری طبق قانون شهرداری.
• تخریب تمام یا قسمتی از بناء طبق قانون شهرداری هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قطع بنا ننماید شهرداری بی ­واسطه اقدام به تخریب تمام یا قسمتی از بنا می ­نماید و شهردای مجری رای تخریب می­ باشد.
• در مواردی که کمسیون رای به اخذ جریمه می ­دهد، شهرداری مکلف است بر اساس رای صادره از سوی کمسیون نسبت به وصول جریمه اقدام نماید.

اقدام ­های ضروری و لازم قبل از مراجعه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری توسط وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

اقدام ­هایی که قبل از مراجعه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری انجام آن لازم و ضروری است به شرح ذیل عبارتند از؛

• مطالعه دقیق اخطاریه ارسالی و ضمائم آن جهت اطلاع از نوع خلاف و دفاعیه در فرم کار ضمیمه تنظیم گردد.
• فرم دفاعیه تکمیلی حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز پس از دریافت اخطاریه، جهت ثبت در دبیرخانه اداره کل کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ارائه شود.
• حضور مالک و وکیل قانونی زمان ارائه فرم دفاعیه به همراه کارت شناسائی و سند مالکیت الزامی می‌ باشد.

نکته: پس از ابلاغ اخطاریه و اتمام مهلت مقرر، عدم ارائه فرم دفاعیه تکمیلی، مانع از صدور رای کمیسیون ‌ها نمی‌ گردد.

نکته: طبق قانون شهرداری، ابلاغ و اجرای آراء ماده ۱۰۰ بر ­عهده شهرداری منطقه مربوطه می ‌باشد، پس نتیجه رای پس از صدور از طریق شهرداری منطقه به مالک ابلاغ می ­گردد، لذا جهت اطلاع از مفاد رای و‌ پیگیری ­های لازم در صورت عدم ابلاغ، به شهرداری منطقه مراجعه گردد.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

تخلف­ های قابل رسیدگی در کمیسون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

• تبدیل استفاده باغ (با قطع اشجار)،
• تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری و…،
• استفاده حرف پزشکی از واحد های مسکونی،
• ساختن در مناطق ممنوعه،
• ساختن بالکن،
• تفکیک اعیانی ‌های تجاری بدون مجوز یا بر خلاف ضوابط،
• قطعه ‌بندی زمین بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک عرصه،
• تغییر کاربری،
• تغییرات در آپارتمان،
• تقسیم یک واحد ساختمانی بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک اعیانی،
• تغییر نوع استفاده ساختمان،
• ساختن بدون پروانه ساختمان،
• ساختن ساختمان در اراضی فاقد کاربری،
• ساختن اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی،
• ساختن ساختمان بیش از سطح اشغال مجاز،
• ساختن اعیانی مازاد بر ‌پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز،
• ساختن اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط،
• ساختن ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک،
• اشرافیت به املاک و ساختمان ‌های مجاور،
• رعایت نکردن استحکام بنای ساختمان،
• رعایت نکردن ایمنی بنا در ساختمان،
• رعایت نکردن بهداشت در ساختمان،
• رعایت نکردن عقب‌ کشی املاک از بر های اصلاحی معابر و خیابان ‌ها.

امکان تجدیدنظر پذیری تصمیم­ های کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

تصمیم­ های کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری قطعی و قابل اجراست، ولی این­ که این تصمیم ­ها قابلیت اجرا دارد، به این معنی این نیست که دیگر نمیتوان به آن اعتراض کرد. اگر شخصی ادعا داشته باشد که تصمیم کمیسیون منطبق بر قوانین و مقررات نمی­‌ باشد، می ‌تواند قانون دیوان عدالت اداری به این دیوان مراجعه و به آن اعتراض کند.

ضمانت­ های اجرا کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری برای تخلف­ های ساختمانی

ضمانت اجرای تخلفات ساختمانی با توجه به نوع تخلف، متفاوت خواهد بود اما بطور کلی این ضمانت­ های اجرا به شرح ذیل عبارتند از؛

• جریمه نقدی،
• تخریب،
• اصلاح بنا در مورد تخلف تعدی به معابر،
• محرومیت از کار به مدت ۶ ماه تا ۳ سال برای مهندس ناظر در صورت اثبات تقصیر و درج مراتب محکومیت در روزنامه کثیر الانتشارحسب مورد.

شرایط صدور حکم تخریب توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری­

• عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی،
• احداث ساختمان بدون پروانه،
• عدم پرداخت جریمه،
• احداث ساختمان در ملک دیگری،
• تغییر کاربری غیر قانونی،
• تجویز تخریب توسط کارشناس رسمی.

شیوه­ های نظارتی شهرداری ­ها

طبق قانون شهرداری این شیوه ­های نظارتی شهرداری­ ها توسط مهندسان ناظر، ماموران شهرداری و دفاتر اسناد رسمی به شرح ذیل صورت می­ پذیرد که عبارتند از؛

الف. اعمال نظارت توسط مهندسان ناظر

مهندسان ناظر ساختمانی مکلف اند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آن ها احداث می­ گردد، از حیث انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ­ها و محاسبات فنی ضمیمه آن بطور مستمر نظارت کرده و در پایان کار، مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند.

ب. ماموران شهرداری

ماموران شهرداری نیز مکلف اند در مورد ساختمان ­ها نظارت نمایند و هرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگیری نکنند و یا در مورد صدور گواهی ‌انطباق ساختمان با پروانه مرتکب تقصیری شوند طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی می ‌شود و در صورتی که عمل ارتکابی مهندسان ناظر و‌ ماموران شهرداری واجد جنبه جزایی هم باشد از این جهت نیز قابل تعقیب خواهند بود.

پ. اعمال نظارت از طریق دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی نیز مکلف اند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان ­ها گواهی پایان ساختمان و در مورد ساختمان­ های ناتمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند. البته در خصوص این مورد استثناء هایی در نظر گرفته شده است؛

• ساختمان ­هایی که قبل از تصویب قانون قانون شهرداری مورد معامله قرار گرفته و از ید مالک اولیه خارج شده باشد، اگر که مورد معامله کل پلاک را شامل نگردد گواهی عدم خلاف یا برگ پایان ساختمان الزامی نبوده و با ثبت و تصریح در سند انجام معامله بلا مانع است.
• ساختمان هایی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده در صورتی که اضاله بنای جدیدی حادث نگردیده باشد و مدارک و اسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل ازسال تصویب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصریح مراتب فوق در سند مالکیت انجام معامله بلامانع است.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

مهلت و نحوه پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

جریمه یکی از ضمانت اجراهای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری محسوب می­ شود و تعیین مهلت و نحوه پرداخت جریمه به عهده کمیسیون مذکور می باشد.

مدارک لازم برای ارائه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

• ارائه اصل و تصویر پروانه ساختمانی (اگر ساخت و ساز با مفاد پروانه تطبیق نداشته باشد)،
• ارائه اصل و تصویر گزارش مهندس ناظر (اگر پروژه، ناظر داشته باشد)،
• ارائه اصل و تصویر گزارش تهیه شده مامور فنی شهرداری،
• ارائه اصل و تصویر مصدق سند دال بر مالکیت (اگر ساخت و ساز بدون پروانه باشد)،
• تکمیل فرم ­های مربوط به­ کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به ­وسیله دایره ساختمان.

امکان اعتراض رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری توسط وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری دارای ۲ شعبه بدوی و تجدیدنظر می­ باشد. البته بایستی توجه داشت که تجدیدنظر خواهی از آراء بدوی کمیسیون در شعبه دیگری از کمیسیون انجام می شود، به­ تعبیر دیگر اگر رای بدوی از یک شعبه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صادر شود، تجدیدنظر خواهی در همان شعبه صورت نمی ­پذیرد و به شعبه دیگری ارجاع داده خواهد شد.

در واقع تخلف­ های ساخت و ساز در شهر ها ابتدا توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می ­شود و هنگامی که کمیسیون دفاعیات مالک را شنید، اقدام به صدور رای می­ نماید. رای صادره در این مرحله، بدوی خواهد بود. این رای می­ تواند به سود یا به زیان مالک باشد. در نتیجه امکان اعتراض به رای صادره برای شهرداری و مالک وجود دارد. حال ذی ­نفع می ­تواند از رای بدوی صادر شده، در یکی دیگر از شعب کمیسیون، تجدیدنظر خواهی کند.

مرجع صالح رسیدگی به شکایت از تصمیم­ های قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

پس از اینکه تجدیدنظر خواهی نیز انجام و رای مقتضی صادر شد، این رای قطعی و قابل اجرا خواهد بود. با این وجود قانونگذار تحت شرایطی امکان اعتراض به رای قطعی صادر شده در مرحله تجدیدنظر خواهی را نیز فراهم کرده است. این اعتراض در دیوان عدالت اداری بررسی خواهد شد. دیوان عدالت اداری یکی از بزرگترین مراجع قضایی کشور محسوب می ­شود که وظیفه رسیدگی به آراء صادر شده در مرحله تجدیدنظر خواهی از کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری را بر عهده دارد.

لازم به ذکر است که؛ قانونگذار برای اعتراض نسبت به رای قطعی در مرحله تجدیدنظر خواهی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری برای افرادی که در داخل کشور هستند، ۳ ماه و برای افرادی که خارج از کشور هستند، ۶ ماه مهلت در نظر گرفته است.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

شرایط اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در دیوان عدالت اداری

طبق قانون دیوان عدالت اداری تنها تحت شرایطی می ­توان به رای قطعی شده تجدیدنظر کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در دیوان عدالت اداری اعتراض نمود، که این شرایط به شرح ذیل عبارتند از؛

1. در صورت سلب حقوق دفاعی مالک یا متخلف در جریان رسیدگی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، فرد می ­تواند در دیوان عدالت اداری با استناد به سلب این حقوق خود، به رای تجدیدنظر اعتراض کند که این حقوق شامل مواردی به شرح ذیل می­ گردد که عبارتند از؛

الف- ارسال فرم تخلف ساختمانی برای مالک پس از اینکه موضوع تخلف در کمیسیون مطرح شد، تا وی دفاعیات خود را در قالب این فرم ارسال کند،

ب- لزوم ابلاغ رای صادره به مالک،

پ- لزوم رعایت مهلت­ های قانونی از جمله مهلت ۱۰ روزه ارائه دفاعیات توسط شهرداری و کمیسیون رعایت شوند.

2. صدور حکم تخریب در مواردی که نیاز به انجام این کار نبوده است، زیرا صدور حکم تخریب منوط به مصادیقی است که قانونگذار در قانون آن را بیان کرده است و اگر کاشف به عمل آید که حکم تخریب صادر شده از کمیسیون مذکور، بر خلاف مصادیق قانونی بوده است میتوان نسبت به آن در دیوان عدالت اداری شکایت نمود.

امکان تقاضای صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب

در مواردی که حکم تخریب توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صادر می ­شود، عملیات اجرایی تخریب تا تعیین تکلیف قطعی شکایت متوقف می ­شود. در این موارد ضرورت و فوریت صدور دستور موقت محرز است. لذا طبق قانون دیوان عدالت اداری دستور موقت بر توقف عملیات اجرائی فقط در مورد احکام تخریب موضوع رای مورد اعتراض تا تعیین تکلیف قطعی شکایت صادر و اعلام می­ گردد و آن در صورتی است که شاکی ضمن طرح شکایت خود یا پس از آن مدعی شود اقدام ­ها یا تصمیم­ ها یا آراء قطعی یا خودداری از انجام وظیفه از سوی طرف شکایت سبب ورود خسارتی می ‌گردد که جبران آن غیر ممکن یا دشوار است که طبق قانون دیوان عدالت اداری می ‌تواند تقاضای صدور دستور موقت کند.

مهلت درخواست صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب

درخواست صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب پس از طرح شکایت اصلی تا قبل از صدور رای امکان ‌پذیر است و این درخواست مستلزم پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت خسارات احتمالی نیست و این دستور تاثیری در اصل شکایت ندارد و در صورت رد شکایت یا صدور قرار اسقاط یا رد دادخواست اصلی لغو می­ گردد.

مرجع صالح رسیدگی برای صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب

مرجع صالح رسیدگی به تقاضای صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب، شعبه ‌ای است که به اصل شکایت رسیدگی می‌ کند و مرجع رسیدگی ‌کننده طی دادرسی فوری، در صورت احراز ضرورت و فوریت موضوع، برحسب مورد، دستور موقت مبنی بر توقف اجرای اقدام ­ها، تصمیم­ ها و آراء مورد شکایت یا انجام وظیفه صادر می‌ کند و در صورت صدور دستور موقت، نسبت به اصل دعوی خارج از نوبت رسیدگی و رای مقتضی صادر نماید.

اجرای دستور موقت صادره از شعب دیوان منوط به تائید رئیس دیوان است که حداکثر ظرف ۱ هفته از زمان وصول باید نظر خود را اعلام نماید و در صورت عدم اظهارنظر در مهلت مذکور دستور موقت صادره لازم ‌الاجراء است شعبه دیوان موظف است.

نکته: دستور موقت تاثیری در اصل شکایت ندارد و در صورت رد شکایت یا صدور قرار سقوط شکایت یا صدور قرار ابطال یا رد دادخواست اصلی و یا حکم به عدم ابطال مصوبه و قطعیت رای صادره، دستور موقت نیز لغو می ‌شود.

موفقیت ۹۰ درصدی برای گروه وکلای تخصصی مهر

قبول بیش از ۱۰۰۰ پرونده که موفقیت ۹۰ درصدی برای گروه وکلای تخصصی مهر، در موضوع پرونده های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، به دنبال داشته است، این گروه تخصصی را به مشاورین متخصص حقوقی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تبدیل نموده است. در مقاله پیش رو قصد داریم که با مشاوره محمدرضا مهری متانکلائی بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در ایران، با بررسی ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، تعرفه اعضای کمیسیون ماده صد شهرداری، راه اعتراض به رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰، اعاده دادرسی در کمیسیون ماده ۱۰۰ و همچنین معرفی دفتر وکالت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، راه نوینی در دفاع از حقوق شهروندان در مرجع شبه قضایی کمیسیون ماده ۱۰۰، ارائه نماییم.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰

رویکرد تخصصی موسسه حقوقی و داوری بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان به قبول پرونده های تخصصی کمیسیون ماده ۱۰۰ و عضویت محمدرضا مهری متانکلائی، به عنوان نماینده قوه قضاییه در کمیسیون های ماده ۱۰۰ استان تهران، نوید دفاع تخصصی در کمیسیون ماده ۱۰۰ را به عزیزان می‌ دهد.

همانطور که ملاحظه نمودید، پرونده ‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری پیچیدگی ­های زیادی دارند. با بهره ‌گیری از وکلای با تجربه‌ و مجرب موسسه حقوقی مهر پارسیان می ­توانید، در این خصوص گام موثری در رسیدن به هدف نهایی (پیروزی در پرونده خود) برداشته باشید. وکلای مبرز موسسه حقوقی مهر پارسیان، در حوزه دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، با کلیه قوانین موجود و مربوط آشنایی کاملی دارند و به دلیل همین شناخت و تسلط، پس از بررسی پرونده یک راهکار مناسب جهت رسیدن به هدف نهایی، یعنی پیروزی انتخاب نموده و شما را در کلیه مراحل دعاوی خود، با مشاوره و راهنمایی موثرشان، همراهی می ­نمایند. مطمئن باشید با انجام این امر شانس پیروزی در پرونده مذکور چند برابر خواهد شد و از این بابت خیالتان راحت خواهد بود.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

چرا پرونده همه املاک قبل از اخذ پایانکار به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شوند؟

تقریبا همه املاک و سازندگان بنا اقدام به تخلفات ساختمانی می کنند. یعنی همه از آنچه در پروانه به آن ها مجوز داده شده است بیشتر می سازند، یا اینکه تغییر کاربری می دهند.

اگر پرونده به کمیسیون ماده صد ارجاع خورد، چکار می توانیم انجام دهیم؟

منطقی ترین کار نگارش یک لایحه دفاعیه زیر نظر وکیل متخصص در این زمینه است.