وکیل در سیدخندان ، وکیل ملکی در سیدخندان ، وکیل کیفری در سیدخندان ، وکیل خانواده در سید خندان ، وکیل پایه یک در سیدخندان
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از دعاوی حقوقی مربوط به املاک گفته می‌شود که در آن حقی از حقوق مربوط به مالکیت یا منافع اموال غیر منقول از جمله خانه، آپارتمان، زمین، باغ و…مورد نزاع است یا آثار حق اثبات شده مورد مطالبه قرار می‌گیرد تا جنبه رسمی و قانونی داشته باشد تا استفاده از ضمانت اجرای آن در آینده امکان پذیر گردد.
در برخی از موارد نیز به دلائلی انحلال قرارداد مربوط به املاک نظیر : فسخ، انفساخ، بطلان یا اقاله مطرح می‌گردد.
در این بخش قصد داریم به مبنای حقوقی برخی از دعاوی ملکی بپردازیم.
نکات مهم وکیل در سیدخندان
- 1) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- 2) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- 3) بهترین وکیل ملکی تهران چه کسی است؟
- 4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
- 5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
- 6) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
دعوای الزام به فک رهن
دعوای الزام به فک رهن در موارد زیر مصداق پیدا میکند:
الف – ممکن است شخصی ملک خود را بابت بدهی و یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت کرده است در رهن قرار داده باشد.
در مواردی که شخص وام گیرنده که اصطلاحاً به وی راهن گفته می‌شود تمامی اقساط و بدهی خود را می‌پردازد.
اما طلبکار(بانک یا هر شخص دیگر) ملک را فک رهن نمی‌کند صاحب ملک می‌تواند دادخواست الزام به فک رهن طرح کند .
ب– حالت دیگر زمانی است که مالک ملک در رهن خود را با مبایعه نامه عادی به دیگری منتقل میکند و متعهد می‌شود که تا زمان تنظیم سند رسمی ملک را از رهن خارج کند ولی در موعد مقرر موفق به این کار نمی‌شود.
در این مورد خریدار که از خارج نشدن ملک در رهن زیان می‌بیند می‌تواند طی دعوای الزام به فک رهن برای احقاق حق خود اقدام کند.
ج– حالت سوم هم وجود دارد و آن زمانی است که بر اساس یک قرارداد مشارکت در ساخت ملک در رهن بانک برده شده و سازنده متعهد شده باشد که نسبت به فک رهن ملک اقدام کند.
در چنین مواردی نیز مالک و یا هر ذی نفع دیگری می‌تواند علیه سازنده دادخواست الزام به فک رهن تقدیم کند.
دعوای فروش ملک مشاع
برای بررسی تقاضای فروش ملک مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم اموال مشاع و ارتباط مستقیم آن با دعوی فروش مال مال مشاع توجه داشته باشیم.
پس از آنکه گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت یا دادگاه صادر و قطعی شد هر یک از مالکین مشاعی می توانند با مراجعه به دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را تقدیم کنند.
دادگاه پس از وصول درخواست دستور فروش بدون آنکه وقت رسیدگی تعیین کند اقدام به صدور دستور فروش مال مشاع و ارسال دادنامه صادر شده به اجرای احکام مدنی میکند.
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
پس از آنکه آپارتمانی ساخته شد، مالکیت همه قطعات آن بصورت مشاع می‌باشد.
برای اینکه بتوان برای هر واحد بصورت جداگانه سند اخذ نمود، لازم است مشخصات هر یک از واحدها و قسمتهای دیگر شامل پارکینگ و انباری و قسمت مشاعات مشخص گردد.
به سندی که از طرف اداره ثبت تهیه می گردد و مشخصات قسمتهای تفکیکی را مشخص می کند ، صورتمجلس تفکیکی گفته می‌شود.
صورتمجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود.
این صورتمجلس صرفاً به تعریف حدود اربعه واحد‌های مستقل و ذکر مساحت و شماره گذاری آنها می‌پردازد بدون آن که به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.
برای صدور صورتمجلس تفکیکی آپارتمان پس از پایان عملیات ساختمانی و تایید مهندس ناظر و صدور پایان کار مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور صورتمجلس تفکیکی مینماید.
سردفتر اسناد رسمی تقاضای مالک یا مالکین را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال مینماید.
اداره ثبت اسناد و املاک با ارجاع به کارشناس مربوطه نسبت به صدور صورتمجلس تفکیکی اقدام مینماید.
بنابراین برای اخذ صورت مجلس تفکیکی ابتدا باید گواهی پایان کار را از شهرداری اخذ نمود.
در محدوده قانونی شهرها، بدواً مالک به دفترخانه اسناد رسمی مورد نظر خود مراجعه و با ارائه نقشه تفکیکی مصوب شهرداری موضوع ماده ۱۰۱ شهرداریها و مدرک مالکیت خود ، درخواست تفکیک مینماید.
دفترخانه درخواست متقاضی را همراه با نقشه مربوط به اداره ثبتی که ملک در حوزه آن قرار دارد ارسال می‌دارد.
اداره ثبت محل با تعیین وقت مناسب نماینده و مهندس نقشه بردار را به محل اعزام می‌دارد.
تا با معرفی مالک یا مالکین محل معاینه و نقشه تفکیکی را با حدود مشخصات صورتمجلس تحدید حدود و یا سند مالکیت کنترل شود تا قطعات تفکیکی داخل در محدوده صورتمجلس تحدید حدود و یا سند مالکیت انجام پذیرد و به مجاورین تجاوزی نگردد.
در مورد آپارتمان‌ها به جای نقشه تفکیکی، پایان کار شهرداری ارائه می‌گردد و عمل تفکیک بر اساس قانون آپارتمان‌ها انجام می‌پذیرد .
صورتمجلس تفکیکی برای سه منظور انجام می‌گردد:
۱-تفکیک به منظور فروش قطعات مفروزی
۲-تفکیک به منظور صدور اسناد مالکیت قطعات مفروزی
۳-تفکیک به منظور تنظیم تقسیم نامه بین مالکین مشاعی
الزام به اخذ پایان کار
الزام به اخذ گواهی پایان کار جزء لاینفک اسناد مورد نیاز به منظور انتقال رسمی سند است.
در واقع بدون اخذ گواهی پایان کار انتقال سند مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.
معمولا اخذ پایان کار با سازنده می‌باشد.
پروانه ساخت به سندی گفته می‌شود که قبل از ساخت و ساز باید از شهرداری اخذ گردد.
انجام هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه ساخت غیرقانونی بوده و شهرداری مکلف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز می‌باشد.
پس از آن که احداث ساختمان به پایان رسید مالک باید از همان مرجعی که پروانه احداث بنا را صادر کرده یعنی از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان نماید.
در این زمان کارشناسان فنی شهرداری ساختمان را بازدید می‌کنند و بررسی می‌کنند که ساختمان مورد نظر برابر نقشه تصویب شده احداث گردیده است یا خیر؟
نیز بررسی‌های لازم را در این خصوص که آیا مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است یا خیر انجام می‌دهند و پس از بررسی و تایید تمام این موارد گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌گردد.
بنابراین گواهی پایان کار ساختمان سندی است که پس از به پایان رسیدن فرآیند ساخت و ساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می‌گردد.
بعد از صدور گواهی پایان کار ساختمان مشخص می‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوطه کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول لازم از جمله مقررات فنی و شهر سازی را رعایت کرده است.
اصولاً تا زمانی که گواهی پایان کار ساختمان از سوی شهرداری صادر نگردد امکان تنظیم صورتمجلس تفکیکی بوسیله اداره ثبت اسناد و املاک وجود ندارد و تا زمانی که صورت مجلس تفکیکی وجود نداشته باشد امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان وجود ندارد.
گواهی پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است بنابراین تا وقتی که گواهی پایان کار اخذ نگردد نمی‌توان برای اخذ سند اقدام کرد.
در واقع بدون گواهی پایان کار قانوناً نمی‌توان ملک را به دیگری منتقل نمود. پس تا زمانی‌که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.
وکیل ملکی سیدخندان
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
شماره تلفن دفتر وکیل
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل آنلاین ملکی سیدخندان
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری.
بدون دیدگاه