اعتراض به دستور تخلیه

امروز با موضوع اعتراض به دستور تخلیه همراه شما هستیم.

نکات مهم در بررسی موضوع

• آیا سوال شما در خصوص دستور تخلیه است؟
• آیا اعتراض به دستور تخلیه در دستگاه های قضایی امکان‌پذیر است؟
• آیا در خصوص چگونگی توقف در اجرای دستور تخلیه اطلاعاتی دارید؟
• آیا از رویه بررسی دستور تخلیه و اعتراض به ان مطلع هستید؟
• آیا شما به وکیل متخصص جهت طرح دعوی اعتراض به دستور تخلیه نیاز دارید؟

دستور تخلیه

دعوای تخلیه زمانی به وجود می‌آید که مالک مال غیر منقول، علیه شخصی که سابقا با رضایت و اذن او در ملک وی تصرف داشته است، دعوای تخلیه ملک را مطرح نماید.

از مهم ترین دعاوی مطرح شده در خصوص تخلیه ملک، دعاوی ما بین موجر و مستاجر است و زمانی مطرح می گردد که مدت اجاره ی مستاجر به پایان رسیده است و مستاجر از تخلیه ملک امتناع می ورزد.

در این حالت موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک مورد اجاره را دهد. بنابراین با درخواست موجر، مرجع رسیدگی کننده دستور فوری تخلیه را صادر می‌نماید.

همچنین در خصوص تنظیم اظهارنامه در جهت تخلیه ملک، باید اظهار داشت که برای درخواست تخلیه عین مستاجره نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نمی باشد و صرف انقضای مدت قرارداد اجاره کفایت می کند.

موجر می‌تواند به دلایل زیر درخواست تخلیه ملک را دهد:

•  تخلیه به دلیل انقظای مدت اجاره
• عدم پرداخت اجاره بها به مدت 3 ماه
• عدم انجام تعد طرف مقابل

رویه قضایی در اجرای دستور تخلیه

از انجائی که دستور تخلیه، در زمره ی احکام محسوب نمی گردد شرایط اجرای احکام نیز در مورد ان جاری نیست.

بنابراین اجرای دستور تخلیه که به وسیله دستگاه قضایی صادر می‌شود، احتیاجی به صدور اجرائیه ندارد و دستور تخلیه صرفا جهت اجرا به مستاجر ابلاغ می گردد.

مامور اجرا موظف است ظرف مدت 24 ساعت از زمان وصول دستور تخلیه، ان را به مستاجر ابلاغ نماید و از وی رسید بگیرد.

پس از ابلاغ دستور تخلیه مستاجر مکلف است ظرف مدت سه روز پس از ابلاغ دستور تخلیه، که از سوی دادگاه یا شورای حل اختلاف صادر شده است، نسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید.

این مهلت در خصوص حکم تخلیه 10 روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه است.

بنابراین دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است و هر یک قوانین جاریه خود را دارد.

در صورتی که موجر مبلغی را به عنوان تضمین یا ودیعه یا قرض الحسنه بابت عین مستاجره از مستاجر دریافت کرده باشد، تخلیه و تحویل مورد اجاره توسط مستاجر، به استرداد ان سند یا وجه به مستاجر موکول خواهد شد.

دادگاه صالح جهت اخذ دستور تخلیه

بر اساس قانون شورای حل اختلاف، رسیدگی به تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به‌ جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه، در صلاحیت شورای حل اختلاف می‌باشد.

اگر عين مستاجره (ملك مورد اجاره) مسكوني باشد، به موجب مقررات قانون شورای حل اختلاف، رسیدگی به دعاوی تخلیه ان در صلاحيت شورا خواهد بود، اما در صورتی که موضوع قرارداد اجاره املاك تجاری می باشد که در زمره مقررات حق كسب و پيشه و سرقفلی است، مرجع رسیدگی به دعاوی درخواست تخليه در این خصوص، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

همچنين در صورتی که طرح دعوا و درخواست تخليه ملك مورد اجاره به طرفيت سازمان‌ها، دوایر و نهادهای دولتی باشد، به موجب مقررات شورای حل اختلاف، شورای حل اختلاف فاقد صلاحيت رسيدگی خواهد بود و مرجع رسيدگی به این دعاوی دادگاه محل وقوع ملک است.

اعتراض به دستور تخلیه یا توقف در اجرای دستور تخلیه

دستور تخلیه برخلاف حکم تخلیه، قابل اعتراض و تجدید نظرخواهی نمی باشد.

اما نکته ای که باید خاطر نشان کرد ذکر این مطلب است که عملیات اجرایی تخلیه طبق اثبات شرایطی، می‌تواند متوقف شود و ان هم زمانی است که قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه به موجب ماده 18 آیین نامه اجرایی صادر شود.

این ماده بیان می دارد:

“در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستاجر، نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور تخلیه، شکایتی داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد، شکایت خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم می‌نماید.

اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی باشد، مگر اینکه دادگاه رسیدگی کننده، شکایت مستاجر را مدلل بداند.

در این صورت، پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقف عملیات اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود “

توقیف عملیات اجرایی دستور تخلیه امری بسیار مشکل است زیرا پس از ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر، می‌بایست در ظرف سه روز تخلیه محل صورت بگیرد در غیر این صورت مامور اجرا، دستور تخلیه عین مستاجره را اجرا می کند.

بنابراین، بسیار مشکل و بعید است که مستاجر در ظرف سه روز دادخواست خویش را به دادگاه تقدیم کند و دادگاه هم در همان مدت سه روز تشکیل جلسه دهد، به درخواست مستاجر رسیدگی نماید، دلایل مستاجر را موجه تشخیص دهد و قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر کند.

مگر اینکه مرجع قضایی بدون انکه مستاجر دادخواست داده باشد، درخواست توقیف عملیات اجرایی را از طرف مستاجر بپذیرد و قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر کند.

بنابراین، بهترین راه برای مستاجر اقدام از طریق دادرسی فوری است.

وکیل متخصص در اعتراض به دستور تخلیه

موسسه حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان با تشکیل گروه وکلای مهر، امکان ارائه خدمات تخصص و مشاوره حقوقی املاک به هم وطنان عزیز داخل و خارج از کشور را دارد.

گروه وکلای مهر، با مشاوره مستقیم بهترین وکیل املاک،  محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری، با بیش از 15 سال سابقه در مشاوره حقوقی املاک، بوده و یکی از موسسات حقوقی پیشرو در وکالت تخصصی در داخل و خارج از کشور است.

جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، از روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت 9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل دادگستری تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با مدیر دفتر محمدرضا مهری با شماره همراه زیر امکان پذیر است.

09120067669

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان