وکیل ملکی شمال تهران

امروز با معرفی وکیل ملکی شمال تهران همراهتان هستیم.

دعاوی کیفری و حقوقی ملکی با توجه به شرایط جدید قیمت‌ها در نقاط مختلف تهران، حجم قابل توجه‌ای از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده است.

یکی از تخصصی‌ترین موسسات حقوقی و وکالت شمال تهران، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری با سابقه قضایی، امکان مشاوره حقوقی ملکی، قبول وکالت در پرونده‌های ملکی و همچنین مشاوره حقوقی قراردادهای ملکی را هدایت خواهد نمود.

نکات مهم در معرفی وکیل ملکی شمال تهران

• برای تنظیم قراردادهای ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟
• آیا امکان خرید ملکی که در رهن (وثیقه، ضمانت) بانک است وجود دارد؟
• در صورت خرید ملک از محجور (غیررشید) و صدور حکم حجر (عدم رشد) پس از معامله، چه عاقبتی در انتظار خریدار است؟

خرید ملکی که در رهن بانک است

هر چند که به واسطه در رهن گذاشتن سند ملک، مالکیت مالک منتفی نخواهد شد و امکان معامله برای مالک وجود دارد.

اما در صورتی که مالک به تعهد مالی خود عمل ننموده و امکان انتقال سند رسمی توسط وی وجود نداشته باشد، چه سرنوشتی در انتظار خریدار و فروشنده خواهد بود؟

در صورتی که اثبات شود در این معامله سوء نیتی وجود داشته است، ممکن است به اتهام تبانی برای بردن مال غیر و یا انتقال مال غیر، متعاملین تحت تعقیب قرار گیرند.

اما برای خرید یا فروش ملکی که در رهن (وثیقه و ضمانت) است، رضایت مرتهن (رهن گیرنده) که معمولا بانک است، از ضروریات به نظر می رسد.

کسب اطلاع از میزان بدهی قطعی فروشنده و کسر این مبلغ از ثمن (مبلغ) معامله نیز راهکار دیگری برای حل مشکل خواهد بود.

هر چند به هیچ وجه معامله بر ملک رهنی مورد تأیید وکیل ملک شمال تهران، دکتر محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی نیست، اما می توان با مشاوره حقوقی جهت برون رفت از این مشکل و تنظیم دقیق قرارداد با ذکر همه جزییات خطر اینگونه معاملات را کاهش داد.

معامله ملکی با محجور

گاهی ممکن است ظاهر فرد محجور (غیررشید، نابالغ)، مشخص نبوده و در هنگام معامله، ندانیم که طرف مقابل قرارداد محجور است.

در این گونه موارد، می‌توان از اداره امور سرپرستی صغار (صغیر، غیررشید) و محجورین استعلام به عمل آورد تا تبعات بعدی مانند ابطال معامله و سند مالکیت مواجه نشویم.

در صورتی که نیاز به همراهی و مشاوره با وکیل متخصص ملکی شمال تهران در اینگونه موضوعات را دارید، با ما در گروه وکلای مهر پارسیان تماس بگیرید.

حقوق و وظایف موجر (اجاره دهنده) در برابر مستأجر چیست؟

موجر موظف است عین (مال اجاره‌ای) مستأجره را، جهت انتفاع (استفاده) مستاجر به او تسلیم (تحویل) کند.

در صورت امتناع موجر، مستاجر می‌تواند الزام او را بر تسلیم عین مستأجره از دادگاه درخواست نماید.

در صورتی که اجاره موجر به تسلیم مورد اجاره، ممکن نباشد مستاجر خیار فسخ (اختیار به هم زدن قرارداد) را خواهد داشت.

در صورتی که عقد را فسخ نکند می‌تواند اجرت‌المثل عین مستأجره را نسبت به مدت تصرف موجر از او درخواست کند.

اجرت‌المثل قیمتی است که توسط کارشناس تعیین می‌شود.

موجر (مالک) باید عین مستاجره (مورد اجاره) را در وضعیتی به تصرف مستاجر بدهد که مستأجر بتواند استفاده مقرر را از عین مستأجر ببرد. ( ماده 477 قانون مدنی)

کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع (استفاده) مستأجر در عین مستاجره لازم است، برعهده مالک می‌باشد مگر اینکه شرط خلاف شده باشد، یا آنکه عرف اقتضای امر دیگری را داشته باشد.

موجر می‌تواند پس از عقد اجاره، عین مستاجره را به دیگری منتقل کند.

یعنی نه انتقال عین مستاجره سبب بطلان عقد اجاره خواهد شد و نه وجود عقد اجاره مانع از انتقال عین مستاجره بوسیله مالک به دیگری می‌شود.

ماده 498 قانون مدنی در این قسمت اعلام می‌کند:

اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود، اجاره به حال خود باقی می‌ماند، مگر اینکه موجر حق فسخ عقد را در صورت انتقال آن، برای خود شرط کرده باشد.

مانند اینکه شخصی خانه‌ای را به مدت یک سال اجاره دهد و ضمن قرارداد بر مستاجر شرط کند که هرگاه پس از یک سال خواست خانه را بفروشد بتواند عقد اجاره را در مدت معین فسخ نماید.

ماده 487 قانون مدنی مقرر می دارد:

هرگاه مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط (استفاده نا متعارف) کند و موجر نتواند او را از این عمل منع کند موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

مانند این که مستاجر هرشب اتاق‌های خانه مورد اجاره را بدون اذن (اجازه) مالک و بر خلاف قرارداد در اختیار مسافران قرار دهد.

موجر حق ندارد مادام که عقد اجاره باقی است، در عین مستأجره تغییراتی ایجاد کند، به طوری که مانع از استفاده مستأجر باشد یا امکان استفاده مستأجر را دشوار نماید.

دفتر وکیل ملکی شمال تهران

جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، با موسسه حقوقی مهر پارسیان، جهت دریافت مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره های تماس با دفتر محمدرضا مهری

021-88795408

021-88796143

شماره های همراه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

تعیین وقت مشاوره حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، درخواست مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق مدیر داخلی دفتر گروه وکلای مهر امکان پذیر است.

09120067669

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری