وکیل ملک در رامسر

با معرفی وکیل ملک در رامسر همراه شما هستیم.

در این نوشتار علاوه بر معرفی بهترین وکیل ملکی شمال کشور، به بعضی از موضوعات مبتلا به دعاوی ملکی خواهیم پرداخت.

ورود متقاضیان خرید ملک در شمال کشور از استانهای دیگر، راه را برای کلاهبرداری ملکی هموار نموده است. در بسیاری از موارد مشاهده می شود با استفاده از عدم حضور مالک ملک، اشخاص محلی با داشتن اطلاعات کافی در این مورد، ملک را به اشخاص دیگر می فروشند.

در یکی از پرونده های مطروحه توسط وکلای تخصصی ملکی موسسه حقوقی مهر پارسیان اتفاق عجیبی رخ داده که دانستن آن برای پیشگیری از وقوع جرم مفید است.

نمونه پرونده ملکی در شمال کشور

شخصی ویلایی در زوات غرب چالوس را به مبلغ سی میلیارد ریال خریداری نمود و ملک توسط فروشنده محلی به تصرف وی نیز داده شده است.

مشارالیه با توجه به تلقی مالکیت خود در ملک اقدام به کاشت نهال و درخت در حیاط و محوطه سازی نمود. کابینت های آشپزخانه را تعویض و کلا بنای موجود در زمین را بازسازی کرد.

در اسفندماه 1399 جهت سرکشی و آماده سازی سکونت برای ایام عید به ویلای خریداری شده مراجعه کرد. در بدو ورود تصور کرد که وارد ملک شخص دیگری شده است. چرا که تمامی قفل های ورودی تعویض شده بود. در قسمت مشرف به خیابان اصلی ملک، بنری توجه او را جلب نمود. روی بنر نوشته بود این ملک متعلق به خانواده ….. بوده و در صورت ادعایی از سوی اشخاص حقوقی یا حقوقی با شماره همراه …..0912 تماس بگیرید.

موکل از همه جا بی خبر با شماره مذکور تماس گرفت. شخص پشت تلفن مدعی شد که ملک متعلق به پدر و مادر وی می باشد و پدر وی نیز اکنون در قید حیات نیست. خریدار که چاره ای جز طرح شکایت در محاکم دادگستری نمی دید، شکایت تصرف عدوانی و ورود غیرمجاز به ملک مطرح نمود.

سیر رسیدگی به پرونده تصرف عدوانی در شمال کشور

پرونده توسط معاونت ارجاع به شورای حل اختلاف شهرستان چالوس ارجاع شد. شورا با تعیین وقت رسیدگی از طرفین دعوت به عمل آورد. اما مشتکی عنهم در شورا حضور نیافتند و با توجه به قانون کاهش مجازاتهای جرائم تعزیری، مصوب 1399 پرونده به صورت مستقیم در دادگاه کیفری دو چالوس ثبت شد.

مستند قانونی ارجاع پرونده تصرف عدوانی به شورای حل اختلاف

قانون شوراهای حل اختلاف (مصوب ۱۴۰۰)
ماده ۱۱- در کلیه دعاوی مالی راجع به اموال تا نصاب یک میلیارد ( ۰۰۰/  ۰۰۰/  ۰۰۰/ ۱) ریال مرجع قضائی باید به منظور ایجاد صلح و سازش پرونده را فقط برای یکبار به شورای حل اختلاف ارجاع نماید. شورای حل اختلاف موظف است تلاش کند حداکثر ظرف سه ماه بین طرفین صلح و سازش ایجاد نماید. درصورت حصول صلح و سازش، مطابق ماده (۲۴) این قانون عمل می‌شود و در صورت عدم حصول صلح و سازش پرونده به همراه گزارش اقدامات و تحقیقات انجام شده به مرجع قضائی ارسال می‌شود.

مراحل تحقیق در موضوع جرم تصرف عدوانی

ارسال پرونده به مرجع انتظامی جهت اعزام مامور به محل مورد ترافع جهت احراز شخص مترف. سپس دریافت مدارک و اسناد از شاکی و متصرف ملک. گزارش وضعیت کنونی ملک. صدور دستور مبنی بر توقیف و منع ادامه تصرفات تا حصول نتیجه در دادگاه کیفری دو.

