وکیل آنلاین ملک شمال تهران

وکیل آنلاین ملک شمال تهران


امروز با معرفی وکیل آنلاین ملک شمال تهران با شما همراه هستیم.

مشاوره حقوقی انلاین با وکیل تخصصی ملک در شمال تهران یکی از خدمات دفتر وکالت محمد رضا مهری است.

در صورت نیاز به خدمات وکیل در روزهای تعطیل می توانید با شماره موبایل وکیل تخصصی ملک شمال تهران تماس بگیرید.

ما دریافت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص به صورت آنلاین را برای شما آسان نموده ایم.

سوالات مهم در معرفی وکیل انلاین ملک شمال تهران

  • آیا قوانین مرتبط با وقف در همه املاک یکسان است؟
  • نحوه تقسیم ملکی موروثی بین ورثه چگونه است؟
  • آیا می توان آپارتمان مشترک بین همسران را تقسیم نمود؟
  • بهترین وکیل آنلاین ملک و خانواده شمال تهران چگونه قابل دسترسی است؟

نکاتی درباره ملک وقفی

پذیره و اموال موقوفی

تفاوت عرصه و اعیان ملک در چیست؟

✳️ منظور از عرصه زمین است و منظور از اعیان ساختمان می باشد که دارای کاربری های مسکونی، اداری ،تجاری و .. می باشد.

بنابراین در صورتی که ملک به صورت ششدانگ خریداری شده باشد مشتمل برعرصه و اعیان می باشد و در موارد خاص مانند اراضی موقوفه و نیز املاک خاص که صرفاً عرصه و یا اعیان است، باید مورد خریداری مشخص شود که عرصه است یا اعیانی.

پذیره در وقف به چه معناست؟

✳️ پذیره وجهی است که به هنگام ایجاد اراضی موقوفه با اعطای تملک اعیان به مستاجر به عنوان پذیره ابتدایی و یا به هنگام انتقال رقبات به عنوان پذیره انتقالی حسب مورد به نفع موقوفه با رعایت آیین نامه مربوطه دریافت خواهد شد

پذیره انتقال ناظر بر اعیانی است یا حقوق کسبی؟

✳️ مطابق قانون هم پذیره انتقال نسبت به اعیانی داریم و هم نسبت به حقوق کسبی.

مورد اول همان ادامه مقررات ماده یک آیین نامه نحوه پرداخت پذیره است.

هر زمان که حق تملک اعیان واگذار می شود و فرد پس از ساخت و ساز اقدام به کسب سند رسمی مالکیت می کند.

این فرد حق دارد ملک خود را اجاره دهد یا واگذار کند و موقوفه تنها نسبت به عرصه ملک معنا می شود و نسبت به اعیانی هیچ حقی ندارد.

اگر این فرد قصد انتقال داشته باشد مطابق ماده ۲، باید نسبت به پرداخت ۱۵درصد از پذیره انتقال اقدام کند.

مبنای این ۱۵ درصد تعیین ارزش ملک و عرصه در زمان انعقاد قرارداد با زمان عقد اجاره که مشخص می شود.

به عنوان مثال قیمت ملک در انعقاد قرارداد ۱۵۰ میلیون تومان بوده است و در زمان اجاره ۱۰۰میلیون.

این ۱۵ درصد نسبت به ۵۰ میلیون مازاد در نظر گرفته می شود.

 اگر شخصی ملک موقوفه را برای سکونت اجاره کند اما در آن محل کسب و کار راه اندازی کند چه حکمی دارد؟

✳️ در صورتی که مستأجر در زمینی که برای سکونت اجاره نموده و برخلاف شرط سند اقدام به احداث محل کسب نموده باشد، در موقع انتقال ملک و یا‌ ایجار محل کسب باید ۵۰ درصد سرقفلی را برابر نظر کارشناس به موقوفه پرداخت نماید.

اگر مورد استفاده از زمین، منطبق با نیات واقف نباشد کلیه وزارتخانه ها، سازمان ها و موسسات دولتی و وابسته به دولت، موسسات عمومی غیر دولتی نظیر شهرداری ها و نیز نهادهای انقلابی مشمول پرداخت پذیره طبق این آیین نامه خواهند بود.

تکلیف مستاجر در انتقال یک واحد تجاری که عرصه و اعیان آن وقف است چیست؟

✳️هرگاه مستأجر بخواهد واحد تجاری را که عرصه و اعیان آن وقف است به غیر انتقال دهد باید باکسب موافقت متولی و اداره اوقاف و امور خیریه ۱۰درصد کل سرقفلی محل را که کارشناس یا خبره محلی تعیین می‌کند به هنگام تنظیم سند اجاره به موقوفه بپردازد و در صورتی که قبلاً سرقفلی به موقوفه پرداخت‌کرده باشد ۱۰درصد مزبور نسبت به مابه‌التفاوت سرقفلی فعلی محاسبه و دریافت می‌شود.

مفهوم سرقفلی چیست؟

✅پاسخ دفتر وکیل ملکی در نیاوران

سرقفلی که در قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر با نام حق کسب و پیشه یا تجارت شناخته می‌شد، حقی است که قانون‌گذار برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته بود تا از آن‌ها به نحوی ویژه حمایت کرده باشد.

🔹اولین نکته که از این تعریف مشخص می‌شود این است که این حق تنها برای اماکن تجاری تعریف می‌شود و برای اماکن مسکونی چنین حقی تعریف نمی‌شود.

اما سوال این است که چرا باید از مستاجر اماکن تجاری حمایت ویژه کرد؟

🔹فرض کنید شما یک دهنه مغازه متروکه را از مالک اجاره می‌کنید، در آن یک مغازه پوشاک راه‌اندازی می‌کنید و با تلاش فراوان شهرت مغازه‌تان را افزایش می‌دهید و مشتریان زیادی برای خود دست و پا می‌کنید. حال اگر مالک بعد از اتمام مدت قرارداد شما را از مغازه بیرون کند، در واقع از شهرت و اعتباری که شما برای آن مغازه و کسب و کارتان جمع کرده‌اید رایگان به نفع خود استفاده می‌کند؛ حال آنکه شما مجبورید به مغازه‌ی دیگری بروید و روز از نو روزی از نو.

🔹پس قانون‌گذار به این فکر افتاده است که این ارزش افزوده‌ی پنهان برای اماکن تجاری را در نظر بگیرد و از حق مستاجران اماکن تجاری در مقابل مالکان دفاع کند. همین‌جا مشخص می‌شود چرا حق کسب و پیشه یا تجارت تنها برای اماکن تجاری تعریف می‌شود، زیرا به ارزش اماکن مسکونی به واسطه زندگی کردن افراد داخل آن افزوده نمی‌شود.

🔹قانون روابط موجر و مستاجر، که در سال ۱۳۵۶ تدوین شده بود، در سال ۱۳۷۶ دست‌خوش تغییر شد. موضوع «سرقفلی» نیز با تغییر قانون دچار تحول شد.

🔹در قانون سال ۵۶ از مفهوم ذکر شده به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت یاد شده، حال آنکه در قانون سال ۷۶ (قانون فعلی) این مفهوم با تفاوت‌هایی به «سرقفلی» تغییر پیدا کرده است.

⬅️ بنابراین اگر قرارداد اجاره پیش از سال ۷۶ منعقد شده باشد باید به قانون سال ۵۶ رجوع کرد.

پرسش و پاسخهای اعلامی در خصوص نحوه فروش ملک مشاع

ملکی بین همه فرزندان مشاع هست و تصمیم دارند ملک مشاعی را بفروشند لذا برای فروش ملک مشاعی چه مراحلی باید طی شود؟

✅پاسخ دفتر وکیل ملکی در نیاوران

🔸مرحله اول اینکه در مورد ملک، پلاک، زمین، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.

🔸مرحله دوم هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند.

🔸مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد.

یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.

چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند.

🔸مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد.

در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ ی برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد.

نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود.

همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم میتواند این ملک را خریداری کند

پرسش و پاسخهای اعلامی در خصوص تقسیم ملک مشاعی

پرسش: ملکی داریم که بین برادران و خواهرانم مشترک هست حدود سه هکتار است.

با توجه به وکالتی که من از خواهر و برادرانم دارم برای تقسیم ملک مشترک چگونه اقدام کنم؟

🔷 اشخاص می‌توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند.

♦️تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول (مانند اراضی و املاک) به قطعات کوچکتر. مثلاً ۵۰۰۰ مترمربع زمین به قطعات ۲۰۰ مترمریع تقسیم شود.

♦️ابطال سند قدیم و اخذ سند جدید برای هر قطعه به طور جداگانه انجام شده، تقسیم نامه از سوی دفترخانه اسناد رسمی پس از اخذ استعلام‌های رسمی به اداره ثبت محل ارسال می شود تا سند جدید صادر گردد.

🔸همچنین اشخاص می‌توانند از طریق اِفراز ملکِ مُشاعی سند جداگانه‌ای برای هر قطعه اخذ کنند.

به شرط این که عملیات ثبتی پایان رسیده باشد و ملک دارای سند رسمی باشد.

یا اینکه آگهی‌های نوبتی و تحدید حدود صورت پذیرفته باشد و ملک تحدید حدود شده باشد.

اِفراز توسط ثبت محل انجام می‌شود مگر اینکه یکی از شرکاء مفقودالاثر یا مَحجور (دیوانه ، سَفیه ، نابالغ و ..) باشد.

♦️اگر ملک فاقد سند رسمی یا مراحل فوق باشد:

برای افراز بایستی به دادگاه محل مراجعه نمود که در صورت عدم امکان تقسیم و عدم توافق شرکاء، توسط دادگاه حکم به فروش ملک داده می‌شود.

♦️تفاوت عمده تفکیک و افراز در این است:

شرط تقاضای افراز این گونه می‌باشد که چند نفر شریک وجود داشته باشند.

ولی در تفکیک ممکن است ملک متعلق به یک نفر باشد که بخواهد ملک را به قطعات کوچکتر تبدیل نماید.

عمدتاً تفکیک با رضایت و تفاهم صورت می‌گیرد.

♦️تفکیک فقط تقسیم ملک است.

ولی افراز تقسیم ملک توأم با تقسیم سهم مالکان است، سن و شرایط متقاضیان برای تفکیک دخالتی ندارد ولی در افراز اگر محجور باشد توسط دادگاه صورت می‌گیرد.

✅سؤال از دفتر وکیل ملکی در نیاوران

شخصی زمین مزروعی و کشاورزی خود را به دیگری اجاره داده و به علت انقضای مدت، تقاضای تخلیه زمین موصوف را کرده است.

سؤال این است:

آیا خواهان می‌تواند به عنوان تخلیه، زمین کشاورزی و مزروعی خود را پس بگیرد؟

صدور حکم تخلیه به این عنوان صحیح است؟

یا خواهان باید تقاضای خلع ید کند؟

چون وفق بند ۲ ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب مردادماه ۱۳۵۶، اراضی مزروعی و غیر مزروعی، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر نمی‌شوند؟

آیا خلع ید و تخلیه هر دو واژه مترادفند که به کار بردن آن برای رفع تصرف مجاز است یا خیر؟

در مورد سؤال زمین مورد غضب مستأجر قرار نگرفته است.

✅نظریه شماره ۶۰۱۱/۷ – ۱۳۷۸/۸/۲۲ اداره حقوقی قوه قضاییه

اجاره زمین‌های کشاورزی و مزروعی، همان‌طور که در بند ۲ ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ نیز به آن اشاره شده، تابع مقررات این قانون نبوده و تابع مقررات قانون مدنی است.

طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی

با انقضای مدت اجاره، چنانچه مالک با ادامه تصرفات مستأجر در مورد اجاره راضی نبوده و مستأجر نیز حاضر به تخلیه و تحویل مورد اجاره نشود، مالک ملک خود را میتواند مسترد نماید.

همچنین به لحاظ اینکه عقد اجاره طبق ماده مرقوم با انقضای مدت برطرف می‌شود.

خواهان می‌تواند دعوی خود را به عنوان خلع ید نیز مطرح نماید.

به‌طور کلی عناوین تخلیه ید و خلع ید قانوناً با هم متفاوت نیستند.

خواهان هر کدام از عناوین مذکور را انتخاب نماید، دعوی قابل رسیدگی خواهد بود.

دفتر وکیل آنلاین ملک در شمال تهران

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل آنلاین ملک شمال تهران

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل آنلاین ملک شمال تهران

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل آنلاین ملک شمال تهران

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

۰۹۱۲۱۲۸۱۰۱۴

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران

مقالات حقوقی

وکیل آنلاین ملک شمال تهران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *