وکیل الزام به تنظیم سند نیاوران

وکیل الزام به تنظیم سند نیاوران درخصوص دعاوی نیاوران فعالیت می کند.وکیل تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به نظر بسیار ساده است؛ اما در همین پرونده به ظاهر آسان، نکات حقوقی فراوانی نهفته است.

عدم رعایت شرایط شکلی قرارداد در تنظیم دادخواست،استرداد مبیع ممکن است به مردودی دعوی بینجامد؛ رد شدن دعوی در دادگاه حقوقی، علاوه بر هزینه مادی، موجب اتلاف وقت نیز خواهد شد. علاوه بر این بی دلیل آمار پرونده‌های وارده به دستگاه قضایی را افزایش می‌دهد.

برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، موارد و نکاتی را باید مدنظر داشت. از جمله اینکه آیا ملک پایانکار دارد؟ صورتمجلس و سند تفکیکی ملک صادر شده است؟ افراد قبل از فروشنده چه کسانی هستند.

تمامی این موارد اگر با مشاوره تخصصی وکیل الزام به تنظیم سند رسمی باشد نتیجه بهتری در برخواهد داشت.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی و وکیل تخصصی الزام به تنظیم سند رسمی، با شماره‌های مندرج در انتهای مقاله تماس بگیرید.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیاوران، سوالات زیر را بررسی خواهند نمود:

• آیا قبل از صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پذیرفته می‌شود؟

• چگونه باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تنظیم کرد؟

• شرایط مطالبه خسارت از فروشنده به دلیل عدم انتقال رسمی ملک چیست؟

دادگاه حقوقی طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی:

وکیل تخصصی دعاوی ملکی نیاوران پاسخ می‌دهد:
مجتمع قضایی عدالت تهران واقع در میدان تجریش خیابان فناخسرو، مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی منطقه یک تهران است.

این مجتمع قضایی به دعاوی محدوده ولنجک، زعفرانیه، محمودیه، نیاوران، دربند، کاشانک، حصارک، دارآباد، فرمانیه، کامرانیه، اقدسیه رسیدگی می‌کند.

در صورت نیاز به تنظیم دادخواست، ابتدا باید در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در سطح کشور ثبت نام کنید و بعد از ثبت‌نام در سامانه قوه قضائیه امکان تنظیم و ثبت دادخواست را دارید.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی قبل از فک رهن:

منظور از فک رهن، آزادسازی ملک از در رهن و وثیقه بودن است؛ برای مقدمات انتقال رسمی سند آپارتمان، اخذ گواهی پایانکار و عدم خلاف از شهرداری لازم است؛ بعد از گواهی پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند تک برگ صادر خواهد شد.

حال اگر ملک بدهی بانکی نداشته باشد و یا در رهن بانک و اشخاص دیگر نباشد، امکان انتقال سند مهیاست؛ باید دقت کنید که قبل از انجام مقدمات فوق، طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی موجب صدور قرار عدم استماع دعوی خواهد شد و به خواسته رسیدگی نمی‌شود.

در ادامه نمونه رای صادر شده در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی نیاوران، جهت بررسی و تحلیل قرار خواهد گرفت.

انتقال مالکیت به موجب سند رسمی فرع بر اخذ صورت مجلس تفکیکی و فک رهن است؛ یعنی برای انتقال مالکیت ملک به فرد دیگری، باید ابتدا صورتمجلس تفکیکی و آزادسازی ملک صورت بگیرد تا بتوان ملک را انتقال داد.

بنابراین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیش از تعیین تکلیف موارد مذکور، قابل رسیدگی نخواهد بود.

رأی نهایی شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تاریخ دادنامه قطعی ۱۳۹۳/۹/۲۹
شماره دادنامه قطعی ۹۳۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۲۲۲

رأی دادگاه بدوی الزام به تنظیم سند رسمی 

در خصوص دعوی م.ن. به طرفیت ع.ش.و. به خواسته اعسار (نداشتن توانایی مالی) الزام به تنظیم سند انتقال مطالبه خسارت قانونی.

نظر به اینکه خواهان به موجب دادخواست اعلام داشته حسب قرارداد مورخ 1390/11/24 یک باب آپارتمان با پلاک ثبتی…. و…. فرعی از… اصلی را از خوانده خریده است و بر مبنای توافق خوانده (فردی که دادخواست بر علیه او تنظیم شده) می‌‌بایست در تاریخ 1391/07/30 در دفتر اسناد رسمی… نسبت به تنظیم سند انتقال اقدام نماید.

از مسئولیت قراردادی تخلف نموده و حاضر به تنظیم سند نگردید بر اثر اقدامات خوانده متحمل خسارت گردیده که پرداخت آن را با جلب کارشناس درخواست نموده و در پرونده دیگری خواهان به موجب دادخواست آقای الف.الف. را تحت عنوان جلب ثالث جلب دعوی نموده و در دادخواست تقدیمی اعلام داشته اخیرا متوجه شده که نصف ساختمان به نام مجلوب ثالث (فردی به جز طرفین دعوا که به دعوا جلب شده است) می‌باشد.

خواندگان در جلسه دادگاه اعلام نمودند که به دلیل تجمیع و وجود اشتباه در جابجایی سند درصورت رفع موانع و تأمین برق ساختمان، سند به نام خواهان تنظیم خواهد شد.

دادگاه با ملاحظه اظهارات طرفین و پاسخ اداره برق، دفاع خواندگان را منطبق با مقررات قانونی ندانسته لذا ادعای خواهان را وارد و صحیح تشخیص و مستندا به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع قرارداد مورخ 1390/11/24 و هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می‌­نماید.

در خصوص مطالبه خسارت از سوی خواهان نظر به اینکه خواهان در اثنای دادرسی دعوی خود را نسبت به مطالبه خسارت مسترد نموده است. لذا دادگاه با استناد به ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر می­‌نماید.

رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می­‌باشد.

رئیس شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران

نمونه رأی دادگاه تجدیدنظر با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی 

آقای ع.ش.و. به طرفیت آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره ۹۶۰ مورخ 1392/11/30 شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است.

براساس دادنامه یاد شده حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه (به اتفاق آقای الف.الف.) به تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع قرارداد مورخ 1390/11/24 جزء پلاک ثبتی… و… فرعی از… اصلی به نام تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است.

دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۳۰۳۱۹۴ مورخ 1392/11/12 و ۹۲۰۶۰۰۱۰۲۴۰۰۰۳۰۲ مورخ 1392/09/19 و اداره ثبت اسناد شهر ری پلاک‌­های…. و… واقع در بخش… تهران در حال تجمیع بوده و افزون بر آن، سه دانگ مشاع (مشترک) از پلاک ثبتی…. فرعی از… اصلی (سهم آقای الف.الف.) در رهن بانک مسکن قرار دارد.

از سویی دیگر صورت مجلس تفکیکی برای پلاک­‌های مذکور صادر نشده است؛ نظر به اینکه انتقال رسمی سند فرع بر اخذ صورت مجلس تفکیکی و فک رهن است.

بنابراین در وضعیت کنونی دعوا قابل استماع نمی­‌باشد و بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می‌شود و به اجازه ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می­‌گردد؛ آنگاه به استناد ماده ۲ قانون مرقوم قرار رد دعوای خواهان نخستین صادر می‌­گردد.

این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیاوران

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”مقدمات انتقال رسمی سند آپارتمان چیست؟” answer-0=”اخذ گواهی عدم خلاف و پایانکار از شهرداری، صدور صورتمجلس تفکیکی و فک رهن در صورتی که ملک دارای وام بانکی باشد، از مقدمات انتقال سند رسمی است.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”برای جستجوی وکیل تخصصی پرونده ملکی نیاوران چه باید کرد؟” answer-1=”با بررسی سوابق پرونده های موفق وکیل از طریق موتورهای جستجوگر بهترین وکیل دعاوی ملکی شمال تهران در دسترس است. مراجعه به دفتر وکیل و مشاوره با وی نیز میزان تسلط وی به مباحث حقوقی را روشن خواهد کرد.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]

وکیل مهاجرت نیاوران