شکایت کلاهبرداری و فروش مال غیر

در حین رسیدگی به پرونده تصرف عدوانی، مشتکی عنهم مدعی شدند که ملک متعلق به مادر آنهاست. لذا دادگاه دستور بررسی موضوع را داد. با استعلام از اداره ثبت اسناد شهرستان چالوس مشخص شد که مشتکی عنهم قبلا تقاضای صدور سند برای ملک را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه نموده اند.

اما دو نفر کلاهبردار محلی با توجه به عدم حضور مالکین در ملک خود با سند سازی اقدام به درخواست صدور سند از طریق ماده 147 اصلاحی ثبت نمودند.
این تقاضانامه دوم منجر به صدور نظریه کارشناسی و بازدید از ملک شد.
مراحل صدور سند مالکیت نیز طی شده  جریان ثبتی خاتمه یافته تلقی می شود.
اما بر اساس ماده 107 قانون ثبت این مورد از جرائم خاص محسوب می شود.

تقاضای ثبت ملک غیر به نام خود

ماده ۱۰۷ قانون ثبت اسناد و املاک

ماده ۱۰۸ قانون ثبت اسناد و املاک

1. اگر کسی که ملک به اسم او ثبت شده مشمول مقررات یکی از مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ باشد شخص او و امین هر دو به عنوان مجرم اصلی به مجازات کلاهبردار محکوم شده و نسبت به خسارات مدعی خصوصی متضامناً مسئول خواهند بود.
2. هر‌گاه کسی که ملک به نام او به ثبت رسیده مشمول هیچ یک از مقررات مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ نباشد شخص مزبور به هیچ عنوان اعم از حقوقی و جزایی قابل تعقیب نیست ولی امین به عنوان مجرم اصلی تعقیب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم شده و به علاوه برای جبران خسارت صاحب ملک، در توقیف خواهد ماند. در صورتی که در ظرف پنج سال نتوانست با تادیه خسارت یا از طریق دیگر رضایت مدعی خصوصی را فراهم سازد وزیر عدلیه از مقام سلطنت، عفو او را استدعا می‌کند.
   

   ثبت شکایت فروش مال غیر

   با توجه به دفاعیات متصرف ملک، مشخص شد که دو کلاهبردار با جعل امضای پدر مشتکی عنهم، اقدام به ثبت ملک در اداره ثبت و درخواست صدور سند نمودند.
   سپس با مستندات فوق، اقدام به فروش ملک به موکل و دریافت مبالغ معتنابهی از وی اقدام نمودند.

   لذا شکایت فروش مال غیر در دادسرای چالوس ثبت و مشخص شد که فروشندگان ملک سوابق مشابهی از کلاهبرداری ملکی در این دادسرا و دادسرای شهرستان نوشهر دارند.

   با صدور کیفرخواست پرونده به دادگاه کیفری دو چالوس ارجاع و فروشندگان به اتهام فروش مال غیر محکوم به حبس، جزای نقدی و رد مال و جبران خسارات وارده به شاکی محکوم شده اند.

   نکات مهم در خرید ملک در شمال کشور

   • خرید ملک از صاحبین نسق
   • قبل از خرید هر نوع ملکی در شمال کشور، حتما از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام به عمل آید
   • از مجاروین ملک درباره متصرف و مالک ملک تحقیق شود
   • در صورت لزوم از شورای اسلامی روستای محل وقوع ملک درباره ریشه مالکیت ملک و هویت مالک فعلی استعلام شود
   • از خرید ملک به صورت وکالتی خودداری شود
   • عقد قرارداد در مشاورین املاک معتبر
   • حتما قبل از معامله از معتبر بودن جواز کسب مطمئن شوید
   • در زمان تحویل ملک حتی الامکان از حضور شهود بهره ببرید
   • برای عقد قرارداد از کمک وکیل تخصصی قراردادهای ملکی کمک بگیرید

وکیل ملک در رامسر

وکیل ملک در رامسر وکیل ملک در رامسر وکیل ملک در رامسر وکیل ملک در رامسر