توقیف عملیات اجرایی ثبت

مهمترین هدفی را که اشخاص از طرح شکایت و تنظیم دادخواست در دادگاه مطرح می‌نمایند، پیروزی و احقاق حق خود از طریق صدور رای و قطعیت ان می‌باشد.

از این رو با توجه به ادله ی طرفین در جهت اثبات و دفاع از خواسته ی خود، رایی را که دادگاه نسبت به یکی از طرفین صادر می‌نماید.

ممکن است با توجه به اثر اقناعی که ادله ی خواهان دارد، منجر به پیروزی او گردد.

در نتیجه دادگاه اقدام به انشای رای با توجه و مطابق با خواسته ی خواهان در دادخواست، می‌نماید.

پس از تایید رای صادره که به نفع خواهان صادر شده است، نوبت به اجرای رای دادگاه می‌رسد که به عنوان یک سند رسمی لازم الاجرا برای اجرای ان اقدام می گردد. واحد اجرای احکام مدنی و اجرای ثبت به عنوان دو نهاد عهده دار اجرای سند مربوطه می‌باشد.

از طرفی هم اگر خواهان سند رسمی لازم الاجرا به غیر از رای دادگاه را برای اجرا داشته باشد، می‌تواند از طریق واحد اجرای ثبت، مفاد سند خود را به اجرا بگذارد.

با این وجود در جریان رسیدگی ممکن است که تحت شرایطی منجر به توقیف عملیات اجرایی ثبت شود و از ادامه ی ان جلوگیری به عمل آید.

در صورت نیاز به وکیل تخصصی امور ثبتی با ما تماس بگیرید.

سوالات مرتبط با توقیف عملیات اجرایی ثبت

• – عملیات اجرایی ثبت در چه مواردی انجام می‌شود؟
• – موارد قانونی جهت توقیف عملیات اجرایی ثبت چیست؟
• – توقیف عملیات اجرایی ثبت به چه طریق انجام می‌شود؟
• – توقیف عملیات اجرایی ثبت نسبت به مزایده در چه مواردی است؟
• – برترین وکیل ثبتی تهران کیست و نحوه ثبت موسسه حقوقی در تهران چگونه است؟

موارد عملیات اجرایی ثبت

واحد اجرایی ثبت به عنوان یک مرجع حقوقی عهده دار اجرای مفاد اسناد رسمی و اسناد عادی لازم الاجرایی است.

خواهان آن‌ها را از واحد ثبت مربوطه تقاضا می‌نماید و بدون اینکه لازم باشد تا از طریق دادگاه مفاد ان به اجرا گذاشته شود.

بنابراین در صورتی که موضوع تعهد و مفاد سند مزبور تعهد به پرداخت مبلغی پول، بابت بدهی باشد،

در این صورت، واحد اجرای ثبت از طریق معرفی مال و یا استعلام مالی که به نام متعهد باشد، توقیف می گردد و بعد از مزایده، با صدور سند انتقال اجرایی، موجبات انتقال سند به طلبکار فراهم می گردد.

 – در صورتی که مفاد سند رسمی لازم الاجرا حاکی از انجام تعهد و انجام عملی از جمله ساخت و تعمیر بنا باشد.

و متعهد پس از ابلاغ، اقدام به انجام تعهد ننماید،

اداره ثبت متعهد را به اجرای تعهد ملزم و اگر ایفا نکرد، هزینه‌هایی را که متعهد برای انجام تعهد کرده، با نظر کارشناس تعیین از معادل اموال متعهد توقیف می گردد.

– همچنین در سند رسمی لازم الاجرا، بابت انجام تعهد، وجه الزامی تعیین شده باشد، اجراییه ثبت، اقدام به توقیف اموال متعهد می‌نماید.

– صدور اجراییه نسبت به متعهد، به جهت تعهد مالیاتی، عوارض قانونی و قبوض اداری شهرداری و اداره ی مالیات.

– توقیف سرقفلی، بابت طلب مدیون، از طریق اجرای ثبت.

– اجراییه ی اداره ی ثبت نسبت به سند رسمی رهنی و یا سند با حق استرداد با توقیف مال مورد رهن و مزایده ی ان

 موارد قانونی جهت توقیف عملیات اجرایی ثبت

اگرچه اجراییه ی اداره ی ثبت در جهت اجرای مفاد اسناد، یک طریقه ی قانونی است؛

ولی همواره این امر محتمل است که توقیف عملیات اجرایی ثبت تحت عوامل و شرایطی حادث گردد و برای مدتی اجرای مفاد سند، به تعویق افتد:

– در صورتی متعهد فوت نماید و یا اینکه حکم ورشکستگی متعهد صادر گردد.

در این صورت تا تعیین وضعیت اموال و تحریر ما ترک مدیون متوفی و شخص ورشکسته تا تعیین مدیر تصفیه و تعیین تکلیف نسبت به اموال او، توقیف عملیات اجرایی ثبت واقع می‌شود.

– هرگاه نسبت به مالی که از طریق اجراییه ی ثبت، توقیف صورت گرفته، شخص ثالثی به موجب رای قطعی دادگاه یا سند رسمی، مالکیت را که مقدم است، اثبات نماید که در این صورت منجر به توقیف عملیات اجرایی می گردد.

– هرگاه توقیف مال از طریق اجراییه ی ثبت، برای شخص ثالثی ایجاد ضرر نماید و مانع از استیفای حق او در صورت توقیف شود.

– هرگاه سند رسمی لازم الاجرا که نسبت به ان، توسط واحد اجرای ثبت، اجراییه صادر شده است، جعلیت و بی اعتباری ان محرز گردیده باشد.

– هرگاه در مورد اجراییه هایی که به جهت قبوض اداره ی مالیات و مطالبات کمیسیون 77 شهرداری توسط اداره ی ثبت صادر می‌شود.

متعهد سندی را به دادگاه مبنی بر پرداخت بدهی خود ارائه دهد و صحت ان محرز گردد، دادگاه دستور توقیف عملیات اجرایی ثبت را صادر می کند.

– در انتقال قطعی ملک، هرگاه عملیات اجرایی ثبت، مبنی بر تخلیه ی ملک باشد.

حال شخص ثالثی، به موجب سند رسمی اجاره در ملک مورد تخلیه ساکن باشد، منجر به توقیف عملیات اجرایی ثبت مبنی بر تخلیه ی ملک صادر می‌شود.

– هرگاه متعهد با طلبکار نسبت به مال توقیفی، تراضی نمایند که مال دیگری توقیف گردد که در این صورت منجر به توقیف عملیات اجرایی می‌شود.

– هرگاه چکی که مبنای صدور اجراییه ی ثبتی بوده است، ثابت گردد که از طریق نامشروع به دارنده منتقل شده است و قابلیت مطالبه ندارد توقیف عملیات اجرایی ثبت واقع می‌شود.

– هرگاه ثابت شود که صدور اجراییه ی اداره ی ثبت، نسبت به اموال مشمول مستثنیات دین بوده که در این صورت، توقیف عملیات اجرایی حادث می گردد.

– هرگاه دو سند رهنی با یکدیگر در تعارض باشند، و سند موخر به اجرا گذاشته شود، در حالی که سند رهنی اولیه، دارای تقدم در صدور اجراییه ی ثبت می باشد و این اثبات گردد، که در این صورت منجر به توقیف عملیات اجرایی ثبت می‌شود.

– در صورتی که متعهد و بدهکار، طلب و کلیه ی حقوق طلبکار را ایفا و یا طلبکار او را بری نماید.

نحوه ی توقیف عملیات اجرایی ثبت

در صورتی که یکی از موارد توقیف عملیات اجرایی ثبت، حادث گردد.

شخص ذینفع می‌تواند از دادگاه حقوقی واقع در واحد ثبت محل که در مورد مال توقیفی اجراییه صادر کرده با اثبات مورد مذکور و حقانیت خود، نسبت به توقیف عملیات اجرایی ثبت اقدام نماید.

دادگاه در صورتی که توقیف عملیات اجرایی ، ضرورت و فوریت داشته باشد،

دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرایی ، صادر می کند.

از طرفی هرکس اعم از متعهد و یا طلبکار، نسبت به عملیات اجرایی ثبت، اعتراض و یا شکایتی داشته باشد:

می‌تواند، می‌تواند به رییس اداره ثبت محل، شکایت خود را تسلیم کند.

در صورت موجه بودن ادله، توقیف عملیات اجرایی ثبت واقع می‌شود و شکایت از تصمیم رییس ثبت، ظرف مدت ده روز، می‌تواند در هیات نظارت صلاحیت دار قابل طرح باشد.

توقیف عملیات اجرایی ثبت نسبت به مزایده

بر اساس قانون هرگاه شخصی به موجب حقی که دارد، بتواند نسبت به مال متعهد، از اداره ی ثبت اجراییه اخذ نماید.

طلبکار می‌تواند برای فروش مال توقیفی، درخواست مزایده نماید که از محل فروش مال مورد مزایده، طلب طلبکار استیفا می گردد.

در موارد ذیل عملیات اجرایی ثبت از طریق مزایده، توقیف می‌شود:

– وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرائی

– اعتراض به نظریه رئیس ثبت تا صدور رأی هیأت نظارت

– رأی هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر توقیف یا ابطال عملیات اجرایی ثبت

– پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و حقوق اجرائی

اعتراض به توقیف عملیات اجرایی ثبت

در مواردی که شخص ثالث یا هر شخص ذینفع دیگری(بدهکار) نسبت به عملیات اجرایی ثبت اعتراض داشته باشد و دلایل وی را برای توقیف مستدل بداند تا تکلیف نهایی، قرار توقیف عملیات اجرایی ثبت  را صادر می‌نماید.

در نتیجه شخص طلبکار می‌تواند نسبت به توقیف عملیات اجرایی ثبت، اعتراض داشته باشد و به دادگاه درخواست اعتراض خود را تسلیم نماید.

همچنین در صورتی که رییس اداره ی ثبت، اقدام به صدور دستور توقیف عملیات اجرایی ثبت نماید، از این تصمیم در مدت ده روز می توان به هیات نظارت صلاحیت دار شکایت نمود.

وکیل متخصص در امور ثبتی و عملیات اجرایی ثبت

در صورتی که نیاز به وکیل تخصصی در موضوع اجرای ثبت دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در اجرای ثبت

ساعت‌های کار روزهای شنبه تا چهارشنبه 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9

راه‌‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

خدمات دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

مشاوره حقوقی در تمامی موضوعات قابل طرح در دادگاه های ایران

تهیه و تنظیم انواع دادخواست و لایحه برای دادگاه حقوقی

تهیه و تنظیم شکواییه و لایحه برای دادسراها و دادگاه های کیفری

مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تخصصی تجدیدنظرخواهی

مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تخصصی درخواست اعاده دادرسی کیفری و حقوقی

مطالعه پرونده و تهیه دادخواست یا درخواست فرجام خواهی به صورت تخصصی

تنظیم صورتجلسات در طلاق توافقی و سایر توافقات

تهیه و تنظیم سازش نامه توافق نامه و انواع قرارداد در حقوق داخلی

مشاوره حقوق بین الملل و حقوق مهاجرت

معرفی وکیل در سایر کشورها برای انجام موضوع اقامت و تابعیت اتباع ایرانی

قبول وکالت در پرونده های بین المللی

قبول وکالت در پرونده های داخلی

قبول وکالت در پرونده های ایرانیان مقیم خارج از کشور

قبول وکالت در پرونده های سرمایه گذاری در خارج از کشور به منظور اخذ اقامت

داوری در تمامی قراردادهای داخلی و بین المللی

اجرای رای داوری، قبول ابطال رای داوری در دادگاه های ایران و دادگاه های بین المللی

شماره موبایل وکیل تخصصی اعاده دادرسی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

نشانی دفتر وکالت تخصصی دستور توقف اجرای حکم

تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران