قلع و قمع مستحدثات

با بررسی موضوع قلع و قمع مستحدثات همراه شما خواهیم بود.

غصب ملک توسط غیر موضوعی است که ممکن است از روی عمد یا سهو اتفاق بیفتد.

مواردی وجود دارد که به محض اطلاع به شخص متصرف یا غاصب مبنی بر تصرف ملک دیگری، اقدام به رفع تصرف خواهد نمود.

یا اینکه دادگاه حقوقی با احراز مالکیت خواهان، حکم به خلع ید صادر و اجرا خواهد نمود.

مشکل اصلی در جایی اتفاق می افتد که متصرف و غاصب، علاوه بر تصرف غیر قانونی و تسلیط ید غاصبانه در ملک غیر، اقدام به احداث بنا، غرس اشجار یا کاشتن درخت و به وجود آوردن تغییراتی در ملک می شود.

در این حالت دعوای خلع ید از ملک به همراه قلع بنا و مستدثات باید در دادگاه حقوقی مطرح شود.

آیا ما حق داریم که ملک ساخته شده توسط غاصب را تخریب کنیم؟

اگر هر شخصی در اعمال قانون و پس گرفتن ملک غصب شده به صورت شخصی عمل کند، هرج و مرج و درگیری و ناامنی اجتماعی رخ خواهد داد.

چه بسا کهه شخص متصرف نیز مدعی مالکیت زمین باشد و در این راستا سندی نیز ارائه دهد.

فرض کنید ملک با جعل سند توسط کلاهبرداران به شخص متصرف واگذار و تحویل شده باشد.

شخص متصرف نیز بدون اطلاع از همه جا و با تصور مالکیت در ملک، اقدام به هزینه هایی نموده و احداث بنا نموده است.

حال در جایی که در ملک غصبی آپارتمان های متعددی ساخته و به دیگران واگذار شده باشد، خطر موضوع بیشتر قابل تصور است.

بر اثر اجرای حکم قلع بنا و مستحدثات امکان بی خانمان سدن افراد زیادی وجود دارد و این خود می تواند نا امنی ایجاد نماید.

اگر نیاز به وکیل تخصصی پرونده خلع ید و قلع بنا و مستدثات دارید با دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمد رضا مهری وکیل دادگستری با سابقه قضایی تماس بگیرید.

سوالات مهم در موضوع قلع و قمع مستحدثات و بنا

قلع و قمع مستحدثات در ملک مشاع چگونه قابل انجام خواهد بود؟

آیا برای طرح دعوی قلع و قمع مستدثات و بنا و خلع ید باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنیم؟

بهترین وکیل قلع و قمع مستحدثات بنا در شمال تهران چگونه قابل شناسایی است؟

هزینه وکیل برای پرونده قلع بنا و مستحدثات چگونه تعیین می شود؟

دعوای قلع و قمع مستحدثات در کدام دادگاه قابلیت طرح و پیگیری دارد؟

مرجع رسیدگی به دعوای قلع و قمع بنا و مستحدثات

دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به این پرونده را دارد.

اگر حتی خوانده در ملک هم سکونت ندارد و در شهر دیگری ساکن است پرونده به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارجاع می شود.

نشانی محل سکونت خواهان و خوانده تاثیری در صلاحیت دادگاه ندارد.

شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به این پرونده را ندارد.

اما برای ایجاد صلح و سازش امکان ارجاع پرونده به شورا وجود دارد.

هزینه دادرسی دعوا نیز بر اساس قیمت منطقه ای تعیین و دریافت می شود.

نحوه تقدیم دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات

تمامی دادخواست ها و درخواست های حقوقی باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تقدیم دادگاه شود.

ابتدا ثبت نام در سامانه قوه قضاییه انجام خواهد شد.

سپس متن دادخواست با مستندات قانونی و استدلالی که موجب این درخواست شده نوشته خواهد شد و پس از آن تقدیم دفتر خدمات قضایی الکترونیک شده تا به صورت برخط (آنلاین) به مرجع رسیدگی ارسال شود. حال نوبت دادگاه است تا وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نماید.

معمولا در اینگونه پرونده ها کارشناس ثبتی جهت احراز و تطبیق محل وقوع ملک اختلافی تعیین می شود.

پس از دریافت نظریه کارشناس رسمی دادگستری و عدم وصول اعتراض موجه رای صادر می شود.

اگر طرفین اعتراض مدلل و موجه ای به نظر کارشناس داشته باشند دادگاه به این امر رسیدگی خواهد نمود.

قلع و قمع مستحدثات

مستندات تقدیم دادخواست حقوقی قلع و قمع بنا و مستحدثات

ماده ۳۱۳ قانون مدنی

تصرف و غصب مجرمانه ملک غیر

بعضی اوقات نیز ممکن است که تصرف عدوانی ملک غیر با عمد و اطلاع باشد.

و یا حتی بعد از صدور رای دادگاه نیز شخص به تصرفات خود ادامه دهد.

در این حالت در کتاب پنجم قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده، موضوع قابلیت تعقیب کیفری دارد.

‌فصل بیست و ششم – در هتک حرمت منازل و املاک غیر

‌ماده 193 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی( تعزیرات و مجازات بازدارند) 

هر کس به وسیله صحنه‌سازی از قبیل پی‌کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت‌بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و‌زارعت و امثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل‌ها و مراتع ملی شده، کوهستان، باغ‌ها،قلمستان‌ها،‌منابع آب، چشمه‌سارها، انهار طبیعی و پارک‌های ملی، تأسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر‌اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکت‌های وابسته به دولت یا شهرداری‌ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث‌باقیه که برای مصارف عام‌المنفعه اختصاص یافته یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذیحق معرفی کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید یا‌بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد.

یا‌اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم‌می‌شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

‌تبصره 1 –

رسیدگی به جرائم فوق‌الذکر خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضایی با تنظیم صورتمجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را‌تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

‌تبصره 2 – در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد،مدعی‌می‌تواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را بنماید.

قلع و قمع مستحدثات

‌ماده 194 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی( تعزیرات و مجازات بازدارند)

هر کس به قهر و غلبه داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از آن که محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و غلبه‌نبوده ولی بعد از اخطار متصرف به قهر و غلبه مانده باشد علاوه بر رفع تجاوز حسب مورد به یک تا شش ماه حبسمحکوم می‌شود. هر گانه مرتکبین‌دو نفر یا بیشتر بوده و لااقل یکی از آنها حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد.

‌ماده 195 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی( تعزیرات و مجازات بازدارند)

هر گاه کسی ملک دیگری را به قهر و غلبه تصرف کند علاوه بر رفع تجاوز به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.

‌ماده 196 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی( تعزیرات و مجازات بازدارند)

اگر کسی به موجب حکم قطعی محکوم به خلع ید از مال غیر منقولی یا محکوم به رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق شده باشد، بعد‌از اجرای حکم مجدداً مورد حکم را عدواناً تصرف یا مزاحت یا ممانعت از حق نماید علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم‌خواهد شد.

‌ماده 197 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی( تعزیرات و مجازات بازدارند)

هر کس در منزل یا مسکن دیگری به عنف یا تهدید وارد شود به مجازات از شش ماه تا سه سال حبس محکوم خواهد شد و در صورتی‌که مرتکبین دو نفر یا بیشتر بوده و لااقل یکی از آن‌ها حامل سلاح باشد به حبس از یک تا شش سال محکوم می‌شوند.

‌ماده 198 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی( تعزیرات و مجازات بازدارند)

چنانچه جرائم مذکور در مواد (195) و (196) در شب واقع شده باشد مرتکب به حداکثر مجازات محکوم می‌شود.

دفتر بهترین وکیل قلع بنا و مستحدثات شمال تهران

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل قلع و قمع مستحدثات

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

نشانی و شماره دفتر بهترین وکیل ملکی آنلاین شمال تهران

ونک- گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9

02188663925

02188663926

02188663927

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی تهران

09120067664

09120067665

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

قلع و قمع مستحدثات

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران