وکیل ملک در جماران

امروز با موضوع  معرفی بهترین وکیل ملک در جماران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

صورت قدیم‌تر نام جماران، جاموران بوده‌ است.

درباره نام جماران برخی گفته‌اند که جُمهران ری، که‌ امامزاده ادریس در آن مدفون بوده‌ است، همان جماران امروزی است.

همچنین به‌اعتقاد اهالی، چون در کوه‌های این محل از قدیم مار فراوان بوده و همواره مارگیران برای گرفتن مار به این ده می‌آمدند، اسم آن مخفف «جمع ماران» بوده‌ است.

عده‌ای نیز معتقدند که جَمَر و کمر به معنی سنگ بزرگ است و چون از این مکان سنگ‌های بزرگ به دست می‌آمده‌ است، آن‌جا را جمران، یعنی محل به‌دست آمدن جمر نامیده‌اند.

اگر به دنبال وکیلی با سابقه هستید که تجربه قضاوت در محاکم دادگستری را نیز در کارنامه خود داشته باشد ما به شما دکتر محمدرضا مهری بهترین وکیل ملکی تهران معرفی می‌نماییم.

در این مقاله بهترین وکیل ملک در جماران به بررسی برخی از مسایل مهم حقوقی املاک پرداخته است.

حداقل جمعیت تشکیل دهنده شهرک مسکونی چه میزان است و نیاز به ساخت چند قطعه مسکونی است؟

حداقل جمعیت جهت سکونت در شهرکهای مسکونی (2000) نفر در حداقل (500) قطعه مسکونی می باشد.

ساخت و ساز در شهرک‌ها تابع چه قانونی است؟

هر گونه ساخت و ساز در شهرک‌ها تابع ضوابط و طرح مصوب قانونی و طبق دستورالعمل مورخ 27/12/1386 ترویج شهرک سازی در کشور مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.

ساخت و ساز در روستاها تابع چه قواعدی است؟

ایجاد هرگونه بنا و تأسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها پس از رعایت مفاد طرح‌های توسعه و عمران (جامع) ناحیه‌ای و مجموعه شهری (در صورت وجود) با رعایت شرایط زیر مجاز است.

رعایت حریم قانونی نسبت به:

راه‌ها و راه آهن، معادن، دریا، رودخانه، جنگلها، دریاچه‌ها، تالاب‌ها، نهرهای عمومی، قنوات و چاه‌ها، مسیل‌ها، خطوط و پایه‌های انتقال نیروی برق، خطوط ارتباطی و فیبر نوری و پایه‌های تاسیسات مخابراتی، پل‌ها و تونل‌های واقع در مسیر راه‌ها یا تاسیسات عمومی و عمرانی، لوله‌های انتقال نفت و گاز، سدها و کانال‌ها و شبکه‌های آبیاری، خطوط و لوله های آبرسانی، تأسیـسات نظامی و انتظامی و امنیتی و مرزی، تصفیه خانه‌های آب و فاضلاب، سیل بندها، سیل گیرها، ابنیه و آثار تاریخی و طبیعی و تأسیسات هسته ای.

رعایت ضوابط بهداشت عمومی و بهسازی و حفاظت محیط زیست.

رعایت مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ـ مصوب 1374ـ و اصلاحیه های بعدی آن.

رعایت اصول، ضوابط و معیارهای پدافند غیرعامل.

رعایت ضوابط و مقررات سازمان حفاظت محیط زیست در مناطق چهارگانه و ضوابط و معیارهای استقرار واحدها و فعالیتهای صنعتی و تولیدی موضوع تصویب نامه شماره 78946/ت39127هـ مورخ 15/4/1390 و اصلاحات بعدی آن.

رعایت آیین نامه نصاب اراضی قـابل واگذاری به فعالیت‌های مختلف در خـارج از حریم شهرها و محـدوده روستاها موضوع تصویب نامه شماره 79259/ت42849هـ مورخ 15/4/1390.

دیوارکشی در اراضی خارج شهرها و در روستا تابع چه قواعدی است؟

ایجاد هرگونه حصار از جمله دیوار یا فنس مستلزم اخذ مجوز از مرجع صدور پروانه می‌باشد.

وزارت نیرو در خصوص دکل های انتقال برق از شمول این تبصره مستثنی است.

آیا امکان صدور سند مالکیت اعیانی وجود دارد؟

ماده ١٠۴‏مکرر  از آیین نامه ثبت مقرر می دارد:

چنانچه پس از ثبت ملک در دفتر املاک، مالک آن ملک به موجب سند رسمی قراردادی ببندد که به پیرو آن اعیانی احداثی در آن ملک به ملکیت طرف قرارداد که مجاز به احداث اعیانی بوده مستقرر گردد و خلاصه سند مالکیت آن را از اداره ثبت بخواهد، اداره ثبت وقت معاینه محل و تعیین حدود و حقوق ارتفاقی اعیانی را به مالک عرصه و مجاورین اعلام می‌کند و در وقت مقرر صورت مجلس معاینه را تنظیم می‌نماید که چنانچه اختلافی نباشد با دریافت حق الثبت انتقال، سند مالکیت اعیانی را صادرخواهد نمود و در صورت بروز اختلاف چنانچه معترض از تاریخ تنظیم صورت مجلس تا سی روز گواهی مراجعه به دادگاه را ارایه نماید، از صدور سند مالکیت تا حکم نهایی خودداری می شود.

چنانچه ملکی به عنوان زمین درخواست ثبت شده باشد و در جریان ثبت ملک خود راساً اقدام به احداث اعیانی نماید وضعیت آن چگونه خواهد بود؟

نیاز درخواست ثبت مجدد لازم ندارد، درخواست ثبت منتقل‌الیه نیز که قایم مقام قانونی متقاضی ثبت نسبت به اعیانی مستحدثه است، مجوزی نخواهد داشت در این صورت پس از احداث اعیانی از طرف منتقل‌الیه در موقع تحدید حدود ملک حدود اعیانی صاحب نیز تحدید خواهد شد و چنانچه احداث اعیان بعد از تحدید و یا حتی بعد از ثبت عرصه به نام متقاضی باشد یا احیاناً در موقع تحدید حدود اعیان نشده باشد، طبق ماده ١٠4‏مکرر آیین نامه ثبت عمل می‌شود. منتهی در صورت عدم صدور سند مالکیت عرصه صدور سند مالکیت اعیان، موکول به تشریفات و انقضای مواعد اعتراض نسبت به اصل ملک مورد تقاضای ثبت و عدم ‏اعتراض نسبت به اصل ملک و حدود خواهد بود؛ به این ترتیب پس از اتمام تشریفات مزبور صدور سند مالکیت اعیان حتی قبل از صدور سند مالکیت عرصه بلااشکال است.

در تنظیم اسناد انتقال اراضی، آیا استعلام از مرجع سازمان راه و شهرسازی الزامی است؟

قطع نظر از عدم شمول مقررات ماده 12 قانون زمين شهری در خصوص اراضی واگذار شده توسط دولت (سازمان راه و شهرسازی)، بلحاظ ابطال بند 11 ماده 19 اصلاحي آيين نامه اجرايی قانون زمين شهری  طبق دادنامه شماره  105 مورخ 24 /3 /83  ديوان عدالت اداری و نهايتاً محصور شدن مراجع مورد استعلام برای تنظيم  سند انتقال اراضی در ماده يك  قانون  تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي و لغو مقررات مغاير وفق ماده  8 همان  قانون، در حال حاضر  در صورت تعيين  محل وقوع ملك تكليفی به استعلام از مرجع راه و شهرسازی برای تنظيم سند انتقال اراضی وجود ندارد.

چند نوع کاربری ملکی داریم؟

کاربری در ارتباط با طرح جامع و طرح تفصیلی دارای مفهوم و کاربرد است.

به صورت کلی تعیین چگونگی استفاده از زمین را کاربری زمین می نامند.

تعیین کاربری بر اساس مطالعات اساسی در جهت شناخت از شهر آشنایی با چگونگی و پراکندگی فعالیت‌های شهری استوار است.

انواع کاربری های شهری براساس طرح های جامع و طرح تفصیلی به شرح ذیل می باشند :

کاربری مسکونی: شامل تراکم های مختلف مسکونی (کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد)

خدمات عمومی: شامل کشتارگاه ها و غیره می باشد.

اداری – دولتی: شامل موسسات، ارتش، وزارتخانه‌ها ، نهادها ، شهرداری‌ها‌ و…

تجاری:‌ شامل مغازه، عمده فروشی، خرده فروشی و …

صنعتی: شامل کارخانجات، کارگاه ها، تعمیرگاه ها و …

انبارداری: شامل انبار ، سردخانه، بار انداز و …

حمل و نقل: شامل ترمینال اتوبوس ، ایستگاه‌های مترو، پایانه ها، فرودگاه ها، راه‌آهن و … می باشد .

کشاورزی: شامل اراضی زراعی می باشد .

آموزشی: شامل مهد کودک ، کودکستان ، دبستان ، دبیرستان و دانشگاه می باشد.

باغ

کاربری مختلط : عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری ، مسکونی ، اداری)

کاربری آموزشی: شامل فعالیت های کودکستان،‌ دبستان، دبیرستان و دانشگاه و …

کوچه: به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از 12 متر کمتر باشد.

فضای سبز: شامل پارک،‌ پارک کودک، فضای سبز،‌ رفوژ سبز خیابان ها، میادین و کمربند سبز شهری

فرهنگی – مذهبی: شامل کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و …

بهداشتی – درمانی: شامل بیمارستان، درمانگاه، کلینیک و …

ورزشی : شامل استادیوم های ورزشی ، زمین های بازی ، باشگاه های ورزشی و …

پارکینگ : شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.

خدمات شهری : شامل مراکز زباله ، آتش نشانی ، دفتر پست ، کلانتری ، نواحی شهرداری و …

تجهیزات شهری : شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن ، فاضلاب شهری و سایر تاسیسات زیربنایی شهری است.

هنگام نقل و انتقال املاک به چه نکاتی باید توجه کرد؟

مالکیت فروشنده: با ملاحظه اصل سند مالکیت بررسی شود آیا فروشنده مالک ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه معتبر داشته دارد.

تطبیق مشخصات: مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.

کد رهگیری:

هیچ ملکی نباید بدون اخذ کد رهگیری معامله شود. زیرا ممکن است قبلاً فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در این صورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است.

امکان انتقال:

باید توجه شود ملک از جهت قانونی قابلیت انقال را به نام خریدار داشته باشد چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن با توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و دردسر ساز شود.

وکالتنامه:

خرید و فروش وکالتی به واسطه مشکلات احتمالی توصیه نمی شود. اما اگر ملکی را با وکالتنامه خریداری می شود باید دقت شود وکالتنامه کاری نباشد زیرا وکیل حق فروش ندارد و ضمناً مدت وکالتنامه معتبر باشد.

شرط فسخ:

هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی را که ممکن است امکان انتقال نباشد را به صورت خیار فسخ شرط شود.

بهترین وکیل ملک در جماران

قبول وکالت در پرونده ملکی سراسر تهران.

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره تلفن دفتر وکیل ملک در جماران

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل تخصصی ملک شمال تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

وکیل پایه یک دادگستری تهران